שוק ההון מול נדל"ן
שוק ההון והשקעות
367
פוסטים
42
כותבים
9.1k
צפיות
31
עוקבים
-
@הגיוני כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
המחקרים נעשו על מנהלי בתי השקעות ולא רק על המשקיע הפרטי,
האם המחקרים נעשו על כל המשקיעים הפרטיים?
ברור שיש משקיעים פרטיים שעושים הרבה שטויות כמו בכל דבר בעולם. ובעיקר בשוק שצריך הרבה מאוד שכל אומץ וניסיון חיים והבנת עומק.
כולנו מכירים משקיעים פרטיים שהרוויחו ונפלו בדרך כמו כולם, אבל בסופו של דבר חיו כל חייהם ברווחה כלכלית ברורה.
אין לי כוונה לעזוב חלילה את הסטנדר ולהפוך למשקיע פרטי, או אפילו להיות שקוע פחות בלימוד ולהתעסק עם זה קצת...
אבל אני מחפש משקיע כזה להשקיע דרכו, ואני לא מפחד ליפול לאותם המשקיעים שחסרים להם התכונות הנ"ל. כי גם בלי להבין בשוק ההון אני מבין מאוד טוב באנשים. ויש לי בזה ניסיון רב שנים.
או שאשתכנע שהגישה המסורתית המקובלת של השקעה במניות חלפה מהעולם... או שהיא לא משתלמת יותר...המחקרים נעשו על מנהלי בתי השקעות ולא רק על המשקיע הפרטי,
אני חושב שבבתי השקעות כיוון שהסכומים גדולים ההתנהלות האקטיבית יותר קשה
אם נתמקד במשקיע פרטי, או יותר מדויק בסוחר בשוק ההון, דבר ראשון צריך אופי מתאים, דבר שני שצריך להשקיע בזה זמן, אם נשווה את זה לנדל"ן, כמה זמן צריך להשקיע בבדיקת כל עיסקא? וכאן ברור שחלק מהמניות יפתעו ויהיה הפסד אז צריך לפזר את זה יותר ולחפש יותר סוגים וזה לוקח הרבה זמן
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
הכרתי לא מעט אנשים שעשו את הונם בבורסה
יתכן שהיה להם קרן גדולה וסגנון ההשקעה היה פאסיבי או קנה והחזק
לאיזה אחוז תשואה אתה שואף להגיע? ובכמה זמן? מניסיון שלך מה האפשרויות בנדל"ן?
-
המחקרים נעשו על מנהלי בתי השקעות ולא רק על המשקיע הפרטי,
אני חושב שבבתי השקעות כיוון שהסכומים גדולים ההתנהלות האקטיבית יותר קשה
אם נתמקד במשקיע פרטי, או יותר מדויק בסוחר בשוק ההון, דבר ראשון צריך אופי מתאים, דבר שני שצריך להשקיע בזה זמן, אם נשווה את זה לנדל"ן, כמה זמן צריך להשקיע בבדיקת כל עיסקא? וכאן ברור שחלק מהמניות יפתעו ויהיה הפסד אז צריך לפזר את זה יותר ולחפש יותר סוגים וזה לוקח הרבה זמן
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
הכרתי לא מעט אנשים שעשו את הונם בבורסה
יתכן שהיה להם קרן גדולה וסגנון ההשקעה היה פאסיבי או קנה והחזק
לאיזה אחוז תשואה אתה שואף להגיע? ובכמה זמן? מניסיון שלך מה האפשרויות בנדל"ן?
@moshe39 כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לאיזה אחוז תשואה אתה שואף להגיע? ובכמה זמן? מניסיון שלך מה האפשרויות בנדל"ן?
