שוק ההון מול נדל"ן
שוק ההון והשקעות
291
פוסטים
37
כותבים
7.7k
צפיות
28
עוקבים
-
הזכירו פה את זה בדרך אגב אבל נראה לי שכולנו מפספסים דבר חשוב כנראה שעוד עשור ומעלה הראש לא יהיה לקנות דירה למגורים מיד אלא הון עצמי ליצירת אפשרות לעזרה בתזרים החודשי עכשיו או בעתיד או לקנות דירה בגיל 40 שמתאימה לך אני יודע שזה מטרות לא ברורות שכנראה יגרמו שהורים לא יתאבדו על סכומים גדולים כמו היום וגם יתנו ממה שיש ולא ממה שאין אבל בעיני זה שינוי מבורך למרות שאני לא צופה מה באמת יהיה הלך הרוח בעתיד.
@השומר כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
הזכירו פה את זה בדרך אגב אבל נראה לי שכולנו מפספסים דבר חשוב כנראה שעוד עשור ומעלה הראש לא יהיה לקנות דירה למגורים מיד אלא הון עצמי ליצירת אפשרות לעזרה בתזרים החודשי עכשיו או בעתיד או לקנות דירה בגיל 40 שמתאימה לך אני יודע שזה מטרות לא ברורות שכנראה יגרמו שהורים לא יתאבדו על סכומים גדולים כמו היום וגם יתנו ממה שיש ולא ממה שאין אבל בעיני זה שינוי מבורך למרות שאני לא צופה מה באמת יהיה הלך הרוח בעתיד.
בקיצור המודל האמריקאי...
(בארהב אין לאף זוצ אפשרות לרכוש בריכוזים החרדיים כמו ברוקלין וכו' אא"כ הם בנים של מליונרים. לכן ההורים משני הצדדים - אני מדבר גם על ליטאים - משלמים לזוצ שכר דירה לכמה וכמה שנים, וזהו.
בהמשך החיים רוב הזוגות מצליחים להגיע איכשהו לדירה משל עצמם. זוג בגיל 30 שיש לו דירה בבעלותו- נחשב "שהסתדר בחיים".)אני מאמין שביום מן הימים זה מה שיהיה גם כאן.
-
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
כהורה שחיתן
אכן, אני עוד לא חיתנתי (רק התחתנתי) ולכן אני שמח שאתה מסביר
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אם אתה מחפש איך לעשות כסף אז כאן מתחיל הויכוח הבלתי נגמר.
אבל אם אתה מחפש לתת דירה לבת שלך כדי לישון בשקט עד החתונה שלה.אני מחפש "לעשות כסף" - כבר הבהרתי, כדי לחתן את ילדיי בכבוד.
לצערי אני לא רואה איך אני נותן "סידור מלא" עבור כל אחת משיירת בנותיי, ואת הכסף שאני כן אוכל לתת בעז"ה - עוד לא השתכנעתי מדוע לתת בצורת דירה בפריפריה ולא בצורת סכום כסף.
(ואם מבחינת הנטיה האישית שלי והשקט הנפשי שלי- אני מעדיף את שוק ההון על פני להתרוצץ בין דירות בפריפריה, כפי שנידון באשכול אחר בהרחבה. אבל כאן אנחנו מדברים מתמטיקה נטו.)
כמובן שאם הייתה לי יכולת לתת דירה שלמה בבית שמש... הייתי שמח לקנות כבר עכשיו.@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אם קנית דירה השוק לא מעניין אותך יעלה ירד יקפוץ יתרסק יש לך איפה לשכן את הזוג.
ואם קנית דירה בבאר שבע ב- 800K, ועוד עשור היא שווה 700K, ואילו חברך יכול לתת באותה נקודת זמן - 800K (ובהם לקנות דירה במקום יותר קרוב, נניח) האם אין לו יתרון על פניך?
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אבל למרות שאני קונה לא באזור חרדי היום אני מבין את אלו שמוכנים להרוויח פחות העיקר שידעו שיש כבר דירה לזוג הבעל"ט.
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
ולכן ככל שכבר יש לך דירה לבת המצב שלך בשידוכים טוב יותר.
בקיצור זה בעיקר פסיכולוגיה... לא באמת יתרון רציונלי (אם לבחורה יש דירה רשומה על שמה בשווי 800K בקריות, או סכום כסף של 800K, שהזוצ יקנה בזה איפה שירצה).
