בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!
נדל"ן ומשכנתאות
278
פוסטים
49
כותבים
26.1k
צפיות
39
עוקבים
-
יש משהו אחד שלא גורם למחירים לרדת ואנשים פחות חושבים עליו.
בעבר הייתה אפשרות להצהיר בכל 4 שנים על נכס למגורים ולהיפתר במכירה שלו ממס שבח.
היום מי שיש לו 2 דירות בכל מכירת נכס אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
התוצאה... רוב המשקיעים פשוט לא מוכרים. התוצאה של זה... שוק דיור ריק מנכסים.@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
יש משהו אחד שלא גורם למחירים לרדת ואנשים פחות חושבים עליו.
בעבר הייתה אפשרות להצהיר בכל 4 שנים על נכס למגורים ולהיפתר במכירה שלו ממס שבח.
היום מי שיש לו 2 דירות בכל מכירת נכס אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
התוצאה... רוב המשקיעים פשוט לא מוכרים. התוצאה של זה... שוק דיור ריק מנכסים.מתי זה השתנה ויצא חוק חדש?
-
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
יש משהו אחד שלא גורם למחירים לרדת ואנשים פחות חושבים עליו.
בעבר הייתה אפשרות להצהיר בכל 4 שנים על נכס למגורים ולהיפתר במכירה שלו ממס שבח.
היום מי שיש לו 2 דירות בכל מכירת נכס אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
התוצאה... רוב המשקיעים פשוט לא מוכרים. התוצאה של זה... שוק דיור ריק מנכסים.מתי זה השתנה ויצא חוק חדש?
@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוק -
למי שחושב שמחירי הדירות ימשיכו לעלות שיסתכל ב https://forum.benakel.org/topic/299/אחיסמך-בשערי-עכו דירות שנמכרות במחיר הקרן ללא מטרת רווח ועדיין הציבור מתקשה ברכישה.
ולכן בטח בחריש שיש שם המון משקיעים והמקום עדיין לא מפותח כמו שעכו הולך להיות מפותח בהקשר החרדי, יש למחיר עדיין לאן לרדת.אין צורך לצרף מפות ותוכניות לעוד 100 שנה הציבור מכיר כבר את המרחק מכל הריכוזים החרדים בכל שעות היממה ואת כל התוכניות ל100 שנה הקרובות, חבל שתמשיכו להפסיד כסף לשלם משכנתא יותר מהשכירות, פשוט תמכרו ותעבור לשוק ההון.
-
@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוק@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוקלא הבנתי, פעם יכלו לרכשו דירה ברווח ולא לשלם מס שבח?
תפרט יותר. -
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוקלא הבנתי, פעם יכלו לרכשו דירה ברווח ולא לשלם מס שבח?
תפרט יותר.@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוקלא הבנתי, פעם יכלו לרכשו דירה ברווח ולא לשלם מס שבח?
תפרט יותר.ובקצרה, פעם הניחו ברשות המיסים שגם אדם שיש לו כמה דירות אחת מהן היא דירתו שהוא גר בה ולא נקנייתה למטרת רווח, לכן ברגע שהצהיר עליה כדירת המגורים שלו הוא היה יכול למכור אותה בלי לשלם מס שבח.
בנוסף, בכל 4 שנים זכותו היה "לעבור" דירה לדירה אחרת שלו, ולהצהיר עליה שהיא דירת המגורים שלו וגם אותה למכור ללא מס שבח. -
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@פושט-רגל-מרמה-ד
שנים........ פחות או יותר מאז שהמחירים החלו לנסוקלא הבנתי, פעם יכלו לרכשו דירה ברווח ולא לשלם מס שבח?
תפרט יותר.ובקצרה, פעם הניחו ברשות המיסים שגם אדם שיש לו כמה דירות אחת מהן היא דירתו שהוא גר בה ולא נקנייתה למטרת רווח, לכן ברגע שהצהיר עליה כדירת המגורים שלו הוא היה יכול למכור אותה בלי לשלם מס שבח.
