דירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל"

[משהמשה]

@יאיר-אלדרק
תעדכן אותי כשראית את ההודעה ואמחוק אותה כי אני לא יודע אם הוא רוצה שהטלפון שלו יהיה מפורסם ברשת.

[יאיר אלדרק]

@שששששש בוא נסכם שכל אחד יאמר את דעתו על סמך ידיעה ברורה...
דירת שותפים כל חדר לא אמור להיות גדול דירה של 80 מטר בהחלט יכולה להיות חמישה חדרים!!!
לא הבנתי מה עוזר לי לשכור ולהשכיר בפריפריה אשאר ם הוצאה של 6000 בסוף....

[שששששש]

@יאיר-אלדרק מצוין, אם יש לך ידיעה אז תאמר מאיפה תשיג בכזה מחיר דירה של 80 מ"ר
ובפרט שכמעט לא הגיוני לפצל 80 מ"ר ל5 חדרים
בתאוריה זה נחמד לחשוב על הסכומים האלה, אבל אם תראה בפועל תגלה שזה לא כזה פשוט

[משהמשה]

@שששששש כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

@יאיר-אלדרק מצוין, אם יש לך ידיעה אז תאמר מאיפה תשיג בכזה מחיר דירה של 80 מ"ר
ובפרט שכמעט לא הגיוני לפצל 80 מ"ר ל5 חדרים
בתאוריה זה נחמד לחשוב על הסכומים האלה, אבל אם תראה בפועל תגלה שזה לא כזה פשוט

אני חושב שהבנתי למה הוא מתכוון.
יש בפ"ת דירות ישנות מאוד עם חדרים גדולים ומרפסות ענקיות שהם פחות מחושבות במ"ר של הדירה.
הוא רוצה לשבור הכל לחבר את המרפסות לדירה, ולחלק לחדרים בלי סלון...
ככה יכול להיות שאפשר לחלק דירת 3 חדרים מקורית ל 5 חדרים קטנים.
מבחינת מחיר ביד 2 מצאתי תוך רגע דירות 75 מ"ר במחירים האלו, ואם לא מחשבים בזה מרפסות, אז המחיר שלו ריאלי לגמרי.
ובמצב השוק היום גם אם זה לא המחיר הוא יכול להצליח להוריד מחיר.
בקיצור נשמע הגיוני.
@יאיר-אלדרק
אני חוזר שאם יש לך את הסכום ואתה עושה את זה מקצועית.
זה נשמע לי העיסקה הכי כדאית שאברך צעיר יכול לעשות.

[שששששש]

@משהמשה ואתה חושב שעל חדר כזה יתנו 2700 ש"ח?
ואדרבה, אם יש לך קישור לדירות כאלה במחירים האלה תעלה פה

[משהמשה]

@שששששש
אני לא בעניינים בפ"ת לא מעט שנים.
אבל מה שהוא מספר לא נשמע לי מופרך.
וביד 2 מצאתי פחות או יותר מחירים כאלו, ומתווך מוצלח ידע להוריד עוד קצת.
בעיקר אם אח"כ הוא מרוויח בשיפוץ ובניהול הדירה...
https://www.yad2.co.il/realestate/forsale?maxPrice=1790000&minSquaremeter=60&maxSquaremeter=80&topArea=2&area=4&city=7900&zoom=12

[שששששש]

@משהמשה כל הדירות שם הם 60 או 65 מ"ר שבוודאי אי אפשר לשפץ ל5 חדרים
אבל אין בעיה מי שרוצה לנסות שיחזור לפה עם תוצאות מה יצא לו

[יאיר אלדרק]

@שוב אני אומר אלו דירות שותפים החדרים קטנים מאוד תבדקו את מה שאני אומר

[משהמשה]

@שששששש תסתכל שוב יש שם הרבה דירות 70 75 ואפילו 80
וזה המחיר שמפורסם אם יש מחיר כזה ב75 אפשר בקלות להשיג גם 80
תיקח בחשבון שמדובר בדירות ישנות ומוזנחות...
מי שרוצה באמת להשקיע בנדלן לא יושב ביציע ושולל כל דבר
אם מישהו מספר לך שהוא מכיר כמה שקנו כאלו דברים, ואתה מתעניין בזה אז תיסע לשם ותשב עם מתווכים מקומיים ותוכל למצוא גם מציאות.