בנדלן בעליות המטורפות של השנים האחרונות, קניתי דירה לבנותי מיד בגיל 18,
במקום עם פוטנציאל קפיצת מחירים - יש לזה כללים ברורים - במחיר מוזל בקנייה השקטה מהקבלן לפעמים עוד לפני הרישיון, ולפני קבלת הערבות הבנקאית, (החוק מתיר בשלב זה לשלם עד 7%) עוד לפני שהתחילו בפרויקט המכירות והפריסיילים האמיתיים או המזוייפים,
עד שהבנייה מתחילה לוקח עוד זמן, ובתחילת הבנייה אני מתחיל לשלם את התשלומים כמו שהיה פעם או בעידן ה 20/80 משלם 20%.בהמשך לאחר שבנותי זכו להכנס בברית האירוסין והנישואין, המחותן מוסיף קצת והזוצ לוקח על עצמו משכנתא גבוהה כמו שמקובל היום.
וזה כבר לאחר שהמחירים עלו בהרבה והמחותן והזוצ מבינים שזו עיסקה שווה.
בסופו של דבר המחיר של הדירה הכפיל את עצמו ואם קניתי למשל במיליון הזוצ מוכר ב 2 מיליון.אבל האמת היא שהשקעתי רק כמה מאות אלפי שח, והזוצ קיבל דירה בשווי 2 מיליון וקונה דירה נורמלית במרכז.
כתבתי עוד הסברים גם בפוסט הזה.
בהשקעות פסיביות בנדלן נראה לי שזה אפילו לא חלום בטווח קצר וגם בטווח הארוך לא נשמע לי שזה קיים.
וגם בהשקעה אקטיבית לא נראה לי שיש דברים כאלו בנמצא,
אבל מאוד קשה לעבור מכאלו רווחים בנדלן לשוק נורמלי.... -
@moshe39 כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לאיזה אחוז תשואה אתה שואף להגיע? ובכמה זמן? מניסיון שלך מה האפשרויות בנדל"ן?
בנדלן בעליות המטורפות של השנים האחרונות, קניתי דירה לבנותי מיד בגיל 18,
במקום עם פוטנציאל קפיצת מחירים - יש לזה כללים ברורים - במחיר מוזל בקנייה השקטה מהקבלן לפעמים עוד לפני הרישיון, ולפני קבלת הערבות הבנקאית, (החוק מתיר בשלב זה לשלם עד 7%) עוד לפני שהתחילו בפרויקט המכירות והפריסיילים האמיתיים או המזוייפים,
עד שהבנייה מתחילה לוקח עוד זמן, ובתחילת הבנייה אני מתחיל לשלם את התשלומים כמו שהיה פעם או בעידן ה 20/80 משלם 20%.בהמשך לאחר שבנותי זכו להכנס בברית האירוסין והנישואין, המחותן מוסיף קצת והזוצ לוקח על עצמו משכנתא גבוהה כמו שמקובל היום.
וזה כבר לאחר שהמחירים עלו בהרבה והמחותן והזוצ מבינים שזו עיסקה שווה.
בסופו של דבר המחיר של הדירה הכפיל את עצמו ואם קניתי למשל במיליון הזוצ מוכר ב 2 מיליון.אבל האמת היא שהשקעתי רק כמה מאות אלפי שח, והזוצ קיבל דירה בשווי 2 מיליון וקונה דירה נורמלית במרכז.
כתבתי עוד הסברים גם בפוסט הזה.
בהשקעות פסיביות בנדלן נראה לי שזה אפילו לא חלום בטווח קצר וגם בטווח הארוך לא נשמע לי שזה קיים.
וגם בהשקעה אקטיבית לא נראה לי שיש דברים כאלו בנמצא,
אבל מאוד קשה לעבור מכאלו רווחים בנדלן לשוק נורמלי....@משהמשה קודם כל אני מצדיע לך כל הכבוד
כמה נקודות
- הדירה הכפילה את עצמה, כמה שנים זה לוקח?