בנוסף, בכל 4 שנים זכותו היה "לעבור" דירה לדירה אחרת שלו, ולהצהיר עליה שהיא דירת המגורים שלו וגם אותה למכור ללא מס שבח.@מבין-עניין זה קצת שונה ממה שרשמת
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
משפרי דיור לא צריכים לשלם מס שבח.
בכל מקרה החוק הזה מצויין כי זה מונע מהמשקיעים להמשיך ליצור מחסור מלאכותי בדירות.וגם מעודד משקיעים להשכיר במחיר הפסד את הדירה, התשואה משכירות היא בדרך כלל פחות מ 3% וגם עליית ערך אין כ״כ בשנים האחרונות.
-
@מבין-עניין זה קצת שונה ממה שרשמת
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
משפרי דיור לא צריכים לשלם מס שבח.
בכל מקרה החוק הזה מצויין כי זה מונע מהמשקיעים להמשיך ליצור מחסור מלאכותי בדירות.וגם מעודד משקיעים להשכיר במחיר הפסד את הדירה, התשואה משכירות היא בדרך כלל פחות מ 3% וגם עליית ערך אין כ״כ בשנים האחרונות.
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@מבין-עניין זה קצת שונה ממה שרשמת
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
משפרי דיור לא צריכים לשלם מס שבח.
בכל מקרה החוק הזה מצויין כי זה מונע מהמשקיעים להמשיך ליצור מחסור מלאכותי בדירות.וגם מעודד משקיעים להשכיר במחיר הפסד את הדירה, התשואה משכירות היא בדרך כלל פחות מ 3% וגם עליית ערך אין כ״כ בשנים האחרונות.
ממה שידוע לי לא מדוייק. משפרי דיור בעלי יותר משתי דירות תמיד משלמים מס שבח (רק ב2 דירות לא כפי שציינתי)
אדרבה, אשמח למקור אם אני טועה
בנוסף, כבעל לכמה דירות, אולי זו הייתה המטרה שלהם אבל בפועל היא עושה את ההיפך. קונים עוד דירות אבל לא מוכרים. ולמה להשכיר במחירי הפסד???? ממש לא! -
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@מבין-עניין זה קצת שונה ממה שרשמת
@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אפילו אם הוא רוצה לשפר דיור חייב לשלם מס שבח גבוה מאד.
משפרי דיור לא צריכים לשלם מס שבח.
בכל מקרה החוק הזה מצויין כי זה מונע מהמשקיעים להמשיך ליצור מחסור מלאכותי בדירות.וגם מעודד משקיעים להשכיר במחיר הפסד את הדירה, התשואה משכירות היא בדרך כלל פחות מ 3% וגם עליית ערך אין כ״כ בשנים האחרונות.
ממה שידוע לי לא מדוייק. משפרי דיור בעלי יותר משתי דירות תמיד משלמים מס שבח (רק ב2 דירות לא כפי שציינתי)
אדרבה, אשמח למקור אם אני טועה
בנוסף, כבעל לכמה דירות, אולי זו הייתה המטרה שלהם אבל בפועל היא עושה את ההיפך. קונים עוד דירות אבל לא מוכרים. ולמה להשכיר במחירי הפסד???? ממש לא!@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
בנוסף, כבעל לכמה דירות, אולי זו הייתה המטרה שלהם אבל בפועל היא עושה את ההיפך. קונים עוד דירות אבל לא מוכרים.
מה היית עושה עם הכסף שמכרת?
לא היית רץ לרכוש דירה אחרת?@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
ולמה להשכיר במחירי הפסד????
כשהתשואה הממוצעת על שכירות היא פחות מ3% והריבית הממוצעת היא יותר מ5% זה לא מחיר הפסד?
ועוד שבזמן הזה אפשר לקבל ממוצע 10% בשוק ההון בלי כאבי ראש. -
כשאתה מוכר דירה שעלתה 500,000 ש"ח וכיום עולה 2,500,000 ש"ח. אתה אמור לשלם מס של חצי מיליון. לכן לא מוכרים.
