שוק ההון מול נדל"ן

[משהמשה]

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

תתחיל לקרוא כאן,
https://rhon.co.il/category/ניתוח-טכני/
ביקשתי מכמה סוחרים שיגיבו לו את תגובתם שם

המאמר מדבר על "ניתוח טכני" ולא על משקיע שסוחר במניות עם הבנה אמיתית.
אני לא מכיר את השיטה הזו של להשקיע רק לפי עליות וירידות של המניה בלי להבין למה היא עלתה ולמה היא ירדה.
יכול להיות שאפשר להרוויח מזה סטטיסטית, אבל זה באמת נשמע כמו הימור.
ולא לשיטה הזו התכוונתי כלל.

[צמיחה]

@משהמשה
ולכן ביקשתי גם ממישהו שהוא משתמש בניתוח פונדמנטלי שיגיב שם לאהרן זלץ,
ולמעיישה, אני נמצא באיזה קבוצת דיונים בשוק ההון שיש שם הרבה סוחרים בכל מיני שיטות. ואף אחד לא הכחיש את תוכן הדברים, כולם הסכימו שבטווח הארוך הם לא מצליחים להרויח יותר מאשר תשואת המדד. ובכל זאת הם ממשיכם בזה, בגלל העסקאות שהם כן מצליחים. וגם בשביל הכיף.

[צמיחה]

@משהמשה

מתוך המניות שהשיגו את התשואה הגבוהה ביותר במדד S&P500 בשנת 2025 עד כה (נכון ל 10.08.25):

⇐ במקום הראשון מניית פלנטיר (PLTR) עם תשואה של 147.2% (!).

⇐ מניית איביי (EBAY) תופסת את המקום ה-16 עם תשואה של +51.6% ועוקפת במעט את מניית אורקל (ORCL) שנמצאת במקום ה-17 עם +51.3%.

⇐ אובר (UBER) במקום ה20 עם תשואה של +48.5%.

מתוך המניות עם התשואה הגרועה ביותר במדד S&P500 בשנת 2025 עד כה (נכון ל 10.08.25):

⇐ במקום השלישי נמצאת מניית אנפייס אנרג'י (ENPH) שעוסקת בתחום האנרגיה הירוקה עם ירידה של 52.8%.

⇐ במקום החמישי ניתן לראות את מניית לולולמון (LULU) שצללה ב 50.5%.

⇐ במקום השביעי מניית יונייטד הלת' (UNH) שצללה ב 49.8%.

⇐ מניית מודרנה (MRNA) שזכורה לנו מתקופת חיסוני הקורונה תופסת את המקום העשירי עם צניחה של 37.2%.

אין אף אחד שיכול לדעת לפני מי באמת תהיה המנייה שתביא תשואה של 147%, ומי תהיה המנייה עם תשואה שלילית של 57%.

מתוך ניוזלטר של דניאל נבון.pdf

[משהמשה]

@צמיחה
שורה תחתונה - או להסתפק במדדי הסנופי או העולמי, או באגחים לטווח קצר.
מה שלא יתן לי הרבה לכמה שנים בודדות.
ואם אני באמת רוצה לחסוך לנישואי הבנים בעוד כמה שנים, וכמו שכתבת אפשר לתת גם כמה שנים אחרי החתונה ....
אני צריך למצוא אפיקים חדשים בנדלן...................
חשבתי קצת ונראה לי שאוכל למצוא למרות המצב בשוק הנדלן.

אבל מצד שני נחום ברוק כן מדבר על הורים שבאים אליו עם בת בגילאי 16-17 ונשמע ממנו שיש מה לעשות.

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

אני ממליץ לשמוע את הפודקאסט החדש של יוסף מינצברג - הבורסה,
הוא מארח שם את נחום ברוק.
אפשר להחכים מאוד, חלק מהדברים הנ"ל הוזכרו שם.
https://www.youtube.com/watch?v=xtRiMFiD6yU&list=PLx46_EMW9jY3DiwHjUK18BwV55nuabwgl&index=4

אז אולי בכל זאת אקבל את המלצת

@shimon כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

לגבי שאלתך, ממליץ בכל פה לך ולשכמותך לקבוע פגישה עם מו"ר בשוק ההון נחום ברוק מארגון "מסילה" לשמוע ממנו את הידע הבסיסי בנושא ועל דרכי ואופני ההשקעה
וזה המייל שלו לתקשר איתו בשביל לקבוע פגישה nachumbbbb@gmail.com
וזה מספר הפלאפון שלו 0533351876

??????