- בעצם עשית שימוש במינוף - בשוק ההון מקובל לומר שמינוף הוא מסוכן, אולי תבדוק את הנושא הזה. (עם זה לטווח קצר יחסית אז אולי בהשקעות מנוהלת שהסיכון הוא "רק " על פונטיצאל הרווח, דמי ניהול, ריביות על הלואה)
- צריך לקחת בחשבון שיתכן והזוצ יצטרך עזרה עם תשלומי המשכנתא הגבוהים, צריך יכולת לעזור להם.
- ההון העצמי של מאות אלפים היגע מחיסכון או הלוואה, אם מחיסכון צריך לבדוק מה היה קורה לו הינו משקעים את הכסף הזה.
בנדלן יש משהו יפה, דבר ראשון שיש מינוף, ודבר שני שגם את ההון העצמי אפשר להביא בצורה מדורגת, קודם כל כמה אחוזים ואז לפי התקדמות הבניה וכו
-
@משהמשה
זה באמת נושא מעניין,
כי גם אבנר סטפק כתב לי שהוא מעדיף בפנסיה את המסלולים המנוהלים אקטיבית, למרות המחקרים שההשקעה האקטיבית לא מצליחה להכות את המדד לאורך זמן.
אגב, כמדומני שמדובר על 75% מהקרנות.
אז כנראה שיש הרבה קרנות שכן מצליחות.
אבל המשקיע הפרטי יש לו הרבה שיקולים רגשיים ולא תמיד הוא פועל רק מהשכל.תתחיל לקרוא כאן,
https://rhon.co.il/category/ניתוח-טכני/
ביקשתי מכמה סוחרים שיגיבו לו את תגובתם שם@moshe39 כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
הדירה הכפילה את עצמה, כמה שנים זה לוקח?
זה משתנה כמובן בין פרויקט לפרויקט, כמה באמת קפצו המחירים באזור, ובאיזה שלב נכנסת אליו.
אבל בגדול הקפיצה הגדולה של המחיר היא בכמה שנים בודדות.
והזוצ צריך להמתין עוד שנה וחצי אחרי האיכלוס כדי שלא יהיה להם מס שבח.
ובזמן הזה המחיר עולה עוד קצת, ככל שהשכונה הופכת מאתר בנייה לשכונת מגורים, וכן יחד עם העלייה הכללית בכל הארץ.
@moshe39 כתב בשוק ההון מול נדל"ן:צריך לקחת בחשבון שיתכן והזוצ יצטרך עזרה עם תשלומי המשכנתא הגבוהים, צריך יכולת לעזור להם.
יש לי קומבינה שמאוד עוזרת לתקופה שבין הנישואין למכירת הדירה, כאשר הזוג משלם גם שכירות וגם משכנתא.
שזה באמת לא אפשרי, וגם לי אין אפשרות לעזור. בתקופת הבנייה זה ממש סכום אדיר, ובשנה וחצי המתנה אפשר לשלם את המשכנתא מהשכירות.
עושים חשבון עם יועץ המשכנתאות כמה בערך אמורים להיות תשלומי המשכנתא לכל התקופה שבין לקיחת המשכנתא למועד האיכלוס.
זה לא סכום גבוה משהו כמו 100 אלף
לוקחים הלוואה מגמח לתקופה ארוכה או אפשר אפילו הלוואה בנקאית . שמבחינת הבנק היא הלוואה לכל דבר ועניין ומבחינתינו מדובר בסוג של הלוואת גישור.
הזוצ משלם את תשלומי המשכנתא מהכסף של ההלואה ובחודשי הוא מחזיר רק לגמח או להלוואה הבנקאית, ולא צריך לשלם סכום מטורף של משכנתא + שכירות.
אחרי שהדירה מושכרת הם כבר מסתדרים פחות או יותר לבד...@moshe39 כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
ההון העצמי של מאות אלפים היגע מחיסכון או הלוואה,
גם מחיסכון אבל גם ממשכנתא שלקחתי על הדירה שלי בתחילת דרכי בנדלן, לצורך קניית דירה נוספת, שמכרתי אותה ונשארתי עם הכסף, וכן מעוד הלוואות.
