הפורום הכלכלי החרדי הראשון

מפיצים את הבשורה – פורום כלכלי חדש ופתוח בנטפרי!

הפורום הכלכלי החדש לציבור החרדי מציע שיח חופשי, מגוון ומכבד, בלי סתימת פיות ובלי מחיקות שרירותיות של דעות שלא מתאימות לאג'נדה מסוימת.

כדי להגדיל את מעגל המשתמשים ולהפיץ את המהפכה הזו, אפשר להוביל יוזמה יצירתית: בכל שעה מישהו יעלה קישור לפורום החדש בפלטפורמות אחרות, כדי שכולם יכירו את המקום שבו באמת אפשר לדבר על כלכלה בלי צנזורה ובלי כפייה!

הצטרפו עכשיו והשפיעו על השיח הכלכלי בציבור החרדי – זה בידיים שלכם!

השוואת השקעה: דירה להשקעה לעומת שוק ההון

השקעה בדירה:

מחיר הדירה: 1,000,000 ש"ח.
הוצאות נלוות:
מס רכישה: 80,000 ש"ח
מתווך, עו"ד, שמאי, שיפוץ: 50,000 ש"ח
סה"כ הוצאות נלוות: 130,000 ש"ח.
סה"כ עלות רכישה (כולל הוצאות נלוות): 1,130,000 ש"ח.
מימון ומשכנתא:
משכנתא: 500,000 ש"ח (50% מימון).
החזר חודשי (כולל ביטוח משכנתא): 2,500 ש"ח (ל-30 שנה).
הכנסה משכירות:
שכר דירה חודשי: 2,500 ש"ח (מכסה את המשכנתא).
שווי הדירה אחרי 10 שנים (עלייה שנתית של 5%): 1,628,894ש"ח
הכנסה משכירות לאחר 10 שנים (בהנחה שהשכירות נשארת 2,500 ש"ח לחודש): 300,000 ש"ח (בלי מס).
רווח נטו מדירה אחרי 10 שנים:
שווי הדירה לאחר 10 שנים: 1,628,894 ש"ח.

החזר הקרן: 500,000 ש"ח.

מס שבח והוצאות מכירה (25% רווח על מכירה):
רווח ממכירה: 1,628,894 - 1,130,000 = 498,894 ש"ח.
מס שבח (25%): 124,723 ש"ח.
הוצאות מכירה (עו"ד, מתווך וכו'): 30,000 ש"ח.
רווח נטו ממכירה: 344,171 ש"ח.

הכנסה משכירות: 300,000 ש"ח.

סה"כ רווח נטו מהשקעה בדירה לאחר 10 שנים:
344,171 ש"ח + 300,000 ש"ח = 644,171 ש"ח.

השקעה בשוק ההון (עם מינוף של 80%):

השקעה ראשונית: 630,000 ש"ח (ההון העצמי לדירה).
מינוף באמצעות קופת גמל להשקעה: 80% מימון, כלומר 504,000 ש"ח מימון נוסף (סה"כ השקעה בשוק ההון: 1,134,000 ש"ח).
תשואה ממוצעת: 8% לשנה.
ערך ההשקעה אחרי 10 שנים: 2,442,350ש"ח
מס רווחי הון (25%):
רווח ממכירה: 2,442,350 - 630,000 = 1,812,350 ש"ח.
מס רווחי הון (25%): 453,087 ש"ח.
רווח נטו לאחר מס: 1,359,263 ש"ח.

השוואה אחרי 10 שנים:

רווח נטו מדירה להשקעה: 644,171 ש"ח.
רווח נטו משוק ההון (עם מינוף): 1,359,263 ש"ח.

הפרש לטובת שוק ההון: 715,092 ש"ח.

הטיל שפגע לאחרונה בבניין מגורים בבני ברק עורר מחדש את השאלה הקשה: איך ייתכן שבעיר צפופה כמו שלנו, רוב המבנים עדיין ללא ממ"ד?

