הפורום הכלכלי החרדי

מזכיר לי את ההוא שלא רצה להשקיע כסף כי אז הוא יצטרך לשלם מס.

הדרך המשתלמת ביותר לתרום: תרומת מניות

תרומת מניות היא דרך מעולה עבור תורמים להגדיל את סכום התרומה שלהם, במיוחד בזכות הפטור ממס רווח הון. כאשר אתם תורמים מניות לקרן תרומות, אתם יכולים להעביר את שווי המניות המלא מבלי לנכות את מס רווח ההון.

לדוגמה, אם מכרתם מניות והשגתם רווח של 10,000 ש"ח, הייתם נדרשים לשלם כ-2,500 ש"ח כמס רווח הון. במקום זאת, אם תתרמו את המניות עצמם, תוכלו להעביר את כל השווי של המניות, כלומר את סכום הרווח המלא של 10,000 ש"ח, מבלי לשלם את המס. זה מאפשר לכם להגדיל את כוח התרומה שלכם באופן משמעותי, כלומר ב-25%.

למה זה משתלם? תרומת מניות לא רק תורמת למטרה טובה, אלא גם מציעה פתרון כלכלי חכם שמגדיל את סכום התרומה שלכם, ומפחית את חובת המס שלכם.

מקור https://www.gov.il/he/pages/procedures-210324

יש כבר מי שמבצע את זה למעשה https://www.jgive.com/solutions/stocks-donation
מעניין מתי נראה את קופת העיר נותן את האפשרות הזו.

‍

האפשרות להנפיק אישורי זכאות פתוחה כעת ותיסגר ביום חמישי ה-9.1.25, ט' בטבת תשפ"ה. לאחר מכן לא יהיה ניתן להנפיק אישורים עד לסגירת ההרשמה להגרלה ביום שלישי, ה-21.1.25, כ"א בטבת תשפ"ה.

בדקו עם קרובי משפחה וחברים בסביבתכם האם הם כבר הנפיקו את אישור הזכאות ונרשמו להגרלה.
מצאתי כבר אנשים שלא חשבו על האפשרות הזו, למרות שהם כלל לא תכננו לרכוש דירה בשוק החופשי. זו יכולה להיות הזדמנות חשובה לעתיד שלהם!

העבירו את ההודעה – ייתכן שתעשו למישהו הבדל גדול.

מפיצים את הבשורה – פורום כלכלי חדש ופתוח בנטפרי!

הפורום הכלכלי החדש לציבור החרדי מציע שיח חופשי, מגוון ומכבד, בלי סתימת פיות ובלי מחיקות שרירותיות של דעות שלא מתאימות לאג'נדה מסוימת.

כדי להגדיל את מעגל המשתמשים ולהפיץ את המהפכה הזו, אפשר להוביל יוזמה יצירתית: בכל שעה מישהו יעלה קישור לפורום החדש בפלטפורמות אחרות, כדי שכולם יכירו את המקום שבו באמת אפשר לדבר על כלכלה בלי צנזורה ובלי כפייה!

הצטרפו עכשיו והשפיעו על השיח הכלכלי בציבור החרדי – זה בידיים שלכם!

יש גם את האתר https://www.nadlan.gov.il/?view=settlement&id=1247&page=deals
ניתן גם לחפש שם לפי עיר לדוגמה בשנה האחרונה בחריש יש ירידה של -6.19% במחירי הדירות

פורסם היום בהמודיע שמאות חרדים שרכשו דירות להשקעה באזורים הישנים בבאר שבע, גילו לצערם כי מדובר היה בעסקה כושלת, רבים נאלצים למכור את הדירות במחירי הפסד.

תכלס גם בנדלן אפשר להפסיד והמון, גם אם המתווך חרדי ו"אמין"...