@moshe39 כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אם מחיסכון צריך לבדוק מה היה קורה לו הינו משקעים את הכסף הזה.
לא התעסקתי עם שוק ההון בכלל, ולא חשבתי על הרעיון.
מבחינתי נדלן הייתה השקעה בטוחה ושוק ההון מסוכנת, וכאברך צעיר נזהרתי מאוד כי הכסף הגיע מממשכנתא על הדירה שהשווער קנה לי.... -
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
תתחיל לקרוא כאן,
https://rhon.co.il/category/ניתוח-טכני/
ביקשתי מכמה סוחרים שיגיבו לו את תגובתם שםהמאמר מדבר על "ניתוח טכני" ולא על משקיע שסוחר במניות עם הבנה אמיתית.
אני לא מכיר את השיטה הזו של להשקיע רק לפי עליות וירידות של המניה בלי להבין למה היא עלתה ולמה היא ירדה.
יכול להיות שאפשר להרוויח מזה סטטיסטית, אבל זה באמת נשמע כמו הימור.
ולא לשיטה הזו התכוונתי כלל. -
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
תתחיל לקרוא כאן,
https://rhon.co.il/category/ניתוח-טכני/
ביקשתי מכמה סוחרים שיגיבו לו את תגובתם שםהמאמר מדבר על "ניתוח טכני" ולא על משקיע שסוחר במניות עם הבנה אמיתית.
אני לא מכיר את השיטה הזו של להשקיע רק לפי עליות וירידות של המניה בלי להבין למה היא עלתה ולמה היא ירדה.
יכול להיות שאפשר להרוויח מזה סטטיסטית, אבל זה באמת נשמע כמו הימור.
ולא לשיטה הזו התכוונתי כלל.@משהמשה
ולכן ביקשתי גם ממישהו שהוא משתמש בניתוח פונדמנטלי שיגיב שם לאהרן זלץ,
ולמעיישה, אני נמצא באיזה קבוצת דיונים בשוק ההון שיש שם הרבה סוחרים בכל מיני שיטות. ואף אחד לא הכחיש את תוכן הדברים, כולם הסכימו שבטווח הארוך הם לא מצליחים להרויח יותר מאשר תשואת המדד. ובכל זאת הם ממשיכם בזה, בגלל העסקאות שהם כן מצליחים. וגם בשביל הכיף. -
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
תתחיל לקרוא כאן,
https://rhon.co.il/category/ניתוח-טכני/
ביקשתי מכמה סוחרים שיגיבו לו את תגובתם שםהמאמר מדבר על "ניתוח טכני" ולא על משקיע שסוחר במניות עם הבנה אמיתית.
אני לא מכיר את השיטה הזו של להשקיע רק לפי עליות וירידות של המניה בלי להבין למה היא עלתה ולמה היא ירדה.
יכול להיות שאפשר להרוויח מזה סטטיסטית, אבל זה באמת נשמע כמו הימור.
ולא לשיטה הזו התכוונתי כלל.מתוך המניות שהשיגו את התשואה הגבוהה ביותר במדד S&P500 בשנת 2025 עד כה (נכון ל 10.08.25):
⇐ במקום הראשון מניית פלנטיר (PLTR) עם תשואה של 147.2% (!).
⇐ מניית איביי (EBAY) תופסת את המקום ה-16 עם תשואה של +51.6% ועוקפת במעט את מניית אורקל (ORCL) שנמצאת במקום ה-17 עם +51.3%.
⇐ אובר (UBER) במקום ה20 עם תשואה של +48.5%.
מתוך המניות עם התשואה הגרועה ביותר במדד S&P500 בשנת 2025 עד כה (נכון ל 10.08.25):
⇐ במקום השלישי נמצאת מניית אנפייס אנרג'י (ENPH) שעוסקת בתחום האנרגיה הירוקה עם ירידה של 52.8%.
⇐ במקום החמישי ניתן לראות את מניית לולולמון (LULU) שצללה ב 50.5%.
