דילוג לתוכן

לגור בדרום? איפה?

נדל"ן ומשכנתאות
18 10 592 10
  • @שששששש said:

    אופקים יש פחות בנייה חדשה

    דווקא אני רואה המון פרויקטים המון מהם למגזר שלנו.
    וכך פורסם לאחרונה:
    נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה וניתוחים כלכליים שפורסמו במהלך שנת 2025 מציבים את העיר אופקים בחזית הצמיחה העירונית בישראל כעיר המובילה במכירת דירות חדשות ובקצב הבנייה ביחס למספר התושבים.
    על פי המדד, אופקים היא העיר הצומחת ביותר בישראל, עם נתון חסר תקדים של 128.3 דירות בבנייה פעילה לכל 1,000 תושבים – פער משמעותי מכל יתר הערים שנבחנו.

    גם נתוני התחלות וגמר הבנייה מחזקים את התמונה: בין החודשים אוקטובר 2024 לספטמבר 2025 הובילה אופקים עם כ-3,120 יחידות דיור בהתחלות ובגמרי בנייה, נתון שממקם אותה בראש טבלת היישובים בישראל ביחס ישיר לגודל האוכלוסייה הקיימת.

    אופקים מונה כיום למעלה מ- 45,000 אלף תושבים, ובעיריית אופקים כבר נערכים לקליטת התושב ה-80,000 שרכש את דירתו בעיר וצפוי להצטרף אליה בשנים הקרובות. העיר נערכת כבר כעת להכפלה נוספת של מספר תושביה בעשור הקרוב, תוך השקעה מסיבית בתשתיות, מערכת החינוך, מבני ציבור, תחבורה, שטחי מסחר ותעסוקה ושירותים עירוניים מתקדמים.
    מובא כ"ז גם בדף העירייה
    https://www.ofaqim.muni.il/articles/item/238/

    @חד-תרי-תלת said:

    דווקא אני רואה המון פרויקטים המון מהם למגזר שלנו.

    באיזה שכונות?

  • מה יותר שווה,
    נתיבות או אופקים?
    מבחינת מחירים, צביון וכו'.

    @ברוקנר said:

    נתיבות או אופקים?

    עד כמה שידוע לי נתיבות הרבה יותר מתפתחת מאופקים בהכל - במרכזי קניות (אתה יכול למצוא שם כמעט כל רשת בגדים חרדית מוכרת) בבניה ובקהילות חדשות שנפתחות גם ליטאיות, כרגע המחירים בנתיבות מעט יותר גבוהים.

  • איך זה ירוחם? (לליטאי)
    איזה קהילות יש שם? ומה הסגנון של הקהילות? האם יש ביקוש כלומר מגיעים לשם אנשים?

  • אפשר לקחת עוד בחשבון שבנתיבות הקהילה היא גוש אחד ענק של רחובות רק חרדי וללא חילונים באמצע ובאופקים חוץ מהפרויקט החדש הכל מעורב ממש באותו בנין חרדים וחילונים משום מה לא הצליחו לחרד שמה.. ונפק"מ לחילולי השבת בשכונה רח"ל..

  • לא גר שם. אבל ממה שהתרשמתי מדובר בסגנון שונה לגמרי אופקים ונתיבות. אני טועה?

  • ברור אופקים יותר ליטאית באופן מובהק אבל יש שם המון ספרדים ועם זאת העיר עצמה יותר חילונית מנתיבות
    ובנתיבות הפוך רוב יותר ספרדי אבל יותר לכיוון הישיבתי ומיעוט ליטאים אבל קהילה גדולה ומגובשת והעיר יותר מסורתית מאופקים חוץ מהרוב החרדי הגדול כמעט בעיר [12 מנדטים מתוך 16 או 17 למפלגות חרדיות ]

  • אני תושב נתיבות שעבר מירושלים
    אם תרצה אשמח לעזור

  • אני תושב נתיבות שעבר מירושלים
    אם תרצה אשמח לעזור

    @avihu188 יש לך מידע על ירוחם?

