דילוג לתוכן

הכל על חשמל כשר וזול לשבת (מצברים + קולטים)

  • @האברך כתב בהכל על חשמל כשר וזול לשבת (מצברים + קולטים):

    אגב איזה ממיר הוא הזמין מחשמל שבת ולפני כמה זמן?

    מה יש לך נגד חשמל לשבת???
    לפי ההבנה שלי חשמל לשבת משווק ממיר שנמכר הרבה באלי אקספרס, אני המלצתי לידידי להזמין ישר מאלי אקספרס, הממיר שהתפוצץ בתמונה לא קשור לממיר הנמכר על ידו.

    @ישראל-כהן שוב ושוב אין לי נגדו,
    אני רק נותן מידע לכאלו שקונים מאלי אקספרס שידעו שהם קונים מוצרים לא איכותיים וטוב יעשו אם יתקינו מערכות הגמנה של אש,
    וכן מגיני ברקים בכל הבית,
    הממיר שבתמונה זה רק דוגמה

  • @האברך כתב בהכל על חשמל כשר וזול לשבת (מצברים + קולטים):

    עוד גורם משולב הוא טעינת יתר + ניצוץ...

    אולי ברח לו האפס מהממיר (בחיבור הטענת הממיר) ונשאר רק הפאזה בחיבור תלת פאזי מה שגרם לפיצוץ הממיר.
    מי שלא היה שם לא יכול לדעת מה סיבת הפיצוץ, במיוחד אם התקין את המערכת אדם שלא הוסמך לכך.

    @ישראל-כהן
    מניין שהתקין את זה מישהו שאינו מוסמך????
    אני באמת לא מבין מה יש לך נגדי,
    מה איכפת לך שאנשים שאין להם שיג ושיח בעניין יהיה להם קצת מידע?
    אני נותן מידע אמין ומדוייק מי שרוצה יכול לבדוק וכדאי לבדוק...

  • @האברך כתב בהכל על חשמל כשר וזול לשבת (מצברים + קולטים):

    כמו בערכת כיבוי אש וכו'

    מה זה ?

    @נ.ר.א. במצרים האיכותים מותקן בכל סוללה בפנים מערכת של כיבוי שכולל מטף פנימי שבמקרה שיש ניצוצות זה מיד מפזר אבקה בתוך הסוללה על חומר הליתיום כלומר הוא מוריד את הסיכון למינימום
    כמובן שזאת בנוסף להגנות הדיגיטאליות שיש
    אגב אני עדיין ממתין לתשובה איזה ממיר נשרף לך כי ביררתי אצל כמה והם אומרים לי שהם לא מכירים ממיר עם תקן ישראלי מלפני 8 שנים

  • @נ.ר.א.
    בודק ...
    מה שמצאתי בינתיים הוא
    הקישור הזה
    שים לב הוא דורש IP44
    וכן תקן AS 4777
    לדוג' בממיר האמור לעיל במפרט שלו הוא IP21

    כתב בהכל על חשמל כשר וזול לשבת (מצברים + קולטים):

    בודק ...

    ניסיתי לנבור עוד בעניין
    לכאו' באוף גרייד לא אמור להיות בעיה, כלומר בהתקנה ללא קשר לרשת.
    בפרט שיש תקנים כמו כמו IEC 62109
    אם כי בממיר הנ"ל אין כיסוי EMC מלא כי הוא לא צויין במפורש

    מה זה אומר EMC מלא = תאימות אלקטרומגנטית מלאה.
    כלומר בדיקות שמוודאות ששני דברים מתקיימים
    המכשיר לא מפריע לאחרים
    שהוא לא “מקרין” או מייצר רעש חשמלי/רדיו שמפריע
    לרשת החשמל
    למכשירים אחרים בבית
    לתקשורת, ראוטרים, מערכות בקרה וכו’
    המכשיר גם לא נופל מהפרעות מבחוץ

    שהוא ממשיך לעבוד תקין כשיש:
    קפיצות/נפילות רגעיות
    הפרעות רדיו בסביבה
    פריקות חשמל סטטי (ESD)
    הפרעות על קווי חשמל/תקשורת

    בדרך כלל כשאומרים “EMC מלא” מתכוונים לשילוב של:
    Emissions (פליטות/הפרעות שיוצאות מהמכשיר)
    Conducted + Radiated
    Immunity (חסינות להפרעות)
    כמו ESD, EFT, Surge, RF immunity ועוד