אבל גם פסיכולוגיה זה חשוב. אני מבין.אז שוב חוזרים לשאלה - מה עתידו של שוק הנדלן בארץ בשנים הקרובות?
אם הוא הולך לנסוק (בכל האיזורים) - ודאי שעדיף להשקיע את הכסף עכשיו בדירה בפריפריה.
אם הוא הולך לדשדש - כאן כבר ייתכן ושוק ההון ייצא הרבה יותר ריווחי
ואם הוא הולך לרדת - שוק הון יהיה כנראה יותר ריווחיוזה אף אחד מאיתנו לא באמת יודע. (אני אישית מתלבט בין דשדוש לירידות... בפריפריה)
כמו שכתבתי קודם- באמת יש לך יותר נסיון ממני, כאב שמחתן וכמשקיע וותיק בנדלן,
אני אשמח לשמוע את דעתך (ודעתם של כל האחרים) וללמוד.@אפ_על_פי_כן כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בקיצור זה בעיקר פסיכולוגיה... לא באמת יתרון רציונלי (אם לבחורה יש דירה רשומה על שמה בשווי 800K בקריות, או סכום כסף של 800K, שהזוצ יקנה בזה איפה שירצה).
אבל גם פסיכולוגיה זה חשוב. אני מבין.אז שוב חוזרים לשאלה - מה עתידו של שוק הנדלן בארץ בשנים הקרובות?
אם הוא הולך לנסוק (בכל האיזורים) - ודאי שעדיף להשקיע את הכסף עכשיו בדירה בפריפריה.
אם הוא הולך לדשדש - כאן כבר ייתכן ושוק ההון ייצא הרבה יותר ריווחי
ואם הוא הולך לרדת - שוק הון יהיה כנראה יותר ריווחיוזה אף אחד מאיתנו לא באמת יודע. (אני אישית מתלבט בין דשדוש לירידות... בפריפריה)
כמו שכתבתי קודם- באמת יש לך יותר נסיון ממני, כאב שמחתן וכמשקיע וותיק בנדלן,
אני אשמח לשמוע את דעתך (ודעתם של כל האחרים) וללמוד.נדלן זה בעיקר פסיכולוגיה.
אין לי הערכה מה יהיה בשוק.
המצב עכשיו הוא מצב שלא היה אף פעם
מצד אחד כלכלה חזקה מאוד מאוד
מצד שני המחירים הגיעו למשהו לא הגיוני.
מצד שלישי יש טוענים שיש הרבה היצע ויש שמתווכחים עם זה וטוענים שיש ביקוש כבוש שממתין לירידת מחירים.דבר אחד אני יודע שאם ביבי ינצח בבחירות הבאות לא יהיו ירידות גדולות.
אבל בכל מקרה ירידות גדולות מידי לא יהיו כי הבנקים והקבלנים יכולים לשחק עם השוק ולמנוע את זה.
השוק ודאי יתקן את עצמו במקומות שהמחירים סתם טיפסו בלי קשר.
ומה יותר מזה צריך להיות או נביא או אנליסט מחונן מאוד כדי לדעת.אגב בנוגע לדירה בבית שמש, מישהו סיפר לי בדרך אגב שהוא קונה דירה באיזור הישן שיש שם המון אופציות להרחבה.
בבני ברק אופציה מתומחרת כמעט כמו שטח בנוי.
אם בבית שמש זה לא ככה, אפשר לקנות דירה כזו ולהכפיל את השטח שלה.
כמובן שיש גם עלויות בנייה... -
הזכירו פה את זה בדרך אגב אבל נראה לי שכולנו מפספסים דבר חשוב כנראה שעוד עשור ומעלה הראש לא יהיה לקנות דירה למגורים מיד אלא הון עצמי ליצירת אפשרות לעזרה בתזרים החודשי עכשיו או בעתיד או לקנות דירה בגיל 40 שמתאימה לך אני יודע שזה מטרות לא ברורות שכנראה יגרמו שהורים לא יתאבדו על סכומים גדולים כמו היום וגם יתנו ממה שיש ולא ממה שאין אבל בעיני זה שינוי מבורך למרות שאני לא צופה מה באמת יהיה הלך הרוח בעתיד.
