התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא

[שמעון יוחאי חסן]

@משכנתא-בקצב-שלך מתנצל חשבתי שכתבת על הקלצ

[חיסכון לחתונה]

@משכנתא-בקצב-שלך
איפה אני יכול לראות האם וכמה ירידה יהיה בדיסקונט?
והאם מל"צ זה משתנה שצמוד?

[אבי ר.]

@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

והאם מל"צ זה משתנה שצמוד?

מל"צ ר"ת משתנה לא צמוד.

[משכנתא בקצב שלך]

@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

איפה אני יכול לראות האם וכמה ירידה יהיה בדיסקונט?

לפי התחזיות צפויה ירידה של סביבות 0.2% [שתי עשיריות האחוז]
הבנק לא מפרסם את זה לציבור
ע"פ רוב זה תחזיות שמופצים בקרב היועצים.
בהצלחה

[חיסכון לחתונה]

לי יש P-0.75
אז לכאו' לא תהיה לי הצעה משתלמת במל"צ,נכון?

[משכנתא בקצב שלך]

@חיסכון-לחתונה לא תפסיד כלום מלבדוק
אבל אם תקבל מל"צ עם תוספת של מעל 0.9% לא משתלם לך לצאת מהפריים הנוכחי

[חיסכון לחתונה]

@משכנתא-בקצב-שלך
קיבלתי הצעה של מל"צ פלוס 0.7 לפני כחודש.
כאשר זה למשך שנתיים.
אבל חשבתי שזה לא משתלם כי ברגע שהיו 2 ירידות ריבית אז הפריים שלי עדיף.
ובנתיים היה אחת ולפי החתזית צפויות עוד 2 השנה אז לכאו' גם אם יציעו לי מל"צ פלוס 0.4 זה לא יהיה לי שווה בגלל שבשנה הקרובה הפריים שלי יהיה זול יותר,
אני לא צודק?

[משכנתא בקצב שלך]

@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

אני לא צודק?

0

לא
כי בטפחות מל"צ כל שנתיים + 0.7 זה יוצא היום 4.42%
ולאחר ירידת העוגנים בשבועות הקרובים זה יוצא 4.18% בערך.
תעשה את החישוב לבד מול הפריים [גם אם ירד עוד פעמיים].

אגב, האישור שקיבלת עם תוספת 0.7% קשה לקבל אותו היום
אם אתה מצליח לקבל עוף על זה.

בהצלחה

[חיסכון לחתונה]

@משכנתא-בקצב-שלך
אני לא מבין הפריים שלי היום הוא מינוס 0.75 כלומר 4.75 וכשירד פעמים השנה אז ירד ל4.25.
האם בשביל פחות מ10 האחוז כדאי לי "להתחייב" לשנתיים? הרי הריבית יכולה לרדת אף יותר

[משכנתא בקצב שלך]

@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

וכשירד פעמים השנה אז ירד ל4.25

לא בטוח שירד פעמיים, התחזיות זה עוד פעם אחת

@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

הרי הריבית יכולה לרדת אף יותר

וגם לעלות

Spoiler

איראן...

[משכנתא בקצב שלך]

תעדכן אם הצלחת לקבל שוב תוספת של 0.7% בטפחות

[חיסכון לחתונה]

@משכנתא-בקצב-שלך
התוספת הוצעה לי בדיסקונט.
והתחזית של בנק ישראל זה לעוד 2 הורדות. כפי שפורסם ביום שני ע"י הנגיד.

[משכנתא בקצב שלך]

@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

התוספת הוצעה לי בדיסקונט.

עכשיו אני מבין.
לא היה ברור לי איך קיבלת תוספת כזו נמוכה בטפחות

כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

כי בטפחות מל"צ כל שנתיים + 0.7 זה יוצא היום 4.42%

אני דיברתי על טפחות, ומשום מה חשבתי שגם אתה מדבר על זה...