⇐ במקום השביעי מניית יונייטד הלת' (UNH) שצללה ב 49.8%.
⇐ מניית מודרנה (MRNA) שזכורה לנו מתקופת חיסוני הקורונה תופסת את המקום העשירי עם צניחה של 37.2%.
אין אף אחד שיכול לדעת לפני מי באמת תהיה המנייה שתביא תשואה של 147%, ומי תהיה המנייה עם תשואה שלילית של 57%.
-
מתוך המניות שהשיגו את התשואה הגבוהה ביותר במדד S&P500 בשנת 2025 עד כה (נכון ל 10.08.25):
⇐ במקום הראשון מניית פלנטיר (PLTR) עם תשואה של 147.2% (!).
⇐ מניית איביי (EBAY) תופסת את המקום ה-16 עם תשואה של +51.6% ועוקפת במעט את מניית אורקל (ORCL) שנמצאת במקום ה-17 עם +51.3%.
⇐ אובר (UBER) במקום ה20 עם תשואה של +48.5%.
מתוך המניות עם התשואה הגרועה ביותר במדד S&P500 בשנת 2025 עד כה (נכון ל 10.08.25):
⇐ במקום השלישי נמצאת מניית אנפייס אנרג'י (ENPH) שעוסקת בתחום האנרגיה הירוקה עם ירידה של 52.8%.
⇐ במקום החמישי ניתן לראות את מניית לולולמון (LULU) שצללה ב 50.5%.
⇐ במקום השביעי מניית יונייטד הלת' (UNH) שצללה ב 49.8%.
⇐ מניית מודרנה (MRNA) שזכורה לנו מתקופת חיסוני הקורונה תופסת את המקום העשירי עם צניחה של 37.2%.
אין אף אחד שיכול לדעת לפני מי באמת תהיה המנייה שתביא תשואה של 147%, ומי תהיה המנייה עם תשואה שלילית של 57%.
@צמיחה
שורה תחתונה - או להסתפק במדדי הסנופי או העולמי, או באגחים לטווח קצר.
מה שלא יתן לי הרבה לכמה שנים בודדות.
ואם אני באמת רוצה לחסוך לנישואי הבנים בעוד כמה שנים, וכמו שכתבת אפשר לתת גם כמה שנים אחרי החתונה ....
אני צריך למצוא אפיקים חדשים בנדלן...................
חשבתי קצת ונראה לי שאוכל למצוא למרות המצב בשוק הנדלן.אבל מצד שני נחום ברוק כן מדבר על הורים שבאים אליו עם בת בגילאי 16-17 ונשמע ממנו שיש מה לעשות.
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אני ממליץ לשמוע את הפודקאסט החדש של יוסף מינצברג - הבורסה,
הוא מארח שם את נחום ברוק.
אפשר להחכים מאוד, חלק מהדברים הנ"ל הוזכרו שם.
https://www.youtube.com/watch?v=xtRiMFiD6yU&list=PLx46_EMW9jY3DiwHjUK18BwV55nuabwgl&index=4אז אולי בכל זאת אקבל את המלצת
@shimon כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לגבי שאלתך, ממליץ בכל פה לך ולשכמותך לקבוע פגישה עם מו"ר בשוק ההון נחום ברוק מארגון "מסילה" לשמוע ממנו את הידע הבסיסי בנושא ועל דרכי ואופני ההשקעה
וזה המייל שלו לתקשר איתו בשביל לקבוע פגישה nachumbbbb@gmail.com
וזה מספר הפלאפון שלו 0533351876??????
-
@צמיחה
שורה תחתונה - או להסתפק במדדי הסנופי או העולמי, או באגחים לטווח קצר.
מה שלא יתן לי הרבה לכמה שנים בודדות.
ואם אני באמת רוצה לחסוך לנישואי הבנים בעוד כמה שנים, וכמו שכתבת אפשר לתת גם כמה שנים אחרי החתונה ....
אני צריך למצוא אפיקים חדשים בנדלן...................