@השומר כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
או לקנות דירה בגיל 40 שמתאימה לך
@אפ_על_פי_כן כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בקיצור המודל האמריקאי...
כל זמן שיש הורים שיכולים לתת דירות ויש ראשי ישיבות שמעודדים את הבחורים הטובים לקבל דירה
לא יהיה שינוי בזה.
וגם היום אני מכיר הרבה שמקבלים טאבו משותף בבני ברק, פסגת זאב מזרח בירושלים, ואני מכיר מסביבתי הקרובה כמה וכמה כאלו שמקבלים דירה רגילה... במיקום טוב מאוד
יכול להיות שבגלל שהציבור החרדי גודל מאוד.
זה יהיה מקובל יותר אבל עדיין הבחורים הטובים מאוד יקבלו. -
@השומר כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
או לקנות דירה בגיל 40 שמתאימה לך
@אפ_על_פי_כן כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בקיצור המודל האמריקאי...
כל זמן שיש הורים שיכולים לתת דירות ויש ראשי ישיבות שמעודדים את הבחורים הטובים לקבל דירה
לא יהיה שינוי בזה.
וגם היום אני מכיר הרבה שמקבלים טאבו משותף בבני ברק, פסגת זאב מזרח בירושלים, ואני מכיר מסביבתי הקרובה כמה וכמה כאלו שמקבלים דירה רגילה... במיקום טוב מאוד
יכול להיות שבגלל שהציבור החרדי גודל מאוד.
זה יהיה מקובל יותר אבל עדיין הבחורים הטובים מאוד יקבלו.@משהמשה היום כמעט שאין עידוד מצד הראשי ישיבות לדרוש אלא לחפש בחורה עם עבודה "טובה" ואני לא יודע מה זה בחורים טובים אני מכיר הרבה(סליחה על המילה) אפסים שקבלו הרבה וכן להיפך לצערנו השם והמותג עדיין משחקים חזק במחנינו. אשמח שלא ניגרר פה לשמות של ישיבות ורמזים על דמויות של ראשי הישיבות אני רק בא לחזק את טענתי שעוד צפוים לנו שינוי תפיסה גדולים בעתיד.
-
@השומר כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
או לקנות דירה בגיל 40 שמתאימה לך
@אפ_על_פי_כן כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בקיצור המודל האמריקאי...
כל זמן שיש הורים שיכולים לתת דירות ויש ראשי ישיבות שמעודדים את הבחורים הטובים לקבל דירה
לא יהיה שינוי בזה.
וגם היום אני מכיר הרבה שמקבלים טאבו משותף בבני ברק, פסגת זאב מזרח בירושלים, ואני מכיר מסביבתי הקרובה כמה וכמה כאלו שמקבלים דירה רגילה... במיקום טוב מאוד
יכול להיות שבגלל שהציבור החרדי גודל מאוד.
זה יהיה מקובל יותר אבל עדיין הבחורים הטובים מאוד יקבלו.@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
כל זמן שיש הורים שיכולים לתת דירות ויש ראשי ישיבות שמעודדים את הבחורים הטובים לקבל דירה
תמיד יהיו כמה 'גבירים'.
בכל נקודת זמן, בכל כיתה בוולף או בחדש, תהיה בת אחת לפחות שאבא שלה 'נותן דירה'. ובחור אחד בחברון או בפוניבז' שמקבל סידור מלא.
אבל אבא אחד לא יכול להחזיק את השוק...
לדעתי צריך בסביבות 60% אחוז מהציבור, כדי לתחזק מצב מסויים.
צא ולמד, לפני 15 שנה לא היה מושג כזה שזוצ (ליטאי, מהטובים) לוקח משכנתא!
אבל כוחות השוק חזקים... והיום משכנתא של מליון היא ממש סטנדרט גם אצל בחורים מהישיבות הטובות ביותר.אני מאמין שכוחות השוק גם בעתיד יעשו את שלהם, אם מחירי הדירות ימשיכו לנסוק.
-
הלוואי
מצטרף בתפילה שהתחזיות שלכם יתגשמו.
אבא שלי שיחי' סיפר לי שכשהיה בישיבה אמרו שבדור הבא אף אחד לא יתן סידור מלא כי ההורים יהיו אברכים...פוסט זה נמחק! -
כמה נקודות
ראשית אני לומד ומחכים מהפוסטים של מרים הורביץ ואני מודה על כך2 נקודות על מעלות שיש בנדל"ן
- כמו שלמדנו מכל העוסקים בתחום שוק ההון שהכלל הראשון הוא שלא נבהלים מירידות ולא מושכים וזה תנאי ראשון להשקעה פסיבית.