מעבר להיעדר מיגון – הבעיה החמורה יותר היא הבנייה הלא חוקית: קומות שלמות שנבנו על גגות משותפים בלי היתר ובלי רשות מהשכנים. לא רק שהבנייה הזו לא תואמת את התקן – היא מונעת התחדשות עירונית ומסכנת חיי אדם.

האם לא הגיע הזמן לעשות סדר?
להסדיר, לשפץ, ולבנות מחדש – בצורה חוקית, בטיחותית, ומכבדת את כלל הדיירים?

מחכה לשמוע מה אתם חושבים.

יעקב רייניץ כתב על זה בצ'אט של @ניסן-עציוני

המלחמה הנוכחית בישראל הראתה לנו כמה חשוב לדאוג לבתים שלנו. בניינים ישנים שקורסים מטילים בליסטיים מראים לנו בבירור שהגיע הזמן לחזק ולשפץ אותם. כאן נכנסת לתמונה ההתחדשות העירונית – פתרון סופר חשוב גם למצוקת הדיור וגם לביטחון שלנו.

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בדקה במיוחד איך התחום הזה מתאים לציבור החרדי. ובגדול? "זה ציבור שמאוד מתאים להתחדשות עירונית," נכתב בדוח. למה? כי הם גרים בעיקר בערים, לא משתמשים הרבה ברכב, מאוד קהילתיים ועם משפחות גדולות. כל זה אמור להקל על התארגנות לפרויקטים כאלה. אבל... בפועל, זה לא תמיד קורה.

למה?

יש כמה סיבות לכך שהעניינים לפעמים נתקעים. אחת מהן היא הדיירים הסרבנים. יש כאלה שהרחיבו את הדירה שלהם בלי אישורים, ועכשיו הם רוצים לקבל יותר שטח בפרויקט החדש. יש לזה פתרונות, אבל לא תמיד הדיירים הללו מוכנים לשתף פעולה – ופשוט תוקעים הכול.

ויש את הסיפור של המבוגרים. קשה להם לעבור דירה בגילם המתקדם. פסיכולוגית, ככל שמתבגרים, קשה יותר להתרגל לשינויים. זו פשוט המציאות. תארו לכם אנשים מבוגרים שלא מוכנים שתזיזו להם אפילו רהיט אחד בבית – אז לעבור לדירה אחרת?! זה בלתי אפשרי עבורם. הם נכנסים לסוג של עקשנות, לא רוצים שום שינוי, וזהו. זה לא משנה כמה כסף תציעו להם.

הצעירים, באופן טבעי, פחות מבינים את זה. הם כל הזמן בתנועה, המשפחה גדלה, מחליפים עבודות ומתקדמים בחיים. הם בעיצומו של "מירוץ החיים", ומסתכלים על המבוגרים ותוהים: "מה אכפת להם לעבור?"

אבל אנשים מבוגרים כבר סיימו את המירוץ. הם בפנסיה, ולא מעניין אותם כלום מלבד השקט שלהם. הם רוצים לראות את אותה מכולת, את אותו בית כנסת, את אותו חדר שינה. אל תיגעו להם בכלום, אל תשנו להם כלום.

אחרי כל מה שכתבנו, דווקא המלחמה הנוכחית עשויה להביא איתה שינוי משמעותי. פרויקטים רבים נתקעו בגלל אותם תושבים ותיקים שחששו לעזוב את ביתם המוכר. אבל תחשבו רגע: לרוץ למקלט באמצע הלילה, במיוחד בגיל מבוגר, זה משימה מסוכנת ומורכבת הרבה יותר.

פתאום, המציאות הביטחונית הופכת את חדר הממ"ד מ"תוספת נחמדה" ל"צורך קיומי". וזה, כנראה, יגרום לרבים לחשב מסלול מחדש.

אין ספק שאנחנו בעיצומה של מהפכה בתחום ההתחדשות העירונית. היא הופכת להיות חלק בלתי נפרד מהפתרונות למצוקת הדיור ולחיזוק העורף שלנו. אסור לנו לתת לציבור החרדי להישאר מאחור במהפכה החשובה הזו, שיכולה לשנות את פניה של כל ישראל.