יש גם מעלות בלהחזיק דירה. לא תמיד שוק ההון מרוויח. מזה ומזה אל תנח ידך -
מאוד מוזר שברוב המקרים המדד בחודש מתוקן כלפי מטה לדוגמה לפני חודשים פורסם על ירידה של 0.5 וכעבור חודש זה תוקן ל 0.7 וגם לפני חודש פורסם על עלייה 0.7 וזה תוקן ל0.6.
זה נראה שהגוף הזה לא כ״כ מקצועי, וכנראה גם לא לוקח בחשבון את כל התרגילים של הקבלנים
ואני לא היחיד שהסתבך שם כלכלית.
-
כשאתה מוכר דירה שעלתה 500,000 ש"ח וכיום עולה 2,500,000 ש"ח. אתה אמור לשלם מס של חצי מיליון. לכן לא מוכרים.
יש גם מעלות בלהחזיק דירה. לא תמיד שוק ההון מרוויח. מזה ומזה אל תנח ידך@מבין-עניין כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
כשאתה מוכר דירה שעלתה 500,000 ש"ח וכיום עולה 2,500,000 ש"ח. אתה אמור לשלם מס של חצי מיליון. לכן לא מוכרים.
יש גם מעלות בלהחזיק דירה. לא תמיד שוק ההון מרוויח. מזה ומזה אל תנח ידךאין בעיה בזה שלא מוכרים כי גם אם היו מוכרים היו רצים לרכוש דירה אחרת, וכרגע המשקיעים האלה משכירים את הדירות במחיר הפסד בזמן שאפשר לקבל על פק״מ בבנק יותר ממה שמקבלים משכירות.
-
חברת גינדי החלה לשווק דירות בשדה דב ב 35% יותר זול מהמתחרים, בעקיפין כנראה שזה ישפיע על כל הסביבה.
באחיסמך בשערי עכו מוכרים בעשרות אחוזים יותר זול מהמתחרים, ובעקיפין כנראה שזה גם ישפיע על כל הצפון למה שזוג ליטאי יקנה בכמה מאות אלפי ש״ח יותר יקר אצל קרליץ?
וגם ביד 2 יש 90 אלף דירות והמספר עולה כל הזמן
גם מלאי הדירות אצל הקבלנים כל הזמן עולה ומתקרב כבר ל80 אלף.@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
גם מלאי הדירות אצל הקבלנים כל הזמן עולה ומתקרב כבר ל80 אלף.
המלאי מתקרב כבר ל 90 אלף זה קפץ ב3 שנים מ54 אלף ל86 אלף.
וגם זמן המכירה עלה מ21 חודשים ל29 חודשים.
-
@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
גם מלאי הדירות אצל הקבלנים כל הזמן עולה ומתקרב כבר ל80 אלף.
המלאי מתקרב כבר ל 90 אלף זה קפץ ב3 שנים מ54 אלף ל86 אלף.
וגם זמן המכירה עלה מ21 חודשים ל29 חודשים.
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
@סתם-אחד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
גם מלאי הדירות אצל הקבלנים כל הזמן עולה ומתקרב כבר ל80 אלף.
המלאי מתקרב כבר ל 90 אלף זה קפץ ב3 שנים מ54 אלף ל86 אלף.
וגם זמן המכירה עלה מ21 חודשים ל29 חודשים.בשמונת החודשים שהמחירים ירדו היו 2 גישות בקרב בעלי מקצוע.
- שמדובר במשהו זמני בגלל המלחמה ועליית הריבית, ויש ביקוש כבוש, ואין עודף היצע, וכל הדירות שלא נמכרו ימכרו בהמשך.
- שיש עודף היצע ואוטוטו המחירים מתרסקים.
והנה נגמרה המלחמה והריבית התחילה טיפונת לרדת ומיד
2 חודשים רצופים של עליית מחירים.
