שוק ההון מול נדל"ן

[צמיחה]

@משהמשה
יש משפט יפה של אהרן זלץ,
שאם רוצים להרויח הרבה כסף מהר,
פשוט צריך להזרים יותר כסף.
כלומר מינוף.
בהחלט לאנשים שצריכים את הכסף בעוד כמה שנים, ברוב המקרים זה מה שצריך לעשות.
וכמובן עם הכוונה נכונה.
אפשר גם אצל אהרן סלומון מארגון מתייעלים.
אבל בהחלט אפשר גם אצל נחום ברוק,
או אצלי...
העיקר תעדכן בתוצאות.
בהצלחה

[הגיוני+]

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

או אצלי...

??
בחינם או בתשלום?

[צמיחה]

@הגיוני
אומרים שחינם שווה חינם...

[משהמשה]

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

יש משפט יפה של אהרן זלץ,
שאם רוצים להרויח הרבה כסף מהר,
פשוט צריך להזרים יותר כסף.
כלומר מינוף.
בהחלט לאנשים שצריכים את הכסף בעוד כמה שנים, ברוב המקרים זה מה שצריך לעשות.
וכמובן עם הכוונה נכונה.

כל זה באופציה האחת של השקעה בשוק ההון לטווח קצר.
יש את האופציה השניה של נדלן,
אם אמצא מקום שתהיה בו ודאות של עליית מחירים גדולה, גם אם בכל הארץ השוק יעצר - לדוגמא שכונה מוזנחת שהופכת לשכונת יוקרה באזור משתלם.
היום קשה למצוא אבל אולי אמצא.
אם כן לא צריך מינוף והזרמת כסף, מספיק לשחרר את ההלוואה מהגמח המרכזי לשלם 20% מהדירה ולרשום אותה על שם הבן.
ולהמתין ....
עם בן זה קצת יותר מורכב מאשר עם הבנות,
כי הצד השני אמור לתת את הרוב, ויש דירה שרשומה על שמו.
אבל אפשר להסתדר, בעיקר אם באמת אצליח בסייעתא דשמיא לתת יותר מהמקובל, כדי שלזוג באמת תהיה דירה.

[shimon]

@משהמשה
בקיצער...
ממתינים לעדכונים ממך...

[טריידר]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

אם אמצא מקום שתהיה בו ודאות של עליית מחירים גדולה, גם אם בכל הארץ השוק יעצר - לדוגמא שכונה מוזנחת שהופכת לשכונת יוקרה באזור משתלם.
היום קשה למצוא אבל אולי אמצא.

תדבר עם אתי יצחקיאין מחברת אינווקס, מכיר אותו אישית, אמין ומקצועי,
תשלח בקשה שהוא עצמו יחזור אליך טלפונית, (במייל הוא לא זמין),
זה בדיוק המומחיות שלו, מתחמים עם פוטנציאל ענק, המנותק משוק הכללי,
ורכישות פרי-פריסייל, במחירים הכי זולים, ע"י יצירת קבוצות, ועוד כמה קומבינות,
הוא בררן כרוני, יכול לעבור חודשים ללא עסקאות, אבל כשיש לו משהו, זה משתלם,
(האתר לא משקף, הוא משווק דרך וואצאפ וובינרים בזום, האתר נבנה רק לאחרונה).

- YouTube

Mėgaukitės patinkančiais vaizdo įrašais ir muzika, įkelkite originalaus turinio ir bendrinkite visa tai su draugais, šeima ir pasauliu „YouTube“ tinkle.

(www.youtube.com)

[משהמשה]

@טריידר
ברוך שובך !!!
אתה ממליץ לי לחזור לנדלן המוכר ולא למינופים בשוק ההון?

[טריידר]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

אתה ממליץ לי לחזור לנדלן המוכר ולא למינופים בשוק ההון?

איני מבין במינופים בשוק ההון לטווח הקצר (5 שנים), כך שאיני יכול לחוות דעת על העדיפויות...

על פניו, לא נראה שניתן להשיג תשואה יפה ברמת סיכון כמו בשוק הנדל"ן, בשוק ההון לטווח קצר עם מינוף.

אדרבה, אולי @צמיחה יתנדב לפתוח שערי נסתרות, שבינתיים אף א' כאן לא פירט...

אני רק ממליץ לך על הנ"ל, שגם בשוק קפוא ומתנדנד מביא עסקאות נהדרות בשיטה המצליחה שהזכרת שפעלת בה בעבר.

[צמיחה]

@טריידר
וצריך לציין שצורת ההשקעה בנדל"ן של @משהמשה
היא באמת פותחת את הראש והיא לא משהו קלאסי

[טריידר]

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

וצריך לציין שצורת ההשקעה בנדל"ן של @משהמשה
היא באמת פותחת את הראש והיא לא משהו קלאסי

אכן.
ואציין שיצחקיאן הנ"ל פועל בדיוק באותה שיטה ואותו ראש.
אאל"ט, שכר טירחה שלו מסתכם בעלות תיווך (2% ממחיר הדירה הסופי +מע"מ).