  • לא... זה כמעט כמו המרחק בין בני ברק לנתיבות...
    מה שכן זה מועצה ולא עיר לפי מה שהבנתי

  • מקום קטן עם קהילה מתגבשת ומאוד בסגנון פרום כמעט כמו תפרח

נושאים מוצעים


  • עצות להשכרת דירה

    נדל"ן ומשכנתאות שכירות דירות להשכרה
    26
    1 הצבעות
    26 פוסטים
    503 צפיות
    אבי ר.א
    @בסיעתא כתב: אשמח לשמוע על זה יותר כמה זה עולה? וחברות מומלצות מה שאני מכיר זה חברת דיפרנט לוקחים בין 2-3% מסכום ההשכרה השנתי ותלוי בעוד כמה פרטים.
  • 2 הצבעות
    1 פוסטים
    102 צפיות
    צופה ומביטצ
    סיכום של AI לכתבה שיעור הביטולים בעסקאות הדירות בדרום גבוה כמעט פי שניים מהממוצע הארצי מהנתונים עולה שבעסקאות שנחתמו בשנת 2023 באזור באר שבע כשבעה אחוזים מהעסקאות בוטלו, לעומת כארבעה אחוזים בכלל הארץ וכשני אחוזים ומחצה בתל אביב. הכתבה מסבירה שהפער אינו מקרי אלא תוצאה של הצטברות כמה גורמים. הגורם המרכזי הוא מבצעי המימון מסוג 20/80 ו-10/90 שהיו נפוצים במיוחד בדרום. הרוכש נכנס לעסקה עם הון עצמי קטן, ואת עיקר התשלום הוא נדרש להשלים סמוך למסירה. בפועל הדבר דחה את מבחן היכולת האמיתי בשנתיים או שלוש, וכשהגיע מועד ההשלמה הריבית כבר היתה גבוהה יותר וההחזר החודשי כבד יותר ממה שתוכנן. בדרום העניין מחריף משום שמחירי הדירות אכן נמוכים, אך גם ההכנסות וההון העצמי נמוכים בהתאם, כך שהיחס בין מחיר הדירה להכנסה נשאר גבוה. גורם שני הוא שחיקת המחיר. רוכש שחתם בשיא הציפיות מגלה כיום דירה דומה בפרויקט מוזלת או מוצעת עם הטבות בשווי עשרות אלפי שקלים, ולפעמים גם הערכת שמאי הנמוכה ממחיר החוזה מחייבת אותו להביא הון עצמי נוסף דווקא ברגע הקשה. במקרה כזה עלול להיות משתלם יותר לספוג קנס ולצאת מהעסקה. לגבי עלות הביטול, בחוזים רבים נקוב פיצוי מוסכם של כעשרה אחוזים ממחיר הדירה, אך בפועל הפיצוי הממוצע שנגבה בדרום עמד על כעשרים אלף שקל בלבד, עם פערים גדולים בין יזם ליזם. עיקר המבחן עוד לפנינו, שכן חלק ניכר מעסקאות 2024 ו-2025 יגיע לתשלום הגדול בשנים 2027 ו-2028. https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/20039002
  • 5 הצבעות
    8 פוסטים
    442 צפיות
    דיור ותכנוןד
    @יהודי-טוב כתב: מכתב רבני רמות נגד תוכניות המגדלים למיניהם אולי שמישהו כאן יראה את זה ל'שלוחי דרבנן' בעירייה.... ‏‏מכתב רבני רמות - עותק.pdf חבל על המאמץ במכתב הזה כלל אינו מבהיר עמדה על גוטדל הסוכה יש אופצייה שהקבלן יבנה סוכה של 2 מ"ר לדירה והציבור החרדי? לא ימהר לאכלס אותם
  • 3 הצבעות
    13 פוסטים
    1k צפיות
    א
    @ניק200 כתב בערים חרדיות חדשות מתוכננות בדרום: @ניק100 אל המחירים כבר לא זולים, עכשיו פורסם שדירת 5 חדרים תעלה 2.22! מחיר לא זול בכלל! אבל אולי המחירים ירדו במשך הזמן בגלל שלא יהיה לזה ביקוש! או שהם ימכרו את הדירות לדתיים אפילו ברמה ה' אפשר לקנות 5 חדרים ב2.2 מיליון צריך גם לקחת בחשבון גם אפשרות של ירידת מחירים נוספת ברמה ד'
  • 4 הצבעות
    492 פוסטים
    88k צפיות
    א
    מישהו יודע אם יש התייחסות בחוזה לגבי מכירת הדירה 7 שנים מחתימת החוזה?