בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!
-
אז התהליך הוא כזה:
נכנסים לאתר של הבנק ממנו לקחת את המשכנתא
וממלאים טופס של "בקשה לאישור עקרוני" של מיחזור
לאחר כמה ימים אתה מקבל שיחה מיועץ המשכנתא של הבנק
(כן, לכל בנק יש יועצי משכנתא שלו!)
אתה מבקש ממנו הצעה לשנות את מסלול הפריים למסלול מל"צ שמשתנה פעם בכמה שפחות שנים, ותציין שבבנקים אחרים נותנים רבית באזור ה4.6% 4.7% (שזה נכון כמובן), בד"כ הם יתנו לך באזור ה5% ואז אתה חוזר על אותו התהליך בבנק אחר (אם הבנק ממנו לקחת את המשכנתא איננו "בנק הפועלים" כדאי שתפנה כעת אליו) ותצרף את האישור העקרוני של ה5%, לבנק השני, הם יתנו לך רבית יותר נמוכה איתה תחזור לבנק הקודם ותבקש הוזלה נוספת ותסגור איתם.
הם ישלחו לך טפסים שתצטרך רק להדפיס, לחתום עליהם (אתה ואשתך אם המשכנתא על שם שניכם) ולשלוח אותם בחזרה ו... חסכת מעתה מאה ש"ח או כמה מאות ש"ח בחודש ללא שום עלות וללא יציאה מהבית.
מזל טוב@הגיוני
האם במקרה של מיחזור משכנתא פנימי באותו בנק לא צריך גם להביא שומה חדשה על שווי הדירה והכנסות והוצאות?
וכן האם מישהו יודע כמה בד"כ הריבית על משכנתא לצורך עזרה בקניית דירה לבן משפחה יותר גבוהה ממשכנתא לדיור רגילה באותם תנאים? -
@הגיוני
האם במקרה של מיחזור משכנתא פנימי באותו בנק לא צריך גם להביא שומה חדשה על שווי הדירה והכנסות והוצאות?
וכן האם מישהו יודע כמה בד"כ הריבית על משכנתא לצורך עזרה בקניית דירה לבן משפחה יותר גבוהה ממשכנתא לדיור רגילה באותם תנאים?@כותב-רק-מה-שיודע
בגדול לא צריך לא שומה ולא הכנסות, אלא אם כן אתה מגדיל החזר חודשי ואז צריך להוכיח הכנסות או לוקח תוספת ואז שומה חדשה או ממחזר לבנק אחר שאז זה כמו תיק חדש. -
@כותב-רק-מה-שיודע
בגדול לא צריך לא שומה ולא הכנסות, אלא אם כן אתה מגדיל החזר חודשי ואז צריך להוכיח הכנסות או לוקח תוספת ואז שומה חדשה או ממחזר לבנק אחר שאז זה כמו תיק חדש.@משכנתא-בקצב-שלך
תודה על התשובה.
אם יש לך מושג גם על השאלה השניה אשמח מאוד. -
@הגיוני
האם במקרה של מיחזור משכנתא פנימי באותו בנק לא צריך גם להביא שומה חדשה על שווי הדירה והכנסות והוצאות?
וכן האם מישהו יודע כמה בד"כ הריבית על משכנתא לצורך עזרה בקניית דירה לבן משפחה יותר גבוהה ממשכנתא לדיור רגילה באותם תנאים?@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
וכן האם מישהו יודע כמה בד"כ הריבית על משכנתא לצורך עזרה בקניית דירה לבן משפחה יותר גבוהה ממשכנתא לדיור רגילה באותם תנאים?
בהחלט זה יותר יקר וברוב הבנקים זה כמו ריביות של כל מטרה
-
@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
וכן האם מישהו יודע כמה בד"כ הריבית על משכנתא לצורך עזרה בקניית דירה לבן משפחה יותר גבוהה ממשכנתא לדיור רגילה באותם תנאים?
בהחלט זה יותר יקר וברוב הבנקים זה כמו ריביות של כל מטרה
@משכנתא-בקצב-שלך
בכמה זה אומר?
אחוז?
יותר? פחות? -
@משכנתא-בקצב-שלך
בכמה זה אומר?
אחוז?
יותר? פחות?@כותב-רק-מה-שיודע לפחות אחוז יותר
-
@כותב-רק-מה-שיודע לפחות אחוז יותר
@משכנתא-בקצב-שלך
אם יש לי בכזה משכנתה פריים +1.5 יש לי מה לנסות למחזר?
וכן במל"צ מכמה יש לי מה לנסות לבקש מיחזור פנימי? -
@משכנתא-בקצב-שלך
אם יש לי בכזה משכנתה פריים +1.5 יש לי מה לנסות למחזר?