    למה זה חשוב בממירים?
    כי ממיר הוא רכיב חשמלי “רועש” יחסית, עם מיתוג מהיר. בלי EMC טוב:
    אפשר לקבל הפרעות למכשירים אחרים
    תקלות מוזרות במערכת

    ולכן לפעמים דרישה של רגולטור/ביטוח למסמכי EMC נפרדים מבטיחות.
    אז יתכן שכאן יהיה קושי מסויים,

  • @ישראל-כהן
    מניין שהתקין את זה מישהו שאינו מוסמך????
    אני באמת לא מבין מה יש לך נגדי,
    מה איכפת לך שאנשים שאין להם שיג ושיח בעניין יהיה להם קצת מידע?
    אני נותן מידע אמין ומדוייק מי שרוצה יכול לבדוק וכדאי לבדוק...

    @האברך כתב בהכל על חשמל כשר וזול לשבת (מצברים + קולטים):

    אני באמת לא מבין מה יש לך נגדי,

    אין לי נגדך כלום !!!
    יש הרבה ששאלו וביררו וזה מצוין.
    אתה כותב בצורה תוקפת ומתלהמת, ללא בירור מדיוק של הנתונים, כאילו אין אופציות אחרות מלבד מה שכתבת.
    וחשוב לך להבהיר דברים בצורה חדה מידי... דברים פשוטים שכולם יודעים.
    בדר"כ כל מוצר זול יותר הוא גם פחות איכותי, ברמה מסויימת.
    ובדר"כ כל מוצר מאלי אקספרס הוא או פחות טוב ממוצרים בחנות וגם אם הוא באותה איכות אין לו אחריות.
    הצורה שאתה מנסה כל הזמן לדחוף את זה נראה שאתה מונע ממשהו או קנאה או תחרות עיסקית.

  • @האברך כתב בהכל על חשמל כשר וזול לשבת (מצברים + קולטים):

    אני באמת לא מבין מה יש לך נגדי,

    אין לי נגדך כלום !!!
    יש הרבה ששאלו וביררו וזה מצוין.
    אתה כותב בצורה תוקפת ומתלהמת, ללא בירור מדיוק של הנתונים, כאילו אין אופציות אחרות מלבד מה שכתבת.
    וחשוב לך להבהיר דברים בצורה חדה מידי... דברים פשוטים שכולם יודעים.
    בדר"כ כל מוצר זול יותר הוא גם פחות איכותי, ברמה מסויימת.
    ובדר"כ כל מוצר מאלי אקספרס הוא או פחות טוב ממוצרים בחנות וגם אם הוא באותה איכות אין לו אחריות.
    הצורה שאתה מנסה כל הזמן לדחוף את זה נראה שאתה מונע ממשהו או קנאה או תחרות עיסקית.

    @ישראל-כהן סוף סוף אתה מסכים עם הדברים הפשוטים שכולם יודעים!
    עכשיו צריך גם להסביר מה ההבדלים..
    הציבור לא יודע ולא אמור לדעת,
    ולכן אני מנסה לעזור לציבור, לתת קצת מידע
    עם תוכל לעזור בעניין זה יהיה מצויין

  • @ישראל-כהן שוב ושוב אין לי נגדו,
    אני רק נותן מידע לכאלו שקונים מאלי אקספרס שידעו שהם קונים מוצרים לא איכותיים וטוב יעשו אם יתקינו מערכות הגמנה של אש,
    וכן מגיני ברקים בכל הבית,
    הממיר שבתמונה זה רק דוגמה

    @האברך כתב בהכל על חשמל כשר וזול לשבת (מצברים + קולטים):

    וכן מגיני ברקים בכל הבית,

    באופן כללי מומלץ לכל המשתמשים בממירים [לא חשוב איפה קניתם] וכן בגנרטורים שכונתיים וכדומה להתקין מגן ברקים בלוח עבור כל הדירה זה לא מוצר יקר [כמה מאות שקלים ממותג אמין] והוא חוסך עגמת נפש רבה למשתמשים ברשתות קטנות

  • @האברך כתב בהכל על חשמל כשר וזול לשבת (מצברים + קולטים):

    וכן מגיני ברקים בכל הבית,

    באופן כללי מומלץ לכל המשתמשים בממירים [לא חשוב איפה קניתם] וכן בגנרטורים שכונתיים וכדומה להתקין מגן ברקים בלוח עבור כל הדירה זה לא מוצר יקר [כמה מאות שקלים ממותג אמין] והוא חוסך עגמת נפש רבה למשתמשים ברשתות קטנות

    @iepos
    מגן ברקים מתקינים בדרך כלל לכל מוצר בנפרד,
    אין עניין להתקין בארון חשמל על כל הבית כאשר יש הגנה בממיר...

