אחיסמך בשערי עכו

[משהמשה]

לאור הנתונים שנכתבו באשכול זה על הפרויקט.
אפשר לקנות שם גם דירות להשקעה !!!

באזור החילוני של הרובע החדש סביר להניח שההשקעה תהיה רווחית יותר.

הליך כזה היה בשכונות החדשות בלוד וברמלה.
בהתחלה המחירים היו נמוכים משמעותית בגלל השם הרע של העיר.
אחרי שהבנייה החלה ואנשים קלטו שזה משהו נפרד מהעיר המחירים החלו לעלות.
והיום מדובר בשכונות יוקרה במרכז הארץ.

רובע חדש ומודרני בעכו מנותק מהעיר הישנה,
המחירים בו יעלו מאוד.
צריך להסתכל על המחירים כיום בעכו בשכונות מבוססות.
או בערים סמוכות בשכונות חדשות מודרניות וצעירות
ולהבין שבעוד כמה שנים גם המחירים ברובע הזה יהיו באותה הרמה.
אין לי מידע על המחירים באזור.
אפשר לבדוק כאן - ולעשות השוואות
https://www.nadlanmaster.co.il/עכו/

[איש קיש]

@משהמשה
דבר אחד פספסת שהעליה המשמעותית כבר הייתה אצל החילונים ברובע הזה
השיווק החל די מזמן והמחירים מתחילים בחברות שראיתי הוא החל מ-1,570,000 לדירת שלושה חדרים!!
זה נתון מטורף שמראה כמה הסבסוד הוא גדול אצל החרדים וכמה הוא יהיה שווה לאחר מכן(אם כי לא בהכרח אפשר להשוות לגמרי את הנתונים כי גם לטווח הארוך זה קהלי יעד שונים אך זה בהחלט מראה על כיוון ומגמה),
אגב יש אפשרות גם למאורסים ורווקים או הורים שלהם לקנות שם אם כי אם הגבלות מסוימות בהשקעה לתווך ארוך של 8 שנים בערך מדובר לדעתי בעסקה נדירה במיוחד

[רואה את הנולד]

@משהמשה כתב באחיסמך בשערי עכו:

עפולה ונוף הגליל נמצאות במקום מאוד קשה מבחינת תעסוקה, ולכן האוכלוסיה היהודית הצעירה לא נשארת בהם.
רכבת בכניסה לרובע זה משהו שמשנה מציאות.
מאפשר ניידות גבוהה וקלה למקומות עבודה

לעפולה יש רכבת
לנוף הגליל יהיה רכבת קלה שתחבר אותה לחיפה אם אני זוכר נכון

[טריידר]

פוסט זה נמחק!

[איש קיש]

@רואה-את-הנולד כתב באחיסמך בשערי עכו:

לעפולה יש רכבת
לנוף הגליל יהיה רכבת קלה שתחבר אותה לחיפה אם אני זוכר נכון

נסעת פעם מהמרכז לעפולה ברכבת? זה אפשרי אך מעט מסובך לחיפה זה פשוט וקל יותר מבאוטבוס ופה זה עוד תחנה באותו הקו של חיפה

[שששששש]

@ההדר-שבהדר זה שנרשמת לא אומר שקנית יכול להיות שיאמרו לך שאי אפשר עכשיו, אבל אדרבה תגיד מה יצא בסוף, ככה פשוט אמרו לי

[ההדר שבהדר]

@שששששש כתבת שעוד לא התחילו לשווק
בשונה מדירות גן שאפילו רישום לא עשו להם וגם לא לקוטג'ים, לדירות פנטאהוז כן עשו רישום, וגם לדופלקסים

[הגלגל גלו יגלה]

@מנסה-להבין
נראה לי שצריך לתת את הדעת על האופי של המקוממים בעכו
קרי הערבים!
הם ממש חמולה ענקית שם!
ואולי זה הסיבה ששום פרויקט לציבור הכללי לא ילך שם.
כמובן שכמות של 1800 משפחות זה נוכחות גדולה!
אבל עדיין כל החיבור עם העיר הקיימת יהיה מאוד רגיש וגובל בעיות כל הזמן.
יש כרגע ישיבה גדולה שנפתחה במקום "עכו" הותיקה. אפשר להתייעץ עם הבחורים שם מה המשמעות של הקהילה הערבית שם

[ניסן עציוני]

@ההדר-שבהדר כתב באחיסמך בשערי עכו:

@שששששש כתבת שעוד לא התחילו לשווק
בשונה מדירות גן שאפילו רישום לא עשו להם וגם לא לקוטג'ים, לדירות פנטאהוז כן עשו רישום, וגם לדופלקסים

מה המחירים של דירות הפנטהאוז?

