יש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?

[שלום רב]

אני קניתי דירה וגר בה, מוזמן לשאול את אשר על ליבך.

[סתם אחד]

@נחמן-רוזנבלום @שלום-רב אפשר יותר פרטים כמו גודל מחיר וכו'?

[נחמן רוזנבלום]

@סתם-אחד
הוא קנה דירת 90 מטר נראה לי במשהו כמו 1.900.000

[סתם אחד]

@נחמן-רוזנבלום לפני כמה זמן?

[נחמן רוזנבלום]

@סתם-אחד
הוא קנה לפני שנה.
אבל בתקופה האחרונה אפשר למצוא דירות גם ב1.750.000 ש"ח,
המחירים התחילו לרדת יחסית, כי יש היצע יחסית גדול, של אנשים שרכשו דירות של מחיר למשתכן, והדירה כבר צרה מלהכיל וזה גרם לירידת מחירים קטנה.

[סתם אחד]

@נחמן-רוזנבלום
זה אומר שהוא הפסיד 150.000 ש"ח.

[נחמן רוזנבלום]

@סתם-אחד
המחירים הזולים, מן הסתם זה של הדירות הדפוקות יותר.
גם עכשיו, יש כאלה שרוצים על 3 חדרים 2.1.
הכל תלוי בגודל במטרים, האם יש מרפסת אחת או שתיים, מחסן, חניה מקורה או רגילה, או האם המחסן והחניה צמודים שאז אפשר לבנות בהם יחידה.
רק כתבתי שאם אדם מחפש לקנות, הוא יכול למצוא גם מחירים זולים יותר, וכמובן שזה לא יהיה באותה רמה, הדירות.

[סתם אחד]

@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

@סתם-אחד
הוא קנה דירת 90 מטר נראה לי במשהו כמו 1.900.000

כמה עלה אז לשכור דירה כזאת ?

[דרור]

@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

@סתם-אחד
המחירים הזולים, מן הסתם זה של הדירות הדפוקות יותר.
גם עכשיו, יש כאלה שרוצים על 3 חדרים 2.1.
הכל תלוי בגודל במטרים, האם יש מרפסת אחת או שתיים, מחסן, חניה מקורה או רגילה, או האם המחסן והחניה צמודים שאז אפשר לבנות בהם יחידה.
רק כתבתי שאם אדם מחפש לקנות, הוא יכול למצוא גם מחירים זולים יותר, וכמובן שזה לא יהיה באותה רמה, הדירות.

רק לקחת בחשבון שלקנות דירה זולה על דעת לשפץ אותה, בדרך כלל יוצא יקר יותר מאשר לקנות דירה שנראית טוב מראש....

[סתם אחד]

@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

גם עכשיו, יש כאלה שרוצים על 3 חדרים 2.1.

בפועל דירות 4 חדרים נמכרות במחיר הזה

[סתם אחד]

@דרור מדברים כאן על רמה ד', כל הדירות שם חדשות.

[נחמן רוזנבלום]

@סתם-אחד
4400-5300

[סתם אחד]

@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

@סתם-אחד
4400-5300

אתה מתכוון היום?
לפני שנה זה לא היה המחיר.

[נחמן רוזנבלום]

@סתם-אחד
צודק .
הסיבה שאנשים מנסים למכור ולהשכיר ביקר.
זה בגלל המשכנתאות, שחונקים אותם עם קפיצת הריבית.
זה לא בהכרח אומר שזה המחיר שאמור להיות.

[נחמן רוזנבלום]

@סתם-אחד
היום זה הטווח מחירים.
כמובן שיש כאלה שמגזימים ומפרסמים ב5700
אבל זה יחסית נדיר שמישהו ישלם כזה מחיר.

[סתם אחד]

@נחמן-רוזנבלום כתב ביש כאן מישהו שרכש דירת 3 חדרים לא להשקעה ברמה ד' בבית שמש בשנתיים האחרונות?:

@סתם-אחד
צודק .
הסיבה שאנשים מנסים למכור ולהשכיר ביקר.
זה בגלל המשכנתאות, שחונקים אותם עם קפיצת הריבית.
זה לא בהכרח אומר שזה המחיר שאמור להיות.

אז למה אנשים מעדיפים לשלם

משכנתה של כ 7500-8000 בחודש

במקום לשכור דירה ב

4400-5300
?

[נחמן רוזנבלום]

יש הרבה סיבות למה
כי בקניית דירה אתה משקיע בנכס שישאר שלך.
אנשים רוצים את הרגשת הביטחון שלא יציאו אותם בפתע מהדירה.

[סתם אחד]

בתור מאמן כלכלי אתה חושב שזה נכון?
במיוחד שרוב האנשים שעושים את זה נכנסים להרפתקה כלכלית שספק אם יוכלו לעמוד בזה.

[הקול השפוי]

@סתם-אחד במרכז היחס הזה בין משכנתא לשכירות הוא פחות או יותר קלאסי.
חוץ מהרווח הפשוט שאחרי עשרים שלושים שנה כבר לא צריך לשלם משכנתא,יש גם את הנתון של עליית מחירים,
וכשאני כותב עליית מחירים אני לא מתכוון רק לערך הדירה שיש שיאמרו שלא רלוונטי בדירה למגורים (ויש לדון בזה), אני מתכוון למחירי השכירות שיעלו לשוכרים בעוד למשלמי משכנתא היא לא תעלה (אם היא לא צמודה למדד כמובן) ואולי גם תרד בע"ה.

[סתם אחד]

@הקול-השפוי במקרה שלנו גם לאחר עליית מחירי השכירות, זה עדיין יותר זול מהמשכנתא.
ושכחת שיש את ההון העצמי שמניחים בקרן כספית שאפשר לקבל על זה סכום נאה כל חודש.
לדוגמה דירה ב1.9 מיליון צריך הון עצמי של לפחות חצי מיליון כי יש עוד הוצאות של תיווך יועץ משכנתאות עו"ד, משכנתא של מיליון וחצי משלמים כיום באזור ה8 ל30 שנה,
לעומת זאת אם שמים חצי מיליון בקרן כספית בבנק אפשר לקבל כל חודש באזור 1700 ש"ח
עכשיו נשווה 5000 שכירות פחות 1700, לעומת זאת 8000 משכנתא הפרש של 4700 ש"ח כל חודש במקרה של @נחמן-רוזנבלום הוא הפסיד רק מזה לפחות 50,000 ש"ח וחוץ מזה

המחירים התחילו לרדת יחסית, כי יש היצע יחסית גדול, של אנשים שרכשו דירות של מחיר למשתכן, והדירה כבר צרה מלהכיל וזה גרם לירידת מחירים קטנה.