התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא

[מבין עניין]

במיחזור, מזרחי שיפרו לי מפריים פלוס חצי לפריים מינוס 0.3. שליש מההלוואה בקל"צ 3.8. מה אומרים?

[משכנתא בקצב שלך]

@מבין-עניין מומלץ לשנות למל"צ כל שנתיים
תוכלו לקבל את זה בריבית יותר אטרקטיבית

[מבין עניין]

@משכנתא-בקצב-שלך
כמה אפשר לקבל מל"צ?

[משכנתא בקצב שלך]

@מבין-עניין התוספת נעה בסביבות 0.95-1.1
ריבית של 4.3-4.45

[מבין עניין]

@משכנתא-בקצב-שלך ואם הפריים ירד בחצי אחוז, ואפילו ברבע אחוז? מה שמאד צפוי (אני טועה?) כבר היה עדיף פריים.

[משכנתא בקצב שלך]

@מבין-עניין לא כזה ברור שיירד בחצי אחוז וגם א"כ הוא יכול גם לעלות באותה מידה [עם כל מלחמה שלא תבוא]
לעומת זה המל"צ נעול לשנתיים ועוד כשנתיים גם יש צפי שיהיה סביבת ריביות זולה יותר מה שאומר שהריבית תתעדכן לזולה
ובנוסף, במל"צ יש ענין לקבע מרווחים נמוכים יותר מה שיהיה קשה לקבל בעתיד במידה ואכן הריביות יהיו נמוכות יותר

[בית שמש]

רציתי לשאול האם שכירות שאני מקבל עבור הדירה נחשב כהכנסה עבור המשכנתא?
(למחזור פנימי בנק מרכנתיל, יש כמובן חוזה וצ'קים שמופקדים מידי חודש)

[Magshimim]

@בית-שמש

לדירה שניה , כן.

[בית שמש]

@Magshimim לא דירה שניה אני רוצה למחזר ולהגדיל החזר חודשי זה נחשב כהכנסה?

[Magshimim]

Magshimim

ולדירה ראשונה יש את חוק ההקבלה, שאומר שמקזזים את התשלום שכירות שאתה משלם מול מה שאתה מרוויח על הנכס המושכר, וזה נוסף להכנסות.

[בית שמש]

@Magshimim ואם אני מצהיר שאני לא משלם שכירות וגר אצל ההורים יש להם דרך לדעת...

[Magshimim]

@בית-שמש

רשום בתז..
אבל נניח שאין להם דרך לדעת, אתה כמאשר לא היית מאשר על סמך הכנסה כזאת,
כי כמה משפחות אתה מכיר שגרות אצל ההורים?!?
תיכנס לראש של הבנק, בסוף הכל צריך להיות מבוסס הגיון.

[בית שמש]

@Magshimim said:

רשום בתז..

אתה מתכוון בספח ת.ז?
כי זה בדיוק הקטע ששם אני רשום אצל ההורים.....

[Magshimim]

@בית-שמש

אני מבין.
אבל כמו שכתבתי , צריך להבין את התנאים , את התמונה בצורה כללית.
הלא לא הגיוני שמשפחה של 5 נפשות שיש להם נכס, גרה אצל ההורים, וגם אם כן , זה זמני, ומהר מאד הם כן יתחייבו בתשלומי שכירות או מעבר לדירתם.

ועדיין , יש יוצאים מן הכלל.
כמו יחידה נפרדת בוילה של ההורים וכדו.
לא בדירה רגילה..

[שטרן משכנתאות]

אפשר לעשות חוזה שכירות עם ההורים, של 1,000 ש"ח לחודש.
אבל אז ירצו לראות את זה בחשבון.
אז אפשר להצהיר שמשלמים פעם ברבעון 3,000 ש"ח.
אבל כמובן, כמו שכתבו כאן, שזה צריך להיות הגיוני.

[A0101]

![image.jpeg]

האם שווה למחזר עכשיו?

[משכנתא בקצב שלך]

@A0101
המשנה של הקל"צ קצת יקר, אך לא מצדיק תשלום ליועץ על מיחזור, אין הרבה מה להוזיל.
תוכלו נסו לבד

[Magshimim]

@A0101

@A0101 כתב:

האם שווה למחזר עכשיו?

בשניהם יש לך עמלת פירעון מוקדם גבוהה.
לכן במלצ לא מומלץ לגעת כרגע, תחכה לתחנה - 30 יום לפני 15.9.27 ותבדוק אז אם קיימת כדאיות .

בקלצ , יש כאן דילמה רצינית, לא ברור אם הממוצעת תרד או תעלה.

אני הייתי ממתין.

[משכנתא בקצב שלך]

@Magshimim כתב:

לכן במלצ לא מומלץ לגעת כרגע, תחכה לתחנה - 30 יום לפני 15.9.27 תתחיל לעבוד על מיחזור במסלול זה.

לדעתי אין מה לדעת במל"צ, המרווח שם מעולה, בתחנת השינוי זה ירד דרסטית.

[Magshimim]

@משכנתא-בקצב-שלך

מסכים שלהיום זה מרווח מצוין.
באוגוסט הבא לא יודע מה יהיה מצב המרווחים..

שיניתי את ההתנסחות.