אז דומני שכיום שוק הנדל"ן - שבאיזורים מסוימים מדשדש (אני בתחום עיסוקי כמעט כל דירה שהתעסקתי נמכרה במשך זמן קצר ואני רואה ביקוש ער באיזורי עיסוקי בירושלים) אבל יש כן איזורים שחוו ירידות אז ראשית וודאי שמי שכבר השקיע, שינשום עמוק בסבלנות (כמובן הכל בס"ד) ויחכה שיחלוף הגל, וגם לגבי משקיעים אז זה תקופה טובה להיכנס מסיבה זו ובשונה מלפני 3 שנים,
ובשוק ההון (בסכום חד פעמי) כרגע המצב הפוך שהשוק בשיאו ולפני 3 שנים אז היה את ההזדמנות שם
וכמובן שאין וודאות מה יקרה אך במסגרת ניהול הסיכונים אני חושב ששוק הנדל"ן (כמובן לאחר בדיקה ספציפית על כל עיסקא) כרגע מכיון שהוא בירידות זו תקופה טובה למרות שא"א לשלול עוד ירידה אך מי שיחכה לזה תמיד יוכל לחכות ולחכות
עוד הערה קצרה דומני שאין שום סתירה בין להיות משווק ולהיות אמין ולמכור מוצר טוב ובתנאי שהלקוח מודע לכל נגיעות המשווק, כן יש מציאות שמשווקים הם גם מפיקים טובת הנאה מעיסקא וגם דואגים לחלוטין לטובת הלקוח
לגבי שוק ההון מול נדל"ן, אז כמובן שהשאלה היא בסופו של דבר אישית כל אחד, יכולותיו הכספיות ויכולותיו המנטליות, ואין כלל דרך לעשות כלל של מה עדיף רק כמובן שהדיון בזה מאוד מחכים לדעת את היתרונות והחסרונות.
- כמו שלמדנו מכל העוסקים בתחום שוק ההון שהכלל הראשון הוא שלא נבהלים מירידות ולא מושכים וזה תנאי ראשון להשקעה פסיבית.
-
רק מאיר לגבי מה שדיברו על הנורמות היום
בחור שמקבל היום דירה בלי משכנתא בבני ברק או ירושלים
זה לא אחד למאה אלא לאלףוגם זה בדר״כ לא בגלל שהוא ה-שפיץ
אלא פשוט ההורים אמידים ורוצים לעזור לילדים שלהם בלי קשר למידת השטייגען של הבחור@שמח-לעזור כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וגם זה בדר״כ לא בגלל שהוא ה-שפיץ
אלא פשוט ההורים אמידים ורוצים לעזור לילדים שלהם בלי קשר למידת השטייגען של הברנשמכיר כמה שזה כן היה קשור למידת השטייגען שלהם.
לא בגלל שהם "השפיצים" אבל בהחלט מהשורה הראשונה.
והשווער נתן כי יש לו - דוקא לא עשירים סוג של רמים וכו'. כנראה מהשקעות.
וכנראה שזו הייתה סיבה שהלכו דוקא על השידוך הזה. -
@שמח-לעזור כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וגם זה בדר״כ לא בגלל שהוא ה-שפיץ
אלא פשוט ההורים אמידים ורוצים לעזור לילדים שלהם בלי קשר למידת השטייגען של הברנשמכיר כמה שזה כן היה קשור למידת השטייגען שלהם.
לא בגלל שהם "השפיצים" אבל בהחלט מהשורה הראשונה.
והשווער נתן כי יש לו - דוקא לא עשירים סוג של רמים וכו'. כנראה מהשקעות.
וכנראה שזו הייתה סיבה שהלכו דוקא על השידוך הזה. -
@משהמשה
אתה מדבר על בחור שהתחתן בשלוש שנים האחרונות
שהתחתן עם משפחה תורנית
וקיבל בפועל 2 מיליון ש״ח מזומן
ועוד כמה כאלה?!@שמח-לעזור
כן,
אחד השווער משגיח בישיבה מוכרת מאוד.