@הגלגל-גלו-יגלה כתב באחיסמך בשערי עכו:

@מנסה-להבין
נראה לי שצריך לתת את הדעת על האופי של המקוממים בעכו
קרי הערבים!
הם ממש חמולה ענקית שם!
ואולי זה הסיבה ששום פרויקט לציבור הכללי לא ילך שם.
כמובן שכמות של 1800 משפחות זה נוכחות גדולה!
אבל עדיין כל החיבור עם העיר הקיימת יהיה מאוד רגיש וגובל בעיות כל הזמן.
יש כרגע ישיבה גדולה שנפתחה במקום "עכו" הותיקה. אפשר להתייעץ עם הבחורים שם מה המשמעות של הקהילה הערבית שם

גם קרית ספר וגם רמת שלמה, וגם עוד כמה מקומות כבר הוכיחו מזמן, הציבור החרדי לא ממש חושש מערבים, במידה והוא עובד כמקשה אחת, ללכת בבודדים פחות עובד, לגור בשטחים מסוכנים גם פחות, אבל ללכת לגור בסמיכות, בלי למצמץ בכלל

[הקול השפוי]

@ניסן-עציוני כמדומני שבאחיסמך יש לערבים יותר משמעות לעומת ק"ס ורמת שלמה.
ועם כל זה אחיסמך מצליחה למדי.

[שבתי בבית ה']

@הגלגל-גלו-יגלה כתב באחיסמך בשערי עכו:

יש כרגע ישיבה גדולה שנפתחה במקום "עכו" הותיקה. אפשר להתייעץ עם הבחורים שם מה המשמעות של הקהילה הערבית שם

עדיין זה לא אותו הדבר,
כיוון שבשכונה החדשה זה אמור להיות מופרד לגמרי מהעיר הישנה.

[איש קיש]

@הגלגל-גלו-יגלה כתב באחיסמך בשערי עכו:

@מנסה-להבין
נראה לי שצריך לתת את הדעת על האופי של המקוממים בעכו
קרי הערבים!
הם ממש חמולה ענקית שם!
ואולי זה הסיבה ששום פרויקט לציבור הכללי לא ילך שם.
כמובן שכמות של 1800 משפחות זה נוכחות גדולה!

סליחה אבל אתה פשוט טועה יש שם כבר שתי קבלנים שמשווקים לציבור הרחב במחירים גבוהים מאד כפי שציינתי בעבר

[שששששש]

@ההדר-שבהדר אני מודע לזה שיש אפשרות להרשם אבל א. אין עדיין מחירים לדירות האלה ב. לא כל מי שנרשם קנה כבר את הדירה, יכול להיות שזה רק לראות אם יש לזה ביקוש, ממה שאמרו לי במשרד עדיין לא משווקים את זה

[דוד גולדברג]

מי שקנה עד היום איך אפשר לקנות?

[ia90990]

