בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!
כלכלת המשפחה
503
פוסטים
40
כותבים
74.2k
צפיות
35
עוקבים
-
המשכנתא שלי כעת היא זו
מה שצריך לשפר בה זה את הפריים ואת ההלוואה השלישית הצמודה למדד.השאלה שלי היא מה לחפש או לצפות
א) האם להוריד את הפריים לאזור ה 5.00% או בכלל להלוואה אחרת כמו שהוצע בתחילת האשכול
ב) איזה הלוואה אני אמור לחכות שתתשתלם לי האם מל"צ או משהו אחר ובאיזה גובה ריבית
ג) בפרעון מוקדם יש עמלות, איך אני בודק מה יהיה גובה העמלות?תודה רבה
@מחשבן
א. את הפריים לא תוכל להוריד ל-5% אלא רק לאיזור 5.3-5.4%
ב. ולכן מומלץ כיום לקחת מל"צ ל1.5-2 שנים ותוכל לקבל את זה בריבית של בערך 4.8-4.9
ג. על מסלול הפריים אין עמלות היוון אלא רק עמלת אי הודעה מוקדמת ולכן אם תודיע קודם לבנק שאתה מתכנן למחזר לא יהיו לך על זה בכלל עמלות, ועל מסלול המשתנה צמוד לכאורה לא אמור להיות לך עמלות, אולי משהו מזערי.
בהצלחה -
המשכנתא שלי כעת היא זו
מה שצריך לשפר בה זה את הפריים ואת ההלוואה השלישית הצמודה למדד.השאלה שלי היא מה לחפש או לצפות
א) האם להוריד את הפריים לאזור ה 5.00% או בכלל להלוואה אחרת כמו שהוצע בתחילת האשכול
ב) איזה הלוואה אני אמור לחכות שתתשתלם לי האם מל"צ או משהו אחר ובאיזה גובה ריבית
ג) בפרעון מוקדם יש עמלות, איך אני בודק מה יהיה גובה העמלות?תודה רבה
@מחשבן כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
ג) בפרעון מוקדם יש עמלות, איך אני בודק מה יהיה גובה העמלות?
אגב, בדוח יתרות רשום לך מה הם העמלות לפירעון מוקדם
-
@מחשבן
א. את הפריים לא תוכל להוריד ל-5% אלא רק לאיזור 5.3-5.4%
ב. ולכן מומלץ כיום לקחת מל"צ ל1.5-2 שנים ותוכל לקבל את זה בריבית של בערך 4.8-4.9
ג. על מסלול הפריים אין עמלות היוון אלא רק עמלת אי הודעה מוקדמת ולכן אם תודיע קודם לבנק שאתה מתכנן למחזר לא יהיו לך על זה בכלל עמלות, ועל מסלול המשתנה צמוד לכאורה לא אמור להיות לך עמלות, אולי משהו מזערי.
בהצלחה@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
א. את הפריים לא תוכל להוריד ל-5% אלא רק לאיזור 5.3-5.4%
ב. ולכן מומלץ כיום לקחת מל"צאז בעצם את שתי ההלוואות להפוך להלוואה אחת?
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
לקחת מל"צ ל1.5-2 שנים
הככונה תחנות יציאה? ואז לבדוק מחדש?
תודה רבה
-
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
א. את הפריים לא תוכל להוריד ל-5% אלא רק לאיזור 5.3-5.4%
ב. ולכן מומלץ כיום לקחת מל"צאז בעצם את שתי ההלוואות להפוך להלוואה אחת?
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
לקחת מל"צ ל1.5-2 שנים
הככונה תחנות יציאה? ואז לבדוק מחדש?
תודה רבה
@מחשבן הבנת נכון
למחזר את שתי המסלולים האלו למל"צ כל שנה וחצי או שנתיים
1.5-2 שנים, הכוונה מסלולים שמשתנים אחת לשנה וחצי או שנתיים.
היום רוב היועצים ממליצים לקחת את זה כי בונים על כך שבערך עוד שנתיים הריבית תרד קצת ואז אוטומטי בתחנת השינוי הריבית תרד
ברור שלפני כל תחנת שינוי צריך לבדוק מה הכיוונים כדי לדעת האם יש מה למחזר. -
-
רציתי לשאול מה הסכום שלוקחים היועצים על מיחזור פנימי הציעו לי 5000 האם זה מוצדק והאם זה כל כך מסובך לעשות את זה לבד
@החושב לא כ"כ מסובך לעשות לבד
מחיר קלאסי בסביבות 2,000 -
רציתי לשאול מה הסכום שלוקחים היועצים על מיחזור פנימי הציעו לי 5000 האם זה מוצדק והאם זה כל כך מסובך לעשות את זה לבד
@החושב כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
רציתי לשאול מה הסכום שלוקחים היועצים על מיחזור פנימי הציעו לי 5000 האם זה מוצדק והאם זה כל כך מסובך לעשות את זה לבד
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
@החושב לא כ"כ מסובך לעשות לבד
מחיר קלאסי בסביבות 2,000גם 2000 שח חבל לשלם, תעשה לבד.