מ https://www.gov.il/BlobFolder/reports/haredi-urban-renewal-2025/he/hithadshut_ironit_documents_haredi-urban-renewal-2025.pdf

אחד הרבנים הבולטים העוסקים בתחום דיני השכנים בחברה החרדית הוא הרב יהודה סילמן, המשמש אב בית דין בבית הדין של הרב ניסים קרליץ בבני ברק. בדיון שערך הרב סילמן בשאלה אם שכנים יכולים לכפות זה את זה בתכנית תמ"א ,38 קבע הרב סילמן: "לא ניתן לכפות על דיירים ליישם את התכנית, ואפילו אם רוב הדיירים מעוניינים, הם אינם יכולים לכוף את המיעוט" למסקנה זו הגיע הרב סילמן בשל הנחתו כי התחדשות עירונית אינה בבחינת צורך מוכרח, וזאת למרות החשש מרעידות אדמה הסבירות הגבוהה כלשונו בצורך בחיזוק מבנים. עם זאת ראוי לציין כי הרב סילמן משתית את פסיקתו על מצב נתון שלפיו רוב האנשים "אינם רואים בתכנית צורך מוכרח". מצב דברים זה עשוי להשתנות, להצדיק דיון מחודש אשר להיות התכנית בבחינת צורך מוכרח ולגרום בנסיבות המתאימות לשינוי הפסיקה ההלכתית. כפי שכתב הרב סילמן בפסק ההלכה: "אכן, אם הדבר ישתנה, ואנשים יהיו מעוניינים בתמ"א ,38 אפילו אחד הדיירים יוכל לכפות את כולם ליישם את התכנית".

@הקול-השפוי כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:

ואם משווים את זה לחריש כנראה יש סיבה לזה שלמרות הפער במרחק חריש היא אותו מחיר.

הסיבה לכך היא כי בעפולה יש שני קהילות מבוססות ויזניץ והליטאי
וזה גורם לכל התמימים לרכוש בכל עפולה ב20-90 אפילו שזה לא קרוב לקהילה.

תמיד כדאי לקחת הצעות מחיר מכמה מקומות.
מבדיקה שלי בנקל נותנים הצעות תחרותיים.

נ.ב. מגיע לבנקל הכרת הטוב על שחיטת הפרות הקדושות בהעלאת המודעות להשקעות במקום הגמ"חים בציבור שלנו.

כנראה שהם קוראים כאן את ההודעות

מזכיר לי את ההוא שלא רצה להשקיע כסף כי אז הוא יצטרך לשלם מס.

הודעת משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מודיעים: ביום רביעי, ה-25.12.24, כ"ד בכסלו תשפ"ה, תיפתח ההרשמה להגרלה התשיעית של דירה בהנחה, בה יוגרלו כ-4,000 דירות ברחבי הארץ.כ-20% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים.אישור זכאות להרשמה ניתן להנפיק עד ליום חמישי ה-9.1.25, ט' בטבת תשפ"ה.

כאן תוכלו לשאול שאלות טכניות איפה כדאי ואיך להירשם.

@הנהלה אולי כדאי לפתוח קטגוריית משנה מיוחד לדירה בהנחה \ מחיר למשתכן.

@מבין-עניין said:

אפשר להעביר את הדירה לילד ולהיפטר כליל ממיסים (בשביל מי אנחנו קונים דירות?!)

גם בשוק ההון ניתן להעביר מניות לילדים ולהזדכות על הנקודות זיכוי שלהם.

חבל לרדת לפסים אישים ולתקוף אישית זה בטח לא יקדם את הדיון.

@יוסף-מינצברג קח את הזמן כמה שאתה צריך, ונשמח לשמוע את דעתך.

@קל-זכות said:

"מה הסיבה העיקרית שאנשים לא מקבלים את מה שמגיע להם?"

יש עוד סיבות לכך כמו הרבה קומבינטורים שנכנסו לדיכאון עמוק או סכיזופרניה וכו' בעת ביקורם אצל הפסיכיאטר ובוועדה של הביטוח הלאומי, למרות שבחיים האישים הם מאוד מצליחים,
וזה גורם לביטוח לאומי להקשיח את התנאים, ובמיוחד בערים מסוימות.

