התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
נדל"ן ומשכנתאות
548
פוסטים
50
כותבים
32.5k
צפיות
40
עוקבים
-
@חושב-שאני-גאון כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
אשמח קצת ליותר הסבר מה זה עמל היון
עמלת היוון זה כשאתה מגיע למחזר או לפרוע את המשכנתא והריבית שיש לך כיום או הריבית הממוצעת של זמן לקיחת המשכנתא הינה יותר גבוהה מהריבית הממוצעת של התקופה הנוכחית הבנק ירצה שתפצה אותו בעצם על זה שאתה מחזיר לו היום כסף שווה פחות ומכאן מגיע עמלת היוון.
@משכנתא-בקצב-שלך
שאלה: האם למסלול זכאות גם יש את המגבלה של פירעון מינימלי של 10 אחוז?חשוב לזכור: הכסף הוא כלי לניצול מיטבי של הזמן.
לא כל חיסכון בכסף שווה את הפסד הזמן
וזמן אינו מנוצל הינו זמני, אולם ניצול הזמן הוא עולם ניצחי -
@משכנתא-בקצב-שלך
שאלה: האם למסלול זכאות גם יש את המגבלה של פירעון מינימלי של 10 אחוז?@חיסכון-לחתונה לא אמור להיות הבדל, במסלול זכאות ההבדל בפירעון הוא שאין עליו עמלות היוון [ועושה גם הנחה על שאר המסלולים]
אבל לגבי זה לא אמור להיות הבדל.
אבל בכללי חשוב לדעת שהרבה פעמים הבנק לא מקפיד על 10%
בהצלחהייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
@חיסכון-לחתונה לא אמור להיות הבדל, במסלול זכאות ההבדל בפירעון הוא שאין עליו עמלות היוון [ועושה גם הנחה על שאר המסלולים]
אבל לגבי זה לא אמור להיות הבדל.
אבל בכללי חשוב לדעת שהרבה פעמים הבנק לא מקפיד על 10%
בהצלחה@משכנתא-בקצב-שלך
היה לי רעיון לעשות כל 3 חודשים פירעון של 1000 ש"ח.
אז את זה אתה אומר שלכאו' לא יאשרו לי, נכון?חשוב לזכור: הכסף הוא כלי לניצול מיטבי של הזמן.
לא כל חיסכון בכסף שווה את הפסד הזמן
וזמן אינו מנוצל הינו זמני, אולם ניצול הזמן הוא עולם ניצחי -
@משכנתא-בקצב-שלך
היה לי רעיון לעשות כל 3 חודשים פירעון של 1000 ש"ח.
אז את זה אתה אומר שלכאו' לא יאשרו לי, נכון?@חיסכון-לחתונה לכאורה לא.
-
@יענקלה יש לך כרגע פריים עגול בלי תוספת ובלי הפחתה [כיום 5.75%]
מומלץ למחזר למסלול מל"צ כל שנתיים@משכנתא-בקצב-שלך
דיברנו עם הבנק (מרכנתיל)
זה ההצעה שקיבלנו: קבועה לא צמודה 234,972 תקופה 234 חודשים ריבית בסיס 4.19 תוספת 1.00 ריבית נומינלית 5.19% החזר חודשי 1,599 ₪
פריים 473,611 תקופה 234 חודשים ריבית בסיס 5.75 תוספת 0.3- ריבית נומינלית 5.45% החזר חודשי 3,291 ₪וכמובן אנו לא מרוצים ממנה בכלל... היא מגדילה לנו את ההחזר החודשי (לא הבנתי למה זו הצעה יותר טובה ממה שיש לנו עכשיו... אשמח אם יש לך הסבר בשבילנו...)
-
@משכנתא-בקצב-שלך
דיברנו עם הבנק (מרכנתיל)
זה ההצעה שקיבלנו: קבועה לא צמודה 234,972 תקופה 234 חודשים ריבית בסיס 4.19 תוספת 1.00 ריבית נומינלית 5.19% החזר חודשי 1,599 ₪
פריים 473,611 תקופה 234 חודשים ריבית בסיס 5.75 תוספת 0.3- ריבית נומינלית 5.45% החזר חודשי 3,291 ₪וכמובן אנו לא מרוצים ממנה בכלל... היא מגדילה לנו את ההחזר החודשי (לא הבנתי למה זו הצעה יותר טובה ממה שיש לנו עכשיו... אשמח אם יש לך הסבר בשבילנו...)