השני השווער ראש ישיבה בישק ורמ בישג
והשלישי השווער משיב בישיבה מאוד חשובה.
שלושתם קיבלו 3-4 חדרים במרכז בני ברק.
אותם אני מכיר אישית וככל הידוע לי אין להם משכנתא אולי משהו קטן.
ויודע על עוד כמה וכמה בירושלים ובבני ברק.
זה קיים בהחלט בפונביז חברון ותפרח.
גם בבית מתתיהו שמעתי על בחור כזה.
ובאמת הם בחורים שמגיע להם מיוחדים מאוד.
בדיוק היום שוחחתי עם רעייתי על משכנתא של אחד הילדים, ואמרתי שב"ה חיתנו אותם בכבוד.
רעייתי טענה שעם משכנתא כזו גבוהה זה לא נקרא בכבוד, והביאה כדוגמא את 3 המקרים הנ"ל.
אמרתי שאיתם אני באמת לא יכול להתחרות... -
@שמח-לעזור
כן,
אחד השווער משגיח בישיבה מוכרת מאוד.
השני השווער ראש ישיבה בישק ורמ בישג
והשלישי השווער משיב בישיבה מאוד חשובה.
שלושתם קיבלו 3-4 חדרים במרכז בני ברק.
אותם אני מכיר אישית וככל הידוע לי אין להם משכנתא אולי משהו קטן.
ויודע על עוד כמה וכמה בירושלים ובבני ברק.
זה קיים בהחלט בפונביז חברון ותפרח.
גם בבית מתתיהו שמעתי על בחור כזה.
ובאמת הם בחורים שמגיע להם מיוחדים מאוד.
בדיוק היום שוחחתי עם רעייתי על משכנתא של אחד הילדים, ואמרתי שב"ה חיתנו אותם בכבוד.
רעייתי טענה שעם משכנתא כזו גבוהה זה לא נקרא בכבוד, והביאה כדוגמא את 3 המקרים הנ"ל.
אמרתי שאיתם אני באמת לא יכול להתחרות...@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
@שמח-לעזור
כן,
אחד השווער משגיח בישיבה מוכרת מאוד.
השני השווער ראש ישיבה בישק ורמ בישג
והשלישי השווער משיב בישיבה מאוד חשובה.
שלושתם קיבלו 3-4 חדרים במרכז בני ברק.
אותם אני מכיר אישית וככל הידוע לי אין להם משכנתא אולי משהו קטן.
ויודע על עוד כמה וכמה בירושלים ובבני ברק.
זה קיים בהחלט בפונביז חברון ותפרח.
גם בבית מתתיהו שמעתי על בחור כזה.
ובאמת הם בחורים שמגיע להם מיוחדים מאוד.
בדיוק היום שוחחתי עם רעייתי על משכנתא של אחד הילדים, ואמרתי שב"ה חיתנו אותם בכבוד.
רעייתי טענה שעם משכנתא כזו גבוהה זה לא נקרא בכבוד, והביאה כדוגמא את 3 המקרים הנ"ל.
אמרתי שאיתם אני באמת לא יכול להתחרות...כן, גם אני מכיר כמה בודדים כאלה.
ב'אליטה' של הציבור הליטאי זה עוד קיים.באמת אלו אנשים שהשקיעו בנדלן לפני 15-20 שנה, מה שנקרא 'שנות הנדלן העליזות'.
(ומי שיודע היו מאז קום המדינה עשורים של עליות ועשורים של ירידות ודשדוש)נדלן היה בלי ספק ההשקעה הכי משתלמת אז, אני לא מטיל בזה ספק.
גם מי שלא מצא עיסקה משתלמת במיוחד, הרוויח יפה. וכמו שאומר הפתגם:
כשהשוק עולה, כל מטאטא יורה.אבל השאלה שאני מנסה לחדד-
מי שהשקיע בנדלן לפני 15 שנה קוצר היום תשואה מדהימה
האם מי שמשקיע בנדלן היום, יקצור ב15 שנים הבאות כזו תשואה?!זו השאלה שצריכה לעמוד לנגד עינינו.
-
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
@שמח-לעזור
כן,
אחד השווער משגיח בישיבה מוכרת מאוד.
השני השווער ראש ישיבה בישק ורמ בישג
והשלישי השווער משיב בישיבה מאוד חשובה.
שלושתם קיבלו 3-4 חדרים במרכז בני ברק.
