דילוג לתוכן

השקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !

נדל"ן
272 20 6.6k 17
  • @אבי-ר. @משכנתא-בקצב-שלך
    בסייעתא דשמיא גדולה המשכנתא אושרה במלואה.
    אבל הת.ז. שלי לא בתוקף ולא יכולתי לפתוח חשבון, אז הכסף עדיין לא עבר, עד שאעשה תז. זמנית...
    זה לא גודל על העצים... כל רגע משהו חדש.

    @משהמשה
    מינימום שנדרש מיועץ זה לוודא קודם שהת"ז בתוקף.

    ניתן להוציא ברשות האוכלוסין בנוסף לתעודה הביומטרית תעודה זמנית כבעבר יש לבוא עם שתי תמונות פספורט.

    וכיון שהתורים שם ארוכים תצטרך לבוא או כמה שיותר מוקדם בבוקר ולראות אם יכניסו אותך או בשעות האחרי צהרים בשני ורביעי לפני השעה 5 שאז הסניף עדין פתוח אלא שמ5 יחסית הוא ריק יותר ואולי יש סיכוי שיכניסו, (נכון לסניף שלך בב"ב)
    בתקווה שלא תצטרך לשרוף ע"ז יותר מידי זמן.

  • @משהמשה
    מינימום שנדרש מיועץ זה לוודא קודם שהת"ז בתוקף.

    ניתן להוציא ברשות האוכלוסין בנוסף לתעודה הביומטרית תעודה זמנית כבעבר יש לבוא עם שתי תמונות פספורט.

    וכיון שהתורים שם ארוכים תצטרך לבוא או כמה שיותר מוקדם בבוקר ולראות אם יכניסו אותך או בשעות האחרי צהרים בשני ורביעי לפני השעה 5 שאז הסניף עדין פתוח אלא שמ5 יחסית הוא ריק יותר ואולי יש סיכוי שיכניסו, (נכון לסניף שלך בב"ב)
    בתקווה שלא תצטרך לשרוף ע"ז יותר מידי זמן.

    הַלְלוּ יָהּ אוֹדֶה ה' בְּכָל לֵבָב בְּסוֹד יְשָׁרִים וְעֵדָה
    ברוך ה' הכל הסתיים.... לעת עתה על הצד היותר טוב.
    המשכנתא השתחררה.
    המחיר של הדירה עלה כך שבזמן התשלום הראשון כבר כיסיתי את כל ההוצאות מתיווך ועד משכנתא וריביות.
    ולפי המצב בירושלים בכלל ובשוק של תושבי חול בפרט ועוד יותר בפרט בפרויקט הזה.
    נקווה לסייעתא דשמיא גדולה ולהצלחה מרובה.
    @אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

    וכיון שהתורים שם ארוכים תצטרך לבוא או כמה שיותר מוקדם בבוקר ולראות אם יכניסו אותך או בשעות האחרי צהרים בשני ורביעי לפני השעה 5 שאז הסניף עדין פתוח אלא שמ5 יחסית הוא ריק יותר ואולי יש סיכוי שיכניסו, (נכון לסניף שלך בב"ב)

    בשעה 9 בבוקר נכנסים תורים חדשים למערכת לאותו היום אפשר לתפוס אותם באתר,
    ובמשרד עצמו בבני ברק מי שהגיע בלי תור יש בכניסה 2 פקידות חרדיות שממהרות לתפוס להם את התורים שהתפנו.

  • הַלְלוּ יָהּ אוֹדֶה ה' בְּכָל לֵבָב בְּסוֹד יְשָׁרִים וְעֵדָה
    ברוך ה' הכל הסתיים.... לעת עתה על הצד היותר טוב.
    המשכנתא השתחררה.
    המחיר של הדירה עלה כך שבזמן התשלום הראשון כבר כיסיתי את כל ההוצאות מתיווך ועד משכנתא וריביות.
    ולפי המצב בירושלים בכלל ובשוק של תושבי חול בפרט ועוד יותר בפרט בפרויקט הזה.
    נקווה לסייעתא דשמיא גדולה ולהצלחה מרובה.
    @אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

    וכיון שהתורים שם ארוכים תצטרך לבוא או כמה שיותר מוקדם בבוקר ולראות אם יכניסו אותך או בשעות האחרי צהרים בשני ורביעי לפני השעה 5 שאז הסניף עדין פתוח אלא שמ5 יחסית הוא ריק יותר ואולי יש סיכוי שיכניסו, (נכון לסניף שלך בב"ב)

    בשעה 9 בבוקר נכנסים תורים חדשים למערכת לאותו היום אפשר לתפוס אותם באתר,
    ובמשרד עצמו בבני ברק מי שהגיע בלי תור יש בכניסה 2 פקידות חרדיות שממהרות לתפוס להם את התורים שהתפנו.

