מחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?
-
@בוטח-בה
אני מודע לזה...
אשמח שתסביר יותר מה זה עונה על ההסבר שלי... לא הבנתי...@כותב-רק-מה-שיודע היועצים ומשווקי הנדל"ן מראים לך נתונים של זינוקים מיד אחרי מלחמת יום הכיפורים
ואני תוהה אם זה לא היה פשוט חלק ממשבר האינפלציה זמני
שאח"כ ירד בחזרה ערך הכסף ולא רק הואט הקצב תראה בגרף שהעלתי
-
@כותב-רק-מה-שיודע היועצים ומשווקי הנדל"ן מראים לך נתונים של זינוקים מיד אחרי מלחמת יום הכיפורים
ואני תוהה אם זה לא היה פשוט חלק ממשבר האינפלציה זמני
שאח"כ ירד בחזרה ערך הכסף ולא רק הואט הקצב תראה בגרף שהעלתי
-
@בוטח-בה
לא יודע אם היא צודקת או לא,
מה שברור זה שהיא רוצה שהציבור יחשוב שהולך להיות עליה וירוץ לקנות.אישית לא מאמין שזה יקרה וודאי שלא עליה משמעותית.
-
@כותב-רק-מה-שיודע היועצים ומשווקי הנדל"ן מראים לך נתונים של זינוקים מיד אחרי מלחמת יום הכיפורים
ואני תוהה אם זה לא היה פשוט חלק ממשבר האינפלציה זמני
שאח"כ ירד בחזרה ערך הכסף ולא רק הואט הקצב תראה בגרף שהעלתי
-
@כותב-רק-מה-שיודע היועצים ומשווקי הנדל"ן מראים לך נתונים של זינוקים מיד אחרי מלחמת יום הכיפורים
ואני תוהה אם זה לא היה פשוט חלק ממשבר האינפלציה זמני
שאח"כ ירד בחזרה ערך הכסף ולא רק הואט הקצב תראה בגרף שהעלתי
-
@בוטח-בה
מסכים איתך שהגיוני מאוד שהעליה הייתה רק כחלק מהאינפלציה אבל לא הצלחתי להבין מה הכוונה שאח"כ ירד בחזרה ערך הכסף? האינפלציה הייתה במינוס? (דפלציה) -
@כותב-רק-מה-שיודע כן תראה בגרף שהעלתי או שתקרא על זה במקור שלו בוויקפדיה
-המכלול נטפרי נטפרי רק נטפרי!
@בוטח-בה
האינפלציה רק נבלמה אך לא תיקנה את עצמה.
-
@בוטח-בה
האינפלציה רק נבלמה אך לא תיקנה את עצמה.
@כותב-רק-מה-שיודע
הוא מדבר על לפני שנות השמונים, תראה בטבלה למעלה המסומן באדום. -
@כותב-רק-מה-שיודע
הוא מדבר על לפני שנות השמונים, תראה בטבלה למעלה המסומן באדום.@אבי-ר. נכון
וגם בשנות השמונים היא כן ירדה אולי מלאכותית כי שינו את המטבע
אבל תכלס ירדהמתוך בנק ישראל
בעקבות המשבר, הופעלה בשנת 1985 תכנית ייצוב כלכלית. התכנית כללה מספר מרכיבים, שהעיקריים שבהם היו הקפאת שער החליפין, המחירים והשכר, לתקופה ממושכת, וכן, מענק מממשלת ארצות הברית, שסייע להתמודד עם הגירעון העצום שצברה המדינה. לאחר שנים של היפר אינפלציה, גם מחיריהם של מוצרים בסיסיים ביותר הגיעו לסדר גודל של אלפי שקלים. למשל, ב-1985 ליטר בנזין עלה כ-800 שקלים, ליטר חלב עלה כ-280 שקלים. בהתאם, לאחר הייצוב, "הופחתו שלושה אפסים מהמטבע" - השקל הישן הוחלף בשקל החדש, כשכל שקל חדש שווה לאלף שקלים ישנים. מאז תכנית הייצוב ועד אמצע שנות ה-90, האינפלציה במשק הייתה בסביבת 20 אחוזים. בתחילת שנות ה-90, החל בנק ישראל לנקוט במדיניות של "יעד אינפלציה", שבמסגרתה היו הממשלה ובנק ישראל קובעים בתחילת כל שנה יעד שאליו ינסה בנק ישראל לכוון את האינפלציה. היעדים הלכו וירדו עם השנים, ואיתם האינפלציה בפועל, עד שבתחילת שנות האלפיים הושגה יציבות המחירים ונקבע יעד ארוך הטווח – אינפלציה של בין 1-3 אחוזים לשנה. יעד זה, שהוא דומה, ואף זהה, ליעד במרבית המדינות המפותחות, מנחה מאז את בנק ישראל. בשנים האחרונות, הבנק, כמו בנקים מרכזיים רבים אחרים, אפילו מתמודד עם אינפלציה שנמוכה מעט מהיעד.