בדיסקונט התמונה טיפה שונה, גם שם צפויה ירידה בעוגנים של בערך 0.20% ויהיה ניתן להגיע בתוספת של 0.7% לסביבות 4.25-4.3%

[משכנתא בקצב שלך]

ערב טוב לכולם
כבר דיברתי על זה בקצרה בכמה אשכולות מקבילים
לכן אקצר ואכתוב רק בכמה מילים---
בימים אלו ישנה הזדמנות לעשות מיחזורים בבנקים ולהרויח ירידה נוספת חוץ מהמיחזור עצמו של סביבות 0.20% בריביות המלצי"ם
מכיון שכל עוגני המל"צ אמורים לרדת במהלך החודש הקרוב ואם מקבלים אישור עקרוני היום עם ריבית במל"צ של 4.7% ויעשו את הביצוע לאחר ירידת העוגן הריבית תהיה 4.5% ומטה.
כמו כן, כל מי שבתהליך לקיחת/מיחזור משכנתא ויש לו עדיין תוקף לריביות באישור עקרוני מומלץ להמתין ולהרויח את הירידה הצפויה.
בהצלחה
ולילה טוב..

[חיסכון לחתונה]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בעדכוני משכנתאות:

ריביות המלצי"ם

אפשר לקבל הסבר על הטבלה הזו:

אלו המלצי"ם נכון?
אחוזי מימון הכוונה ביחס לסכום ההלוואה או לשווי הנכס?

[אבי ר.]

@חיסכון-לחתונה כתב בעדכוני משכנתאות:

אלו המלצי"ם נכון?

לא, זה משתנה צמודה (מ"צ).

@חיסכון-לחתונה כתב בעדכוני משכנתאות:

אחוזי מימון הכוונה ביחס לסכום ההלוואה או לשווי הנכס?

ביחס לשווי הנכס.

[חיסכון לחתונה]

@אבי-ר.
הבנתי אז הטבלה זה צמוד לאג"ח. נכון?

האם לי כדאי למחזור ולעשות שינוי באחד המסלולים?

[אבי ר.]

@חיסכון-לחתונה כתב בעדכוני משכנתאות:

הבנתי אז הטבלה זה צמוד לאג"ח. נכון?

אם אתה מדבר על הטבלה הקודמת אז לא!
כל משתנה (בין מל"צ ומ"צ) משתנה לפי שינויי האג"ח בתחנת השינוי,
צמוד הכוונה צמוד למדד.

@חיסכון-לחתונה כתב בעדכוני משכנתאות:

האם לי כדאי למחזור ולעשות שינוי באחד המסלולים?

אני מניח שהמסלול הקבוע הוא לא צמוד למדד וא"כ כרגע אין מה לגעת בו,
בפריים זה דיי נתון לשיקול דעתך כי במל"צ אולי תוכל לקבל ריבית קצת יותר נמוכה, (הייתי מניח בשב ואל תעשה)
במסלול הזכאות אני חושב שכדאי למחזר, אמנם לא את כולו, ולהוריד בעיקר את יתרת התשלומים עד סוף חיי המסלול הקבוע.

אם כי זה לא דו"ח סילוק יתרות כך שלא נמצאים לפני כל הפרטים, אם תרצה תוכל לשלוח את הדו"ח
ל r0534140830@gmail.com

[חיסכון לחתונה]

@אבי-ר.
תוכל להסביר את כוונתך יותר מה כדאי לעשות בזכאות, לא כ"כ הבנתי

[אבי ר.]

@חיסכון-לחתונה
הזכאות הוא מסלול צמוד מדד, (אלא שיש לו מעלות שלו)
וכיון שכך אין שום ענין שהתקופה שלו תהיה יותר ארוכה משאר ההלוואה,
וכן פחות מומלץ שיהיה בו סכום גדול,
ולכן ההמלצה היא לפרוע חלק מהסכום ולקצר את התקופה שלו.

כבר אשתדל בל"נ לבדוק כמה מומלץ למחזר, וכמה תחסוך עי"ז.