השוואת השקעה: דירה להשקעה לעומת שוק ההון

השקעה בדירה:

מחיר הדירה: 1,000,000 ש"ח.
הוצאות נלוות:
מס רכישה: 80,000 ש"ח
מתווך, עו"ד, שמאי, שיפוץ: 50,000 ש"ח
סה"כ הוצאות נלוות: 130,000 ש"ח.
סה"כ עלות רכישה (כולל הוצאות נלוות): 1,130,000 ש"ח.
מימון ומשכנתא:
משכנתא: 500,000 ש"ח (50% מימון).
החזר חודשי (כולל ביטוח משכנתא): 2,500 ש"ח (ל-30 שנה).
הכנסה משכירות:
שכר דירה חודשי: 2,500 ש"ח (מכסה את המשכנתא).
שווי הדירה אחרי 10 שנים (עלייה שנתית של 5%): 1,628,894ש"ח
הכנסה משכירות לאחר 10 שנים (בהנחה שהשכירות נשארת 2,500 ש"ח לחודש): 300,000 ש"ח (בלי מס).
רווח נטו מדירה אחרי 10 שנים:
שווי הדירה לאחר 10 שנים: 1,628,894 ש"ח.

החזר הקרן: 500,000 ש"ח.

מס שבח והוצאות מכירה (25% רווח על מכירה):
רווח ממכירה: 1,628,894 - 1,130,000 = 498,894 ש"ח.
מס שבח (25%): 124,723 ש"ח.
הוצאות מכירה (עו"ד, מתווך וכו'): 30,000 ש"ח.
רווח נטו ממכירה: 344,171 ש"ח.

הכנסה משכירות: 300,000 ש"ח.

סה"כ רווח נטו מהשקעה בדירה לאחר 10 שנים:
344,171 ש"ח + 300,000 ש"ח = 644,171 ש"ח.

השקעה בשוק ההון (עם מינוף של 80%):

השקעה ראשונית: 630,000 ש"ח (ההון העצמי לדירה).
מינוף באמצעות קופת גמל להשקעה: 80% מימון, כלומר 504,000 ש"ח מימון נוסף (סה"כ השקעה בשוק ההון: 1,134,000 ש"ח).
תשואה ממוצעת: 8% לשנה.
ערך ההשקעה אחרי 10 שנים: 2,442,350ש"ח
מס רווחי הון (25%):
רווח ממכירה: 2,442,350 - 630,000 = 1,812,350 ש"ח.
מס רווחי הון (25%): 453,087 ש"ח.
רווח נטו לאחר מס: 1,359,263 ש"ח.

השוואה אחרי 10 שנים:

רווח נטו מדירה להשקעה: 644,171 ש"ח.
רווח נטו משוק ההון (עם מינוף): 1,359,263 ש"ח.

הפרש לטובת שוק ההון: 715,092 ש"ח.

• אם אני מבין נכון רכשת קרן סל, אתה יכול להביא את מס' הנייר ונאשר לך את זה.
• כן זה מסחר עצמאי, אבל לרכוש בצורה ישירה מניות לטווח קצר זה הימור, אבנר סטפק טוען ש95% מהסוחרים היומיים מפסידים ו5% הנותרים משקרים.

הודעת משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מודיעים: ביום רביעי, ה-25.12.24, כ"ד בכסלו תשפ"ה, תיפתח ההרשמה להגרלה התשיעית של דירה בהנחה, בה יוגרלו כ-4,000 דירות ברחבי הארץ.כ-20% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים.אישור זכאות להרשמה ניתן להנפיק עד ליום חמישי ה-9.1.25, ט' בטבת תשפ"ה.

כאן תוכלו לשאול שאלות טכניות איפה כדאי ואיך להירשם.

@הנהלה אולי כדאי לפתוח קטגוריית משנה מיוחד לדירה בהנחה \ מחיר למשתכן.

@משה-חיים כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

הדירה מועברת ע"ש הבת (כך נפטרים ממס שבח).

גם בשוק ההון אפשר להעביר מניות במתנה לבן משפחה ולהיפטר ממס.
אפשר גם לתרום מניות ולהזדכות גם על הרווח.