ועוד סיבה בכל פעם כש @איצ-ה-דז-אלובסקי מדווח בקו המידע שביטוח לאומי פתח בחקירה ותפסו עוד כמה קומבינטורים, לטענתו מתקבלים במערכת פניות, וכנראה שיש לזה סיבה.

האפשרות להנפיק אישורי זכאות פתוחה כעת ותיסגר ביום חמישי ה-9.1.25, ט' בטבת תשפ"ה. לאחר מכן לא יהיה ניתן להנפיק אישורים עד לסגירת ההרשמה להגרלה ביום שלישי, ה-21.1.25, כ"א בטבת תשפ"ה.

בדקו עם קרובי משפחה וחברים בסביבתכם האם הם כבר הנפיקו את אישור הזכאות ונרשמו להגרלה.
מצאתי כבר אנשים שלא חשבו על האפשרות הזו, למרות שהם כלל לא תכננו לרכוש דירה בשוק החופשי. זו יכולה להיות הזדמנות חשובה לעתיד שלהם!

העבירו את ההודעה – ייתכן שתעשו למישהו הבדל גדול.

@פלוס לא שייך לחזור לכל פנייה, אבל כשמצטבר פניות חוזרות על אותו נושא\בן אדם, אז זה מקבל טיפול, וכנ"ל גם במשטרה.

אתמול עלה בקו המידע של @איצ-ה-דז-אלובסקי אבי מימרן יו"ר ועדת נכות של ביטוח לאומי, בין היתר הוא סיפר שם שבביטוח לאומי עובדים לתפוס את כל המאכערים והלקוחות שלהם שהוציאו קצבאות במרמה, והם מפעילים לשם כך שלל אמצעיים כמו חוקרים פרטיים, הוא טען שם שרופא שייתפס אז כל מי שהגיש טפסים של הרופא הנ"ל ייפסל ויאלץ להחזיר את הכסף.
הוא גם דיבר על הרפורמה בתווי נכה שהולכים לבטל את רובם.

יש גם את האתר https://www.nadlan.gov.il/?view=settlement&id=1247&page=deals
ניתן גם לחפש שם לפי עיר לדוגמה בשנה האחרונה בחריש יש ירידה של -6.19% במחירי הדירות

@פלוס אפשר להתחיל ב https://www.gov.il/he/service/request-file-complaint-online-during-emergency
גם אם אין עדות בתחנה, במידה ומצטבר תלונות חוזרות זה מאלץ את המשטרה להפנות משאבים.

גם אם התלונה נסגרת זה עדיין נשמר במאגרי המידע.

לא מכיר את @איצ-ה-דז-אלובסקי אישית אבל אנשים שוכחים שהוא היה יכול להיות עוד שיינער ייד ולפרסם המון נוכלויות כמו רוב מוחלט של גופי התקשורת החרדים העיתונות הכתובה והרדיו וגם הפורומים באינטרנט (מגיע מילה טובה לבנקל שנותנים במה לדברים שבפורומים אחרים לא נותנים לזה במה) ולעשות הרבה כסף, ובכל זאת בחר ללכת עם האמת, לא חייבים להסכים עם הכל, אבל הוא הציל המון חרדים מליפול בפח.

גם אני חושב שאם הוא היה נכנס חזק בתחום הדיור, ולדוגמה מפרסם כמה מלאי הדירות הלא מכורות של קבלנים כמו לדוגמה ברמה ד', הוא היה מועיל כלכלית לציבור הרבה יותר מההתעסקות בצייד נוכלים.

פורסם היום בהמודיע שמאות חרדים שרכשו דירות להשקעה באזורים הישנים בבאר שבע, גילו לצערם כי מדובר היה בעסקה כושלת, רבים נאלצים למכור את הדירות במחירי הפסד.

תכלס גם בנדלן אפשר להפסיד והמון, גם אם המתווך חרדי ו"אמין"...