אך אם אינך יכול לבד מאיזה סיבה שלא תהיה- ברוב המקרים זה שווה לך אפי' ב5000 שח
הכי טוב שתעלה כאן את הרביות ונחווה דעה.
בהצלחה -
@מחשבן
א. את הפריים לא תוכל להוריד ל-5% אלא רק לאיזור 5.3-5.4%
ב. ולכן מומלץ כיום לקחת מל"צ ל1.5-2 שנים ותוכל לקבל את זה בריבית של בערך 4.8-4.9
ג. על מסלול הפריים אין עמלות היוון אלא רק עמלת אי הודעה מוקדמת ולכן אם תודיע קודם לבנק שאתה מתכנן למחזר לא יהיו לך על זה בכלל עמלות, ועל מסלול המשתנה צמוד לכאורה לא אמור להיות לך עמלות, אולי משהו מזערי.
בהצלחה@משכנתא-בקצב-שלך
בגדול אתה צודק, כמו תמיד,
אבל בקטן...
לא בטוח ששווה מלצ ע"פ פריים גם לשנה וחצי שנתיים כי יש היתכנות להורדות יותר מוקדמות ולא בטוח שזה שווה גם את הכאב ראש למחזר בסיום התקופה.
אני לא סגור על זה, אבל בהחלט יש כאן מה לדון,
כדאי להעלות בפני המתייעץ את מגוון השיקולים שיוכל לקבל בעצמו את ההחלטה בשאלות כאלו. -
@שואף-ליותר אם התאריך המופיע באישור עקרוני עובר קודם הביצוע הם לא מחוייבים לריביות שנתנו, ניתן לבקש שאם כבר חתמתם כן להתחשב בריביות שסיכמתם.
היו לי מקרים כאלו שהתוקף עבר יום אחר החתימה יומיים לפני הביצוע ובקשתי והתחשבו בריביות של האישור@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
@שואף-ליותר אם התאריך המופיע באישור עקרוני עובר קודם הביצוע הם לא מחוייבים לריביות שנתנו, ניתן לבקש שאם כבר חתמתם כן להתחשב בריביות שסיכמתם.
היו לי מקרים כאלו שהתוקף עבר יום אחר החתימה יומיים לפני הביצוע ובקשתי והתחשבו בריביות של האישורגם לי קרה.
אם אשמת האיחור- שלהם,
דבר עם היועץ של הבנק שאתה דורש לפחות את הרבית שהיתה באישור העקרוני כיוון שזו היתה הבעיה שלהם.
בהצלחה
@שואף-ליותר תעדכן איך זה הסתיים... -
@משכנתא-בקצב-שלך
בגדול אתה צודק, כמו תמיד,
אבל בקטן...
לא בטוח ששווה מלצ ע"פ פריים גם לשנה וחצי שנתיים כי יש היתכנות להורדות יותר מוקדמות ולא בטוח שזה שווה גם את הכאב ראש למחזר בסיום התקופה.
אני לא סגור על זה, אבל בהחלט יש כאן מה לדון,
כדאי להעלות בפני המתייעץ את מגוון השיקולים שיוכל לקבל בעצמו את ההחלטה בשאלות כאלו.@הגיוני
אתה מכניס כאן את ראשך למחלוקות בין יועצים שונים...
יש טוענים כך ויש טוענים כך.
אני סבור שכן מומלץ מל"צ 1.5-2 מאשר פריים
ניתן לחלוק עליי, אבל זו דעתי כרגע וזה מה שאני לוקח ללקוחות שלי. -
@הגיוני
אתה מכניס כאן את ראשך למחלוקות בין יועצים שונים...
יש טוענים כך ויש טוענים כך.
אני סבור שכן מומלץ מל"צ 1.5-2 מאשר פריים
ניתן לחלוק עליי, אבל זו דעתי כרגע וזה מה שאני לוקח ללקוחות שלי.@משכנתא-בקצב-שלך
אוקיי, כרצונך.