שוק ההון זה הרבה יותר פשוט וקל וגמיש ואפשר גם בכל סכום להשקיע, לעומת זאת נדל"ן זה דבר שמצריך התעסקות גם ברכישה וגם אח"כ בתחזוקה.

בדוח העוני של ביטוח לאומי צוין שמודיעין עילית היא היישוב העני ביותר בישראל, ואחריה ברשימה, לפי סדר יורד: ירושלים, בית שמש ובני ברק. עם זאת, כשבוחנים את מחירי הדיור, הערים הללו נכללות בין היקרות ביותר בארץ. כיצד ניתן להסביר את הפער הזה?

@ניסן-עציוני
לא חייבים רו"ח בשביל זה, אפשר גם לעשות את זה לבד.
אני עושה את זה לבד זה לא מסובך בכלל.
כמובן שתמיד כדאי להתייעץ עם עוד מישהו וזה לא חייב להיות רו"ח, זה יכול להיות אחד שמבין עניין.

כל מקום שחרדים מגיעים לשם המחירים מזנקים, בחריש יש תופעה מעניינת שלמרות שהעיר מתחרדת המחירים לא עולים וגם יורדים.

@נחמן-רוזנבלום
זה אומר שהוא הפסיד 150.000 ש"ח.

@דרור מדברים כאן על רמה ד', כל הדירות שם חדשות.

@נחמן-רוזנבלום
לא צריך ראש גדול בשביל זה, מספיק לפתוח קצת את העיניים ולעשות חשבון פשוט,
שברוב המקרים שכירות עדיף על משכנתא גבוהה, הרבה אנשים שרכשו שם דירה לא יושנים ברוגע עם משכנתא של 8 אלף ש"ח ל30 שנה (עד הבר מצווה של הנכד).

@ישראל-גוטמן ברוכים הבאים, נשמח לשמוע את התובנות שלך בנידון.

הפיקוח על הבנקים מטיל מגבלות על מכירות דירה בדחיית תשלום ובמימון הלוואות בולט/בלון באמצעות הוראת שעה עד סוף שנת 2026
בנק ישראל עוקב מקרוב ובאופן תדיר אחר ההתפתחויות בשוק הדיור, ובפרט אחר מנגנוני המימון השונים המוצעים בשוק. בשנה האחרונה אנו עדים לעלייה משמעותית במכירת דירות במסגרת מבצעי עידוד שונים מטעם היזמים. מבצעי העידוד כוללים בעיקר עסקאות לפיהן הרוכש יכול לדחות חלק משמעותי מהתשלום עבור הדירה עד למועד המסירה ("תשלום לא לינארי") וכן, הלוואות לדיור מסוג בולט או בלון, בהן מועמדת ללווה הלוואת בולט או בלון והיזם משלם את תשלומי הריבית, כולם או חלקם, בין במועד העמדת ההלוואה ובין במהלכה. מגמה זו, אף שתמכה בהמשך הפעילות בשוק הדיור בתחילת המלחמה נוכח הירידה בביקושים, מתעצמת בחודשים האחרונים וטומנת בחובה עלייה בסיכון, הן לרוכשים וליזמים ויתכן ואף לאשראי שמעמידה המערכת הבנקאית. זאת, כיוון שמבצעים אלה עלולים לעודד רכישת דירות על-ידי רוכשים שישנו חוסר ודאות לגבי יכולתם להשלים את העסקה.

הפיקוח על הבנקים מטיל מגבלות על מכירות דירה בדחיית תשלום ובמימון הלוואות בולט/בלון באמצעות הוראת שעה עד סוף שנת 2026 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

הפיקוח על הבנקים מטיל מגבלות על מכירות דירה בדחיית תשלום ובמימון הלוואות בולט/בלון באמצעות הוראת שעה עד סוף שנת 2026 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

(www.boi.org.il)