חשבתי קצת ונראה לי שאוכל למצוא למרות המצב בשוק הנדלן.אבל מצד שני נחום ברוק כן מדבר על הורים שבאים אליו עם בת בגילאי 16-17 ונשמע ממנו שיש מה לעשות.
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אני ממליץ לשמוע את הפודקאסט החדש של יוסף מינצברג - הבורסה,
הוא מארח שם את נחום ברוק.
אפשר להחכים מאוד, חלק מהדברים הנ"ל הוזכרו שם.
https://www.youtube.com/watch?v=xtRiMFiD6yU&list=PLx46_EMW9jY3DiwHjUK18BwV55nuabwgl&index=4אז אולי בכל זאת אקבל את המלצת
@shimon כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
לגבי שאלתך, ממליץ בכל פה לך ולשכמותך לקבוע פגישה עם מו"ר בשוק ההון נחום ברוק מארגון "מסילה" לשמוע ממנו את הידע הבסיסי בנושא ועל דרכי ואופני ההשקעה
וזה המייל שלו לתקשר איתו בשביל לקבוע פגישה nachumbbbb@gmail.com
וזה מספר הפלאפון שלו 0533351876??????
@משהמשה
יש משפט יפה של אהרן זלץ,
שאם רוצים להרויח הרבה כסף מהר,
פשוט צריך להזרים יותר כסף.
כלומר מינוף.
בהחלט לאנשים שצריכים את הכסף בעוד כמה שנים, ברוב המקרים זה מה שצריך לעשות.
וכמובן עם הכוונה נכונה.
אפשר גם אצל אהרן סלומון מארגון מתייעלים.
אבל בהחלט אפשר גם אצל נחום ברוק,
או אצלי...
העיקר תעדכן בתוצאות.
בהצלחה -
@משהמשה
יש משפט יפה של אהרן זלץ,
שאם רוצים להרויח הרבה כסף מהר,
פשוט צריך להזרים יותר כסף.
כלומר מינוף.
בהחלט לאנשים שצריכים את הכסף בעוד כמה שנים, ברוב המקרים זה מה שצריך לעשות.
וכמובן עם הכוונה נכונה.
אפשר גם אצל אהרן סלומון מארגון מתייעלים.
אבל בהחלט אפשר גם אצל נחום ברוק,
או אצלי...
העיקר תעדכן בתוצאות.
בהצלחה -
-
@משהמשה
יש משפט יפה של אהרן זלץ,
שאם רוצים להרויח הרבה כסף מהר,
פשוט צריך להזרים יותר כסף.
כלומר מינוף.
בהחלט לאנשים שצריכים את הכסף בעוד כמה שנים, ברוב המקרים זה מה שצריך לעשות.
וכמובן עם הכוונה נכונה.
אפשר גם אצל אהרן סלומון מארגון מתייעלים.
אבל בהחלט אפשר גם אצל נחום ברוק,
או אצלי...
העיקר תעדכן בתוצאות.
בהצלחה@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
יש משפט יפה של אהרן זלץ,
שאם רוצים להרויח הרבה כסף מהר,
פשוט צריך להזרים יותר כסף.
כלומר מינוף.
בהחלט לאנשים שצריכים את הכסף בעוד כמה שנים, ברוב המקרים זה מה שצריך לעשות.
וכמובן עם הכוונה נכונה.כל זה באופציה האחת של השקעה בשוק ההון לטווח קצר.
יש את האופציה השניה של נדלן,
אם אמצא מקום שתהיה בו ודאות של עליית מחירים גדולה, גם אם בכל הארץ השוק יעצר - לדוגמא שכונה מוזנחת שהופכת לשכונת יוקרה באזור משתלם.
היום קשה למצוא אבל אולי אמצא.
אם כן לא צריך מינוף והזרמת כסף, מספיק לשחרר את ההלוואה מהגמח המרכזי לשלם 20% מהדירה ולרשום אותה על שם הבן.
ולהמתין ....
