דילוג לתוכן

המלצות להשקעה בפריפריה למתחילים

נדל"ן ומשכנתאות
3 3 197 2
  • אני מעוניין לקנות דירה להשקעה בפריפריה.
    אין לי את הידע מה עלי לעשות, כדי לקנות דירה משתלמת.
    אשמח לשמוע מכאלה שכבר קנו טיפים, כמו איך למצוא מציאה טובה.
    באיזה עיר מומלץ להתמקד.
    איך לזהות פוטינציאל השבחה אמיתי, ולא פוטנציאל שמתווך ימכור לי.
    האם מומלץ לחפש דרך מתווכים, או שמה בכלל לנסות לחפש לבד.
    וכל עצה שתביא לי את הכלים לקנות דירה שתניב לי את התשואה הטובה ביותר

  • אני מעוניין לקנות דירה להשקעה בפריפריה.
    אין לי את הידע מה עלי לעשות, כדי לקנות דירה משתלמת.
    אשמח לשמוע מכאלה שכבר קנו טיפים, כמו איך למצוא מציאה טובה.
    באיזה עיר מומלץ להתמקד.
    איך לזהות פוטינציאל השבחה אמיתי, ולא פוטנציאל שמתווך ימכור לי.
    האם מומלץ לחפש דרך מתווכים, או שמה בכלל לנסות לחפש לבד.
    וכל עצה שתביא לי את הכלים לקנות דירה שתניב לי את התשואה הטובה ביותר

    @נחמן-רוזנבלום
    קראתי השבוע את הספר של @עו-ד-נתן-רוזנבלט "בית פלוני לפלוני"
    והוא עונה שם על רוב ככל השאלות וההתלבטויות שהצגת
    בהצלחה

  • אני מעוניין לקנות דירה להשקעה בפריפריה.
    אין לי את הידע מה עלי לעשות, כדי לקנות דירה משתלמת.
    אשמח לשמוע מכאלה שכבר קנו טיפים, כמו איך למצוא מציאה טובה.
    באיזה עיר מומלץ להתמקד.
    איך לזהות פוטינציאל השבחה אמיתי, ולא פוטנציאל שמתווך ימכור לי.
    האם מומלץ לחפש דרך מתווכים, או שמה בכלל לנסות לחפש לבד.
    וכל עצה שתביא לי את הכלים לקנות דירה שתניב לי את התשואה הטובה ביותר

    @נחמן-רוזנבלום
    אתה לא יכול לשאול את הרב גוטמן ???

    טיפ קטן, תעשה את זה רק אחרי שאתה גר בדירת החלומות שלך,
    כי אם הדירה שלך שווה 2 וחצי מליון לצורך הדוגמא, וקנית דירה להשקעה בשווי מליון,
    אז כרגע הדירה שלך נחשבת דירה שנייה,
    נפק"מ אם תרצה לשפר דיור תשלם מס.

נושאים מוצעים


  • 5 הצבעות
    54 פוסטים
    2k צפיות
    ב
    @סמארט-הון כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?: יש תחזיות לכאן ולכאן [כמובן שזה אומדן גס מאוד ולפני כל עסקה של השקעה מומלץ להתייעץ עם יועץ נדל''ן ללא אינטרסים שמכיר את השוק באותה עיר] אני חושב שזה אחד הבעיות של המשקיע הפשוט ואני מאלו הוא לא מכיר יועץ נדל"ן טוב ללא אינטרסים הוא לא מכיר יועץ משכנתא טוב ואותו דבר בשוק ההון הוא מכיר יועץ השקעות טוב ללא אינטרסים וכן בביטוחים וכו' ובמיוחד עם הטבע החשדני שלנו נ.ב אולי היה אפשר להעלות המלצות של משתמשים שבדקו ועבדו מול יועץ וראו את היושר וההגינות
  • 2 הצבעות
    31 פוסטים
    2k צפיות
    ו
    העלתי את הקובץ כאן
  • 2 הצבעות
    5 פוסטים
    294 צפיות
    fishelF
    @חופש-כלכלי כתב במדוע נדל"ן להשקעה אינו תחליף לפנסיה?: @fishel כתב במדוע נדל"ן להשקעה אינו תחליף לפנסיה?: ביטוח דירה מחריג מלחמה וטרור ואין פיצוי אחר? לא...
  • 2 הצבעות
    3 פוסטים
    1k צפיות
    הקול השפויה
    שביט קרית אתא.pdf
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן ומשכנתאות פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    300 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.