דילוג לתוכן

אינווסט מקבוצת נכס בישראל: מישהו יודע מי זה ומה זה?

נדל"ן
33 10 929 10
  • @משהמשה
    זה בדיוק ההבדל,
    בשוק ההון לא צריך סכינים ולא שיניים,
    בנדל"ן בסופו של דבר אתה משקיע את כל הכסף במקום אחד, ויש הרבה דברים לבדוק.
    אבל בשוק ההון אתה יכול לקנות כמה ניי"ע שאתה רוצה.
    אפשר לקנות מדד עולמי [לצורך הדוגמה] בלי ללמוד כלום.
    רק אם אתה רוצה לסחור במניות אתה צריך ללמוד את זה לעומק.

    @צמיחה
    הגבתי במקום המתאים באשכול שוק ההון מול נדלן

  • מכיון שאני חושב להשקיע דרכו, ועלו כאן שאלות בפורום שמצריכות מחשבה.
    שלחתי לו קישור וביקשתי שיגיב בעצמו.
    להלן תגובתו להודעה שלי.
    קראו ושפטו בעצמכם...

    ‫בתאריך יום ד׳, 13 באוג׳ 2025 ב-18:25 מאת אינווסט <‪a2817773@gmail.com‬‏>:‬

    אוהו, איזה הפתעה .....
    לא היינו מודעים כלל לכל הפרום הזה.

    עכשיו.
    מה כב' רוצה שאנו נעשה ?

    להגיב ?
    אין לנו זמן מיותר לשטויות.

    לפי מה שנראה, רוב (לא כולם) המשתתפים הם מה שאומרים
    "חיידר אינגלך", מי שרוצה באמת לדעת עלינו, שיאזור אומץ
    וייפגש אתנו פנים אל פנים, אבל בתנאי שיש לו כוונה חיובית
    דהיינו שהוא חושב איי פעם להשקיע בנדלן, אחרת אין לנו זמן
    מיותר גם לזה, זאת גם הסיבה שאנו לא נותנים להירשם שנית,
    אחרי הסרה, כי מי שהסיר את עצמו סימן שהוא מלכתחילה לא
    היה רציני, רק הוא היה צריך את זה בשביל הקפה על הבוקר,
    או בכלל הוא איזה שהוא "ליידיג-גייער", וזה כלל לא עניין של
    "רק היום".

    דרך אגב, אם שמתם לב... אנו כל הזמן מעודדים אנשים להסיר
    את עצמם, על אף שאנו עושים במקביל פעולות לצרף אנשים
    לרשימה. אנו לא פורום פוליטי או פורום למשועממים.

    ועל השאלה הנצחית האם אנו ישרים והגונים ? באם תראו את
    ההמלצות של הלקוחות עלינו שבחלקם עשו אצלנו לא רק השקעה
    יחידה רק חזרו אלינו מספר פעמים וחלק מהם הם רבני העיר, אז
    יתקיים בהם "כי יסכר פי דוברי שקר".

    ולמה אנו לא מפרסמים זאת ? כי רוב הלקוחות שלנו לא מעוניינים
    שנפרסם אותם שיש להם כסף בשביל לעשות השקעות, וגם אנו
    לא עושים מרבני העיר סמרטוט או מטאטא ....

    לסיכום:
    אנו לא מקום למשועממים, מי שבאמת רוצה השקעה באופן רציני
    ניתן לו בעז"ה את כל השירות ומכל הלב, כי משלמים לנו על זה,
    דרך אגב: אנו מאד יקרים בשירות שאנו נותנים ללקוחות.

  • תכלס כל האשכול הזה יצא שיווקי😝 😂

  • מכיון שאני חושב להשקיע דרכו, ועלו כאן שאלות בפורום שמצריכות מחשבה.
    שלחתי לו קישור וביקשתי שיגיב בעצמו.
    להלן תגובתו להודעה שלי.
    קראו ושפטו בעצמכם...

    ‫בתאריך יום ד׳, 13 באוג׳ 2025 ב-18:25 מאת אינווסט <‪a2817773@gmail.com‬‏>:‬

    אוהו, איזה הפתעה .....
    לא היינו מודעים כלל לכל הפרום הזה.

    עכשיו.
    מה כב' רוצה שאנו נעשה ?

    להגיב ?
    אין לנו זמן מיותר לשטויות.

    לפי מה שנראה, רוב (לא כולם) המשתתפים הם מה שאומרים
    "חיידר אינגלך", מי שרוצה באמת לדעת עלינו, שיאזור אומץ
    וייפגש אתנו פנים אל פנים, אבל בתנאי שיש לו כוונה חיובית
    דהיינו שהוא חושב איי פעם להשקיע בנדלן, אחרת אין לנו זמן
    מיותר גם לזה, זאת גם הסיבה שאנו לא נותנים להירשם שנית,
    אחרי הסרה, כי מי שהסיר את עצמו סימן שהוא מלכתחילה לא
    היה רציני, רק הוא היה צריך את זה בשביל הקפה על הבוקר,
    או בכלל הוא איזה שהוא "ליידיג-גייער", וזה כלל לא עניין של
    "רק היום".