וכן במל"צ מכמה יש לי מה לנסות לבקש מיחזור פנימי?@כותב-רק-מה-שיודע
תנסה לא תפסיד כלום, זה לא עולה כסף,
יש מצב שיורידו לך. -
מי לא שמע על מיחזור משכנתא, אך בפועל לא הרבה ממחזרים.
רציתי ליידע את הציבור שניתן לעשות מיחזור משכנתא די בקלות (למי שיש נגישות לאינטרנט) והיינו למחזר רק את מסלול ה"פריים" (שיש לרוב בעלי המשכנתאות) ולשנות אותו ל"משתנה לא צמוד" ולחסוך בכך כמה מאות שקלים לחודש (בד"כ), ללא עלות.
אם יש למישהו שאלות על אופי התהליך או משהו אחר אשמח לענות.
בהצלחה!@הגיוני
מצרף פה את דפי המשכנתא שלי
אשמח אם תעבור עליהם ותגיד ל מה אני יכול לשנות בשביל שתהיה טובה יותר
תודהScan06-11-2025-134834.pdf Scan06-11-2025-134928.pdf Scan06-11-2025-134958 (1).pdf -
@הגיוני
מצרף פה את דפי המשכנתא שלי
אשמח אם תעבור עליהם ותגיד ל מה אני יכול לשנות בשביל שתהיה טובה יותר
תודהScan06-11-2025-134834.pdf Scan06-11-2025-134928.pdf Scan06-11-2025-134958 (1).pdf@יענקלה אין נתונים מלאים במסמך שצירפת
צריך לשלוח דות יתרות מלא כדי לקבל תמונת מצב ברורה ולדעת האם כדאי למחזר.
תוכל להעלות כאן או לשלוח לי במייל ואבדוק לך
בהצלחה -
@הגיוני
מצרף פה את דפי המשכנתא שלי
אשמח אם תעבור עליהם ותגיד ל מה אני יכול לשנות בשביל שתהיה טובה יותר
תודהScan06-11-2025-134834.pdf Scan06-11-2025-134928.pdf Scan06-11-2025-134958 (1).pdf -
@הגיוני
מצרף פה את דפי המשכנתא שלי
אשמח אם תעבור עליהם ותגיד ל מה אני יכול לשנות בשביל שתהיה טובה יותר
תודהScan06-11-2025-134834.pdf Scan06-11-2025-134928.pdf Scan06-11-2025-134958 (1).pdf -
מי לא שמע על מיחזור משכנתא, אך בפועל לא הרבה ממחזרים.
רציתי ליידע את הציבור שניתן לעשות מיחזור משכנתא די בקלות (למי שיש נגישות לאינטרנט) והיינו למחזר רק את מסלול ה"פריים" (שיש לרוב בעלי המשכנתאות) ולשנות אותו ל"משתנה לא צמוד" ולחסוך בכך כמה מאות שקלים לחודש (בד"כ), ללא עלות.
אם יש למישהו שאלות על אופי התהליך או משהו אחר אשמח לענות.
בהצלחה!@הגיוני על איזה מהם אני צריך לבקש?נ(נראה לי שאין לי בכלל מה...)
-
@הגיוני על איזה מהם אני צריך לבקש?נ(נראה לי שאין לי בכלל מה...)
@פייבל-אשרינו
רק שים לב לקראת סוף 2026 למחזר את המל"צ שלך כי אח"כ הוא יעלה בהרבה. -
@הגיוני על איזה מהם אני צריך לבקש?נ(נראה לי שאין לי בכלל מה...)
@פייבל-אשרינו
לשיקול דעתך את הפריים ניתן למחזר למל"צ ולהוריד את הריבית (לכאו' ב24 לחודש בנק ישראל יוריד את הריבית ב0.25%)
הצמוד מדד מבחינת הריבית כרגע זה בסדר, (וכמו שכתב @כותב-רק-מה-שיודע שים לב לקראת סוף 2026 מה צפוי להיות בשינוי) וג"כ לשיקול דעתך כיון שפחות מומלץ צמוד מדד לתקופה ארוכה כ"כ) -
@פייבל-אשרינו
לשיקול דעתך את הפריים ניתן למחזר למל"צ ולהוריד את הריבית (לכאו' ב24 לחודש בנק ישראל יוריד את הריבית ב0.25%)
הצמוד מדד מבחינת הריבית כרגע זה בסדר, (וכמו שכתב @כותב-רק-מה-שיודע שים לב לקראת סוף 2026 מה צפוי להיות בשינוי) וג"כ לשיקול דעתך כיון שפחות מומלץ צמוד מדד לתקופה ארוכה כ"כ)@אבי-ר. @פייבל-אשרינו
למרות שלדעתי האישית המ"צ בשנים האחרונות אף פעם לא מומלץ גם אם מקבלים אותו ב 2 אחוז ואפילו פחות. בגלל שהמדד הוא סביב ה 3 אחוז וא"כ יוצא ביחד למעלה מ 5 אחוז שנתי ועוד בקרן!