  • @iepos
    מגן ברקים מתקינים בדרך כלל לכל מוצר בנפרד,
    אין עניין להתקין בארון חשמל על כל הבית כאשר יש הגנה בממיר...

    @האברך
    עזוב אין לי כח להסביר לך מה ההבדל ומה התועלת
    טיפ לפעם הבאה תעשה גוגל קצר על מוצר שלא שמעת את שמו עד היום לפני שאתה כותב "בדרך כלל"
    באופן כללי כדאי לך לנסות לפתוח את הראש לדברים שלא אתה חשבת עליהם הראשון וד"ל

  • @האברך
    עזוב אין לי כח להסביר לך מה ההבדל ומה התועלת
    טיפ לפעם הבאה תעשה גוגל קצר על מוצר שלא שמעת את שמו עד היום לפני שאתה כותב "בדרך כלל"
    באופן כללי כדאי לך לנסות לפתוח את הראש לדברים שלא אתה חשבת עליהם הראשון וד"ל

    @iepos כשאני אומר לך שאין צורך אני לא אומר זה מידע של "תעשה גוגל"
    אלא ממידע של המערכת של הממיר
    אם יש מגן ברקים בממיר אין צורך לעשות עוד מגן ברקים נוסף בלוח....
    כמבן בממירים האיכותיים.
    ואין צורך שתסביר לי, הכל בסדר

  • יש קישור לממיר שחשמל כשר מציע
    כמו כן אשמח אם תענה לי על הבלאי
    הבנתי מהתכתובת שלך שאין כמעט תיקונים בממיר
    ראיתי במדריך (של פינסקו) שיש תיקון אחת לשבע שנים לערך? נכון?

  • והאם צריך שלש ממירים לבית תלת פאזי

  • למישהוא יש כאן ידע על יד שניה
    אם אני מבין נכון לבית תלת פאזי צריך 3 ממירים
    רציתי לדעת אם הממיר של סולאר אדג עובד בתאימה מלאה עם בסל
    וכן המצבר בגודל 5.12
    והממיר כתוב לי עליו כך '5 קילו וואט חד פאזי 220 וולט און גריד'
    ומה עוד צריך לבדוק..
    ותודה לכל המסיעים שלא ע"מ לקבל פרס

  • למישהוא יש כאן ידע על יד שניה
    אם אני מבין נכון לבית תלת פאזי צריך 3 ממירים
    רציתי לדעת אם הממיר של סולאר אדג עובד בתאימה מלאה עם בסל
    וכן המצבר בגודל 5.12
    והממיר כתוב לי עליו כך '5 קילו וואט חד פאזי 220 וולט און גריד'
    ומה עוד צריך לבדוק..
    ותודה לכל המסיעים שלא ע"מ לקבל פרס

    @חושב-שאני-גאון כתב בהכל על חשמל כשר וזול לשבת (מצברים + קולטים):

    למישהוא יש כאן ידע על יד שניה
    אם אני מבין נכון לבית תלת פאזי צריך 3 ממירים
    רציתי לדעת אם הממיר של סולאר אדג עובד בתאימה מלאה עם בסל
    וכן המצבר בגודל 5.12
    והממיר כתוב לי עליו כך '5 קילו וואט חד פאזי 220 וולט און גריד'
    ומה עוד צריך לבדוק..
    ותודה לכל המסיעים שלא ע"מ לקבל פרס

    אם אתה רוצה אפשר לשלוח לי בפרטי A0533174136@GMAIL.COM
    אפשר גם להתקשר אלי

  • @חושב-שאני-גאון כתב בהכל על חשמל כשר וזול לשבת (מצברים + קולטים):

    למישהוא יש כאן ידע על יד שניה
    אם אני מבין נכון לבית תלת פאזי צריך 3 ממירים
    רציתי לדעת אם הממיר של סולאר אדג עובד בתאימה מלאה עם בסל
    וכן המצבר בגודל 5.12
    והממיר כתוב לי עליו כך '5 קילו וואט חד פאזי 220 וולט און גריד'
    ומה עוד צריך לבדוק..
    ותודה לכל המסיעים שלא ע"מ לקבל פרס

