דילוג לתוכן

המלצות להשקעה בפריפריה למתחילים

נדל"ן ומשכנתאות
3 3 197 2
  • אני מעוניין לקנות דירה להשקעה בפריפריה.
    אין לי את הידע מה עלי לעשות, כדי לקנות דירה משתלמת.
    אשמח לשמוע מכאלה שכבר קנו טיפים, כמו איך למצוא מציאה טובה.
    באיזה עיר מומלץ להתמקד.
    איך לזהות פוטינציאל השבחה אמיתי, ולא פוטנציאל שמתווך ימכור לי.
    האם מומלץ לחפש דרך מתווכים, או שמה בכלל לנסות לחפש לבד.
    וכל עצה שתביא לי את הכלים לקנות דירה שתניב לי את התשואה הטובה ביותר

  • אני מעוניין לקנות דירה להשקעה בפריפריה.
    אין לי את הידע מה עלי לעשות, כדי לקנות דירה משתלמת.
    אשמח לשמוע מכאלה שכבר קנו טיפים, כמו איך למצוא מציאה טובה.
    באיזה עיר מומלץ להתמקד.
    איך לזהות פוטינציאל השבחה אמיתי, ולא פוטנציאל שמתווך ימכור לי.
    האם מומלץ לחפש דרך מתווכים, או שמה בכלל לנסות לחפש לבד.
    וכל עצה שתביא לי את הכלים לקנות דירה שתניב לי את התשואה הטובה ביותר

    @נחמן-רוזנבלום
    קראתי השבוע את הספר של @עו-ד-נתן-רוזנבלט "בית פלוני לפלוני"
    והוא עונה שם על רוב ככל השאלות וההתלבטויות שהצגת
    בהצלחה

  • אני מעוניין לקנות דירה להשקעה בפריפריה.
    אין לי את הידע מה עלי לעשות, כדי לקנות דירה משתלמת.
    אשמח לשמוע מכאלה שכבר קנו טיפים, כמו איך למצוא מציאה טובה.
    באיזה עיר מומלץ להתמקד.
    איך לזהות פוטינציאל השבחה אמיתי, ולא פוטנציאל שמתווך ימכור לי.
    האם מומלץ לחפש דרך מתווכים, או שמה בכלל לנסות לחפש לבד.
    וכל עצה שתביא לי את הכלים לקנות דירה שתניב לי את התשואה הטובה ביותר

    @נחמן-רוזנבלום
    אתה לא יכול לשאול את הרב גוטמן ???

    טיפ קטן, תעשה את זה רק אחרי שאתה גר בדירת החלומות שלך,
    כי אם הדירה שלך שווה 2 וחצי מליון לצורך הדוגמא, וקנית דירה להשקעה בשווי מליון,
    אז כרגע הדירה שלך נחשבת דירה שנייה,
    נפק"מ אם תרצה לשפר דיור תשלם מס.