עם בן זה קצת יותר מורכב מאשר עם הבנות,
כי הצד השני אמור לתת את הרוב, ויש דירה שרשומה על שמו.
אבל אפשר להסתדר, בעיקר אם באמת אצליח בסייעתא דשמיא לתת יותר מהמקובל, כדי שלזוג באמת תהיה דירה. -
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
יש משפט יפה של אהרן זלץ,
שאם רוצים להרויח הרבה כסף מהר,
פשוט צריך להזרים יותר כסף.
כלומר מינוף.
בהחלט לאנשים שצריכים את הכסף בעוד כמה שנים, ברוב המקרים זה מה שצריך לעשות.
וכמובן עם הכוונה נכונה.כל זה באופציה האחת של השקעה בשוק ההון לטווח קצר.
יש את האופציה השניה של נדלן,
אם אמצא מקום שתהיה בו ודאות של עליית מחירים גדולה, גם אם בכל הארץ השוק יעצר - לדוגמא שכונה מוזנחת שהופכת לשכונת יוקרה באזור משתלם.
היום קשה למצוא אבל אולי אמצא.
אם כן לא צריך מינוף והזרמת כסף, מספיק לשחרר את ההלוואה מהגמח המרכזי לשלם 20% מהדירה ולרשום אותה על שם הבן.
ולהמתין ....
עם בן זה קצת יותר מורכב מאשר עם הבנות,
כי הצד השני אמור לתת את הרוב, ויש דירה שרשומה על שמו.
אבל אפשר להסתדר, בעיקר אם באמת אצליח בסייעתא דשמיא לתת יותר מהמקובל, כדי שלזוג באמת תהיה דירה. -
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
יש משפט יפה של אהרן זלץ,
שאם רוצים להרויח הרבה כסף מהר,
פשוט צריך להזרים יותר כסף.
כלומר מינוף.
בהחלט לאנשים שצריכים את הכסף בעוד כמה שנים, ברוב המקרים זה מה שצריך לעשות.
וכמובן עם הכוונה נכונה.כל זה באופציה האחת של השקעה בשוק ההון לטווח קצר.
יש את האופציה השניה של נדלן,
אם אמצא מקום שתהיה בו ודאות של עליית מחירים גדולה, גם אם בכל הארץ השוק יעצר - לדוגמא שכונה מוזנחת שהופכת לשכונת יוקרה באזור משתלם.
היום קשה למצוא אבל אולי אמצא.
אם כן לא צריך מינוף והזרמת כסף, מספיק לשחרר את ההלוואה מהגמח המרכזי לשלם 20% מהדירה ולרשום אותה על שם הבן.
ולהמתין ....
עם בן זה קצת יותר מורכב מאשר עם הבנות,
כי הצד השני אמור לתת את הרוב, ויש דירה שרשומה על שמו.
אבל אפשר להסתדר, בעיקר אם באמת אצליח בסייעתא דשמיא לתת יותר מהמקובל, כדי שלזוג באמת תהיה דירה.@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אם אמצא מקום שתהיה בו ודאות של עליית מחירים גדולה, גם אם בכל הארץ השוק יעצר - לדוגמא שכונה מוזנחת שהופכת לשכונת יוקרה באזור משתלם.
היום קשה למצוא אבל אולי אמצא.תדבר עם אתי יצחקיאין מחברת אינווקס, מכיר אותו אישית, אמין ומקצועי,
תשלח בקשה שהוא עצמו יחזור אליך טלפונית, (במייל הוא לא זמין),
זה בדיוק המומחיות שלו, מתחמים עם פוטנציאל ענק, המנותק משוק הכללי,
ורכישות פרי-פריסייל, במחירים הכי זולים, ע"י יצירת קבוצות, ועוד כמה קומבינות,
הוא בררן כרוני, יכול לעבור חודשים ללא עסקאות, אבל כשיש לו משהו, זה משתלם,
(האתר לא משקף, הוא משווק דרך וואצאפ וובינרים בזום, האתר נבנה רק לאחרונה). -
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אם אמצא מקום שתהיה בו ודאות של עליית מחירים גדולה, גם אם בכל הארץ השוק יעצר - לדוגמא שכונה מוזנחת שהופכת לשכונת יוקרה באזור משתלם.