[שמיל שמיל]

@משהמשה
שתף אותנו לאחר פגישתך במסקנות היוצאות...

[צמיחה]

@משהמשה
יש משפט יפה של אהרן זלץ,
שאם רוצים להרויח הרבה כסף מהר,
פשוט צריך להזרים יותר כסף.
כלומר מינוף.
בהחלט לאנשים שצריכים את הכסף בעוד כמה שנים, ברוב המקרים זה מה שצריך לעשות.
וכמובן עם הכוונה נכונה.
אפשר גם אצל אהרן סלומון מארגון מתייעלים.
אבל בהחלט אפשר גם אצל נחום ברוק,
או אצלי...
העיקר תעדכן בתוצאות.
בהצלחה

[הגיוני+]

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

או אצלי...

??
בחינם או בתשלום?

[צמיחה]

@הגיוני
אומרים שחינם שווה חינם...

[משהמשה]

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

יש משפט יפה של אהרן זלץ,
שאם רוצים להרויח הרבה כסף מהר,
פשוט צריך להזרים יותר כסף.
כלומר מינוף.
בהחלט לאנשים שצריכים את הכסף בעוד כמה שנים, ברוב המקרים זה מה שצריך לעשות.
וכמובן עם הכוונה נכונה.

כל זה באופציה האחת של השקעה בשוק ההון לטווח קצר.
יש את האופציה השניה של נדלן,
אם אמצא מקום שתהיה בו ודאות של עליית מחירים גדולה, גם אם בכל הארץ השוק יעצר - לדוגמא שכונה מוזנחת שהופכת לשכונת יוקרה באזור משתלם.
היום קשה למצוא אבל אולי אמצא.
אם כן לא צריך מינוף והזרמת כסף, מספיק לשחרר את ההלוואה מהגמח המרכזי לשלם 20% מהדירה ולרשום אותה על שם הבן.
ולהמתין ....
עם בן זה קצת יותר מורכב מאשר עם הבנות,
כי הצד השני אמור לתת את הרוב, ויש דירה שרשומה על שמו.
אבל אפשר להסתדר, בעיקר אם באמת אצליח בסייעתא דשמיא לתת יותר מהמקובל, כדי שלזוג באמת תהיה דירה.

[shimon]

@משהמשה
בקיצער...
ממתינים לעדכונים ממך...

[טריידר]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

אם אמצא מקום שתהיה בו ודאות של עליית מחירים גדולה, גם אם בכל הארץ השוק יעצר - לדוגמא שכונה מוזנחת שהופכת לשכונת יוקרה באזור משתלם.
היום קשה למצוא אבל אולי אמצא.

תדבר עם אתי יצחקיאין מחברת אינווקס, מכיר אותו אישית, אמין ומקצועי,
תשלח בקשה שהוא עצמו יחזור אליך טלפונית, (במייל הוא לא זמין),
זה בדיוק המומחיות שלו, מתחמים עם פוטנציאל ענק, המנותק משוק הכללי,
ורכישות פרי-פריסייל, במחירים הכי זולים, ע"י יצירת קבוצות, ועוד כמה קומבינות,
הוא בררן כרוני, יכול לעבור חודשים ללא עסקאות, אבל כשיש לו משהו, זה משתלם,
(האתר לא משקף, הוא משווק דרך וואצאפ וובינרים בזום, האתר נבנה רק לאחרונה).

- YouTube

Mėgaukitės patinkančiais vaizdo įrašais ir muzika, įkelkite originalaus turinio ir bendrinkite visa tai su draugais, šeima ir pasauliu „YouTube“ tinkle.

(www.youtube.com)

[משהמשה]

@טריידר
ברוך שובך !!!
אתה ממליץ לי לחזור לנדלן המוכר ולא למינופים בשוק ההון?

[טריידר]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

אתה ממליץ לי לחזור לנדלן המוכר ולא למינופים בשוק ההון?

