בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!
נדל"ן ומשכנתאות
265
פוסטים
49
כותבים
14.1k
צפיות
39
עוקבים
-
בני המשפחה רכשו 19 דירות יוקרה, מתוכן 13 דירות בשדה דב — במחיר ממוצע של כ־9 מיליון ש"ח לדירה.
כשחלק משמעותי מהמכירות מגיע מתוך המשפחה של היזם עצמו, קשה שלא לתהות עד כמה הנתונים משקפים ביקוש אמיתי בשוק.
זה כבר נראה פחות כמו שוק דיור בריא ויותר כמו הנשמה מלאכותית של שוק הנדל"ן.אבל הנשמה מלאכותית יכולה להחזיק את השוק בחיים רק לזמן מוגבל. בסופו של דבר, אם הביקוש האמיתי לא מגיע — אי אפשר להמשיך להחזיק את השוק באופן מלאכותי לאורך זמן.
-
במתחם הסופרים בבני ברק השתחררו מעל אלף דירות ממחיר למשתכן, ובהתאם לכך המחירים יורדים וניתן גם למצוא דירות 3 חדרים ב1.9 מיליון.
גם לקבלנים יש מלאי דירות לא מכורות לדוגמה בתשקיף של אביסרור מפורסם שיש להם קרוב ל100 דירות לא מכורות, 40 דירות מתוכם עברו בעסקת קומבינה לאבו פמילי מגורים במחיר ממוצע של 23,750 שקל למ"ר כולל מע"מ, זה מזכיר קצת את הסיפור של אמפא יובלים בגינות דוד
https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/1759001-1760000/P1759941-01.pdf -
נורת אזהרה ממשרד האוצר: גידול של 41% בביטול רכישות נדל”ן מקבלנים
נכון לאוגוסט 2026, נקלטו ברשות המסים 1,821 ביטולים של עסקאות מהשנים הללו, גידול חצי-שנתי של 41% במספר הביטולים המדווחים
sponser (www.sponser.co.il)
-
הערה בנושא הנדל"ן בשערי עכו:
מי שהקשיב לראיון של איצ'ה דז'לובסקי עם הצדיקים האלו שבונים שם ללא מטרות רווח - הם שוב ושוב התייחסו לפרויקט הזה כ'עסקה להשקעה',
לעומת פרויקט של אותו יזם 'גני טל' ברמה ב' ב"ש שהוא מכנה אותה 'למגורים'.
ואני אסביר מה הוא מתכוון.
נכון שבפרויקטים של חסד באחיסמך ובעכו - יש להם תנאים מסוימים. המטרה היא שהדירה תהיה ברת-השגה לאנ"ש, ושאופי השכונה החדשה יהיה בהתאם למה שהיזמים רוצים להקים עבור הציבור.
עם זאת, ברור שברגע שאדם קנה נכס במחיר מופחת בהרבה ממחיר שוק - יש לו כאן השקעה טובה, והוא יוכל בשלב מסוים למכור ולקחת את הכסף הזה של עליית הערך, ולהשקיע בכל מקום שיבחר..
משא"כ כשמשפרי דיור קונים דירה כדי להתרחב וכדו' - הם לא מחפשים מחיר טוב אלא נוחות, ולא יהיה אכפת להם לשלם מחיר גבוה - בלי לחשב מה יקרה עם עליית המחירים מכאן והלאה. זה באותו ראש של מישהו שמוציא כסף על מסעדה או צימר כי זה עושה טוב למשפחה שלו, וההוצאה של הכסף היא ע"ד להוציא ותו לא..משה חיים מאיר
ליווי משפחות לבניית הון לקראת נישואי הילדים
אבחון כלכלי • בניית אסטרטגיה • התאמת פתרונות השקעה • חיבור לבעלי מקצוע
0583282028
proactive@moshechaim.co.il -
הערה בנושא הנדל"ן בשערי עכו:
מי שהקשיב לראיון של איצ'ה דז'לובסקי עם הצדיקים האלו שבונים שם ללא מטרות רווח - הם שוב ושוב התייחסו לפרויקט הזה כ'עסקה להשקעה',
לעומת פרויקט של אותו יזם 'גני טל' ברמה ב' ב"ש שהוא מכנה אותה 'למגורים'.
ואני אסביר מה הוא מתכוון.
נכון שבפרויקטים של חסד באחיסמך ובעכו - יש להם תנאים מסוימים. המטרה היא שהדירה תהיה ברת-השגה לאנ"ש, ושאופי השכונה החדשה יהיה בהתאם למה שהיזמים רוצים להקים עבור הציבור.
עם זאת, ברור שברגע שאדם קנה נכס במחיר מופחת בהרבה ממחיר שוק - יש לו כאן השקעה טובה, והוא יוכל בשלב מסוים למכור ולקחת את הכסף הזה של עליית הערך, ולהשקיע בכל מקום שיבחר..
