@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
השקעה פסיבית בשוק ההון גוררת סיכון !!!
לעומת הנדלן שהוא בטוח הרבה יותר.
אם כבר אתה רוצה לשכנע על מעבר משוק ההון לנדל"ן,
תדבר על התשואות הגבוהות (לעתים), ביחס לשוק ההון,
ולא על הסיכונים הנמוכים.
ואולי דווקא בגלל הסיכון הגבוה יותר שיש בנדל"ן, יש כנגדו תשואות גבוהות לעתים,
כיון שבד"כ גובה התשואה מקביל לגובה הסיכון,
(מלבד מסחר פעיל שעל אף הסיכון הגבוה- התשואה נמוכה...)
@טריידר אם יש לך כרגע יועץ צפציפי עם עילה לכעוס עליו זה יכול לעזור לך במיקוח בכך שתביע בפניו את כעסך שזה לא בסדר ואם בינתיים העוגנים עלו אז שיוריד לך במרווח מעבר למקובל, לפעמים זה מצליח.
ואז מתברר שהכל היה לטובה (מה שתמיד נכון אך לא תמיד רואים בחוש).
בהתלחה
@אבי-ר.
נגמרו לי אפשרויות ההצבעה להיום,
הייתחי מצביע לפוסט הקודם
ולעוד כאלו מאשכולות אחרים...
@שואף-ליותר
זו רבית טובה.
אם כי יש יותר נמוכים,
אם אתה בקטע להביא הצעה מתחרה כדי לחסוך לא יותר מ50 שח לחודש (שזה המדד שאני אוהב עבור קבלת פרופורציה).
אז תעשה את זה.
בהצלחה
@אברהם-0 כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
וואו איזה יפה לראות אנשים משקיעים מזמנם לעזור אנונימית ללא תמורה!
אשריכם ישראל!
תודה,
באמת יפה!
@איציק-התותח כתב בהאם שווה לקחת משכנתא בשביל להשקיע בS&P 500?:
רבים שואלים האם כדאי להשקיע במדד S&P 500 באמצעות כספי משכנתא. מדובר בצעד שמכיל סיכון רב, מכיוון שהשוק תמיד היה תנודתי. ב"ה שלא נחווה משברים נוספים, אך אי אפשר לדעת מה יקרה בעתיד.
הנה נתונים היסטוריים שממחישים את הפוטנציאל לירידות חדות:
משבר הדוט-קום (2000-2002): המדד צנח בכ-49.1%.
משבר הסאב-פריים (2008): המדד צנח בכ-56.8%.
משבר הקורונה (2020): המדד צנח בכ-35.4% בתוך חודש אחד בלבד.הפסד תיאורטי מול הפסד ממשי
אם הייתם לוקחים משכנתא של מיליון ש"ח ומשקיעים אותה בשיא שלפני משבר 2008, הייתם רואים את ערך ההשקעה צונח מכמיליון ש"ח לכ-432,000 ש"ח בלבד. זהו הפסד של מעל חצי מיליון ש"ח, בזמן שאתם עדיין חייבים את כל סכום ההלוואה. במצב כזה, הלחץ הפסיכולוגי מוביל בדרך כלל למכירה בנקודת השפל, מה שהופך את ההפסד התיאורטי להפסד ממשי וקבוע.
לסיכום, אין כאן המלצה או ייעוץ. יש כאן הבהרה של נתונים היסטוריים וסיכונים שעליכם לקחת בחשבון בקבלת ההחלטה.
די כבר עם ההפחדות האלו!
הסיכון לטווח הארוך שואף לאפס,
אא"כ אתה חושש מבחינה תזרימית... שכאן זה תלוי במצב הכלכלי/תזרימי שלך.
אם אתה במצב כלכלי טוב,
אני אישית ממש ממליץ על זה!
@פשוט-יהודי
יפה מאד!
זה מתחבר לאשכול שלי- "איפה תרויחו הכי הרבה כסף".
שהמכנה המשותף- לקבל פרספקטיבה אחידה לכל ההוצאות ההשקעות ושאר פעולות פיננסיות,
וכשמחשבים את זה ברמה החודשית- זה הכי ברור, לצייר את זה מול העינים ולהשוות.
אהבתי!
@אבי-ר. כתב בהאם שווה לקחת משכנתא בשביל להשקיע בS&P 500?:
אולי תרד ואח"כ אולי גם תעלה,
מה שאני בא לומר שריבית הפריים היא עלולה להיות מאוד תנודתית,
וכן שהיא עולה כשיש קושי בשוק כך שעלול להיות שבאותו זמן גם הריבית תעלה וגם התשואה תרד.
חיכיתי לתגובה הזאת...
תכל'ס סביר יותר שתרד.
תמיד יש חששות,
בכל תחום בחיים,
המדד הוא- "היכא דשכיח היזקא שאני" כמו שמביא המס"י מהגמ' בפסחים.
לא חושב שצריך לחשוש לזה.
@אבי-ר. כתב בהאם שווה לקחת משכנתא בשביל להשקיע בS&P 500?:
הסיכון לטווח הארוך שואף לאפס,
אבל הוא קיים וצריך להיות מודע לזה.
מודע צריך להיות,
מופחד- לא.
@ניסן-עציוני
האמת שלא תיכננתי לכתוב בעצמי,
לפחות לא בשלב הזה של האשכול,
אבל אם זה יעזור לעניין, אני מכין משהו...
קצת סבלנות... אני צריך למצוא זמן...
אבל מבטיח...