@הגלגל-גלו-יגלה
יש לי חברים שם..
המצב הכללי של העיר היא שראש העיר מנסה נואשות לייצב את המצב של רוב יהודים בעיר כי הערבים הם לקראת רוב בעיר...
לכן ראש העיר הסכים לפרוייקט כזה שמביא כמה שיותר יהודים לא משנה מי הם....
גם לישיבה בכרמיאל הוא הציע מבנה ענק בחינם לגמרי העיקר שיבואו ויתנו נוכחות בעיר + שיקימו קהילה של בוגרים שם
כרגע המצב הכללי הוא שבעיר העתיקה הכל ערבי למעט משפחה אחת
[גם לא מומלץ להסתובב שם לבד בכל שעות היום.. מניסיון של חבר..]
ובאזור הישן - איפה "שהמוסדות" של עכו היום שזה אומר כולל אברכים שרובם לא מהעיר, ישיבה גדולה, ותלמוד תורה נוסח שובו [אולי ישיבה קטנה גם..] זה רוב ערבי [בנוסח פשע כמובן..] אבל עם נוכחות יהודית של סוציו-אקונומי נמוך מאוד הישיבה רכשה[או משכירה] שם דירות לבחורים בתור פנימיות נוספות
כל שאר העיר זה מעורבב עד שיש שכונות עם רוב מוחלט של יהודים אבל בין חילוני - למסורתי ללא מושגים כמעט [לשם דוגמא שחבר מהישיבה שם בשמיטה שאל איפה יש יבול נוכרי וכו' לקנות אז הסתכלו עליו כמו משוגע שהוא הסביר להם שיש אנשים שלא אוכלים היתר מכירה...]
ובשביל להביא מושגים מישהו אמר לי שבזמנו [לפני כ50 שנה בערך] שהם הלכו לדפוק על דלתות שם בשביל רישום למוסדות תורניים כמו לב לאחים של היום ואף אחד לא רשם שום ילד ושהם הגיעו למטה הם שאלו למה הלכנו בכלל? אז ענו להם ששלחו אותם כדי שישמעו שם שיש דבר כזה תלמוד תורה וכו'
כמובן עבר המון מאז אבל עדיין.. מי שמכיר מכיר...
אז למסקנה ששכונה מנותקת לגמרי יכולה להיות דבר נפלא ביותר... אבל עדיין עד שיהיה ניתוק מוחלט אם בכלל.. - יש שיקולים רציניים..

[שמואל]

@ia90990 כתב באחיסמך בשערי עכו:

[לשם דוגמא שחבר מהישיבה שם בשמיטה שאל איפה יש יבול נוכרי וכו' לקנות אז הסתכלו עליו כמו משוגע שהוא הסביר להם שיש אנשים שלא אוכלים היתר מכירה...]

את זה לפעמים לא תמצא גם בפריפריה של בני ברק..

[פרנסה משמים]

עוד נקודה למחשבה:
לא להסתכל על עכו ,אחיסמך 2 רק מנקודת מבט עליה אם היא תצליח כיון שהיא שכונה נפרדת או שבכל זאת היא לא תצליח.
כדאי גם להסתכל מנקודת מבט על הצפון כללית הסביבה שם כבר ממש נהפכת למרכז וכן מתחרדת ממש.
וגם אחרי הצלחת הפרויקט הזה בעזרת ה' בטוח יצמחו מודלים נוספים באזור.

[ia90990]

@פרנסה-משמים
בתור אחד שגדל ולמד שם ממש הכל התהפך..
בין אם זה כרמיאל, עפולה, טבריה, פוריה, צפת, מעלות, חיפה, רכסים, קרית אתא וכו'
נהיה "מרכז" בין אם זה הקהילות שרק גדלות בין אם זה החנויות שיש בצפת וחיפה ובקרוב ברכסים.. ובין אם זה תעסוקה שהולכת וגוברת..

[ניסן עציוני]

להבנתי הופמן לא המציא את אחיסמך, אלא היה המוציא לאור של שלב ב בשכונה, אני טועה?
ואם זה נכון זה אומר שאין לו ידע בהקמת שכונה מאפס

[סתם אחד]

@ניסן-עציוני כתב באחיסמך בשערי עכו:

להבנתי הופמן לא המציא את אחיסמך, אלא היה המוציא לאור של שלב ב בשכונה, אני טועה?
ואם זה נכון זה אומר שאין לו ידע בהקמת שכונה מאפס

מי בנה את רמת שלמה?
בשביל להקיש שכונה (וכל דבר בחיים) לא צריך ניסיון צריך חכמה ופרקטיקה ואת זה הופמן הוכיח בגדול.
יש אנשים עם המון ניסיון שבהמשך עשו טעויות קשות כמו חריש לדוגמה.
וגם מדובר בזן נדיר של עסקן שאפילו החזיר כסף בסוף התהליך.