הפורום הכלכלי החרדי הראשון

שוק הנדל"ן לא ממש בשפל.
הוא מדשדש, ואין ודאות לגבי עליית מחירים בטווח הקרוב.
אבל זה לא דומה לשוק ההון אחרי ירידה גדולה, כי עוד לא ראינו ירידה גדולה. (מסופק אם נראה בכלל).
מצד שני, מכיון שלא ברור שתהיה ירידה, אם כך, זה באמת זמן טוב להכנס, כי זמן של דשדוש, הוא הזמן הכי גרוע של שוק הנדל"ן. ומשם אפשר רק לעלות.
האם בטווח הארוך תהיה עליה משמעותית? אם נשתמש באותם כלים שמצדדי שוק ההון משתמשים בהם, דהיינו: להוכיח מהסטטיסטיקה ההיסטורית על העתיד, אז כנראה שכן. תהיה עליה משמעותית. מכיון שאם נצייר גרף שראשיתו לפני 150 שנה, כשהברון רוטשילד קנה את הקרקעות הראשונות בארץ ישראל, ועד היום, נראה מגמה ברורה של עליות גדולות מאד בכל 20 -30 שנה שתבחרו.
אז למה אנשים חושבים ששוק הנדל"ן כבר מיצה את עצמו? כיון שבניגוד למניות, את שוק הנדל"ן אנשים חווים ברמה היום יומית. בפרט אצלנו שכולם קונים דירות. ואנשים לא מאמינים שעוד 10 שנים מישהו ישלם 3.5 מיליון על דירת 3 חדרים בנווה יעקב או בחריש. אבל את זה אמרו גם לפני 10 שנים....

אני לא מוצא את זה עכשיו, אבל מישהו העלה כאן צילום מסך של פוסט שמשווה בין מילין ש"ח שהושקעו לפני 30 שנה בדירה, לעומת מליון שהושקעו בS&P. ומסקנתו כמובן - שהדירה שווה היום 5 מיליון ש"ח, והתיק בS&P שווה 18 מיליון.
והיות שחשבונות מהסוג הזה די נפוצים אצל הנדל"נופובים, והם עלולים להשתמש בחישוב הזה להפחדה של אנשים תמימים, ראיתי להעיר, שההשואה הזו היא אחיזת עיניים. כי היא משווה בין קניית דירה להשקעה, אבל לקנות דירה וללכת לישון 30 שנה זו כמובן לא השקעה.
ומכיון שאינני רוצה להלאות את הציבור בחישובים, רק אומר שמי שהיו לו מיליון ש"ח פנויים לרכישת דירה (או יותר נכון דירות), לפני 30 שנה, יכול היה היום, בעסקאות נורמליות ומסודרות, (דהיינו בלי קניות על הנייר או קרקעות מופשרות ושאינן וכו'), - להיות בעלים של 5-7 דירות פאר בגני גאולה.
ודי בהערה זו.

לא משווה. כי זה באמת לא בדיוק אותו דבר. (ולכן גם הכותרת של האשכול לא מדוייקת, כי א"א באמת להניח בשתי כפות המאזניים נדל"ן ושוק ההון, כיון שיש המון משתנים. מה שכן אפשר זה לדבר על הטענות שעולות נגד השקעה בכל אחד מהם, ועל הטענות שעולות בעד כל אחד מהם בנפרד, ואם עולה טענה בצד אחד, תמיד כדאי לבדוק אם אין אותה טענה גם לצד השני. לדוגמא: טוענים נגד נדל"ן שהעיסוק לא מתאים לאברך, הן בגלל שזה מוציא אותו מהלימוד, והן בגלל שצריך להבין בזה. ופתאום, אותם אנשים מתכתבים באשכולות סמוכים על מסחר עצמאי, קריפטו, וכיו"ב....
או דוגמא הפוכה למען האיזון הקדוש: טוענים נגד שוק ההון, שבעשור הקרוב בכלל לא בטוח שנראה ממוצע של 10%, אלא באזור 6%. אבל גם אם זה נכון, זו לא טענה מול נדל"ן, ששם בודאי לא יהיו כאלו תשואות).

אני אישית לא הבנתי האם הסכום שכתוב שם "הפקדה חודשית מומלצת" - זה כולל מה שכתבתי שאני מפקיד היום, או חוץ מזה?
עוד משהו, נחתך לי השוליים השמאליים של הדף. אולי זו בעיה רק אצלי.
ישר כח על הכל!

@ארגון-בנקל
התקלה סודרה תודה רבה וכל הכבוד!
לדעתי המחשבון ממש ממש לא ברור להדיוט מן השורה. (כמוני...)
מה הוא מחשב? כמה אתה חוסך עכשיו? כמה אתה אמור לחסוך?
איך יכול להיות שהוא כותב לך הפקדה חדשית מומלצת על סכום מסוים, ואחרי שאתה מעדכן את הסכום עדיין אין לך מספיק לחתונות?
משהו לא ברור לי.