-
ישנם כמה מעלות בשוק הנדל"ן של ארה"ב:
- רף כניסה נמוך.
- אפשרויות מימון מגוונות (לפעמים המוכר יקח את הכסף בתשלומים...)
- 5 מיליון עסקאות בשנה, ומתוכם כמה עצלנים שימכרו 20-30% תחת מחיר שוק.
- טפסים ובירוקרטיה הרבה יותר פשוט.
- הממשל מעודד השקעות, ולא תוקע מיסים בכל רכישה...
מה שחשוב מאוד לדעת - שבנושא ההשקעות בארה"ב ישנם 2 סוגי משקיעים:
א. משקיע פאסיבי - מקבל ליווי צמוד עד לרכישה בטוחה של נכס טוב, שמכניס נטו של 8% בשנה ויותר.
ב. הרבה אנשים פותחים עסק נדלנ"י בארה"ב ומוצאים את הנישה שלהם לגדול בו. האפשרויות הן רבות ומגוונות...
אך חשוב ללמוד אותם לעומק ולדעת שלא עושים שטויות.
וכמובן כל אחד צריך להכיר את מקומו, ולהבין האם הוא המוכר בחנות הפיסטוקים, או בעל העסק, או המשקיע... -
ישנם כמה מעלות בשוק הנדל"ן של ארה"ב:
- רף כניסה נמוך.
- אפשרויות מימון מגוונות (לפעמים המוכר יקח את הכסף בתשלומים...)
- 5 מיליון עסקאות בשנה, ומתוכם כמה עצלנים שימכרו 20-30% תחת מחיר שוק.
- טפסים ובירוקרטיה הרבה יותר פשוט.
- הממשל מעודד השקעות, ולא תוקע מיסים בכל רכישה...
מה שחשוב מאוד לדעת - שבנושא ההשקעות בארה"ב ישנם 2 סוגי משקיעים:
א. משקיע פאסיבי - מקבל ליווי צמוד עד לרכישה בטוחה של נכס טוב, שמכניס נטו של 8% בשנה ויותר.
ב. הרבה אנשים פותחים עסק נדלנ"י בארה"ב ומוצאים את הנישה שלהם לגדול בו. האפשרויות הן רבות ומגוונות...
אך חשוב ללמוד אותם לעומק ולדעת שלא עושים שטויות.
וכמובן כל אחד צריך להכיר את מקומו, ולהבין האם הוא המוכר בחנות הפיסטוקים, או בעל העסק, או המשקיע...@משה-חיים
אני לא מתמצא בעניני נדל"ן לא בארץ ובודאי לא בחו"ל, אבל חשבת על עניני המס בארה"ב?
לדוגמא, מס עיזבון שקיים בארה"ב ולא קיים בארץ, מחייב כל עזבון של נכס שנמצא בארה"ב ושייך לאדם שאינו אזרח אמריקאי במס של 35% על כל דולר מעל ל60,000$. -
@משה-חיים
אני לא מתמצא בעניני נדל"ן לא בארץ ובודאי לא בחו"ל, אבל חשבת על עניני המס בארה"ב?
לדוגמא, מס עיזבון שקיים בארה"ב ולא קיים בארץ, מחייב כל עזבון של נכס שנמצא בארה"ב ושייך לאדם שאינו אזרח אמריקאי במס של 35% על כל דולר מעל ל60,000$.@סייעתא-דשמיא ישנם מספר דרכים להיפטר מזה. אחוז המקרים שהמס הנ"ל נגבה בפועל הוא נמוך מאוד.
ועכ"פ כמובן שכדאי להתייעץ עם רו"ח אמריקאי כדי לצמצם את הסיכון ע"י הגדרת הבעלות בנוסח מסוים. -
מ מונטיפיורי העביר נושא זה מ- ב-
-
מ מונטיפיורי העביר נושא זה מ-נדלן להשקעה ב-
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}