    אם אתה רוצה אפשר לשלוח לי בפרטי A0533174136@GMAIL.COM
    אפשר גם להתקשר אלי

    פוסט זה נמחק!
  • והאם צריך שלש ממירים לבית תלת פאזי

    @חושב-שאני-גאון כתב בהכל על חשמל כשר וזול לשבת (מצברים + קולטים):

    והאם צריך שלש ממירים לבית תלת פאזי

    יש ממירים שהם תלת פאזי

  • למישהוא יש כאן ידע על יד שניה
    אם אני מבין נכון לבית תלת פאזי צריך 3 ממירים
    רציתי לדעת אם הממיר של סולאר אדג עובד בתאימה מלאה עם בסל
    וכן המצבר בגודל 5.12
    והממיר כתוב לי עליו כך '5 קילו וואט חד פאזי 220 וולט און גריד'
    ומה עוד צריך לבדוק..
    ותודה לכל המסיעים שלא ע"מ לקבל פרס

    @חושב-שאני-גאון כתב בהכל על חשמל כשר וזול לשבת (מצברים + קולטים):

    רציתי לדעת אם הממיר של סולאר אדג עובד בתאימה מלאה עם בסל
    וכן המצבר בגודל 5.12
    והממיר כתוב לי עליו כך '5 קילו וואט חד פאזי 220 וולט און גריד'
    ומה עוד צריך לבדוק..

    נשמע שמה שכתוב לך (“5kW חד־פאזי 220V און־גריד”) זה ממיר רשת רגיל, וברוב המקרים הוא לא מתחבר ישירות למצבר BSL 5.12 (אין ניהול טעינה/פריקה וכניסת מצבר).
    מה לבדוק:
    דגם מדויק של ה-SolarEdge (SE____) – האם זה StorEdge / Energy Hub / Home Hub.
    האם יש לו Battery 48V / CAN ותמיכה במצברים (רשימת תאימות).
    ב-5kW על 48–51.2V צריך בערך 100A+ – לוודא שה-BSL/BMS נותן זרם רציף כזה והכבלים/הגנות מתאימים.
    אם זה לא דגם אגירה: הפתרון הוא או להחליף לממיר היברידי/StorEdge, או להוסיף ממיר/מטען מצברים נפרד (AC-coupling).

  • אשמח אם מישהו ידע להחכים אותי בעניין קרינה מסוכנת ממצברים וממיר TBB ,מותקן ממש צמוד למיטה (ביניהם יש רק תריס ודלת זכוכית שפעם היה מעבר למרפסת שעכשיו סגורה)- זו דירונת פיצית ולא היה מקום אחר
    (האם יש סכנה רק בשעת ההטענה? ולא על מצב הטענה, ביום חול? בשבת?) תודה !

  • אשמח אם מישהו ידע להחכים אותי בעניין קרינה מסוכנת ממצברים וממיר TBB ,מותקן ממש צמוד למיטה (ביניהם יש רק תריס ודלת זכוכית שפעם היה מעבר למרפסת שעכשיו סגורה)- זו דירונת פיצית ולא היה מקום אחר
    (האם יש סכנה רק בשעת ההטענה? ולא על מצב הטענה, ביום חול? בשבת?) תודה !

    @יהודי_כשר מדובר במיתוס. אין שום קרינה מסוכנת ממצברים, זו זרימת חשמל ושדות אלקטרומגנטיים, לא קרינת מיקרו בוודאי שלא קרינה מייננת שהוכחה כמזיקה.

  • אשמח אם מישהו ידע להחכים אותי בעניין קרינה מסוכנת ממצברים וממיר TBB ,מותקן ממש צמוד למיטה (ביניהם יש רק תריס ודלת זכוכית שפעם היה מעבר למרפסת שעכשיו סגורה)- זו דירונת פיצית ולא היה מקום אחר
    (האם יש סכנה רק בשעת ההטענה? ולא על מצב הטענה, ביום חול? בשבת?) תודה !

