בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

[סתם אחד]

מדד מחירי הדירות יורד כבר פעם שלישית ברציפות בחודש האחרון זה ירד ב-0.3% ובת"א -1.2%
https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/DocLib/2025/219/10_25_219b.pdf

[משהמשה]

@משהמשה כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:

פרסום על פרויקט חדש בנתיבות שמציע:
אחד הרוכשים יזכה בדירה שרכש - במתנה !
זה נשמע הזוי, ככל הידוע לי יש ביקוש רציני, למה שהם יתנו משהו כזה????
@רק-לא-סנופי כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
@משהמשה איזה דירה מדובר? כנראה 3 חדרים עם נוף לשכנים....
יש דירות שלא הולך כ"כ למכור אותם, קומה 8, קטנה ובלי נוף, אז למה לא לשווק דרכה את כל הפרויקט?
אתה יודע כמה עולה שיווק בעיתונות?
@משהמשה כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
@רק-לא-סנופי
לא,
לפי הפרסום אחד הרוכשים יזכה בדירה שהוא רכש, ולא בדירה מסויימת.
זה פרסום מאוד מוצלח אבל המחיר מתחיל ב 1,300,000 לדירת 3 חדרים ויש גם 4,5,6.
כל פרסום בעיתונות לא מגיע לסכום הזה...
אם זה אמיתי זה משהו מוזר

זה נשמע כמו המבצע של גינדי בתל אביב.
אולי...
יש האטה במכירות, והיזם חושש מירידת מחירים,
ויש לו כנראה עלויות מימון גבוהות.
הוא עושה חשבון שמבצע כזה ימכור לו במהירות את כל 256 הדירות כולל דירות הפנטהאוז, כי מי לא רוצה לקבל פנטהאוז בחינם....
הוא גם יחסוך את ירידת המחירים גם יחסוך עלויות מימון וגם יחסוך פרסום.

זה אומר הרבה מאוד על המצב בשוק.
בהסתייגות שכל זה נכון, ואין שם משהו באותיות הקטנות....

[שעיה שור]

מה מוזר
מאד פשוט
הוא העלה את המחיר לכל דירה בעוד 5000 שח והנה הוא כיסה את כל העלות דירה במתנה
חוץ מזה, אולי הוא יגדיר את הדירה הזאת כאמצעי שיווק והיא תיחשב כהוצאה מוכרת, אז בכלל רווח
חוץ מזה, ההגרלה תהיה רק לאחר שימכור את כל הדירות כך משמע מהדברים, אז יש לו עוד הרבה זמן

[מזומנים]

אישית שמעתי על הפרוייקטים וקצת על מה שקורה מאחורי הקלעים ..
יש שם ערימות של דירות ללא דורש ולכן המבצעים בהתאם,
וכן שוק השכירות שם בשפל חסר תקדים
כך שמי ששוקל את ההצעות אני ממליץ להציץ לכמה ערים שבהם השכירות גבוהה ביחסי,לדוג' קרית גת

[משהמשה]

@מזומנים כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

יש שם ערימות של דירות ללא דורש ולכן המבצעים בהתאם,

זה מאוד מסביר,
כי הם עושים מבצע על שיווק בפריסייל בשלב ג'.
אם יש להם מלאי דירות מהשלבים הקודמים, ככל הנראה הם בבעיית מימון, גם בגלל מה שהם לא מכרו, וגם הבנק המלווה יכול לעשות להם בעיות בשלב החדש, והם חייבים להראות לו מכירות פעילות.
זה מצדיק הפסד בסכום גבוה כל כך.
ובתוספת מה שכתב
@שעיה-שור כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

אולי הוא יגדיר את הדירה הזאת כאמצעי שיווק והיא תיחשב כהוצאה מוכרת, אז בכלל רווח

זה כבר נשמע יותר הגיוני.
אבל הלקוחות צריכים להזהר

[משהמשה]

מאמר על מחירי הדיור

[דסגידנא קמיה]

@טריידר ראוי לציין שבהרבה מן הערים ישנה "מנהלת" שמרכזת את כל המידע וחלק מהניהול של ההתחדשות. כך שאפשר למצוא אצלם הרבה מידע חיוני. לכל הפחות בסיסי.

[תיווך בית שאן]

צריכים להבין דבר אחד
בד''כ קבלן לוקח הלוואה מהבנק והוא מספר להם שהוא בונה מאה דירות כל אחד שווה מיליון ש''ח נניח שהם מסכימים להביא לו עד 75 אחוז שזה 75 מליון אם הוא עכשיו תקוע אם 20 דירות והוא יחליט למכור דירה אחת ב950 זה אומר 50 כפול 20 דירות הבנק מבחינתו כל ה20 דירות זה פחות 50 [ואנחנו מדברים על סכומים יותר גדולים ויותר דירות אצל הקבלנים] וזה מסבך אתו עם הבנק שיש כאן מיליון לא ממושכן
אתו דבר אם זה חברה שיש לה מניות אם זה 20 דירות כמו שאמרנו אז המחיר של החברה יכל לרדת במיליון
אז מה כן קבלן יכול להציע עוד מחסן עוד חניה וכדו'
מה שכן יכל לגרום לפיצוץ זה אם יש איזור תקוע ויש קבלן אחד שנשאר לו 5 דירות או קצת יותר והוא מחליט להוריד במחיר זה יצור בלגן
דבר נוסף יש בעפולה עלית פרויקט שמכרו ב20 80 לפני שנתיים וחצי פלוס מינוס ויש שם לא מעט משקיעים שקנו על דעת שיעלה המחיר והם קנו אז קצת מעל המחירון ,שיש כמות של משקעים שקנו והבנק לא יאשר משכנתא על מיליון שח זה יכול ליצור פיצוץ הם יאלצו למכור וביותר זול וכו' וכו'
זה דעתי אפשר לחלוק והשמח לשמוע עוד דעות

[בוטח בה']

@משהמשה כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:

קנייה במתחם שמיועד לפינוי בינוי מחייבת הבנה עמוקה של התהליך.
או לחלופין ליווי של איש מקצוע שמומחה בהליך ומכיר את העיר המדוברת ואיך עובד שם הפינוי בינוי.
ובדק היטב את הנכס המוצע ומצב ההיתכנות או ההתקדמות של הפינוי בינוי

יש לך איש מקצוע כזה להמליץ עליו?
עדיפות לאזור הקריות (המטרופולין היחיד שבו המחירים עלו בשנה וחצי האחרונות +תשואה גבוהה של שכירות)

[משהמשה]

@בוטח-בה לא קניתי אף פעם בהתחדשות עירונית,
דוקא בגלל המורכבות לא נכנסתי לזה, ולכן אין לי מישהו שאני מכיר אישית.