כשהרב @יאיר-אלדרק מנסה למצוא עיסקה שיכולה להביא לו דירה במרכז עם תנאי משכנתא סבירים
צריך רק לעודד ולעודד ולתמוך
וכמובן לחזור שהכל חייב להיות מקצועי, ולהזהר ממתווכים שיכולים להפיל חלילה.
אם מצאת והצלחת
תספר כאן שאברכים ילמדו שאפשר להגיע לדירה משלך עם קצת ראש פתוח... וחשיבה מחוץ לקופסא
וממך יראו וכן יעשו...

[יאיר אלדרק]

@משהמשה יישר כח על הדברים אעדכן בכל ההתפתחויות!!!

[שמח לעזור]

@משהמשה מהניסיון שלך משלמים 2,700 לחדר בגודל 15 מ״ר?

[משהמשה]

@שמח-לעזור
אני הייתי בשוק בפ"ת לפני שהמדינה השתגעה עם מחירים הזויים.
ולפני הרכבת הקלה שמאפשרת נגישות גבוהה ומהירה ללב ת"א.
בזמנו דירה מחולקת ל3 יח"ד נפרדות הייתה מכניסה 6-7 אלף בחודש
כמובן תלוי במיקום ובגודל ועוד.

הוא מדבר על שוק של דירות פועלים, אני לא מכיר בכלל ובוודאי שלא מחירים עדכניים.
אם אתה רוצה אעלה שוב את הטלפון של מי שניהל לי את הדירה הוא מאוד אמין וחי את השוק כל הזמן.

[מרים-הורביץ נכסים]

מניסיון שלי שבדקתי ללקוחות שלי-
יש כאן פוטנציאל רווח גבוה מאוד בפרט בהשכרה לפועלים.
יש כאן גם סיכון של עירייה' הלשנות שכנים וכו' ומשכנתא גבוהה מאוד כך שא''א להציע את זה באופן גורף לכל זו''צ.
לענ''ד, זה מתאים לזו''צ שיש לו גב כלכלי מההורים במקרה שמשהו מסתבך.
מי שרוצה יש לי פרטים של מתוך אמין בפתח תקווה שלא מתמקד בחלוקה ובשיווק לציבור החרדי, אלא אחד מבפנים,
ואני מציעה גם שירות של פגישת מיפוי לקבל מפת דרכים לפי הנתונים הספציפים שלכם-
כמה הון עצמי?
מה היכולת החזר?
איפה אתם גרים?
מה רמת הסיכון שאתם רוצים לקחת?
(לא שליחה למתווכים ולא שיווק פרויקטים)

[משהמשה]

@מרים-הורביץ-נכסים למה אין לך חתימה עם מייל בתחתית כל פוסט
https://forum.benakel.org/post/3151

[מרים-הורביץ נכסים]

תודה על הקישור,
מותר לעשות קישור למייל שלי?

[משהמשה]

@מרים-הורביץ-נכסים
כן וגם זה
https://forum.benakel.org/post/12074

[מרים-הורביץ נכסים]

תודה רבה

[שמח לעזור]

@משהמשה אני רק סקרן
נחכה לעדכון של @יאיר-אלדרק מה הוא אמר לו

[Aharon]

@שמח-לעזור
בדירות פועלים בפ"ת כמה שידוע לי,
יש חברות שעובדים לפי גודל דירה, והם מכניסים עובדים כמה שבא להם,
מה שאני מכיר זה לפי מיטות, פחות או יותר כמה מיטות נכנסים בדירה,
ובפ"ת המחיר נע סביבות ה1000 ש"ח למיטה (תלוי במצב הנכס, עם/בלי חשמל מים, וכו'),
(יש כאלה גם שמכניסים יחידים, ואפשר לקבל ככה יותר,
אבל ההתנהלות קשה יותר, וגם צריך שהנכס יהיה במצב טוב יותר...)
בהצלחה.

[משהמשה]

@Aharon כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

ובפ"ת המחיר נע סביבות ה1000 ש"ח למיטה (תלוי במצב הנכס, עם/בלי חשמל מים, וכו'),

נשמע מאוד כדאי.
קונים דירת 3 חד' ישנה עם מרפסות ענק וכו'.
עם משכנתא ענקית הרבה מעבר ליכולת ההחזרה של הזוצ בחודשי.
משפצים כך שיהיה מקום לכמה שיותר מיטות בערך כמו פנימיה בישיבה.
מהשכירות שמשלמות חברות כח האדם מכסים את המשכנתא
ואחרי כמה שנים טובות של הכנסות מוכרים קונים דירה רגילה עם משכנתא שפויה.
ו