אז תסיקו בעצמכם איזה גישה צודקת, וזה לחלוטין לא משנה כמה דירות עדיין לא נמכרו, אם בסופו של יום הקבלנים ממשיכים לבנות והמחירים עולים כנראה שהם יודעים שיקח קצת זמן אבל הכל ימכר.
כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
המדד שפורסם היום:
וזה אחרי כל הנבואות של קו הפרימיום [לא שמעתי באוזני אבל כך סיפרו לי] על קריסת מחירי הנדלן. -
מאוד מוזר שברוב המקרים המדד בחודש מתוקן כלפי מטה לדוגמה לפני חודשים פורסם על ירידה של 0.5 וכעבור חודש זה תוקן ל 0.7 וגם לפני חודש פורסם על עלייה 0.7 וזה תוקן ל0.6.
זה נראה שהגוף הזה לא כ״כ מקצועי, וכנראה גם לא לוקח בחשבון את כל התרגילים של הקבלנים
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
מאוד מוזר שברוב המקרים המדד בחודש מתוקן כלפי מטה לדוגמה לפני חודשים פורסם על ירידה של 0.5 וכעבור חודש זה תוקן ל 0.7 וגם לפני חודש פורסם על עלייה 0.7 וזה תוקן ל0.6.
לא יודע, אבל אתה יכול לראות שיש שינויים לפעמים שחודשיים היה 0.4- ואח"כ השתנה שחודש אחד 0.2- והשני 0.6- כנראה שזה ג"כ מתקזז ע"י כל מיני חישובים.
-
-
@השומר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
בכל אופן זה עוד לא אומר על שינוי מגמה.
זה עצמו יוצר שינוי מגמה.
כי כל אלו שלא קנו דירה והמתינו לירידה גדולה יותר לאט לאט יתייאשו מזה
והם יחזרו לשוק ושוב הביקוש יעלה וחוזר חלילה. -
@השומר כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
בכל אופן זה עוד לא אומר על שינוי מגמה.
זה עצמו יוצר שינוי מגמה.
כי כל אלו שלא קנו דירה והמתינו לירידה גדולה יותר לאט לאט יתייאשו מזה
והם יחזרו לשוק ושוב הביקוש יעלה וחוזר חלילה. -
-
אולי אפשר באמת להחליף את הכותרת המטעה והלא נכונה, גם אם יהיה ירידה פה ושם - קריסה ודאי לא נראה פה
@שששששש כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
אולי אפשר באמת להחליף את הכותרת המטעה והלא נכונה, גם אם יהיה ירידה פה ושם - קריסה ודאי לא נראה פה
תצטרך בשביל זה לשכנע את @סתם-אחד שהוא פתח את האשכול והוא יכול לערוך את הכותרת בעריכה של הפוסט הראשון.
-
מאוד מוזר שברוב המקרים המדד בחודש מתוקן כלפי מטה לדוגמה לפני חודשים פורסם על ירידה של 0.5 וכעבור חודש זה תוקן ל 0.7 וגם לפני חודש פורסם על עלייה 0.7 וזה תוקן ל0.6.
זה נראה שהגוף הזה לא כ״כ מקצועי, וכנראה גם לא לוקח בחשבון את כל התרגילים של הקבלנים
@פושט-רגל-מרמה-ד זה מועיל להם פעמיים
גם שהירידה לא מדווחת בפרסום המדד
וגם שבחודש הבא כשמתוקן המדד הקודם למפרע הדבר גורם לעליית המדד החדש שמפורסם ביחס לקודם
וזה ממש לא קשה להם לגרום לזה כשמדווחים כמה עסקאות יקרות במיידי, ואת העסקאות הזולות בדיליי של 50 יום וכו'
וגם היקרות לא חייב להיות ממש באמת, אפשר להעלות אך לתת במקביל שכירות 3 שנים וכו'
הלמ''ס יש לו כללים קבועים וזהו
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}