התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא

[שמחת ישראל]

@משכנתא-בקצב-שלך

מצורף דוח יתרות, יש עניין לעשות מיחזור?
יתרת סילוק.pdf

[משכנתא בקצב שלך]

@יענקלה תגיד להם שאתה מעוניין למחזר אליהם במיחזור חיצוני את כל המשכנתא.
התהליך הוא בדיוק כמו משכנתא חדשה, אבל זה מוגדר מיחזור חיצוני.

[משכנתא בקצב שלך]

@שמחת-ישראל אין הרבה מה לשפר בזה
יש לך שלש מסלולים של פריים שהם בריבית P-0.7 ריבית של 5.05%
במסלול הפריים לא תקבל היום יותר טוב במיחזור.
בנוסף יש לך מסלול של קבוע שהוא צמוד למדד, מצד אחד זה חיסרון שהוא צמוד למדד ולכן הקרן בו עולה, מצד שני הריבית בו יחסית זולה גם לריביות של צמודי מדד, ריבית של 1.85%
לכן גם בזה לכאורה אין מה לשפר במיחזור.
[שים לב ההחזרים שלך אמורים לגדול בחודשים/שנים הקרובות מידי חודש עקב ההצמדה למדד]

[אבי ר.]

@שמחת-ישראל
משכנתא מצוינת נכון להיום.

[בית שמש]

@משכנתא-בקצב-שלך רציתי לדעת כמה היום (לאור הורדת הריבית) אפשר לקבל משכנתא קל"צ של 240,000 ש"ח למשך בערך 25 שנה (גמיש קצת...) כמה אחוז ריבית אפשר לקבל מינימום?
תודה רבה!

[משכנתא בקצב שלך]

@בית-שמש עדיין אין שינויים היום בבנקים לאחר הירידה אמש
בבנק פאגי [הכי זול היום] ניתן לקבל קל"צ ב-4.5% [או קצת פחות]
בשאר הבנקים באיזור 4.6%
עוגני הקל"צ אמורים לרדת בשבועות הקרובים ואז ירדו קצת הקלצי"ם

[בית שמש]

@משכנתא-בקצב-שלך התכוונתי אחרי שהירידה תשפיע על העוגנים כמובן... אז אמור להיות בערך 4.25? (כלומר הירידה בריבית משפיעה באותה מידה בדיוק על העוגנים 0.25:0.25) תודהרבה!

[משכנתא בקצב שלך]

@בית-שמש בכלל לא.
זה שתי דברים שונים פריים וקל"צ
בסופו של יום אחד משפיע על השני
אבל זה לא יורד במידה שווה.
מה שמומלץ כיום זה לקבל אישור עקרוני בימים/שבועות הקרובים ואז להמתין עם הביצוע עד לירידה ואז נהנים גם מהמרווחים הנמוכים שקיבלו באישור וגם מירידת העוגנים שתהיה בעז"ה

[ביזנייעס]

הצעה שקיבלתי עכשיו למיחזור
משכנתא לשיפוץ במזרחי אשמח לחוו"ד חברי הפורום הנכבדים

[משכנתא בקצב שלך]

@ביזנייעס ריביות מצויינות
זה הריביות שקיבלת בפועל במיחזור פנימי?
עם יועץ?

[ביזנייעס]

@משכנתא-בקצב-שלך
לא זו רק הצעה ראשונית
רציתי להבין מה הכיוון

[משכנתא בקצב שלך]

@ביזנייעס אם תקבל ככה בפועל תרוץ על זה.
מומלץ לקבל אישור עקרוני כעת ולהמתין עם הביצוע כמה ימים עד לירידת העוגנים ואז להרויח עוד קצת במל"צ

[שמעון יוחאי חסן]

@משכנתא-בקצב-שלך עדכון עוגנים במזרחי טפחות היה בחמישי לחודש

[משכנתא בקצב שלך]

@שמעון-יוחאי-חסן אתה טועה
עדכוני עוגנים של המלצי"ם בטפחות הינם ב-11 וב-26 לחודש
ואגב, ב-11 צפויה ירידה משמעותית של 0.12%
מי שלפני ביצוע שימתין כמה ימים

[שמעון יוחאי חסן]

@משכנתא-בקצב-שלך מתנצל חשבתי שכתבת על הקלצ

[חיסכון לחתונה]

@משכנתא-בקצב-שלך
איפה אני יכול לראות האם וכמה ירידה יהיה בדיסקונט?
והאם מל"צ זה משתנה שצמוד?

[אבי ר.]

@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

והאם מל"צ זה משתנה שצמוד?

מל"צ ר"ת משתנה לא צמוד.

[משכנתא בקצב שלך]

@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

איפה אני יכול לראות האם וכמה ירידה יהיה בדיסקונט?

לפי התחזיות צפויה ירידה של סביבות 0.2% [שתי עשיריות האחוז]
הבנק לא מפרסם את זה לציבור
ע"פ רוב זה תחזיות שמופצים בקרב היועצים.
בהצלחה

[חיסכון לחתונה]

לי יש P-0.75
אז לכאו' לא תהיה לי הצעה משתלמת במל"צ,נכון?

[משכנתא בקצב שלך]

@חיסכון-לחתונה לא תפסיד כלום מלבדוק
אבל אם תקבל מל"צ עם תוספת של מעל 0.9% לא משתלם לך לצאת מהפריים הנוכחי