@יענקלה
הצעה גרועה.
אתם צריכים להביא הצעה נגדית
מומלץ מבנק לאומי/דיסקונט/פאגי שהם כרגע טובים בריביות.
לפי הנתונים שאני רואה אתם יכולים להוזיל הרבה בריביות,
וכן בהחזר החודשי לרדת לכיוון 4,500 ש"ח
לאחר שאתם מקבלים הצעה מבנק אחר
תפנו איתה למרכנתיל והם בעז"ה ישפרו לכם את הריביות.
אם אתם מעוניינים אתם יכולים באמת למחזר לבנק אחר, אבל זה משכנתא חדשה מהתחלה.בהצלחה
ייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
@יענקלה
הצעה גרועה.
אתם צריכים להביא הצעה נגדית
מומלץ מבנק לאומי/דיסקונט/פאגי שהם כרגע טובים בריביות.
לפי הנתונים שאני רואה אתם יכולים להוזיל הרבה בריביות,
וכן בהחזר החודשי לרדת לכיוון 4,500 ש"ח
לאחר שאתם מקבלים הצעה מבנק אחר
תפנו איתה למרכנתיל והם בעז"ה ישפרו לכם את הריביות.
אם אתם מעוניינים אתם יכולים באמת למחזר לבנק אחר, אבל זה משכנתא חדשה מהתחלה.בהצלחה
-
מצורף דוח יתרות, יש עניין לעשות מיחזור?
יתרת סילוק.pdf -
@משכנתא-בקצב-שלך לבקש מהבנקים האלה הצעה למחזור משכנתא או הצעה למשכנתא חדשה?
@יענקלה תגיד להם שאתה מעוניין למחזר אליהם במיחזור חיצוני את כל המשכנתא.
התהליך הוא בדיוק כמו משכנתא חדשה, אבל זה מוגדר מיחזור חיצוני. -
מצורף דוח יתרות, יש עניין לעשות מיחזור?
יתרת סילוק.pdf@שמחת-ישראל אין הרבה מה לשפר בזה
יש לך שלש מסלולים של פריים שהם בריבית P-0.7 ריבית של 5.05%
במסלול הפריים לא תקבל היום יותר טוב במיחזור.
בנוסף יש לך מסלול של קבוע שהוא צמוד למדד, מצד אחד זה חיסרון שהוא צמוד למדד ולכן הקרן בו עולה, מצד שני הריבית בו יחסית זולה גם לריביות של צמודי מדד, ריבית של 1.85%
לכן גם בזה לכאורה אין מה לשפר במיחזור.
[שים לב ההחזרים שלך אמורים לגדול בחודשים/שנים הקרובות מידי חודש עקב ההצמדה למדד] -
מצורף דוח יתרות, יש עניין לעשות מיחזור?
יתרת סילוק.pdf@שמחת-ישראל
משכנתא מצוינת נכון להיום. -
מ מונטיפיורי התייחס לנושא זה ב
-
צהרים טובים
לבקשת המנהלים
פתחנו אשכול מיוחד לכל המתעניינים בנושא מיחזורי משכנתא
בו תוכלו להעלות דוח יתרות או לשאול על כדאיות המיחזור ונשתדל להשיב במקצועיות על כל שאלה ובקשה.בהזדמנות זו אני חש חובה להזכיר לציבור
כי ישנם הרבה משפחות שמשלמות כל חודש לפח מאות ואלפי שקלים עקב כך שנטלו את המשכנתא לפני כחמש שנים בתנאים הטובים של אז [עם יועצים מצויינים שלקחו כך לפי שיקול הדעת שהיה בזמנו], וכיום הריבית שלהם קפצה וההחזרים החודשיים גדלו, והרבה אינם יודעים שניתן לשנות זאת בקלות וללא הרבה טירחה.
כדאי מאוד ליידע את אלו שאינם מודעים או אינם מבינים בזה.בהצלחה לכולם
@משכנתא-בקצב-שלך רציתי לדעת כמה היום (לאור הורדת הריבית) אפשר לקבל משכנתא קל"צ של 240,000 ש"ח למשך בערך 25 שנה (גמיש קצת...) כמה אחוז ריבית אפשר לקבל מינימום?
