@מרים-הורביץ-נכסים כתב בהתייעצות על דירה זולה או דירה עם אופצייה:
@חנינא אשתדל להעלות עוד נקודות בהמשך לשיקולים ש @מבין-עניין העלה:
אכן זמן של שידרוג דירת המגורים הוא הזדמנות נפלאה להתקדם להגדלת נכסי הנדל''ן שלכם.
אשתדל להתייחס לעוד כמה הבטים:
אפשרות א':
רכישת דירה נוספת
-הדירה נידת וקלה למכירה ולשינוי בהתאם לצרכים ולאפשרויות.
-דירה בפריפריה אפשר אח''כ להעביר מתנה לילדים או לצורך הענקת דירה לנישואים או למכור אח''כ בלי לשלם מס שבח על ההשבחה.
חסרונות אפשריים:
הפסד מענק עבודה לבעלי דירה שנייה.
יש ערים שעלולים להפסיד הנחה בארנונה וגם תמיכות קהילתיות מסוימות.
השכירות היא ברוטו.
רכישת יח''ד:
מעלות-
לעיתים מאפשר להגיע לדירה טובה יותר, דירת הבסיס ביחס לרכישת דירה נפרדת נוספת.
מחירי השכירות עם פוטנציאל עלייה בשל המחסור בציבור החרדי.
חסרונות-
הדירה לא ניתנת למכירה בקלות (טאבו משותף גורם לנזק עצום לערך הדירה הראשונית)
כל הדירה ביחד גם יותר קשה למכור כי מדובר על נכסים יותר יקרים ויותר 'מסורבלים'
פעמים רבות עלויות הבנייה והשיפוץ יקרות משמעותית וגורמות לתחשיב הראשוני להפוך להפסדי או למעיק על ההחזר החודשי.
לעיתים אפשר גם לפרוס את המשכנתא הקיימת ליותר שנים,
ולשרג את סוג ההשקעה להשקעה מניבה הרבה יותר עם פוטנציאל השבחה בלי להכביד על ההחזר החודשי.
במקרה כזה-
בו אפשר להגיע לרכישה משמעותית יותר,
יש פעמים רבות עדיפות לרכישת דירה נוספת.
אני ממליצה על ייעוץ מותאם אישית כי נתונים משתנים מאחד לשני.
בהצלחה רבה!
אנני חושב שהוא לא התכוון לקנות יחידת דיור אלא דירה עם יחידה צמודה
@מבין-עניין כתב בהתייעצות על דירה זולה או דירה עם אופצייה:
@מרים-הורביץ-נכסים מפנה אותך למחקר של ד"ר ריצ'ארד ויסמן על 'חסרי מזל' ו'ברי מזל'.
בקיצור נמרץ ההבדל ביניהם הוא שחסרי המזל ממוקדים מידי, לכן הם מפספסים הזדמנויות. ברי המזל פותחים עיניים לכל הכיוונים. הם לא מחפשים משהו מסויים!.
ומי שרוצה באריכות, פורסם בעלון ערכים לפני כמה חודשים-
c578568c-4717-471b-856d-1d5b1d569b40-שימו לב.pdf
זה לא סתירה
אפשר לדעת מה אתה רוצה אבל בחיפושים להגדיל ראש
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}