על כל פנים הנושא כאן הוא מה בעניין מחירי הדירות בעתיד הקרוב
-
@אבי-ר. נכון
וגם בשנות השמונים היא כן ירדה אולי מלאכותית כי שינו את המטבע
אבל תכלס ירדהמתוך בנק ישראל
בעקבות המשבר, הופעלה בשנת 1985 תכנית ייצוב כלכלית. התכנית כללה מספר מרכיבים, שהעיקריים שבהם היו הקפאת שער החליפין, המחירים והשכר, לתקופה ממושכת, וכן, מענק מממשלת ארצות הברית, שסייע להתמודד עם הגירעון העצום שצברה המדינה. לאחר שנים של היפר אינפלציה, גם מחיריהם של מוצרים בסיסיים ביותר הגיעו לסדר גודל של אלפי שקלים. למשל, ב-1985 ליטר בנזין עלה כ-800 שקלים, ליטר חלב עלה כ-280 שקלים. בהתאם, לאחר הייצוב, "הופחתו שלושה אפסים מהמטבע" - השקל הישן הוחלף בשקל החדש, כשכל שקל חדש שווה לאלף שקלים ישנים. מאז תכנית הייצוב ועד אמצע שנות ה-90, האינפלציה במשק הייתה בסביבת 20 אחוזים. בתחילת שנות ה-90, החל בנק ישראל לנקוט במדיניות של "יעד אינפלציה", שבמסגרתה היו הממשלה ובנק ישראל קובעים בתחילת כל שנה יעד שאליו ינסה בנק ישראל לכוון את האינפלציה. היעדים הלכו וירדו עם השנים, ואיתם האינפלציה בפועל, עד שבתחילת שנות האלפיים הושגה יציבות המחירים ונקבע יעד ארוך הטווח – אינפלציה של בין 1-3 אחוזים לשנה. יעד זה, שהוא דומה, ואף זהה, ליעד במרבית המדינות המפותחות, מנחה מאז את בנק ישראל. בשנים האחרונות, הבנק, כמו בנקים מרכזיים רבים אחרים, אפילו מתמודד עם אינפלציה שנמוכה מעט מהיעד.על כל פנים הנושא כאן הוא מה בעניין מחירי הדירות בעתיד הקרוב
-
@כותב-רק-מה-שיודע
הוא מדבר על לפני שנות השמונים, תראה בטבלה למעלה המסומן באדום. -
-
@כותב-רק-מה-שיודע
יעל'ה בוא נחזור
-
פוסט שקיבלתי מיועצת נדל"ן
וראיתי עוד כמה שכתבו ברעיון הזה*עם סיום המלחמה מתחיל לזרום כסף חדש לשוק.
תקציבי הביטחון חוזרים למעגל האזרחי.
השקעות זרות חוזרות לארץ.
המילואימניקים שבים לשוק העבודה,
הכלכלה מתאוששת .
אנשים מתחילים לחזור לביטחון פסיכולוגי וכלכלי,
ובין היתר גם לשוק הנדל"ן.בואו נבדוק מה קרה בישראל אחרי מלחמות?
אז ככה.
אחרי מלחמת ששת הימים המחירים עלו ב20%
אחרי מלחמת יום הכיפורים הזינוק היה דרמטי יותר והמחירים זינקו ב40%!!
ואפילו אחרי הקורונה המחירים עלו ב18%!!
האם התבנית הזו תחזור על עצמה?
מי נביא וידע...*מאידך בדיקה קצרה שלי בהיסטוריה
גילתה שאחרי מלחמת ששת הימים האינפלציה עלתה בכ20% מה שאומר שמחירי הנדל"ן עלו בהתאם למדד הכללי וללא עלייה משמעותית
אחרי מלחמת יום הכיפורים האינפלציה עלתה תוך 5 חודשים ב65% !