    @יהודי_כשר כתב בהכל על חשמל כשר וזול לשבת (מצברים + קולטים):

    אשמח אם מישהו ידע להחכים אותי בעניין קרינה מסוכנת ממצברים וממיר TBB ,מותקן ממש צמוד למיטה (ביניהם יש רק תריס ודלת זכוכית שפעם היה מעבר למרפסת שעכשיו סגורה)- זו דירונת פיצית ולא היה מקום אחר

    רק חשוב לעשות סדר: במערכת של מצברים + ממיר/מטען (כמו TBB) אין “קרינה” מסוכנת במובן של קרינה מייננת (כמו רנטגן). מה שיש זה שדות אלקטרומגנטיים (EMF) שנוצרים בעיקר מזרמים חשמליים ומרכיבי ההספק בתוך הממיר.

    מתי יש יותר “קרינה” (EMF)?

    • בזמן זרם גבוה:

      • הטענה חזקה (כשמטען המצברים עובד בהספק גבוה)
      • פריקה חזקה (כשמפעילים צרכנים דרך הממיר – למשל בערב/בלילה בשבת או בכל זמן שיש עומס)
    • במצב “צף” / תחזוקה / בלי עומס: לרוב הזרמים קטנים יותר ולכן גם השדות קטנים יותר.

    כלומר: לא רק בזמן טעינה. גם בשבת (אם אתם צורכים חשמל דרך הממיר מהמצבר) יכולה להיות פליטה חזקה יותר מאשר ביום חול במצב מנוחה—הכל תלוי בעומס.

    מה כן משפיע על החשיפה ליד מיטה?

    • מרחק הוא הדבר הכי משמעותי. השדה יורד מהר מאוד ככל שמתרחקים מהמקור (בקרבה למקור הירידה יכולה להיות בערך כמו “בחזקה שלישית” עם המרחק).
    • כבל זכוכית/דלת זכוכית לא “חוסמים” שדה מגנטי. תריס מתכתי יכול לעזור קצת לשדות חשמליים, אבל לשדות מגנטיים (העיקר פה) הוא בדרך כלל לא פתרון קסם.
    • הרבה מהשדה מגיע בכלל מ־הכבלים (במיוחד כבלים עבים DC מהמצבר לממיר) כשהם נושאים זרם גבוה.

    האם זה “מסוכן”?

    תקנים בינלאומיים כמו ICNIRP נותנים ערכי ייחוס לציבור הרחב (לדוגמה סביב תדרי רשת 50Hz ערך ייחוס לשדה מגנטי הוא 200µT).
    בפועל, ברוב הבתים הערכים רחוקים מזה—אבל כיוון שהמכשיר אצלך ממש צמוד למיטה, הדרך הנכונה לדבר בביטחון היא למדוד בתרחיש “הגרוע ביותר”.

    מה הייתי עושה בפועל (דברים פשוטים שמשנים הרבה)

    1. להרחיק אפילו קצת: גם מעבר מ־20 ס״מ ל־60–100 ס״מ יכול לשנות משמעותית. אם אפשר להזיז מיטה/ממיר כך שהראש לא יהיה מול היחידה—זה הכי טוב.

    2. להרחיק את הכבלים מהראש: לא להעביר את כבלי ה־DC (מצבר↔ממיר) לאורך אזור הכרית/ראש.

    3. להצמיד את כבלי ה־DC יחד (פלוס ומינוס צמודים/מסודרים יחד, בלי “לולאות” גדולות). זה מפחית שדה כי יש ביטול חלקי בין הזרמים.

    4. למדוד EMF ליד הכרית:

      • מדידה בזמן טעינה חזקה (אם יש)
      • מדידה בזמן עומס גבוה דרך הממיר (קומקום/פלטה/מזגן—מה שמייצר אצלכם את הזרם הגבוה ביותר)
      • למדוד ממש בגובה הראש/כרית, וליד הדלת/תריס.
    5. להתייחס גם לסיכונים החשובים יותר ליד חדר שינה (לעיתים יותר רלוונטי מ־EMF):

      • אוורור וחום (לממיר יש מאוורר וקירור מאולץ בדגמים מסוימים).
      • בטיחות אש/חיבורים/נתיכים/מפסק ניתוק
      • אם זה מצבר עופרת—אוורור (מימן בהטענה)
      • אם זה ליתיום—ניהול טמפרטורה/התקנה לפי יצרן

    תשובה קצרה לשאלות שלך

    • “האם יש סכנה רק בשעת ההטענה?” לא בהכרח. יש יותר שדות כשיש זרם גבוה—גם בטעינה וגם בפריקה (עומס).
    • “וביום חול? בשבת?” ביום חול תלוי אם יש טעינה/עומס. בשבת אם הממיר מספק חשמל לצרכנים—יכול להיות עומס, ולכן גם שדה גבוה יותר.

