בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

[תיווך בית שאן]

צריכים להבין דבר אחד
בד''כ קבלן לוקח הלוואה מהבנק והוא מספר להם שהוא בונה מאה דירות כל אחד שווה מיליון ש''ח נניח שהם מסכימים להביא לו עד 75 אחוז שזה 75 מליון אם הוא עכשיו תקוע אם 20 דירות והוא יחליט למכור דירה אחת ב950 זה אומר 50 כפול 20 דירות הבנק מבחינתו כל ה20 דירות זה פחות 50 [ואנחנו מדברים על סכומים יותר גדולים ויותר דירות אצל הקבלנים] וזה מסבך אתו עם הבנק שיש כאן מיליון לא ממושכן
אתו דבר אם זה חברה שיש לה מניות אם זה 20 דירות כמו שאמרנו אז המחיר של החברה יכל לרדת במיליון
אז מה כן קבלן יכול להציע עוד מחסן עוד חניה וכדו'
מה שכן יכל לגרום לפיצוץ זה אם יש איזור תקוע ויש קבלן אחד שנשאר לו 5 דירות או קצת יותר והוא מחליט להוריד במחיר זה יצור בלגן
דבר נוסף יש בעפולה עלית פרויקט שמכרו ב20 80 לפני שנתיים וחצי פלוס מינוס ויש שם לא מעט משקיעים שקנו על דעת שיעלה המחיר והם קנו אז קצת מעל המחירון ,שיש כמות של משקעים שקנו והבנק לא יאשר משכנתא על מיליון שח זה יכול ליצור פיצוץ הם יאלצו למכור וביותר זול וכו' וכו'
זה דעתי אפשר לחלוק והשמח לשמוע עוד דעות

[בוטח בה']

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.
או לחלופין ליווי של איש מקצוע שמומחה בהליך ומכיר את העיר המדוברת ואיך עובד שם הפינוי בינוי.
ובדק היטב את הנכס המוצע ומצב ההיתכנות או ההתקדמות של הפינוי בינוי

יש לך איש מקצוע כזה להמליץ עליו?
עדיפות לאזור הקריות (המטרופולין היחיד שבו המחירים עלו בשנה וחצי האחרונות +תשואה גבוהה של שכירות)

[משהמשה]

@בוטח-בה לא קניתי אף פעם בהתחדשות עירונית,
דוקא בגלל המורכבות לא נכנסתי לזה, ולכן אין לי מישהו שאני מכיר אישית.