היום קשה למצוא אבל אולי אמצא.תדבר עם אתי יצחקיאין מחברת אינווקס, מכיר אותו אישית, אמין ומקצועי,
תשלח בקשה שהוא עצמו יחזור אליך טלפונית, (במייל הוא לא זמין),
זה בדיוק המומחיות שלו, מתחמים עם פוטנציאל ענק, המנותק משוק הכללי,
ורכישות פרי-פריסייל, במחירים הכי זולים, ע"י יצירת קבוצות, ועוד כמה קומבינות,
הוא בררן כרוני, יכול לעבור חודשים ללא עסקאות, אבל כשיש לו משהו, זה משתלם,
(האתר לא משקף, הוא משווק דרך וואצאפ וובינרים בזום, האתר נבנה רק לאחרונה). -
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אתה ממליץ לי לחזור לנדלן המוכר ולא למינופים בשוק ההון?
איני מבין במינופים בשוק ההון לטווח הקצר (5 שנים), כך שאיני יכול לחוות דעת על העדיפויות...
על פניו, לא נראה שניתן להשיג תשואה יפה ברמת סיכון כמו בשוק הנדל"ן, בשוק ההון לטווח קצר עם מינוף.
אדרבה, אולי @צמיחה יתנדב לפתוח שערי נסתרות, שבינתיים אף א' כאן לא פירט...
אני רק ממליץ לך על הנ"ל, שגם בשוק קפוא ומתנדנד מביא עסקאות נהדרות בשיטה המצליחה שהזכרת שפעלת בה בעבר.
-
@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
אתה ממליץ לי לחזור לנדלן המוכר ולא למינופים בשוק ההון?
איני מבין במינופים בשוק ההון לטווח הקצר (5 שנים), כך שאיני יכול לחוות דעת על העדיפויות...
על פניו, לא נראה שניתן להשיג תשואה יפה ברמת סיכון כמו בשוק הנדל"ן, בשוק ההון לטווח קצר עם מינוף.
אדרבה, אולי @צמיחה יתנדב לפתוח שערי נסתרות, שבינתיים אף א' כאן לא פירט...
אני רק ממליץ לך על הנ"ל, שגם בשוק קפוא ומתנדנד מביא עסקאות נהדרות בשיטה המצליחה שהזכרת שפעלת בה בעבר.
-
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וצריך לציין שצורת ההשקעה בנדל"ן של @משהמשה
היא באמת פותחת את הראש והיא לא משהו קלאסיאכן.
ואציין שיצחקיאן הנ"ל פועל בדיוק באותה שיטה ואותו ראש.
אאל"ט, שכר טירחה שלו מסתכם בעלות תיווך (2% ממחיר הדירה הסופי +מע"מ).נו, עכשיו פליז תפתח לנו אתה קצת את הראש:
איך אפשר למנף לטווח קצר (5 שנים) בלי להגיע לחתונה עם תיק שנמצא בהפסדים, והכרח לקחת הלוואות גישור עד יעבור זעם....
-
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וצריך לציין שצורת ההשקעה בנדל"ן של @משהמשה
היא באמת פותחת את הראש והיא לא משהו קלאסיאכן.
ואציין שיצחקיאן הנ"ל פועל בדיוק באותה שיטה ואותו ראש.
אאל"ט, שכר טירחה שלו מסתכם בעלות תיווך (2% ממחיר הדירה הסופי +מע"מ).נו, עכשיו פליז תפתח לנו אתה קצת את הראש:
איך אפשר למנף לטווח קצר (5 שנים) בלי להגיע לחתונה עם תיק שנמצא בהפסדים, והכרח לקחת הלוואות גישור עד יעבור זעם....
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}