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    15 פוסטים
    369 צפיות
    ב
    @מרים-הורביץ-נכסים כתב בהתייעצות על דירה זולה או דירה עם אופצייה: @חנינא אשתדל להעלות עוד נקודות בהמשך לשיקולים ש @מבין-עניין העלה: אכן זמן של שידרוג דירת המגורים הוא הזדמנות נפלאה להתקדם להגדלת נכסי הנדל''ן שלכם. אשתדל להתייחס לעוד כמה הבטים: אפשרות א': רכישת דירה נוספת -הדירה נידת וקלה למכירה ולשינוי בהתאם לצרכים ולאפשרויות. -דירה בפריפריה אפשר אח''כ להעביר מתנה לילדים או לצורך הענקת דירה לנישואים או למכור אח''כ בלי לשלם מס שבח על ההשבחה. חסרונות אפשריים: הפסד מענק עבודה לבעלי דירה שנייה. יש ערים שעלולים להפסיד הנחה בארנונה וגם תמיכות קהילתיות מסוימות. השכירות היא ברוטו. רכישת יח''ד: מעלות- לעיתים מאפשר להגיע לדירה טובה יותר, דירת הבסיס ביחס לרכישת דירה נפרדת נוספת. מחירי השכירות עם פוטנציאל עלייה בשל המחסור בציבור החרדי. חסרונות- הדירה לא ניתנת למכירה בקלות (טאבו משותף גורם לנזק עצום לערך הדירה הראשונית) כל הדירה ביחד גם יותר קשה למכור כי מדובר על נכסים יותר יקרים ויותר 'מסורבלים' פעמים רבות עלויות הבנייה והשיפוץ יקרות משמעותית וגורמות לתחשיב הראשוני להפוך להפסדי או למעיק על ההחזר החודשי. לעיתים אפשר גם לפרוס את המשכנתא הקיימת ליותר שנים, ולשרג את סוג ההשקעה להשקעה מניבה הרבה יותר עם פוטנציאל השבחה בלי להכביד על ההחזר החודשי. במקרה כזה- בו אפשר להגיע לרכישה משמעותית יותר, יש פעמים רבות עדיפות לרכישת דירה נוספת. אני ממליצה על ייעוץ מותאם אישית כי נתונים משתנים מאחד לשני. בהצלחה רבה! אנני חושב שהוא לא התכוון לקנות יחידת דיור אלא דירה עם יחידה צמודה @מבין-עניין כתב בהתייעצות על דירה זולה או דירה עם אופצייה: @מרים-הורביץ-נכסים מפנה אותך למחקר של ד"ר ריצ'ארד ויסמן על 'חסרי מזל' ו'ברי מזל'. בקיצור נמרץ ההבדל ביניהם הוא שחסרי המזל ממוקדים מידי, לכן הם מפספסים הזדמנויות. ברי המזל פותחים עיניים לכל הכיוונים. הם לא מחפשים משהו מסויים!. ומי שרוצה באריכות, פורסם בעלון ערכים לפני כמה חודשים- c578568c-4717-471b-856d-1d5b1d569b40-שימו לב.pdf זה לא סתירה אפשר לדעת מה אתה רוצה אבל בחיפושים להגדיל ראש
  • 2 הצבעות
    53 פוסטים
    2k צפיות
    מ
    @השומר כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל": @משהמשה זה רעיון מעולה אבל גם בהשכרה לעובדים זרים אין ודאות לכל הזמן זה עדין משתלם והייתי מוסיף לחפש באזור מתפתח להתחדשות עירונית או לי רכבת קלה וכו... לא דיברתי על השכרה לעובדים זרים סתם מה שיש בפ"ת זה השכרה לחברות בנייה, יש המון אתרי הבנייה בפ"ת שצריכים לשכן את הפועלים הסיניים וכו' שלהם ואם יש לך דירה ליד הרכבת הקלה... אז זה כל אתרי הבנייה בגוש דן ותמיד תמיד תהיה שם בנייה.
  • 4 הצבעות
    15 פוסטים
    933 צפיות
    א
    @האמת-נצחה said: טירוף ואין ספק שקריית מלאי עולה על כולנה לא חריש עולה על כולנה. אין שם הרי פירוט לגביי דירות חדשות או ישנות. דירה חדשה 4 חדרים בחריש בנויה+מרפסת סוכה+מחסן+חניה החל: 1,300,000 בלבד (עלות בנייה) בקריית מלאכי דירה כזאת 1,800,000. פער עצום של 500,000 ש"ח לטובת חריש שניהם באותו קרבה למרכז אם כי לחריש יש עדיפות שהיא צפון ולא דרום כמו קריית מלאכי, והיא ג"כ עיר חדשה ומאד יפה.
  • 3 הצבעות
    7 פוסטים
    509 צפיות
    ו
    מידע על חריש כאן בפורום
  • 2 הצבעות
    5 פוסטים
    295 צפיות
    fishelF
    @חופש-כלכלי כתב במדוע נדל"ן להשקעה אינו תחליף לפנסיה?: @fishel כתב במדוע נדל"ן להשקעה אינו תחליף לפנסיה?: ביטוח דירה מחריג מלחמה וטרור ואין פיצוי אחר? לא...