עכ"פ אני אשמח להעלות את השיקולים שלא נכתבו לטובת המתייעצים. -
@הגיוני
אתה מכניס כאן את ראשך למחלוקות בין יועצים שונים...
יש טוענים כך ויש טוענים כך.
אני סבור שכן מומלץ מל"צ 1.5-2 מאשר פריים
ניתן לחלוק עליי, אבל זו דעתי כרגע וזה מה שאני לוקח ללקוחות שלי.@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אתה מכניס כאן את ראשך למחלוקות בין יועצים שונים...
יש טוענים כך ויש טוענים כך.זה נקרא להכניס את הראש?:
כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אני לא סגור על זה, אבל בהחלט יש כאן מה לדון,
-
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אתה מכניס כאן את ראשך למחלוקות בין יועצים שונים...
יש טוענים כך ויש טוענים כך.זה נקרא להכניס את הראש?:
כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
אני לא סגור על זה, אבל בהחלט יש כאן מה לדון,
-
@משכנתא-בקצב-שלך
נגמרו לי אפשרויות ההצבעה לפוסטים שלך.
בסדר גמור. -
-
מה האינדקציות של כל אחד לדעת האם בנק ישראל יוריד את הריבית?
יועצי משכנתאות מתמחים גם בזה?
או שזה לא הנידון?
ואיך אדם מן השורה יכול לשקול את הצדדים?@מחשבן
ישנם חזאי ריביות, יש גם יועצים מומחים שיודעים לחזות [אני לא כ"כ...] -
-
@החושב
ניתן לשפר עוד קצת עם הצעה מתחרה
בהצלחה -
מה האינדקציות של כל אחד לדעת האם בנק ישראל יוריד את הריבית?
יועצי משכנתאות מתמחים גם בזה?
או שזה לא הנידון?
ואיך אדם מן השורה יכול לשקול את הצדדים?@מחשבן כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
מה האינדקציות של כל אחד לדעת האם בנק ישראל יוריד את הריבית?
יועצי משכנתאות מתמחים גם בזה?
או שזה לא הנידון?
ואיך אדם מן השורה יכול לשקול את הצדדים?האמת היא שזה מאוד מורכב,
צריך להבין איך מתנהגת הכלכלה ואיך היא מגיבה לשינויים בריביות,
ומה יעזור לה האם הורדה של הריבית או לפעמים דווקא העלאה תשמור על הכלכלה,
וזה ג"כ מורכב מתחזיות כלכליות וכן גם ממצב הכלכלה העולמי,
כך שבאמת לאדם מהשורה לא כ"כ ניתן לצפות את זה,
(וכמו שמדברים ע"ז שתהיה הורדה כבר מתחילת 2025 ועדיין זה לא קרה,
וכבר שנה ותשעה חודשים שאנחנו על 4.5% ללא שינוי)@משכנתא-בקצב-שלך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
היום רוב היועצים ממליצים לקחת את זה כי בונים על כך שבערך עוד שנתיים הריבית תרד קצת ואז אוטומטי בתחנת השינוי הריבית תרד
נכון שכך, אבל האמת היא שגם את עוגני האג"ח לא באמת ניתן לצפות, אלא שמקווים שתהיה ירידה ולפחות לא עוד עלייה.
-
@משכנתא-בקצב-שלך
בגדול אתה צודק, כמו תמיד,
אבל בקטן...
לא בטוח ששווה מלצ ע"פ פריים גם לשנה וחצי שנתיים כי יש היתכנות להורדות יותר מוקדמות ולא בטוח שזה שווה גם את הכאב ראש למחזר בסיום התקופה.
אני לא סגור על זה, אבל בהחלט יש כאן מה לדון,
כדאי להעלות בפני המתייעץ את מגוון השיקולים שיוכל לקבל בעצמו את ההחלטה בשאלות כאלו.@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
לא בטוח ששווה מלצ ע"פ פריים גם לשנה וחצי שנתיים כי יש היתכנות להורדות יותר מוקדמות ולא בטוח שזה שווה גם את הכאב ראש למחזר בסיום התקופה.
אני לא סגור על זה, אבל בהחלט יש כאן מה לדון,כנ"ל.
וכשאין לנו ידיעה ברורה מה עדיף בד"כ נעדיף את המל"צ ע"פ הפריים שנחשבת ליותר יציבה מהפריים שהוא יכול להיות מאוד תנודתי.אלא שזה נכון
כדאי להעלות בפני המתייעץ את מגוון השיקולים שיוכל לקבל בעצמו את ההחלטה בשאלות כאלו.
ולכן כתבתי את הנ"ל.
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}