    @משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

    בשעה 9 בבוקר נכנסים תורים חדשים למערכת לאותו היום אפשר לתפוס אותם באתר,
    ובמשרד עצמו בבני ברק מי שהגיע בלי תור יש בכניסה 2 פקידות חרדיות שממהרות לתפוס להם את התורים שהתפנו.

    ידעתי גם את זה, וכנראה ששכחתי לכתוב את זה.

  • איפה נמצא המשרד בבני ברק ועד מתי הוא פתוח?

  • ברחוב הירדן, במגדל מניבים, בבוקר א-ה מ8 עד 12, ואחרי צהרים בימים ב' וד' מ14:30 עד 5 רשמית 6 עם תור.

    תכלס' לפעמים בין 5 ל6 כיון שרשמית סגור יכול להיות יותר ריק ואולי יכניסו גם בלי תור.

  • האם התורים הם לחלוקת המעשרות 😉

  • @משהמשה
    מינימום שנדרש מיועץ זה לוודא קודם שהת"ז בתוקף.

    ניתן להוציא ברשות האוכלוסין בנוסף לתעודה הביומטרית תעודה זמנית כבעבר יש לבוא עם שתי תמונות פספורט.

    וכיון שהתורים שם ארוכים תצטרך לבוא או כמה שיותר מוקדם בבוקר ולראות אם יכניסו אותך או בשעות האחרי צהרים בשני ורביעי לפני השעה 5 שאז הסניף עדין פתוח אלא שמ5 יחסית הוא ריק יותר ואולי יש סיכוי שיכניסו, (נכון לסניף שלך בב"ב)
    בתקווה שלא תצטרך לשרוף ע"ז יותר מידי זמן.

    @אבי-ר.
    אני מקווה שאתה כותב את הנתונים על סמך ידיעה אישית.
    לא ראיתי שם פקידות חרדיות שמנסים לתפוס תורים,
    גם לא ראיתי תורים שהתפנו באותו יום.
    היה תקופה שבדקתי הרבה למצוא תור שהתפנה ולא היה כזה דבר.
    עד שהפעלתי פרוטקציה.

  • @אבי-ר.
    אני מקווה שאתה כותב את הנתונים על סמך ידיעה אישית.
    לא ראיתי שם פקידות חרדיות שמנסים לתפוס תורים,
    גם לא ראיתי תורים שהתפנו באותו יום.
    היה תקופה שבדקתי הרבה למצוא תור שהתפנה ולא היה כזה דבר.
    עד שהפעלתי פרוטקציה.

    @צמיחה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

    לא ראיתי שם פקידות חרדיות שמנסים לתפוס תורים,
    גם לא ראיתי תורים שהתפנו באותו יום.

    אני כתבתי את זה
    הגעתי בערך ב 8:45 עמדנו 4 אנשים בלי תור.
    ובשעה 9 בדיוק הפקידה החרדית שיושבת בחלון בכניסה יחד עם עוד פקידה חרדית עצרו את אלו שהגיעו עם תור, וקראו לכל מי שאין לו תור במהירות לתפוס את התורות שיתפנו, הם עבדו בלחץ ונראה שזה עניין של דקות.
    תנסה לתפוס מהבית בשעה 9 ....

  • @צמיחה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

    לא ראיתי שם פקידות חרדיות שמנסים לתפוס תורים,
    גם לא ראיתי תורים שהתפנו באותו יום.

    אני כתבתי את זה
    הגעתי בערך ב 8:45 עמדנו 4 אנשים בלי תור.
    ובשעה 9 בדיוק הפקידה החרדית שיושבת בחלון בכניסה יחד עם עוד פקידה חרדית עצרו את אלו שהגיעו עם תור, וקראו לכל מי שאין לו תור במהירות לתפוס את התורות שיתפנו, הם עבדו בלחץ ונראה שזה עניין של דקות.
    תנסה לתפוס מהבית בשעה 9 ....