נו, עכשיו פליז תפתח לנו אתה קצת את הראש:

איך אפשר למנף לטווח קצר (5 שנים) בלי להגיע לחתונה עם תיק שנמצא בהפסדים, והכרח לקחת הלוואות גישור עד יעבור זעם....

[הגיוני+]

@טריידר
גם אני מסוקרן...
אבל זה עולה כסף!
מה לעשות...

[משהמשה]

@טריידר כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

יצחקיאן הנ"ל פועל בדיוק באותה שיטה ואותו ראש.
אאל"ט, שכר טירחה שלו מסתכם בעלות תיווך (2% ממחיר הדירה הסופי +מע"מ).

זה מחיר בסיסי ומקובל מאוד בכלל לא יקר.
בהתחשב בכך שהרווח של העיסקה הוא הרבה יותר ממחיר דירה.

[טריידר]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

בהתחשב בכך שהרווח של העיסקה הוא הרבה יותר ממחיר דירה.

הרווח הרבה יותר ממחיר הכולל של הדירה ???

כנראה אתה מתכוון ביחס להון העצמי...

[משהמשה]

@טריידר בוודאי.
זה כמובן מהצד של הלקוח האברך שלא מתכוון לשלם את כל המחיר הראשוני של הדירה, והזוצ יחד עם המחותן ישלימו. והזוצ יקבל בסוף דירה במחיר אחר לגמרי...
ולכן הסכום הזה הוא ממש מזערי יחסית לרווח של הלקוח.
מהצד של המתווך זו מכירת דירה לכל דבר ועניין, רק עם אקזיט גדול, ולכן מצידו זה סכום הגיוני.

[צמיחה]

@טריידר
האמת, ששאלתי כמה מהעוסקים בתחום,
ולאף אחד לא היה תשובה.
אדרבה, היו שאמרו שזה כבר מאוחר,
אבל צריך לדאוג לשאר הילדים...
רק אהרן סלומון אומר שיש לו פתרונות גם לכאלו מצבים.
אבל ברור שזה לא 100%.
וגם אצל אהרן סלומון זה משולב בנדל"ן ולא רק בשוק ההון.

בציבור הכללי, אין סיבה להשקיע במינוף לכזה זמן קצר ולסכן את הכסף,
אבל בציבור החרדי שיש דד ליין לחתונות,
זה מתבקש.
לקחת משכנתא ולהשקיע בשוק ההון ולמנף שוב, או לקנות קרנות ממונפות.
אבל זה מתאים רק אם השוק היה לפני זה בירידות, ואז יש יותר סיכוי שיבואו העליות,
ועם מינוף נכון זה יהיה עליות יותר גבוהות,
אבל ברור שא"א סתם לעשות כאלו דברים,
כי זה יכול לגרום למפולת וסחרחורת כלכלית.

ואני לא יכול לומר לאנשים לרוץ למנף בזמן שאדרבה הם צריכים לרוץ להוריד סיכונים.

[משהמשה]

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

ואני לא יכול לומר לאנשים לרוץ למנף בזמן שאדרבה הם צריכים לרוץ להוריד סיכונים.

כוונתך שאי אפשר להמליץ באופן כללי לציבור, אבל יכול להיות שיש כאלו שזה מתאים להם, למשל במקרים שאין חשש של התנהגות משקיע...
או שלכולם זה סיכון גדול מידי?

[צמיחה]

@משהמשה
לא זו אף זו,
לאנשים רגילים ודאי,
לאנשים יותר מתקדמים,
הם גם לא יכולים לדעת מה קורה כשפתאום מפסידים כמה מאות אלפי ש"ח.
אבל זה בהחלט תלוי ומשתנה מאדם לאדם,
כי מישהו שיותר קל לו לגלגל גמ"חים גדולים, אז מקסימום הוא יצטרך לגלגל כמה שנים, ואח"כ בעז"ה השוק יחזור,
כמובן שאנחנו לא בונים כאן ע"ז שייקח רק 12 שנה להתחיל להרויח.
כמו כן תלוי בגמישות, יש אחד שמקסימום הוא יגיד לזו"צ שיחכו עוד כמה עם הקניית דירה, עד שהשוק יעלה.

[צמיחה]

תוך כדי הדברים, אני חושב,
שיש אפשרות לקחת משכנתא,
להשקיע, וגם לקנות אופציות כדי לעשות סוג של ביטוח מפני ירידות.
עכ"פ הצד השווה, שא"א לעשות את זה לבד בלי הכוונה.
ודרך אגב, אין מה להתייעץ איתי בנוגע לאופציות.

[משהמשה]

@צמיחה דפפ"ח

[צמיחה]

ויש דברים שמי שצריך הכוונה בהם,
זה סימן שזה לא מתאים לו...