איני מבין במינופים בשוק ההון לטווח הקצר (5 שנים), כך שאיני יכול לחוות דעת על העדיפויות...

על פניו, לא נראה שניתן להשיג תשואה יפה ברמת סיכון כמו בשוק הנדל"ן, בשוק ההון לטווח קצר עם מינוף.

אדרבה, אולי @צמיחה יתנדב לפתוח שערי נסתרות, שבינתיים אף א' כאן לא פירט...

אני רק ממליץ לך על הנ"ל, שגם בשוק קפוא ומתנדנד מביא עסקאות נהדרות בשיטה המצליחה שהזכרת שפעלת בה בעבר.

[צמיחה]

@טריידר
וצריך לציין שצורת ההשקעה בנדל"ן של @משהמשה
היא באמת פותחת את הראש והיא לא משהו קלאסי

[טריידר]

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

וצריך לציין שצורת ההשקעה בנדל"ן של @משהמשה
היא באמת פותחת את הראש והיא לא משהו קלאסי

אכן.
ואציין שיצחקיאן הנ"ל פועל בדיוק באותה שיטה ואותו ראש.
אאל"ט, שכר טירחה שלו מסתכם בעלות תיווך (2% ממחיר הדירה הסופי +מע"מ).

נו, עכשיו פליז תפתח לנו אתה קצת את הראש:

איך אפשר למנף לטווח קצר (5 שנים) בלי להגיע לחתונה עם תיק שנמצא בהפסדים, והכרח לקחת הלוואות גישור עד יעבור זעם....

[הגיוני+]

@טריידר
גם אני מסוקרן...
אבל זה עולה כסף!
מה לעשות...

[משהמשה]

@טריידר כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

יצחקיאן הנ"ל פועל בדיוק באותה שיטה ואותו ראש.
אאל"ט, שכר טירחה שלו מסתכם בעלות תיווך (2% ממחיר הדירה הסופי +מע"מ).

זה מחיר בסיסי ומקובל מאוד בכלל לא יקר.
בהתחשב בכך שהרווח של העיסקה הוא הרבה יותר ממחיר דירה.

[טריידר]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

בהתחשב בכך שהרווח של העיסקה הוא הרבה יותר ממחיר דירה.

הרווח הרבה יותר ממחיר הכולל של הדירה ???

כנראה אתה מתכוון ביחס להון העצמי...

[משהמשה]

@טריידר בוודאי.
זה כמובן מהצד של הלקוח האברך שלא מתכוון לשלם את כל המחיר הראשוני של הדירה, והזוצ יחד עם המחותן ישלימו. והזוצ יקבל בסוף דירה במחיר אחר לגמרי...
ולכן הסכום הזה הוא ממש מזערי יחסית לרווח של הלקוח.
מהצד של המתווך זו מכירת דירה לכל דבר ועניין, רק עם אקזיט גדול, ולכן מצידו זה סכום הגיוני.

[צמיחה]

@טריידר
האמת, ששאלתי כמה מהעוסקים בתחום,
ולאף אחד לא היה תשובה.
אדרבה, היו שאמרו שזה כבר מאוחר,
אבל צריך לדאוג לשאר הילדים...
רק אהרן סלומון אומר שיש לו פתרונות גם לכאלו מצבים.
אבל ברור שזה לא 100%.
וגם אצל אהרן סלומון זה משולב בנדל"ן ולא רק בשוק ההון.

בציבור הכללי, אין סיבה להשקיע במינוף לכזה זמן קצר ולסכן את הכסף,
אבל בציבור החרדי שיש דד ליין לחתונות,
זה מתבקש.
לקחת משכנתא ולהשקיע בשוק ההון ולמנף שוב, או לקנות קרנות ממונפות.
אבל זה מתאים רק אם השוק היה לפני זה בירידות, ואז יש יותר סיכוי שיבואו העליות,
ועם מינוף נכון זה יהיה עליות יותר גבוהות,
אבל ברור שא"א סתם לעשות כאלו דברים,
כי זה יכול לגרום למפולת וסחרחורת כלכלית.

ואני לא יכול לומר לאנשים לרוץ למנף בזמן שאדרבה הם צריכים לרוץ להוריד סיכונים.