וגם אם יועץ משכנתאות מוסמך ממליץ שכן. לא לשמוע לו!
רק לשם המחשה כואבת (קצת לא הוגנת בגלל הקורונה) אפשר להסתכל ביתרה שצירף פה שכשלקח את המ"צ ב2021 הקרן היא 305000 וכעת היתרה לסילוק היא 319000. -
@אבי-ר. @פייבל-אשרינו
למרות שלדעתי האישית המ"צ בשנים האחרונות אף פעם לא מומלץ גם אם מקבלים אותו ב 2 אחוז ואפילו פחות. בגלל שהמדד הוא סביב ה 3 אחוז וא"כ יוצא ביחד למעלה מ 5 אחוז שנתי ועוד בקרן!
וגם אם יועץ משכנתאות מוסמך ממליץ שכן. לא לשמוע לו!
רק לשם המחשה כואבת (קצת לא הוגנת בגלל הקורונה) אפשר להסתכל ביתרה שצירף פה שכשלקח את המ"צ ב2021 הקרן היא 305000 וכעת היתרה לסילוק היא 319000.@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
המל"צ בשנים האחרונות אף פעם לא מומלץ
כוונת כבודו למ"צ [משתנה צמוד למדד]
-
@אבי-ר. @פייבל-אשרינו
למרות שלדעתי האישית המ"צ בשנים האחרונות אף פעם לא מומלץ גם אם מקבלים אותו ב 2 אחוז ואפילו פחות. בגלל שהמדד הוא סביב ה 3 אחוז וא"כ יוצא ביחד למעלה מ 5 אחוז שנתי ועוד בקרן!
וגם אם יועץ משכנתאות מוסמך ממליץ שכן. לא לשמוע לו!
רק לשם המחשה כואבת (קצת לא הוגנת בגלל הקורונה) אפשר להסתכל ביתרה שצירף פה שכשלקח את המ"צ ב2021 הקרן היא 305000 וכעת היתרה לסילוק היא 319000.@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
למרות שלדעתי האישית המל"צ בשנים האחרונות אף פעם לא מומלץ גם אם מקבלים אותו ב 2 אחוז ואפילו פחות. בגלל שהמדד הוא סביב ה 3 אחוז וא"כ יוצא ביחד למעלה מ 5 אחוז שנתי ועוד בקרן!
וגם אם יועץ משכנאות מוסמך ממליץ שכן. לא לשמוע לו!
רק לשם המחשה כואבת (קצת לא הוגנת בגלל הקורונה) אפשר להסתכל ביתרה שצירף פה שכשלקח את המל"צ ב2021 הקרן היא 305000 וכעת היתרה לסילוק היא 319000.כוונתך היא כמו שכתב @משכנתא-בקצב-שלך למ"צ, ובדיוק בגלל זה המלצתי למחזר את המ"צ.
-
@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
למרות שלדעתי האישית המל"צ בשנים האחרונות אף פעם לא מומלץ גם אם מקבלים אותו ב 2 אחוז ואפילו פחות. בגלל שהמדד הוא סביב ה 3 אחוז וא"כ יוצא ביחד למעלה מ 5 אחוז שנתי ועוד בקרן!
וגם אם יועץ משכנאות מוסמך ממליץ שכן. לא לשמוע לו!
רק לשם המחשה כואבת (קצת לא הוגנת בגלל הקורונה) אפשר להסתכל ביתרה שצירף פה שכשלקח את המל"צ ב2021 הקרן היא 305000 וכעת היתרה לסילוק היא 319000.כוונתך היא כמו שכתב @משכנתא-בקצב-שלך למ"צ, ובדיוק בגלל זה המלצתי למחזר את המ"צ.
@אבי-ר.
כמובן. תיקנתי במקור...@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
@פייבל-אשרינו
וג"כ לשיקול דעתך כיון שפחות מומלץ צמוד מדד לתקופה ארוכה כ"כ)הדגש שלי היה שזה לא רק לתקופה ארוכה....
-
@אבי-ר.
כמובן. תיקנתי במקור...@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
@פייבל-אשרינו
וג"כ לשיקול דעתך כיון שפחות מומלץ צמוד מדד לתקופה ארוכה כ"כ)הדגש שלי היה שזה לא רק לתקופה ארוכה....
@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
בגלל שהמדד הוא סביב ה 3 אחוז
אז לידיעתך הממוצע של המדד בעשור האחרון הוא 1.72% ולכאו' (כמובן בלי ידיעה אלא שלזה בנק ישראל שואף) כך יהיה גם בעשור הקרוב.
@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
הדגש שלי היה שזה לא רק לתקופה ארוכה....
העניין הוא שיש בזה את הבחינה של האפקט ריבית דריבית וכידוע שבתקופה ארוכה יש לזה משמעות משא"כ בתקופה קצרה.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}