אותם אני מכיר אישית וככל הידוע לי אין להם משכנתא אולי משהו קטן.
ויודע על עוד כמה וכמה בירושלים ובבני ברק.
זה קיים בהחלט בפונביז חברון ותפרח.
גם בבית מתתיהו שמעתי על בחור כזה.
ובאמת הם בחורים שמגיע להם מיוחדים מאוד.
בדיוק היום שוחחתי עם רעייתי על משכנתא של אחד הילדים, ואמרתי שב"ה חיתנו אותם בכבוד.
רעייתי טענה שעם משכנתא כזו גבוהה זה לא נקרא בכבוד, והביאה כדוגמא את 3 המקרים הנ"ל.
אמרתי שאיתם אני באמת לא יכול להתחרות...כן, גם אני מכיר כמה בודדים כאלה.
ב'אליטה' של הציבור הליטאי זה עוד קיים.באמת אלו אנשים שהשקיעו בנדלן לפני 15-20 שנה, מה שנקרא 'שנות הנדלן העליזות'.
(ומי שיודע היו מאז קום המדינה עשורים של עליות ועשורים של ירידות ודשדוש)נדלן היה בלי ספק ההשקעה הכי משתלמת אז, אני לא מטיל בזה ספק.
גם מי שלא מצא עיסקה משתלמת במיוחד, הרוויח יפה. וכמו שאומר הפתגם:
כשהשוק עולה, כל מטאטא יורה.אבל השאלה שאני מנסה לחדד-
מי שהשקיע בנדלן לפני 15 שנה קוצר היום תשואה מדהימה
האם מי שמשקיע בנדלן היום, יקצור ב15 שנים הבאות כזו תשואה?!זו השאלה שצריכה לעמוד לנגד עינינו.
@אפ_על_פי_כן כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
באמת אלו אנשים שהשקיעו בנדלן לפני 15-20 שנה, מה שנקרא 'שנות הנדלן העליזות'.
(ומי שיודע היו מאז קום המדינה עשורים של עליות ועשורים של ירידות ודשדוש)לפחות על אחד מהם אני יודע שהוא התחיל להשקיע רק לפני כמה שנים בודדות.
אין לי פרטים איפה הוא השקיע אבל לפני זה הוא לא היה בעניין.
איך הוא הגיע לדירה בלב בני ברק - כנראה עשה עסקאות טובות. -
@אפ_על_פי_כן כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
באמת אלו אנשים שהשקיעו בנדלן לפני 15-20 שנה, מה שנקרא 'שנות הנדלן העליזות'.
(ומי שיודע היו מאז קום המדינה עשורים של עליות ועשורים של ירידות ודשדוש)לפחות על אחד מהם אני יודע שהוא התחיל להשקיע רק לפני כמה שנים בודדות.
אין לי פרטים איפה הוא השקיע אבל לפני זה הוא לא היה בעניין.
איך הוא הגיע לדירה בלב בני ברק - כנראה עשה עסקאות טובות.@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לפחות על אחד מהם אני יודע שהוא התחיל להשקיע רק לפני כמה שנים בודדות.
נו, ואז?!
-
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בכל מקרה סביר להניח שמי שממנף בשוק ההון ירויח פי כמה ממי שמינף בנדל"ן.
חייב להיות כך.
כי סיכון מוגבר משמעו סיכוי מוגבר.
אגב,
לדעתי-
מי שמשקיע בנדל''ן ברמת סיכון כמו בשוק ההון יכול להרוויח הרבה הרבה יותר משוק ההון כי יש דברים מדהימים ברמת סיכון מוגברת.
מטבע הדברים,
הרבה מהאנשים שמשקיעים בנדל''ן מגיעים אליו בשל הבטיחות ולכן לא רוצים את הסיכון הגבוה@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
מצד שני בשוק ההון יש מעלה גדולה של נזילות, ובנדל"ן אין אפשרות למשוך רק חלק מהכסף.
רשמתי כבר שלטעמי זאת מעלה של שוק הנדל''ן.