כך שאם מחירי הדיור עלו רק ב40 % זה אומר שהם היו בירידה משמעותיתאח"כ חשבתי שאולי זה לא נכון להצמיד את מחירי הדיור לאינפלציה
כי כמדומני (לא בדקתי לעומק) שאחרי שהורידו את האינפלציה מחירי הדירות לא ירדו משמעותית
יכול להיות שתמחרו אותם בדולר?כמו כן צריך לנתח את יחסי היצע -ביקוש
(למישהו יש הסבר בהיר איך עושים את זה?)@בוטח-בה זה פשוט בדיחה אחת גדולה! שוק הנדל"ן נמצא עכשיו במצב שהמשקיעים בורחים ממנה...
ורוכשים לצורך מגורים נמנעים לקנות דירות **בעיקר בגלל המחירים הגבוהים שאינם בהשגתם!
ולכן אין סיכויים לעליית מחירים בתקופה הקרובה! נקודה! ורוב הציבור מבין את זה!
לראיה כל מבצעי המימון של הקבלנים שעלו בעשרות אחוזים!!! = עוד ירידת מחירים שאינה מגולמת! -
@בוטח-בה זה פשוט בדיחה אחת גדולה! שוק הנדל"ן נמצא עכשיו במצב שהמשקיעים בורחים ממנה...
ורוכשים לצורך מגורים נמנעים לקנות דירות **בעיקר בגלל המחירים הגבוהים שאינם בהשגתם!
ולכן אין סיכויים לעליית מחירים בתקופה הקרובה! נקודה! ורוב הציבור מבין את זה!
לראיה כל מבצעי המימון של הקבלנים שעלו בעשרות אחוזים!!! = עוד ירידת מחירים שאינה מגולמת!@יהודי-רציני אתה אומר כאן משפטים חד משמעים יכול להיות שהם נכונים רק מן הראוי שתבסס אותם בעובדות ונתונים
כולם יודעים שאנחנו בשנתיים של מיתון בנדל"ן
מה זה אומר לגבי ההמשך?המחירים הגבוהים שאינם בר השגה-
אמרו את זה לפני 5 שנים וגם לפני 15 שנה
יכול להיות שיש מקומות שהגיעו לתקרה מסוימת והמחירים לא יעלו משמעותית אבל בפריפריה ובפרברי המרכז עדיין יש מה לעלותבקשר למבצעי הקבלנים
זה דווקא ראיה שהם מאמינים בשוק ושווה להם לשלם לך את הריביות הגבוהות כרגע רק לא להוריד את המחירים שאולי יעלועוד נקודה שצריך לקחת בחשבון זה ירידת הריבית
זה כבר גורם למחירים להיות יותר ברי השגהאני לא מסיק מסקנות כל כך מהר
אבל הנתונים הם שדמוגרפית קצב גידול האוכלוסייה בישראל גדול מקצב הבנייה כך זה היה תמיד וכך זה כנראה ימשיךבכל אופן אשמח לשמוע טענות מקצועיות
בפרט אם מישהו יוכל להסביר לי איך אני מגיע לנתונים של דירות למכירה -היצע ולנתונים של ביקוש -כמה מחפשי דירה יש כרגע (חוץ מ150,000 שנרשמו למחיר למשתכן)
אם מישהו יוכל להסביר איפה רואים נתונים על זה בפרט אם אפשר לראות גם היסטורית מה היה וכמה זה השפיע אני אשמח מאוד! -
@בוטח-בה זה פשוט בדיחה אחת גדולה! שוק הנדל"ן נמצא עכשיו במצב שהמשקיעים בורחים ממנה...
ורוכשים לצורך מגורים נמנעים לקנות דירות **בעיקר בגלל המחירים הגבוהים שאינם בהשגתם!
ולכן אין סיכויים לעליית מחירים בתקופה הקרובה! נקודה! ורוב הציבור מבין את זה!
לראיה כל מבצעי המימון של הקבלנים שעלו בעשרות אחוזים!!! = עוד ירידת מחירים שאינה מגולמת!@יהודי-רציני כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:
שוק הנדל"ן נמצא עכשיו במצב שהמשקיעים בורחים ממנה...
ורוכשים לצורך מגורים נמנעים לקנות דירות **בעיקר בגלל המחירים הגבוהים שאינם בהשגתם!
ולכן אין סיכויים לעליית מחירים בתקופה הקרובה! נקודה! ורוב הציבור מבין את זה!
