שוק ההון מול נדל"ן

[הקול השפוי]

@מחוץ-לקופסא תתייאש חבל על האנרגיות

[משהמשה]

@הקול-השפוי רגע לפני שאתה מגיב להודעות שלי אני יודע שעוד רגע תגיע התגובה שלך ושאתה מחובר.
אתה יודע בדיוק איך אני יודע... תמשיך...

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

@הקול-השפוי רגע לפני שאתה מגיב להודעות שלי אני יודע שעוד רגע תגיע התגובה שלך ושאתה מחובר.
אתה יודע בדיוק איך אני יודע... תמשיך...

נגמר לי הדיסלייק להיום זה לא אני

[משהמשה]

המדד שפורסם היום:

[מחוץ לקופסא]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

אולי תסבירו לי כולכם מהיכן אנשים עד היום נתנו דירות??
כולם השקיעו בנדלן, ומספרים להם סיפורים שS&P זה תחליף מודרני לנדל

נו אולי תסבירו לי כולכם מהיכן אנשים עד היום נתנו דירות??
כולם תרמו לגמ''חים ומספרים להם סיפורים שנדל''ן (ושוק ההון) זה תחליף מודרני, מגוחכך,לא?
ודוקא בעלי האינטרסים (לשיטתך) קפצו על העגלה די מאוחר ורוב הציבור כבר הפנים ויודע היטב את המלאכה ויכולים להשקיע לבד (למי שמפחד מהאינטרסים שלהם)

[משהמשה]

@מחוץ-לקופסא לא הבנתי מה כתבת. ולא בציניות באמת לא הבנתי.

[מחוץ לקופסא]

גם אני לא הבנתי בדיוק את הטענה שלך ממה שאנשים חתנו עד היום מנדל''ן, האם זה אומר שאין שום פתרון חדשני יותר טוב?
מי שחיתן עד היום בזכות גמ''חים ימשיך עם זה בלבד ולא יבחון אפילו השקעות בנדל''ן כי אבותיו ככה חיתנו?
(ומי שאבא שלו חיתן אותו מתרומות...)

[משהמשה]

אם אתה חושב ששוק ההון יותר טוב מנדלן זכותך.
אני סבור אחרת לגמרי.
וזאת לאור הכרותי עם שוק הנדלן,
ולאור כל מה שקראתי כאן על המקסימום שאפשר להגיע בהשקעה פסיבית שאם אין לך סכומים גדולים לשים בצד אז זה לא מספיק לחתן כמה ילדים.
ובעיקר לאור דברי הרב ברוורמן.
יש משפט מטורף שהוא אמר שבגלל החוזק של השקל מול הדולר יכול להיות שההשקעה תחתך בחצי....
אין כזה דבר בנדלן בקנייה נורמלית לפי כללים ברורים.
אני כתבתי שאנשים חיתנו מנדלן כי כאן כולם טוענים שנדלן זו סוג של הונאה... והיא בדרך כלל הפסד חוץ מיחידים.
אז לא ולא
חלק גדול מאוד מהציבור גם לא אנשים חכמים במיוחד השקיעו בנדלן וחיתנו ילדים יפה.
הם פשוט עבדו לפי הכללים התייעצו עם אנשי מקצוע ולא עשו שטויות.
נכון שיש כמה שעשו שטויות ואז באו בעלי אינטרסים ופתחו בקמפיין שכל מי שנכנס לנדלן עושה שטויות, ואסור באיסור חמור להכנס לדנלן...

[מחוץ לקופסא]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

ובעיקר לאור דברי הרב ברוורמן.
יש משפט מטורף שהוא אמר שבגלל החוזק של השקל מול הדולר יכול להיות שההשקעה תחתך בחצי...

אם התוודעת לחשש הזה רק מדברי הרב ברוורמן לראשונה, אינך מכיר מספיק את שוק ההון.
אתה נשמע סוחר טוב בנדל''ן, אדרבה תכנס תלמד את השוק החדש ותעשה שם חיל יש דברים וגילוים חדשים בחיים!