משא"כ כשמשפרי דיור קונים דירה כדי להתרחב וכדו' - הם לא מחפשים מחיר טוב אלא נוחות, ולא יהיה אכפת להם לשלם מחיר גבוה - בלי לחשב מה יקרה עם עליית המחירים מכאן והלאה. זה באותו ראש של מישהו שמוציא כסף על מסעדה או צימר כי זה עושה טוב למשפחה שלו, וההוצאה של הכסף היא ע"ד להוציא ותו לא.. -
הערה בנושא הנדל"ן בשערי עכו:
מי שהקשיב לראיון של איצ'ה דז'לובסקי עם הצדיקים האלו שבונים שם ללא מטרות רווח - הם שוב ושוב התייחסו לפרויקט הזה כ'עסקה להשקעה',
לעומת פרויקט של אותו יזם 'גני טל' ברמה ב' ב"ש שהוא מכנה אותה 'למגורים'.
ואני אסביר מה הוא מתכוון.
נכון שבפרויקטים של חסד באחיסמך ובעכו - יש להם תנאים מסוימים. המטרה היא שהדירה תהיה ברת-השגה לאנ"ש, ושאופי השכונה החדשה יהיה בהתאם למה שהיזמים רוצים להקים עבור הציבור.
עם זאת, ברור שברגע שאדם קנה נכס במחיר מופחת בהרבה ממחיר שוק - יש לו כאן השקעה טובה, והוא יוכל בשלב מסוים למכור ולקחת את הכסף הזה של עליית הערך, ולהשקיע בכל מקום שיבחר..
משא"כ כשמשפרי דיור קונים דירה כדי להתרחב וכדו' - הם לא מחפשים מחיר טוב אלא נוחות, ולא יהיה אכפת להם לשלם מחיר גבוה - בלי לחשב מה יקרה עם עליית המחירים מכאן והלאה. זה באותו ראש של מישהו שמוציא כסף על מסעדה או צימר כי זה עושה טוב למשפחה שלו, וההוצאה של הכסף היא ע"ד להוציא ותו לא.. -
@משה-חיים נכון, אבל גדול-
הדעת נותנת שאדם לא יעבור לארץ שוממה ולא זרועה יקים אותה ואחרי 5 שנים כשהסכימו לו למכור ילך כאילו כלום,
לא סביר בעליל מילא מחיר למשתכן אתה יכול להשכיר לבנתיים. -
הערה בנושא הנדל"ן בשערי עכו:
מי שהקשיב לראיון של איצ'ה דז'לובסקי עם הצדיקים האלו שבונים שם ללא מטרות רווח - הם שוב ושוב התייחסו לפרויקט הזה כ'עסקה להשקעה',
לעומת פרויקט של אותו יזם 'גני טל' ברמה ב' ב"ש שהוא מכנה אותה 'למגורים'.
ואני אסביר מה הוא מתכוון.
נכון שבפרויקטים של חסד באחיסמך ובעכו - יש להם תנאים מסוימים. המטרה היא שהדירה תהיה ברת-השגה לאנ"ש, ושאופי השכונה החדשה יהיה בהתאם למה שהיזמים רוצים להקים עבור הציבור.
עם זאת, ברור שברגע שאדם קנה נכס במחיר מופחת בהרבה ממחיר שוק - יש לו כאן השקעה טובה, והוא יוכל בשלב מסוים למכור ולקחת את הכסף הזה של עליית הערך, ולהשקיע בכל מקום שיבחר..
משא"כ כשמשפרי דיור קונים דירה כדי להתרחב וכדו' - הם לא מחפשים מחיר טוב אלא נוחות, ולא יהיה אכפת להם לשלם מחיר גבוה - בלי לחשב מה יקרה עם עליית המחירים מכאן והלאה. זה באותו ראש של מישהו שמוציא כסף על מסעדה או צימר כי זה עושה טוב למשפחה שלו, וההוצאה של הכסף היא ע"ד להוציא ותו לא.. -
פנה אלי לקוח שחייב למכור את דירתו בשל חובות,
החובות נוצרו מהמשכנתא?
החובות נוצרו מהמשכנתא?
לא,
מדובר על משפחה שגרה בדירה הרבה שנים והסתבכה כלכלית בלי קשר למשכנתא.אבל המטרה העיקרית היא לעזור לזו"צ להגיע לדירה משלהם,
ולא להשקעה, תשאל את @עו-ד-נתן-רוזנבלטנכון,
אבל לא פחות מזה יש להם מטרה למכור את הדירות ולא להיתקע איתם.
ואם זה בפריפריה,
ואם הם מרגישים שהם צריכים להרחיב את קהל היעד הפוטנציאלי-
אז הם חיייבים לדאוג לעצמם ולפרויקט ולהרחיב את קהל היעד של הרוכשים שלהם. -
החובות נוצרו מהמשכנתא?
לא,
מדובר על משפחה שגרה בדירה הרבה שנים והסתבכה כלכלית בלי קשר למשכנתא.אבל המטרה העיקרית היא לעזור לזו"צ להגיע לדירה משלהם,
ולא להשקעה, תשאל את @עו-ד-נתן-רוזנבלטנכון,
אבל לא פחות מזה יש להם מטרה למכור את הדירות ולא להיתקע איתם.
ואם זה בפריפריה,
ואם הם מרגישים שהם צריכים להרחיב את קהל היעד הפוטנציאלי-
אז הם חיייבים לדאוג לעצמם ולפרויקט ולהרחיב את קהל היעד של הרוכשים שלהם. -
מדובר על משפחה שגרה בדירה הרבה שנים והסתבכה כלכלית בלי קשר למשכנתא.
הם סיימו כבר לשלם את המשכנתא?
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}