תאורטית כל ההשוואות מבוססות על נתונים דומים לנדל''ן ולשוק ההון,
מעשית,
אם ניקח 100 משקיעים בשוק ההון, ו100 משקיעים הנדל''ן,
וודאי שבקבוצה של שוק ההון נמצא לאורך 10-20 שנה יותר אנשים שהפסיקו לשלם כל חודש או השתמשו בכסף מאשר אנשים שעשו זאת בשוק הנדל''ן, נכון?@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
את יכולה לפתוח אשכולות עם חלק מהפוסטים שלך ברשימת תפוצה,
תודה על ההמלצה, בעז''ה אעשה זאת בהמשך.
אני רוצה קודם לסיים לרשום את כל הנושא של הדיונים של שוק ההון מול שוק הנדל''ן בשרשור זה כדי שאוכל אח''כ להפנות לכאן בשביל לדבר על נדל''ן כנדל''ן ולא על נדל''ן מול שוק ההון.@אבי-ר. כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
ברור לכולם שההבדל בין שוק ההון לנדל"ן הוא הזמן שבנדל"ן קוצרים את הרווחים בזמן קצר משא"כ בשוק ההון,
אבל האמת שדווקא הזמן הקצר הוא זה שגורם לאנשים להשקיע בעיסקאות מסוכנות כמו ה 20-90-
חלקם בעינייים פקוחות מתוך הבנה שאין להם ברירה אחרת.הנכון הוא לדעתי-
כשיש את האפשרות למשכן דירה/ כשיש די הון עצמי/ כשהילד הגדול מגיע לגיל 10-12, להיכנס גם לנדל''ן@שמח-לעזור כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לא רואה את ההבדל בין נדל״ן לשוק ההון
חוץ מההבדל שקיים גם ללא מינוףתודה על התגובה המפורטת-
אחזור שוב על נקודה אחת שהיא קריטית לדעתי.
ההצמדה של הדירה לסוג ההשקעה.
אם לקחתי משכנתא על דירת המגורים, השקעתי בשוק הנדל''ן והשוק נפל-
גם אני אמכור את דירת המגורים, ואעבור לפריפריה או לדירה קטנה יותר- הכל בסדר, כי גם מחירי הדיור החליפי צמודים למינוף שלקחתי.@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בשוק ההון גם למשקיע החכם ביותר יהיו הפסדים, ובוודאי למשקיע הפסיבי.
אין בזה ספק.
ואני יכולה לומר את זה גם מהיכרות אישית עם משקיעי נדל''ן גדולים מאוד מאוד.
יש לפעמים שאנשים משקיעים בכל מיני סוגי שותפויות וניהול של אנשים אחרים ואז אין להם סיכון כי הם מסכנים כסף של אחרים.@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
כי לא מכרתי בהפסדים להיפך רק רכשתי יותר בתקופות שפל (העברתי מאג״ח למניות וכן להיפך באירועי מס בסוף שנה) אבל הסיבה האמיתית היא סיעתא דשמיא.
וודאי שהכל ס'ד, אבל ההתנהלות המצוינת שלכם קשה להרבה אנשים.
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לעומת זאת בנדל״ן מי שהקשיב לו לפני כ4 שנים בחריש הוא כרגע בהפסדים גדולים.
בדיוק כמו בשוק ההון, מי שרכש בחריש לפני 4 שנים לא מוכר בירידות, אלא נכנס ורוכש שם עוד דריה.
איפה מתחילה הבעיה,
כשרוכשים נכס על מנת למכור אחרי השבחה ואין אפשרות להחזיק בנכנס הזה לאורך זמן ומכאן הקריטיות בהתאמת סגנוטן העיסקה ללקוחות.@אבי-ר. כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אבל כשהמדובר הוא על דירה להשקעה והתכנון למכור אותה בעוד כמה שנים עם רווח נאה,
השאלה האם זה התכנון או שהמטרה שתהיה דירה לתת לילדים בעז''ה לנישואין.
ופה טמון ההבדל הגדול.@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
יש יועצי נדל"ן שבאיזה שלב הם נהפכו פתאום למשווקי נדל"ן.
אמת,
הפיתוי בזה הוא עצום.
כי בקלות אפשר להרוויח פי 10 ופי 20 מהתשלום של הלקוח.
אבל דווקא מתוך החסר הזהנ חשוב לי להיות במקום הזה שמלווה לקוחות באופן ענייני ובלתי נגוע וכפי שרשמתי-
טאני מעבירה ללקוחות הליווי שלי את העמלות על העיסקה.@שמח-לעזור @צמיחה @משהמשה ו @השומר תודה על ההמלצה.