[משהמשה]

@מחוץ-לקופסא
אני הייתי מודע לזה.
אבל בחיים אני נותן יותר משקל לדברים של רבנים משלי.
ומכיון שגדולי הרבנים תמכו במיזם בנקל, סמכתי עליהם
אבל כשאני קורא שהרב ברוורמן עצמו מסתייג כל כך...
אגב ניסיתי כאן במשך חצי שנה ללמוד את שוק ההון וחזרתי לנדלן.

[משהמשה]

המדד שפורסם היום:

וזה אחרי כל הנבואות של קו הפרימיום [לא שמעתי באוזני אבל כך סיפרו לי] על קריסת מחירי הנדלן.

עליית מחירי הדירות ממשיכה: זינוק של כ-1.5% בתוך חודשיים
בנובמבר-דצמבר עלו מחירי הדירות בכ-0.8%, כך עולה ממדד מחירי הדירות שפורסם הערב (א'). ב-12 חודשים חלה עלייה של 0.4%. מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.9%. בגוש דן זינקו המחירים בחדות ב-2%. מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3%
מחירי הדירות עולים חודש שני ברציפות, כך עולה ממדד מחירי הדירות שמפרסמת הערב (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על פי הפרסום, מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר-דצמבר 2025, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2025, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.8%. נתון זה מצטרף לעלייה של 0.6% בחודש הקודם, לאחר 8 חודשים רצופים של ירידה. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד (נובמבר-דצמבר 2025 לעומת נובמבר-דצמבר 2024), נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.4%.

מחירי הדירות החדשות עלו בשיעור חודשי של 0.9% (נובמבר-דצמבר 2025 לעומת אוקטובר-נובמבר 2025). שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית ( מחיר למשתכן ודומותיה) ירד מ-42.1% מתוך כלל העסקאות לרכישת דירה חדשה בתקופה הקודמת (אוקטובר-נובמבר 2025) ל-36.7% בתקופה הנוכחית. מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.7%. עם זאת, בהשוואת מחירים שנתית, חלה ירידה של 0.9% במחירי הדירות החדשות.
בחלוקה למחוזות נמצא כי עליית המחירים החודשית החדה ביותר התרחשה במחוז תל אביב, שם זינקו המחירים ב-2%. במחוז דרום חלה עלייה של אחוז, במחוזות ירושלים והצפון עליה של 0.4% במחוז חיפה עלייה של 0.3%, ובמחוז המרכז לא חל שינוי במחירים.
במהלך 12 החודשים האחרונים חלה עליית מחירים של 9.6% במחוז ירושלים, של 4.8% במחוז הצפון, של 1.4% במחוז הדרום, ושל 0.7% במחוז חיפה. במחוז תל אביב חלה ירידה של 1.9% במחיר, ובמחוז המרכז ירידה של 3.1%.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, נובמבר – דצמבר 2025, לעומת נובמבר – דצמבר 2024, נמצאו עליות מחירים במחוזות: ירושלים (9.6%), צפון (4.8%), דרום (1.4%) וחיפה (0.7%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות: תל-אביב (1.9%) ומרכז (3.1%).
ירידה של 0.3% במדד

עוד פרסמה הלמ"ס הערב את מדד המחירים לצרכן, ובו חלה ירידה של כ-0.3% בחודש ינואר 2026, בהשוואה לחודש דצמבר 2025. בשנים עשר החודשים האחרונים (ינואר 2026 לעומת ינואר 2025) עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.8%. נתון זה עשוי להשפיע על בנק ישראל להמשיך ולהוריד את שיעור הריבית בהחלטתו הקרובה בנושא, שצפויה להינתן בשבוע הבא.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6%, ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 6%.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש ינואר 2026 ב-0.1% והגיע ל-101.3 נקודות לעומת 101.2 נקודות בחודש הקודם. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ב-0.2%.