תודה רבה!לקבלת התוכנה "הלוח הדיגיטלי" למסך בית הכנסת
(זמני היום בהלכה, זמני תפילות הודעות ועוד)
ללא עלות, יש לשלוח מייל:
mtly1111@gmail.com
ולרשום בשורת הנושא "הלוח הדיגיטלי" -
@משכנתא-בקצב-שלך רציתי לדעת כמה היום (לאור הורדת הריבית) אפשר לקבל משכנתא קל"צ של 240,000 ש"ח למשך בערך 25 שנה (גמיש קצת...) כמה אחוז ריבית אפשר לקבל מינימום?
תודה רבה!@בית-שמש עדיין אין שינויים היום בבנקים לאחר הירידה אמש
בבנק פאגי [הכי זול היום] ניתן לקבל קל"צ ב-4.5% [או קצת פחות]
בשאר הבנקים באיזור 4.6%
עוגני הקל"צ אמורים לרדת בשבועות הקרובים ואז ירדו קצת הקלצי"םייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
@בית-שמש עדיין אין שינויים היום בבנקים לאחר הירידה אמש
בבנק פאגי [הכי זול היום] ניתן לקבל קל"צ ב-4.5% [או קצת פחות]
בשאר הבנקים באיזור 4.6%
עוגני הקל"צ אמורים לרדת בשבועות הקרובים ואז ירדו קצת הקלצי"ם@משכנתא-בקצב-שלך התכוונתי אחרי שהירידה תשפיע על העוגנים כמובן... אז אמור להיות בערך 4.25? (כלומר הירידה בריבית משפיעה באותה מידה בדיוק על העוגנים 0.25:0.25) תודהרבה!
לקבלת התוכנה "הלוח הדיגיטלי" למסך בית הכנסת
(זמני היום בהלכה, זמני תפילות הודעות ועוד)
ללא עלות, יש לשלוח מייל:
mtly1111@gmail.com
ולרשום בשורת הנושא "הלוח הדיגיטלי" -
@משכנתא-בקצב-שלך התכוונתי אחרי שהירידה תשפיע על העוגנים כמובן... אז אמור להיות בערך 4.25? (כלומר הירידה בריבית משפיעה באותה מידה בדיוק על העוגנים 0.25:0.25) תודהרבה!
@בית-שמש בכלל לא.
זה שתי דברים שונים פריים וקל"צ
בסופו של יום אחד משפיע על השני
אבל זה לא יורד במידה שווה.
מה שמומלץ כיום זה לקבל אישור עקרוני בימים/שבועות הקרובים ואז להמתין עם הביצוע עד לירידה ואז נהנים גם מהמרווחים הנמוכים שקיבלו באישור וגם מירידת העוגנים שתהיה בעז"ה -
@ביזנייעס ריביות מצויינות
זה הריביות שקיבלת בפועל במיחזור פנימי?
עם יועץ?ייעוץ טלפוני ובדיקת כדאיות מיחזור משכנתא ללא עלות
ליצירת קשר 055-6779071
hr0556779071@gmail.com -
@ביזנייעס ריביות מצויינות
זה הריביות שקיבלת בפועל במיחזור פנימי?
עם יועץ? -
@משכנתא-בקצב-שלך
לא זו רק הצעה ראשונית
רציתי להבין מה הכיוון@ביזנייעס אם תקבל ככה בפועל תרוץ על זה.
מומלץ לקבל אישור עקרוני כעת ולהמתין עם הביצוע כמה ימים עד לירידת העוגנים ואז להרויח עוד קצת במל"צ -
@ביזנייעס אם תקבל ככה בפועל תרוץ על זה.
מומלץ לקבל אישור עקרוני כעת ולהמתין עם הביצוע כמה ימים עד לירידת העוגנים ואז להרויח עוד קצת במל"צ@משכנתא-בקצב-שלך עדכון עוגנים במזרחי טפחות היה בחמישי לחודש
שמעון יוחאי חסן
יועץ משכנתאות והבעלים של "הפורום הפיננסי"
זמין עבורכם לכל שאלה
0506719079 khny887@gmail.com
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}