    @משהמשה
    כנראה ס"ד מיוחדת,
    ניסיתי בכל מיני שעות ובכל מיני זמנים,
    וגם כמעט כל פעם שהייתי הייתה שם פקידה חילונית.

  • @משהמשה
    כנראה ס"ד מיוחדת,
    ניסיתי בכל מיני שעות ובכל מיני זמנים,
    וגם כמעט כל פעם שהייתי הייתה שם פקידה חילונית.

    @צמיחה @משהמשה
    זה בהחלט תלוי בס"ד, לא תמיד מתפנים תורים, ולפעמים זה עלול להיות נוראי.

    וכן יש שם גם לפעמים פקידות חרדיות, שבהחלט מתחשבות הרבה יותר בציבור.

נושאים מוצעים


  • 1 הצבעות
    8 פוסטים
    205 צפיות
    מ
    [image: 1755980517837-1000029327.png]
  • השקעה שוה מאוד

    נדל"ן נדלן
    1
    0 הצבעות
    1 פוסטים
    139 צפיות
    י
    [דרוש משקיע – עסקת נדל"ן רווחית באלעד יחידת דיור 40 מ"ר, רוב הבנייה מוכנה – שיפוץ פנים להשלמת הנכס. השקעה: כ־50–80 אלף ₪. ההשקעה – שימוש מלא בנכס ל-3.5 שנים. צפי לשכירות 4000 ש"ח יוסי – מתווך 058-323-5120
  • 0 הצבעות
    31 פוסטים
    833 צפיות
    ה
    @אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ: אם המשכנתא היא לתקופה ארוכה כך שאז המצב הוא שסך הקרן לא יורדת כלל המשמעות של זה היא א. שהריבית ממשיכה להיות על הסכום הגבוה. אתה צודק בחילוק בין תקופה קצרה לארוכה! זו הייתה טעות שלי. אני כתבתי: כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ: כן אני מבין שיש הבדל בין אם גובה הסכום ביחס לתקופה הוא באופן כזה שאתה משלם יותר קרן ממה שהאינפלציה מעלה אותה. שאז היא הולכת ונגמרת. כי זו באמת הסיבה הישירה להבדל, אבל בעקיפין אתה צודק שזה תלוי בקצרה וארוכה (פשוט חשבתי שיתכן ארוכה שהקרן כן פוחתת וקצרה שלא וכנראה שזה לא נכון), בקיצור שנינו אמרנו את אותו הדבר כל אחד בסגנונו.
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    197 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.
  • מבוא - המדריך לנדל"ן

    נעול הועבר נדל"ן יהודה נקר
    1
    1
    1 הצבעות
    1 פוסטים
    218 צפיות
    יהודה נקרי
    אם נשאל אדם שנפגוש ברחוב מהי ההשקעה הבטוחה ביותר, סביר להניח שהתשובה שהוא יענה תהיה נדל"ן. ואכן ההורים של כולנו רכשו דירה למגורים ואולי גם להשקעה, חלק מאיתנו רכשו בעצמם אחת או יותר, והחלק שלא כנראה ששוכרים דירה. כך שבשונה משוק ההון למשל, שרבים מאיתנו מעולם לא ראו חשבון מסחר, ובורסה עבורם היא מעבדת יהלומים, נדל"ן חי ומוחשי לנגד עינינו באופן יומיומי. ובאמת ההשקעה בנדל"ן הינה יציבה בהרבה מובנים, ובהחלט יכולה להיות משתלמת, עם זאת כבעל ניסיון לא מועט ברוך ה', יצא לי לפגוש לא מעט, אברכים שספגו נזקים עצומים מהשקעות נדל"ן, שאם רק היו מתייעצים בזמן היו יכולים למנוע עוגמת נפש רבה. זכות נפלה בחלקי לנהל את הקטגורייה נדל"ן בפורום הנכבד הזה, ואני מקווה שהוא יעזור לכולנו ללמוד ולהכיר טוב יותר את השוק. בעז"ה בתקופה הקרובה אכתוב כאן סדרת מאמרים עם הדרכה ייעוץ וטיפים מיוחדים, על שלל נושאים בתחום ההשקעות בנדל"ן. אם יש לכם בקשות לנושאים נוספים אשמח לשמוע, המדריכים יעלו כשהם נעולים לתגובות, ודיונים עליהם נוכל לקיים בשרשורים הרלוונטיים. כמובן שניתן ליצור איתי קשר לייעוץ והכוונה כפי שמופיע בחתימה.