[משהמשה]

ירידת מחירי הדירות ב-2025 התקזזה, אך לפחות צפויה הקלה בהחזרי המשכנתאות
מדד מחירי הדירות עלה בסיכום שנתי ב-0.4% ב-2025 ובנובמבר־דצמבר ב-0.8% ■ הנתונים מעידים שהקבלנים מעדיפים, לפי שעה, לספוג את הירידה במכירות הדירות ולא להוריד מחירים ■ בשוק הנדל"ן מקווים שהתמתנות האינפלציה תוביל להורדת הריבית של בנק ישראל

[פושט רגל מרמה ד']

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

אם אתה מתייעץ עם אנשי מקצוע אין לך את הבעיות הללו, ואתה מכסה את ההוצאות תוך זמן קצר.

כדאי לעשות סקר בין כל התמימים שנאלצו להפסיק מאות אלפי ש״ח ולבטל את העסקה של 20-90 שהם נפלו בו כמה מתוכם פנו ל״אנשי מקצוע״.

[משהמשה]

@פושט-רגל-מרמה-ד
מי שפנה לאנשי מקצוע עם אינטרס... ולא שאל רב שמבין בתחום ולא התייעץ עם עו"ד שלא נגוע, אז הוא באמת בבעיה.
ואם הפורום להצלת... היו רוצים באמת רק למנוע את הנפילות הללו, היה מספיק לפרסם בקול רעש גדול שאסור לעשות עסקאות על סמך הבטחות של בעלי אינטרסים.
אז בגלל שהיו תמימים שהאמינו לבעלי אינטרסים, לכן כל שוק הנדלן בבעיה??
ולכן נותנים רושם שכל עיסקה בנדלן היא מסוכנת????????????

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

ואם הפורום להצלת... היו רוצים באמת רק למנוע את הנפילות הללו, היה מספיק לפרסם בקול רעש גדול שאסור לעשות עסקאות על סמך הבטחות של בעלי אינטרסים.

אין דבר שאיצ'ה חוזר עליו יותר פעמים מזה שצריך להתייעץ עם איש מקצוע מטעמך

[משהמשה]

@הקול-השפוי כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

אין דבר שאיצ'ה חוזר עליו יותר פעמים מזה שצריך להתייעץ עם איש מקצוע מטעמך

מצויין אני לא ידעתי, כי איני מאזין לקו.
כל הכבוד לו מעולם לא זלזלתי בזכויות שלו.
השאלה היא למה להוסיף את ההרגשה שכל השקעה בנדלן מסוכנת, אם יש לך איש מקצוע מטעמך ואתה עובד לפי החוק הסיכון בנדלן נמוך פי כמה וכמה מכל השקעה בשוק ההון.
ולכל הפוחדים מירידת מחירים הנה הוכח אחרת, וגם איפה שירד לצערינו הגדול בחלק גדול מהמקומות זה לאט לאט חוזר.

[מרים-הורביץ נכסים]

@משהמשה אני לא מתיימרת לומר על אף עיסקה שאין בה סיכון.
וגם לגבי העיסקה בירושלים (לא בדקתי, אני לא יודעת על איזו עיסקה מדובר!)
אין כזה דבר שאין סיכונים.
כל מקום גם עם הביקוש האיכותי וההיצע המוגבל יכול לסבול משינויים בלתי צפויים.

אכן יש עיסקאות שהן מתאימות יותר.

מלבד זאת,
המתווה שהצעתם,
של רכישת דירה והחזר משכנתא בינתיים מתוך כספי הלוואה מסוכן מאוד ועלול לעלות הרבה מאוד כסף ויצריך להחזיק את הדירה עוד ועוד כדי להמתין לעליית מחיר משמעותית שתכסה את הנזק.

האם אני ממליצה על נדל''ן-
בהחלט כן.
האם יש סיכונים-
כן,
ולכן כ''כ חשוב ההתאמה האישית.