@טריידר
א. בכדי שתרויח את התשואה השנתית הממוצעת באופן ודאי לא יספיקו גם 50 שנה!!
ה20 שנה המדוברות הם כדי להבטיח שלא תפסיד! (ולא כדי להבטיח את התשואה השנתית המדוברת כפי שכתבת)
ב. לגבי ה dca עדיין לא ברור לי איך לחשב את זה,
ובכל אופן גם לדבריך צריך לצאת 12 שנה לפני נישואי הילדים למסלול סולידי?
ומי שנמצא 12 שנים קודם, לא מומלץ לו להכנס? אז כמה כן? - 13 שנה, למשך שנה אחת ולצאת?
אשמח שתפרט את האסטרטגיה לדעתך.
@שואף-ליותר
מוזר...
הראית להם את ההצעה ממרכנתיל?
@שמיל-שמיל
לגבי הdca- הפקדות חודשיות:
אני עומד ושואל את עצמי: איזה "סיכון" אתם חושבים שאתם מפחיתים ע"י ההפקדות החודשיות?
אם אתם מתכוונים לתרחיש בו השוק מתרסק התרסקות ממנה לא יתאושש יותר לעולם,
א"כ גם את ההפקדות החודשיות תפסידו בדיוק כמו את ההפקדה החד פעמית.
ואם כוונתכם להתרסקות כזו שתבוא אחריה התאוששות- אין בכך כל הפסד.
אלא מה, החשש הוא מפני התרסקות בעיתוי הלא נכון- כלומר, שהשוק מתרסק בדיוק לפני שאתם צריכים את הכסף (-לאו דווקא בדיוק, אלא כל שהשוק לא יספיק להתאושש עד שתצטרכו את הכסף), מה שיאלץ אותכם למכור בשפל,
בתרחיש כזה ג"כ שתי האסטרטגיות שוות, (-בשתיהן תפסידו את כל מה שהפקדתם כשיעור ההתרסקות).
אולי יש פה מישהו שיכול לתת לי תרחיש הפסד, ממנו ניתן להמנע ע"י ההפקדה החודשית שעי"ז נוכל לומר שהיא מפחיתה סיכון?
תחכימו אותי (ואת כל מי שלא יודע...)
(מהו דירוג אשראי?)
איך אני יכול לדעת מהו דירוג האשראי שלי?
ומה הממוצע?
כמה זה משמעותי?
ומהם הדברים שמעלים ומורידים אותו?
מרגיש שלא מדברים על הנושא הזה מספיק...
תודה
( @אבי-ר. בקפטן קרדיט לא הצלחתי לראות את הדירוג כי הוא שולח הודעה עם קישור לטלפון- מה שכמובן אין לי ב"ה).
@ניסן-עציוני כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
אומר ועושה
תן לנו להבין למה אתה מתכוון
תהיה הראשון
נתתי את שלי,
עכשיו תן אתה את שלך!
@משהמשה
אני עדיין באמצע לקרוא...
תזכורת:
ממליץ בחום לכל מי שנמצא באמצע דיון ובירורים איפה לשים את הכסף הרב שלו- בסיכון מוגבר, או סולידי, או לפזר, או לסחור, או אולי בכלל שווה לו לקנות אופציות...
אם הדיון לוקח קצת זמן-
בינתיים לשים את הכסף בקרן כספית שקלית כשירה של מגדל (יעויין לעיל תגובה של צמיחה בעניין, הסבר מפורט)
עד שיחליט איפה לשים את הכסף,
וברגע שיחליט, יוציא מיד את הכסף וישים אותו במקום האופטימלי.
כתבתי את זה כבר בכמה הזדמנויות,
ואני כותב שוב,
כי מרגיש לי שבזמן אמת אנשים לא עושים את זה, וחבל...
@שואף-ליותר
שים לב שאתה לא מפספס את מועד פקיעת תוקף האישור העקרוני אם לא ביצעת עדיין.
@משכנתא-בקצב-שלך
נגמרו לי אפשרויות ההצבעה לפוסטים שלך.
בסדר גמור.
@בוטח-בה כתב באשכול האמיצים- סיפורי פיננסים אישיים:
@הגיוני
לא הבנתי למה הרווח במיחזור תלוי בהקפאת המשכנתא
לו יצור שבנק ישראל לא היה נותן את המתווה הנ"ל לא יכלת למחזר את המשכנתא ולהוזיל את ההחזר החודשי?
הבדל עצום!
באופן שאני עשיתי קיבלתי לכיס (ע"י החיסכון) 40000 שח, תוך מספר חודשים בודדים!
איך תעשה דבר כזה ע"י מיחזור בלבד?!
(את ההחזר החודשי בהחלט אפשר להוזיל גם בלי המתווה, בכמה מאות בודדות לחודש).
@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
ריבית הפריים היתה נמוכה משמעותית מהמל"צים,
בשונה מהיום שזה הפוך.
יפה מאד!
רק בגלל זה פתחתי את האשכול. (עי' בפוסט הראשון של האשכול)
התגובה שלי היתה ביחס למשפט הזה:
@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:
וכשאין לנו ידיעה ברורה מה עדיף בד"כ נעדיף את המל"צ ע"פ הפריים שנחשבת ליותר יציבה מהפריים שהוא יכול להיות מאוד תנודתי.
אבל אין נפק"מ בויכוח כ"כ.
@שואף-ליותר
תזכור לומר להם שאתה לא רוצה שום מסלול שהוא צמוד למדד.
ובהצלחה
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}