הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@רואה-את-הנולד
ניסן עציוני כתב:
רק לציין שלדעת רוב הרבנים (תשואה כהלכה, גלאט הון והעדה"ח) אסור לסחור במניות בנק הפועלים משום ריבית דאורייתא, ולדעת הרב דביר זה מותר.

@סתם-אחד
זה לא נכון!

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אבל יותר מזה אני הייתי לוקח את הפריים כי התחזית רק להשנה לשני הורדות וגם זה חוסך את המיחזור הבא

בינתיים זה רק הבטחות של נגיד ב"י על הורדת הריבית.
ב-2024 אמר שבתחילת 2025 יהיה הורדה
בתחילת 2025 אמר שיהיה בחצי השני של 2025
ובינתיים אנחנו מחכים...
מסתמא גם אם תהיה ירידה לענ"ד זה יהיה משהו מזערי של מקסימום 0.25
מה שכן, כרגע עוגני המל"צ בירידה, כך שזה באמת שיקול ללכת לכיוון של מל"צ.

בהראל מה שצריך זה חשבון בנק ע"ש הילד
ואז צריך לשלוח להם את הטופס משיכה עם פרטי החשבון + צילומי ת"ז וחתימות ההורים והילד

@אבי-ה-נערה כתב בדוח חדש של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית 2025::

זה אומר שהקהילות בעפולה היו צריכות להכפיל את כמות התושבים, האם זה כך?

0

חופש כלכלי
לראשונה רוב רכישות הדיור החרדיות (52%) מתבצעות בפריפריה, כולל ערים כמו עפולה, נוף הגליל, נתיבות וטבריה – וזאת על חשבון מרכזי הליבה המסורתיים, דוגמת בני ברק וירושלים.

נתון מהותי נוסף הוא ש-43% מההורים החרדים בגילאי 44–59 מעריכים כי לא יצליחו להעניק לילדיהם סיוע דומה לזה שקיבלו הם מהוריהם לצורך רכישת דירה.

כל הכבוד @ועדת-הדיור-בצפון יש שכר לעמלכם!!!

הבעיה היא שהרבה מהרוכשים בפריפריה רוכשים את זה בתור דירה להשקעה ומשכירים אותה וממשיכים לגור בשכירות בערי המרכז, וזו לכאורה אחת הסיבות שהם לא מכפילים את כמות התושבים

@חופש-כלכלי
יש הרבה רשימות תפוצה שבונים אותם עם טבלת אקסל שבה כותבים את כל הקידומות של המספרים הכשרים ואז מריצים באקסל בגרירת העכבר למטה את כל המספרים העוקבים וכך יש להם רשימת תפוצה ענקית שכוללת בתוכה את כל המספרים הכשרים.

כמו שכתבתי כאן
עוגני האג"ח שעל פיהם נקבעים הריביות במסלולי המשתנות ירדו היום בטפחות ירידה דרסטית, מי שנמצא בהליך מיחזור וכד' וקיבל אישור עקרוני לריביות והולך כעת לחתום על הביצוע יקבל את מסלולי המשתנות בריבית נמוכה ב-0.3% בערך ממה שמופיע באישור עקרוני

@התותח-זה-אני
אין לי כ"כ מושג
מה שאני יודע זה שיעקב רייניץ טען שאמור להיות בסוף הקיץ הגרלה

@מזומנים
צדקתו עומדת לעד-
5003406@gmail.com
02-5387901
מבקשים שטר חוב
הם מחליטים כמה לתת
יש גם המתנה..

גמ"ח קופרמן- מיר -
02-5812000
נרשמים, המתנה של שנתיים לפחות
בעיקרון נותנים 40 אל"ש (החזר ב-40 תשלומים)

@התותח-זה-אני
לכן כתבתי שאין לי אישית מידע מוסמך בענין,
אלא רק שמועה מפי יעקב רייניץ.
אבל בימים אחרונים מתרבים השמועות שאמור להיפתח בתקופה הקרובה, אדגיש שוב, אין לי מידע מוסמך לזה.

@הקול-השפוי
אז בקצרה:
עוגן אגרות חוב ממשלתיות המכונה עוגן אג"ח הוא התשואות שיש מהאגרות חוב של המדינה הנסחרות בשווקי האג"ח.
על העוגן אג"ח יושבים מסלולי המשתנות במשכנתאות, כל ריבית שאנחנו משלמים בפועל במסלול משתנה בנויה מהעוגן הזה של האג"ח + מרווח קטן מעל העוגן וזוהי הריבית שאותה אנו משלמים במסלולי המשתנות.
לדוגמא מי שלקח לפני שבוע בבנק טפחות משכנתא במסלול משתנה לא צמודה ל-5 שנים [מל"צ 5] בריבית של 4.9% אז הריבית הזו היתה בנויה מעוגן של 4.23% + מרווח של 0.67%.
ומי שלוקח היום עם אותו מרווח [0.67] יקבל ריבית 4.57% כיון שב-11 לחודש העוגן בטפחות ירד ל-3.9%.
ישנם עוגנים שונים לפי מס' השנים [1,2,2.5,3,5,7,10].
וכן העוגנים שונים במסלולים צמודי מדד ולא צמודים.
העוגנים משתנים ברוב הבנקים פעם בחודש, ובטפחות ופאגי פעמיים בחודש.
העוגנים מתפרסמים באתרי הבנקים השונים.
בהצלחה

@אבי-1
יש לך מושג מי עומד מאחורי זה
ומי הכותבים שם
והאם ניתן לסמוך עליהם?

@חופש-כלכלי
סורי
מצ"ב קישור תקין
https://mortgage.mercantile.co.il/

@ברטלר
לא צריך להסביר מי זה אורן שליו, הוא מספיק מוכר בעולם המשכנתאות.
לא מאמין שהוא מעלה שם את התוכן, לכאורה מישהו מעתיק מאיזה קבוצה שלו..

@טריידר
מיחזור חיצוני במשכנתאות הוא כהלוואה חדשה לכל דבר וענין בכל הבנקים!

מדד האינפלציה של חודש ספטמבר הפתיע וירד ירידה חדה של 0.6%
הירידה החדה ביותר מאז אוגוסט 2023
ובכך האינפלציה השנתית התכנסה ל-2.5%
האם זה יגרום לשינוי בריבית בנק ישראל?
ימים יגידו...

@הגיוני כהמשך לדבריך
מומלץ לתת לבנקאי את ההרגשה שאתה לא שבוי אצלו בבנק ואתה יכול גם ללכת לכיוון מיחזור חיצוני על אף שבאמת אתה לא מתכוון לעשות את זה, רק לתת את ההרגשה הזו, זה יכול גם לשפר קצת ריביות

@חופש-כלכלי
רק שאני יבין.
מדובר על מיחזור פנימי בפועלים?

הריבית במל"צ לא זולה

הקל"צ מצויין

והפריים אם הוא מינוס 0.6 במיחזור פנימי לא תקבל משהו יותר טוב

@שואף-ליותר הריבית תקפוץ לך במועד השינוי הקרוב למעל 4%

@שואף-ליותר
כן, מכיון שהעוגן עלה בחמש שנים האחרונות.
מיחזור פנימי אכן יעזור, רק מומלץ ללכת מיד לעשות את זה להספיק לפני מועד השינוי