לראיה כל מבצעי המימון של הקבלנים שעלו בעשרות אחוזים!!! = עוד ירידת מחירים שאינה מגולמת!הלוואי שיהיה ירידה אמיתית
הרבה רוצים לחשוב ככה
אבל כולנו זוכרים כמה פעמים חשבו שהבועה תתפוצץ ובסוף התחזיות התפוצצו....... -
@יהודי-רציני אתה אומר כאן משפטים חד משמעים יכול להיות שהם נכונים רק מן הראוי שתבסס אותם בעובדות ונתונים
כולם יודעים שאנחנו בשנתיים של מיתון בנדל"ן
מה זה אומר לגבי ההמשך?המחירים הגבוהים שאינם בר השגה-
אמרו את זה לפני 5 שנים וגם לפני 15 שנה
יכול להיות שיש מקומות שהגיעו לתקרה מסוימת והמחירים לא יעלו משמעותית אבל בפריפריה ובפרברי המרכז עדיין יש מה לעלותבקשר למבצעי הקבלנים
זה דווקא ראיה שהם מאמינים בשוק ושווה להם לשלם לך את הריביות הגבוהות כרגע רק לא להוריד את המחירים שאולי יעלועוד נקודה שצריך לקחת בחשבון זה ירידת הריבית
זה כבר גורם למחירים להיות יותר ברי השגהאני לא מסיק מסקנות כל כך מהר
אבל הנתונים הם שדמוגרפית קצב גידול האוכלוסייה בישראל גדול מקצב הבנייה כך זה היה תמיד וכך זה כנראה ימשיךבכל אופן אשמח לשמוע טענות מקצועיות
בפרט אם מישהו יוכל להסביר לי איך אני מגיע לנתונים של דירות למכירה -היצע ולנתונים של ביקוש -כמה מחפשי דירה יש כרגע (חוץ מ150,000 שנרשמו למחיר למשתכן)
אם מישהו יוכל להסביר איפה רואים נתונים על זה בפרט אם אפשר לראות גם היסטורית מה היה וכמה זה השפיע אני אשמח מאוד!@בוטח-בה כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:
בקשר למבצעי הקבלנים
זה דווקא ראיה שהם מאמינים בשוק ושווה להם לשלם לך את הריביות הגבוהות כרגע רק לא להוריד את המחירים שאולי יעלועד כמה שידוע לי המבצעים הם לא רק בגלל שהם מאמינים שהמחירים יחזרו לעלות,
אלא בגלל שהמימון שלהם מהבנקים הוא לפי שמאות של המחיר העתידי לכן הם לא יכולים להוריד את השווי,
ואולי גם בשביל מימון לפרויקטים חדשים.@בוטח-בה כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:
עוד נקודה שצריך לקחת בחשבון זה ירידת הריבית
זה כבר גורם למחירים להיות יותר ברי השגהבינתיים לא היתה ירידה דרמטית,
אישית אני גם לא חושב שהיא תהיה. -
@בוטח-בה כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:
בקשר למבצעי הקבלנים
זה דווקא ראיה שהם מאמינים בשוק ושווה להם לשלם לך את הריביות הגבוהות כרגע רק לא להוריד את המחירים שאולי יעלועד כמה שידוע לי המבצעים הם לא רק בגלל שהם מאמינים שהמחירים יחזרו לעלות,
אלא בגלל שהמימון שלהם מהבנקים הוא לפי שמאות של המחיר העתידי לכן הם לא יכולים להוריד את השווי,
ואולי גם בשביל מימון לפרויקטים חדשים.@בוטח-בה כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?:
עוד נקודה שצריך לקחת בחשבון זה ירידת הריבית
זה כבר גורם למחירים להיות יותר ברי השגהבינתיים לא היתה ירידה דרמטית,
אישית אני גם לא חושב שהיא תהיה.@אבי-ר.
לגבי הקבלנים אתה צודק אני נזכר שכבר כתבתי על זה כאן
אבל עדיין זה עובדה שהם משמרים את מחרי הדירות
גם אם עכשיו יש מבצע זמני שאינו מגולם במחירלגבי הריבית הריביות בבנקים כבר ירדו די משמעותית
בתחילת המלחמה קל"צ היה בסביבות 5.2 היום זה ירד משמעותית כנ"ל במל"צלגבי הריבית של בנק ישראל לכאורה אין לנגיד תירוץ לא להוריד תסתכל ברשימה של הסיבות בהחלטה הקודמת הם כבר לא קיימות
ואנחנו בסוף שנה והאינפלציה בתוך היעד
אבל נחכה לשבוע הבא לראות מה יהיה
וגם מה יהיה המגמה להמשך
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}