לפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ

[אבי ר.]

@יוסי-אוסטר
7 הודעות קודם יש גם את הדפים הבאים.

[החושב]

יש לי שליש במשכנתא צמודה למדד עם ריבית 2.35 האם שווה למחזר את זה

[יוסי אוסטר]

@החושב קבוע צמוד או משתנה צמוד.
משתנה כדאי קבוע מחלוקת הפוסקי דעתי נוטה שלא

[יוסי אוסטר]

@אבי-ר. צריך למחזר את המשתנה צמוד והלאצמוד

[אבי ר.]

@יוסי-אוסטר כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:

קבוע מחלוקת הפוסקים דעתי נוטה שלא

אני מהפוסקים שמחלקים.
זה תלוי כמה זמן נשאר לך לפרוע את זה,
אם זה תקופה קצרה לא שווה למחזר אם זה תקופה ארוכה שווה בהחלט,
כיון שבתקופה ארוכה הקרן לא נפרעת אלא היא ממשיכה לגדול.

[משכנתא בקצב שלך]

@אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:

כיון שבתקופה ארוכה הקרן לא נפרעת אלא היא ממשיכה לגדול.

גם בתקופה קצרה הקרן עלולה לגדול לפי קצב האינפלציה
רק שבתקופה קצרה ישנו סיכון של פחות זמן

[אבי ר.]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:

גם בתקופה קצרה הקרן עלולה לגדול לפי קצב האינפלציה
רק שבתקופה קצרה ישנו סיכון של פחות זמן

נכון. רק שאני התכוונתי לומר לא רק את זה שהקרן גדילה,
אלא שאז היא כלל לא נפרעת, היא לא יורדת,
משא"כ בתקופה קצרה שהיא נאכלת בצורה יותר נכונה.

[הגיוני+]

@אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:

אני מהפוסקים שמחלקים.
זה תלוי כמה זמן נשאר לך לפרוע את זה,
אם זה תקופה קצרה לא שווה למחזר אם זה תקופה ארוכה שווה בהחלט,
כיון שבתקופה ארוכה הקרן לא נפרעת אלא היא ממשיכה לגדול.

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:

גם בתקופה קצרה הקרן עלולה לגדול לפי קצב האינפלציה
רק שבתקופה קצרה ישנו סיכון של פחות זמן

@אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ:

נכון. רק שאני התכוונתי לומר לא רק את זה שהקרן גדילה,
אלא שאז היא כלל לא נפרעת, היא לא יורדת,
משא"כ בתקופה קצרה שהיא נאכלת בצורה יותר נכונה.

לא הבנתי מה ההבדל בין תקופה ארוכה לקצרה.
כן אני מבין שיש הבדל בין אם גובה הסכום ביחס לתקופה הוא באופן כזה שאתה משלם יותר קרן ממה שהאינפלציה מעלה אותה.
שאז היא הולכת ונגמרת.
אבל גם באופן כזה הייתי ממחזר למל"צ כי באחוזי הפסד זה אותו דבר.
מתי לא הייתי ממחזר מצ למלצ- כאשר בזמן הקרוב אינך יכול לשלם את ההחזר שיגדל כשתמחזר אותו למלצ.