התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
נדל"ן ומשכנתאות
578
פוסטים
52
כותבים
63.2k
צפיות
43
עוקבים
-
קיבלתי לפני שבוע במזרחי קל"צ 4.5 עם יועץ
מותר לדעת על איזה סכום ולכמה שנים?
@זעיר-שם-זעיר-שם 900,000 חצי קל"צ חצי מל"צ 4.3 ל20 שנה
-
@זעיר-שם-זעיר-שם 900,000 חצי קל"צ חצי מל"צ 4.3 ל20 שנה
@מבין-עניין בלי קשר לזה ש-4.5% בקל"צ במזרחי זה יפה מאוד.
זה לא הכי חכם לקחת חצי מהמשכנתא בקבוע, בפרט לא בריבית כזו. -
@מבין-עניין בלי קשר לזה ש-4.5% בקל"צ במזרחי זה יפה מאוד.
זה לא הכי חכם לקחת חצי מהמשכנתא בקבוע, בפרט לא בריבית כזו.@משכנתא-בקצב-שלך יכול להיות שזה שליש. בכל מקרה לדעתי גם יותר חכם לשלב פריים יותר ממל"צ
-
@משכנתא-בקצב-שלך יכול להיות שזה שליש. בכל מקרה לדעתי גם יותר חכם לשלב פריים יותר ממל"צ
@מבין-עניין חצי או שליש קל"צ זה דבר החלטי שמומלץ שליש.
פריים או מל"צ זה פשוט תלוי מה המרווח שתקבל כאן או כאן, לא נכון לומר עדיף זה על פני זה בלי להיכנס לנתונים כמה התוספת במל"צ וכמה המינוס בפריים.. -
@מבין-עניין חצי או שליש קל"צ זה דבר החלטי שמומלץ שליש.
פריים או מל"צ זה פשוט תלוי מה המרווח שתקבל כאן או כאן, לא נכון לומר עדיף זה על פני זה בלי להיכנס לנתונים כמה התוספת במל"צ וכמה המינוס בפריים..@משכנתא-בקצב-שלך אין דבר כזה "החלטי" בחיים, חוץ מאחד. ומל"צ "תקוע" לשנתיים ופריים יכול להשתנות כל חודש. לטוב ולמוטב
-
כמה אפשר לקבל היום קבועים?
יש לי קבוע ע"ס 250 אלף (יתרה) בריבית 4.45 ל159 תשלומים
האם במיחזור פנימי אפשר לקבל ג"כ משהו ששווה את העמלות?חשוב לזכור: הכסף הוא כלי לניצול מיטבי של הזמן.
לא כל חיסכון בכסף שווה את הפסד הזמן
וזמן אינו מנוצל הינו זמני, אולם ניצול הזמן הוא עולם ניצחי -
כמה אפשר לקבל היום קבועים?
יש לי קבוע ע"ס 250 אלף (יתרה) בריבית 4.45 ל159 תשלומים
האם במיחזור פנימי אפשר לקבל ג"כ משהו ששווה את העמלות?@חיסכון-לחתונה הקלצי"ם שוב במגמת עלייה קלה.
לדעתי לא יהיה ניתן לשפר בפנימי, כרגע זו ריבית יפה.
אגב, לכאורה אין לך עמלות. -
-
מה עדיף?
@למען-הציבור
ללא ספק את ההצעה השניה.
אבל אם מדובר ברכישה רגילה עם נתונים תקינים ולא בשיפוצים/מיחזור פנימי אז הריביות קצת גבוהות -
במיחזור, מזרחי שיפרו לי מפריים פלוס חצי לפריים מינוס 0.3. שליש מההלוואה בקל"צ 3.8. מה אומרים?
-
במיחזור, מזרחי שיפרו לי מפריים פלוס חצי לפריים מינוס 0.3. שליש מההלוואה בקל"צ 3.8. מה אומרים?
@מבין-עניין מומלץ לשנות למל"צ כל שנתיים
תוכלו לקבל את זה בריבית יותר אטרקטיבית -
@מבין-עניין מומלץ לשנות למל"צ כל שנתיים
תוכלו לקבל את זה בריבית יותר אטרקטיבית -
@משכנתא-בקצב-שלך
כמה אפשר לקבל מל"צ?@מבין-עניין התוספת נעה בסביבות 0.95-1.1
ריבית של 4.3-4.45 -
@מבין-עניין התוספת נעה בסביבות 0.95-1.1
ריבית של 4.3-4.45@משכנתא-בקצב-שלך ואם הפריים ירד בחצי אחוז, ואפילו ברבע אחוז? מה שמאד צפוי (אני טועה?) כבר היה עדיף פריים.
-
@משכנתא-בקצב-שלך ואם הפריים ירד בחצי אחוז, ואפילו ברבע אחוז? מה שמאד צפוי (אני טועה?) כבר היה עדיף פריים.
@מבין-עניין לא כזה ברור שיירד בחצי אחוז וגם א"כ הוא יכול גם לעלות באותה מידה [עם כל מלחמה שלא תבוא]
לעומת זה המל"צ נעול לשנתיים ועוד כשנתיים גם יש צפי שיהיה סביבת ריביות זולה יותר מה שאומר שהריבית תתעדכן לזולה
ובנוסף, במל"צ יש ענין לקבע מרווחים נמוכים יותר מה שיהיה קשה לקבל בעתיד במידה ואכן הריביות יהיו נמוכות יותר -
רציתי לשאול האם שכירות שאני מקבל עבור הדירה נחשב כהכנסה עבור המשכנתא?
(למחזור פנימי בנק מרכנתיל, יש כמובן חוזה וצ'קים שמופקדים מידי חודש)לדירה שניה , כן.
בסייעתא דשמיא.
יצחק עיני = משכנתא נכונה +
משכנתאות ואיחוד הלוואות. חבר התאחדות יועצי המשכנתאות.
חדש !! שיחת ייעוץ חינם
חייגו עכשיו
0559511632
או במייל i7122402@gmail.com
או באתר:
https://yesh-mashkanta.co.il -
@Magshimim לא דירה שניה אני רוצה למחזר ולהגדיל החזר חודשי זה נחשב כהכנסה?
-
Magshimim
ולדירה ראשונה יש את חוק ההקבלה, שאומר שמקזזים את התשלום שכירות שאתה משלם מול מה שאתה מרוויח על הנכס המושכר, וזה נוסף להכנסות.
בסייעתא דשמיא.
יצחק עיני = משכנתא נכונה +
משכנתאות ואיחוד הלוואות. חבר התאחדות יועצי המשכנתאות.
חדש !! שיחת ייעוץ חינם
חייגו עכשיו
0559511632
או במייל i7122402@gmail.com
או באתר:
https://yesh-mashkanta.co.il -
Magshimim
ולדירה ראשונה יש את חוק ההקבלה, שאומר שמקזזים את התשלום שכירות שאתה משלם מול מה שאתה מרוויח על הנכס המושכר, וזה נוסף להכנסות.
@Magshimim ואם אני מצהיר שאני לא משלם שכירות וגר אצל ההורים יש להם דרך לדעת...
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}