נושאים מוצעים


  • 4 הצבעות
    1 פוסטים
    87 צפיות
    moshe39M
    שלום וברכה קוראים לי משה, ואני הנדסאי חשמל הרשום בלשכת ההנדסאים, ואני מתמחה בתכנון חשמל לבתי כנסת ומוסדות ומקוואות. מנהלי מוסדות וגבאי קהילות, אם אתם לפני בניה או שיפוץ רציני חשוב שתדעו כשמדובר במבנה ציבורי, מערכת החשמל היא לא רק עניין טכני – היא הבסיס לבטיחות הקהילה ולתפקוד השוטף של המוסד. תכנון לקוי עלול להוביל להפסקות חשמל ברגעים הכי פחות מתאימים, להוצאות אנרגיה מופרזות ולסיכונים מיותרים. יעוץ ותכנון חשמל שאני מציע כולל אפיון ותכנון מערכת החשמל: הגדרת צרכים מדויקת וקביעת גודל החיבור הדרוש מול חברת החשמל (חוסך עלויות של "חיבור יתר" או תקלות של "חיבור חסר"). תוכניות עבודה: הכנת תוכניות חשמל קפדניות לחשמלאי המבצע. ליווי ייצור לוחות חשמל: בדיקה ואישור תוכניות לוחות חשמל מול היצרן, לוודא התאמה מלאה לדרישות התכנון ולתקני הבטיחות. אוטומציה חכמה מותאמת אישית: (אופציונלי) תכנון מערכות חשמל חכם המסתנכרנות עם לוח השנה העברי – פתרון מושלם לניהול אוטומטי של תאורה ומיזוג בהתאם לזמני היום והשנה במוסד. מערכות חשמל כשר לשבת: הבנת צרכי אפשרויות שילוב של גנרטור מצברים פאנלים סולאריים. הכרת צרכי והפתרונות הייחודים של בתי כנסת וישיבות מבפנים. לרגל השיווק בפורום מחירים מוזלים. לפרטים וליצירת קשר moshep3911@gmail.com
  • 2 הצבעות
    1 פוסטים
    115 צפיות
    ה
    שלום רב! הנני שמח לבשר על המרכז לקידום עסקים מתחילים שנפתח בס''ד. מטרת המיזם היא לעזור לעסקים מתחילים להתייצב ולהגדיל מכירות בע''ה, ע''י מגוון כלים שאשמח לעזור בהם השירות הינו חינמי לחלוטין. המזים מיועד גם לאילו שאין להם ממש עסק עם חנות וכו' רק מוכרים בבית משהו וכו'. כל המעוניין שישלח לכתבות מייל הבאה את הפרטים הבאים: שם העסק (אם ישנו) מהות העסק מיקום וטווח השפעה (אם אתם בירושלים וכו' אז תכתבו איזה שכונה וכן על זה הדרך) מודל עסקי בסיסי חזון קדימה (אם רוצים לעשות את זה כעסק עם סניפים וכן עם אתם מעונינים להשקיע במשלוחים וכו') וכן כל פרט רלוונטי מתחרים וכו'. ובעז''ה נחזור לכל אחד שיהיה לנו משהו רלוונטי. שימו לב זמן המענה עלול לקחת זמן מה של חודש או יותר. מייל merkazleasakim@protonmail.com בברכת הצלחה רבה! המרכז לקידום עסקים מתחילים נ.ב גם לעסקים וותיקים מותר להשתמש בשירות... לדיונים
  • 6 הצבעות
    8 פוסטים
    325 צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @המוצלח נראה לי שהמנהלים @מונטיפיורי לא רוצים שיהיה כאן נידונים על משכנתאות באשכול הזה אלא באשכול הייעודי של המשכנתאות לכן אענה לך שם בעז"ה
  • 4 הצבעות
    17 פוסטים
    470 צפיות
    מ
