הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@משכנתא-בקצב-שלך said:

@ירושלמים אין כאן את פירוט ההלוואה בפועל.
צריך להעלות צילום של הטבלה שנקראת סל מוצע

הטור האחרון בטבלה היא סל מוצע!
אחרת, היכן הוא כן מופיע?

@משכנתא-בקצב-שלך said:

כדאי להעלות דוח יתרות עדכני כדי שנוכל לראות את כל הנתונים המדוייקים.
יתרה לסילוק.pdf

@_Avi_ said:

לתועלת @ירושלמים וכלל הציבור מצורף קובץ הדרכה להפקת דוח יתרות משכנתא.pdf

תודה
(מאחר ויש צורך במוניטין כדי ליתן לייק, לכן אינני יכול)

@Magshimim said:

ב- 126 חודש, נגסת מהקרן רק 6,243 ש"ח..... אתה מודע לזה?

המשכנתא עמד על 1,5973,000
וכעת עומדת על 1,342,707
נגסתי 250,000 ש"ח מהקרן

@משה-חיים said:

משפחת ס. יש להם מתנה מההורים של 900 אל"ש, החודשי שלהם דחוק - גרים ביחי"ד עם 2 ילדים בעלות של 4500 ש"ח.
מחפשים נכס שגם ייצר להם הכנסה חודשית כדי לשלם את השכירות וגם מינוף טוב שיגרום לכסף להמשיך לגדול.
יש כזה דבר?

טוב שהעלית את הנושא אולי כדאי אפילו לפתוח במה מיוחד לצורך זה.
היום מדברים ומדברים כל הזמן על שוק ההון, זה אכן נושא שנוגע הרבה עבור העתיד.
אך קיים גם נושא לא פחות חשוב שהוא הצורך ב"הכנסה חודשית" לסיים את החודש.

השאלה, האם יש דרך להשקיע בשוק ההון או בנדל"ן, שייצר הכנסה חודשית וגם מינוף טוב שיגרום לכסף להמשיך לגדול,
ואני לא מדבר שאברכים יהפכו לאנשי עסקים, אלא ישארו אברכים.

לדוגמא ולהמחשה בלבד,

1. קיים היום באנגליה השקעות של פיצול דירה לכמה יחידות סטודיו עבור סטודנטים, וזה מייצר בשנה הכנסה של 12%.
2. בעבר הקרוב, היה אפשרויות בשווייץ לקבל 12 אחוזי תשואה בשנה, וגם לקבל משכנתא חוזרת שמכונה "רי-מוגיטש" שזה כיסה כמעט כל המזומנים שהכניסו בעיסקה.
3. מקובל שיש חוק בשוק ההון, שאם מושכים 4% בלבד לשנה, הקרן לא מפחית א"ע אלא חוזר ומתאזן עם הזמן והעוגה נשאר שלימה (זה לא מספיק, אך אולי ניתן להמציא רעיון כיצד להתפרנס משוק ההון ולהשאיר העוגה שלימה).

דברים אלו הם יחסית שלא ברמת סיכון מוגבר, אלא שגם אינם מיועדים לכל אברך פרטי להתעסק בזה לבד, צריכים כאן אמינות של אנשים שיש להם ידיעה כיצד עושים את זה בלי הרפתקאות.

אולי אנשים יודעים רעיונות, וישתפו כאן.

אשמוע לשמוע דעות בנוגע משכנתא לשיפוצים בתנאים דלהלן

הצעה.pdf

דו"ח יתרות
מה זה? יתרות חוב? זה מופיע!

בס"ד
התייעצות לגבי מיחזור,

לקחתי משכנתא לפני 10 שנים בסכום של 1,600,000 ש"ח,
החזר החודשי - 5,630 ש"ח
ריבית 3.27% - על 525,000 ש"ח (צמוד מדד)
פריים 4.50% - על 1,067,000 ₪ (-0.75%)

כרגע אחרי 10 שנים,
מחמת עליית הריביות, תשלום החודשי 8,000 ש"ח לחודש
רציתי לפרוס המשכנתא לשלושים שנים כדי להרוויח אלפיים ש"ח בתקציב החודשי

הבנק השיב לי כך,
הריביות כיום יותר יקרות:
בפריים ניתן לאשר P-0.35,
ובמ"צ ניתן לאשר עוגן (1.81) + מרווח 1.4% = 3.21% נומינלי.
לסיכום,
במיחזור המשכנתא בפריסה ל30 שנים בתמהיל הקיים בריביות לעיל,
ההחזר החודשי 6197 ₪

עלי להבהיר המטרה שלי,
כמובן, שפריסה ל30 שנים הוא על חשבון העתיד,
אך כעת בעת נישואי ילדים, כאשר אני צריך לפרנס ולחתן 13 נפשות בליעה"ר,
הדאגה שלי תחילה על תקציב העו"ש של החודש,
בעז"ה, כשאסיים לחתן בעוד שלושים זה,
אז לא יהיה כל כך רלוונטי אם אני עדיין משלם משכנתא עוד מספר שנים.

ובכן השאלה,
האם ניתן לבקש להישאר בפריים פריים 4.50% - כמו עד עכשיו,
ולפרוס זאת למשך שלושים שנה בלי לגעת בריבית.

גילוי נאות! אני בור ועם הארץ בענייני השקעות.

ובכל זאת בא לי לשאול שאלה.

ראיתי פעם ב'פרוג',
שקיים סוג של השקעה בסנופי,
שמושקע רק בחלקים סולידיים כמו קוקה קולה,
וכן בחברות שלא רואים בהם ירידות ותנודות (סטיית תקן נמוך, שארפ גבוה),
ובכל זאת יש להם תשואה דומה לסנופי של 12 אחוזים ממוצע לשנה.

מישהו העיר שם בפרוג, שאם הדברים נכונים,
ניתן למנף את הקרן הזה באמצעות הלוואה בלי לפחד משחיקה.

ראיתי שם גם ש'מקצועי בלבד' התנגד(ה) לרעיון,
אך לא נתנ(ה) הסבר להתנגדות.

אולי יש כאן מישהו שיודע או חשב על הרעיון ויחכים אותנו.