הפורום הכלכלי החרדי הראשון

לאורך זמן כן. לא במיידי

למה לא? אבל הריבית דומה כרגע

@השומר תעשה מחשבון משכנתא
נגיד ל10 שנים
במשכנתא 4.5% (ריבית נמוכה מאד) - 7255 ש"ח
הלוואה פריים+1.5 - 7,950 ש"ח (ואפשר להשיג גם +1 שאז זה 7,770)

@השומר עניתי על 700. הלוואןת מסחריות בבנק ובכרטיסי אשראי. בקלות מגיעים לזה. כמה כרטיסי אשראי יש לך? בכמה חברות? כמה חשבונות בנק יש לך?

@לחכמים-לחם said:

Box Spread

לא הבנתי אבל לא חשוב

@Magshimim בקיצור, לדעתך עדיף להעביר את התשלום לחשבון אחר...?

@לחכמים-לחם said:

@השומר
מי שמבין בשוק ההון יכול למנף פי 4 ויותר בריבית של 0.2-0.5% מעל ריבית אג"ח ארה"ב לזמן דומה.
כיום זה ריבית של 4-4.5%

בערך כמו משכנתא...

מה הכוונה? פרט...

@השומר said:

@מבין-עניין אשמח לדעת איפה אפשר לוות 700,000 בלי מינוף על נכס או מינוף קרן כלשהי בשוק ההון כמובן בתנאים נורמלים להחזר ולא 20 גמחים עם החזר של 10,000 בחודש.

אכן הכל תלוי במצב שלך בבנק. אבל אפשר לקחת משכנתא "לשיפוץ" וכדו' ולעשות עם הכסף מה שאתה רוצה. או לקחת הלוואות מסחריות בבנק או בכרטיסי האשראי בפריים+1 עד +2 תלוי במדד האשראי שלך.

@moshe39 כן ועשיתי את זה לא ממש בפעם אחת אבל לקחתי רק לפני כחודש הלוואה של 150,000 ש"ח והכנסתי לקרן ממונפת שהכפילה את עצמה וגם הספיקה לרדת קצת. עד עכשיו רווח של 60-70%.

@לחכמים-לחם היגיון זה יפה. מחכה לתשובות היועצים ומי שנתקל בזה

@השומר צודק. לא שמתי לב ממש לנתונים ועדיין... 12.5% לשנה זה לא ממונפת. ההיית יכול לקחת הלוואה של 700,000 ש"ח מוסיף 300,000 שלך ושם בקרן מניות טובה. בלי לשלם מס רכישה. היית עושה הרבה יותר ולא היית צריך להמשיך לחכות לפינוי בינוי שיבוא או לא, והיית ממשיך לעשות יותר.
לא. אני לא בא להגיד שלא עשית עיסקה טובה. עשית עיסקה מצויינת. גם לנדל"ן יש מעלות. אתה גם כנראה מקבל שכירות בינתיים. ובכל זאת, הצגת אותה כעיסקה מטורפת 200% רווח. זה לא!!! זו עיסקת נדל"ן טובה.

רגע.... 200% על ההון העצמי? מה זה אומר? קנית ב1,000,000 אבל ההון שלך היה 300,000 והיום הדירה שווה 1,600,000??? זה משהו אחר לגמרי. לא הייתי קורה לזה 200% רווח. בכל מקרה בשוק ההון בסיכון מוגבר היית עושה הרבה הרבה יותר. זה סה"כ 60% ב4 שנים. 12.5% בשנה. די בדיחה. ממש לא מוגבר

אני משלם מהחשבון שלי משכנתא של מישהו אחר. מניח שאוכל גם להוכיח את זה. האם שורת החוב הזה תפריע לי להכנסות בבקשת משכנתא?
הסוד- השכירות של הדירה הזו גם נכנסת לחשבון שלי. אבל את זה לא חייבים לגלות לבנק. תמיד אפשר לומר שזו הכנסה אחרת. השאלה אם הבנק יעשה את הלומדעס שזה קשור?

תן לנו את הנתונים. עדיין אין היתר???? חתימות של כולם כבר יש? ועלה ב200% ב4 שנים. ממש מסקרן. למה לא תשתף אותנו?

מותר להרוויח כמה שקלים. זה בסדר לגמרי, כל עוד לא מגזימים.

מכיר את העוסקים במלאכה. אף אחד שם לא מסבסד כלום. ו... מותר להרוויח כסף בשביל לעשות טוב לאנשים. אף אחד לא עובד בחינם. וזה גם בסדר.

@השומר 20-80 זו לא הזדמנות. זו נורית אזהרה!!!! הקבלן כמו אומר: "אף אחד לא קונה. בבקשה קנו ממני עכשיו במחיר גבוה וקחו את הסיכון שכנראה הוא ירד"
ובכ"ז איפה קנית? קצת נתונים....?

@השומר אפשר לדעת איפה? כיוון?

תמיד צריך לזכור... שהמגמה הזו יכולה להתהפך. מיזה ומיזה אל תנח ידך

@משכנתא-בקצב-שלך אין דבר כזה "החלטי" בחיים, חוץ מאחד. ומל"צ "תקוע" לשנתיים ופריים יכול להשתנות כל חודש. לטוב ולמוטב