    תודה רבה לכל הקוראים והמגיבים מכיון שאין נחתום מעיד על עיסתו על כן זה לוקח לי זמן למצוא את הדרך לעשות זאת אך כמדומני שדי הסברתי את תהליך העבודה שלי בס"ד וכן למען לא יהא זה נחתום המעיד על עיסתו, על כן ביקשתי מלקוח שלי אם יועיל לעשות לי טוב ולכתוב את דעתו ואת תיאור העבודה שלי איך שחווה זאת, ואכן אני מודה על כך לבביטחון ובאמונה על דבריו החמים והמפרגנים וכן אני מודה ליוסעבר על המילים החמות והתמיכה ובכל אופן כדי לא לסרב אוסיף מעט פרטים אני בן 31 מתגורר בירושלים, מתענייין חובבני בתחום הנדלן כבר כעשור ובשנתיים האחרונות+- אני עוסק בתחום ברמה יומיומית, וב"ה עם כמה הצלחות, ודומני שגם כל לקוחותיי מרוצים, ושילמו את חלקי מתוך הבנה שהיה משתלם להם העניין. וכדי להמחיש את סגנון העבודה, אני יתאר בקצרה מקרה של לקוח שליויתי לאחרונה שהיום נסגר סופית בשעה טובה. בסוף הקיץ פנה אלי יהודי מכובד ומוערך אשר יש לי היכרות עמו, אשר הגיע לידו ירושה של סכום גבוה שהוא רצה למקסם בס"ד את היכולת להשיג תשואה על הכסף ולאחר ישיבה אתו וניתוח יחד עמו את סגנון ההשקעה המבוקש וכן את טווח הזמן שבו הוא מעוניין להשקיע. המלצתי על רכישת דירה קיימת ובנוסף דירה על הנייר במקומות שבהם להערכתי צפויה עליית ערך ואף נימקתי לו את הדברים בכתב. ולאחר תקופה בה בחן את הדברים וכן חלופות אחרות. וכן לאחר שנסעתי עבורו (כך העדיף) ליועץ מהשורה הראשונה, שבחר הלקוח, על חשבוני. שאישר את העניין (בכתב) באב האחרון נסענו למקום אשר המלצתי לו עליו, (עיר קרובה למרכז) ומתוך הדירות שראינו ב"ה היתה דירת 5 חדרים די חדשה (5 שנים) גדולה במחיר של 1465000 ש"ח שהושג לאחר משא ומתן ואח"כ גם ליויתי את תהליך החוזה בהתלבטויות השונות שיש בעת עריכת חוזה (כמובן לא יעוץ משפטי) וכעת לפני כחודשיים נמסרה הדירה לקונה בשעה טובה ומאז אני עשיתי מאמץ לפרסמה באופנים שונים ומגוונים (יתד, מקומונים, תליית מודעות, ועוד) וכמו"כ לאחר שהוברר שיש צורך לנקות אזי טרחתי רבות למצוא מנקה מקומי וכך לחסוך את העלות של חברת ניקיון, וכמו"כ דיברתי עם המתעניינים השונים וב"ה היום בשעה טובה נסגר חוזה שכירות על 4400 עם מנגנון העלאה כל שנתיים שזה משקף תשואה של מעל 3.5 אחוז שזה יחסית גבוה לדירות סטנדרטיות (לא מחולקות וכדומה) שזה גם מכסה לו מעבר לעלות הרבית על המשכנתא שלקח (900 אלף ש"ח) וכך כבר יש תשואה מהשכירות מהרגע הראשון שזה הולך וגודל עם פירעון הערך וזאת מלבד עליית הערך שברבות השנים תתממש ככה"נ, (במאמר המוסגר, ביחס לשאלה הנצחית - שוק ההון מול נדל"ן אז אני חושב שכל מקרה צריך להיבחן בפרטות, אך בדוגמא כמו המתוארת יש כאן מעלה גדולה שמהרגע הראשון יש תשואה ואין חשש כמעט לכך שהקרן ירד כי דומני שלכל הדעות (המקצועיות) בעוד 5 שנים מחירי הדירות יהיו יותר יקרים, עכ"פ בדירות כמו הנ"ל, שאין קבלן שיכול לייצר דירה כזו ביותר זול) בברכה מרובה, אם מישהו מתעניין הוא יכול לפנות אלי במייל או בפלא' 0548597633 כמו"כ אפשר להעלות שאלות ממוקדות, ואשתדל לענות אליהם במידת האפשרות, לגבי המחיר הזול, אכן אני מעריך, שאני עוד אשתכנע ואעלה את המחיר, אך לע"ע זה עוד לא קרה, אך אדגיש שאני לא עוסק אלא בדירות או במרכז או חדשות בפריפריה.
  • 6 הצבעות
    8 פוסטים
    267 צפיות
    י
    @מכונת-חישוב כן שלח מייל ל4181805@gmail.com