@מרים-הורביץ-נכסים כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בדיוק כמו בשוק ההון, מי שרכש בחריש לפני 4 שנים לא מוכר בירידות, אלא נכנס ורוכש שם עוד דריה.
איך רוכשים עוד דירה כשבקושי מסתדרים עם הלוואת המינוף הראשונה?
בשונה משוק ההון שיש אפשרות גם להיכנס בסכומים קטנים במשברים, לדוגמה מי שרכש נאסדק ממונף פי 3 ב2008 הרוויח 2000%. -
-
@שמח-לעזור
כן,
אחד השווער משגיח בישיבה מוכרת מאוד.
השני השווער ראש ישיבה בישק ורמ בישג
והשלישי השווער משיב בישיבה מאוד חשובה.
שלושתם קיבלו 3-4 חדרים במרכז בני ברק.
אותם אני מכיר אישית וככל הידוע לי אין להם משכנתא אולי משהו קטן.
ויודע על עוד כמה וכמה בירושלים ובבני ברק.
זה קיים בהחלט בפונביז חברון ותפרח.
גם בבית מתתיהו שמעתי על בחור כזה.
ובאמת הם בחורים שמגיע להם מיוחדים מאוד.
בדיוק היום שוחחתי עם רעייתי על משכנתא של אחד הילדים, ואמרתי שב"ה חיתנו אותם בכבוד.
רעייתי טענה שעם משכנתא כזו גבוהה זה לא נקרא בכבוד, והביאה כדוגמא את 3 המקרים הנ"ל.
אמרתי שאיתם אני באמת לא יכול להתחרות...@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
@שמח-לעזור
כן,
אחד השווער משגיח בישיבה מוכרת מאוד.
השני השווער ראש ישיבה בישק ורמ בישג
והשלישי השווער משיב בישיבה מאוד חשובה.מכיוון שאני מכיר מקרוב נושאי משרות כאלו
המשכורת שלהם לא גבוהה בעליל (חוץ מהרה״י אם הוא הקים בעצמו)
זה כמעט לא רלוונטי מה האבא עושה אלא האמאשלושתם קיבלו 3-4 חדרים במרכז בני ברק.
אותם אני מכיר אישית וככל הידוע לי אין להם משכנתא אולי משהו קטן.אתה מדבר על מקרים שהשווער לוקח על עצמו את המשכנתא?
בדיוק היום שוחחתי עם רעייתי על משכנתא של אחד הילדים, ואמרתי שב"ה חיתנו אותם בכבוד.
רעייתי טענה שעם משכנתא כזו גבוהה זה לא נקרא בכבוד, והביאה כדוגמא את 3 המקרים הנ"ל.עצוב
נתתם לבת שלכם מיליון ש״ח
ואתם מרגישים שלא חיתנתם בכבוד
אין לי מה לומרשאלת תם
3 חדרים בעידן הנוכחי מספיקים ל3-4 ילדים
ושאותם זוגות ירצו לשפר דיור יהיה להם משכנתא מכובדת
אז גם אותם הורים לא חיתנו מספיק בכבוד
כי אני מכיר כאלה שנתנו דירה 5 חדרים…
(שוב, לא בגלל מידת המצוינות של הבחור, הם יתנו את זה לבת שלהם בכו״מ) -
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לפחות על אחד מהם אני יודע שהוא התחיל להשקיע רק לפני כמה שנים בודדות.
נו, ואז?!
@אפ_על_פי_כן כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לפחות על אחד מהם אני יודע שהוא התחיל להשקיע רק לפני כמה שנים בודדות.
נו, ואז?!
אז זה אומר שהמעלה של נדלן על שוק ההון, שיש בו עסקאות שאפשר להרוויח בהם הרבה בזמן קצר. וככה אפשר לחתן גם כמה וכמה ילדים ברווח.
-
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
@צופה-ומביט כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
בנקל מתקדמים, גם בפורומים אחרים מתחילים להעתיק מכאן מידע
אני כידוע לא מבין בשוק ההון, אבל מישהו אמר לי שהפוסט הזה לא ממש נכון, לא יודע למה.
בנוגע להשקעה בנדלן, זה משקף קנייה של דירה פשוטה ולא עיסקה בנדלן עם פוטנציאל השבחה.
שזו ההשקעה האמיתית בנדלן.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}