    דרך אגב, אם שמתם לב... אנו כל הזמן מעודדים אנשים להסיר
    את עצמם, על אף שאנו עושים במקביל פעולות לצרף אנשים
    לרשימה. אנו לא פורום פוליטי או פורום למשועממים.

    ועל השאלה הנצחית האם אנו ישרים והגונים ? באם תראו את
    ההמלצות של הלקוחות עלינו שבחלקם עשו אצלנו לא רק השקעה
    יחידה רק חזרו אלינו מספר פעמים וחלק מהם הם רבני העיר, אז
    יתקיים בהם "כי יסכר פי דוברי שקר".

    ולמה אנו לא מפרסמים זאת ? כי רוב הלקוחות שלנו לא מעוניינים
    שנפרסם אותם שיש להם כסף בשביל לעשות השקעות, וגם אנו
    לא עושים מרבני העיר סמרטוט או מטאטא ....

    לסיכום:
    אנו לא מקום למשועממים, מי שבאמת רוצה השקעה באופן רציני
    ניתן לו בעז"ה את כל השירות ומכל הלב, כי משלמים לנו על זה,
    דרך אגב: אנו מאד יקרים בשירות שאנו נותנים ללקוחות.

    @משהמשה כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    להגיב ?
    אין לנו זמן מיותר לשטויות.

    רק לשליחת מיילים בכמות מוגזמת😊

  • מכיון שאני חושב להשקיע דרכו, ועלו כאן שאלות בפורום שמצריכות מחשבה.
    שלחתי לו קישור וביקשתי שיגיב בעצמו.
    להלן תגובתו להודעה שלי.
    קראו ושפטו בעצמכם...

    ‫בתאריך יום ד׳, 13 באוג׳ 2025 ב-18:25 מאת אינווסט <‪a2817773@gmail.com‬‏>:‬

    אוהו, איזה הפתעה .....
    לא היינו מודעים כלל לכל הפרום הזה.

    עכשיו.
    מה כב' רוצה שאנו נעשה ?

    להגיב ?
    אין לנו זמן מיותר לשטויות.

    לפי מה שנראה, רוב (לא כולם) המשתתפים הם מה שאומרים
    "חיידר אינגלך", מי שרוצה באמת לדעת עלינו, שיאזור אומץ
    וייפגש אתנו פנים אל פנים, אבל בתנאי שיש לו כוונה חיובית
    דהיינו שהוא חושב איי פעם להשקיע בנדלן, אחרת אין לנו זמן
    מיותר גם לזה, זאת גם הסיבה שאנו לא נותנים להירשם שנית,
    אחרי הסרה, כי מי שהסיר את עצמו סימן שהוא מלכתחילה לא
    היה רציני, רק הוא היה צריך את זה בשביל הקפה על הבוקר,
    או בכלל הוא איזה שהוא "ליידיג-גייער", וזה כלל לא עניין של
    "רק היום".

    דרך אגב, אם שמתם לב... אנו כל הזמן מעודדים אנשים להסיר
    את עצמם, על אף שאנו עושים במקביל פעולות לצרף אנשים
    לרשימה. אנו לא פורום פוליטי או פורום למשועממים.

    ועל השאלה הנצחית האם אנו ישרים והגונים ? באם תראו את
    ההמלצות של הלקוחות עלינו שבחלקם עשו אצלנו לא רק השקעה
    יחידה רק חזרו אלינו מספר פעמים וחלק מהם הם רבני העיר, אז
    יתקיים בהם "כי יסכר פי דוברי שקר".

    ולמה אנו לא מפרסמים זאת ? כי רוב הלקוחות שלנו לא מעוניינים
    שנפרסם אותם שיש להם כסף בשביל לעשות השקעות, וגם אנו
    לא עושים מרבני העיר סמרטוט או מטאטא ....

    לסיכום:
    אנו לא מקום למשועממים, מי שבאמת רוצה השקעה באופן רציני
    ניתן לו בעז"ה את כל השירות ומכל הלב, כי משלמים לנו על זה,
    דרך אגב: אנו מאד יקרים בשירות שאנו נותנים ללקוחות.

    @משהמשה כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    מכיון שאני חושב להשקיע דרכו, ועלו כאן שאלות בפורום שמצריכות מחשבה.
    שלחתי לו קישור וביקשתי שיגיב בעצמו.
    להלן תגובתו להודעה שלי.
    קראו ושפטו בעצמכם...

    ‫בתאריך יום ד׳, 13 באוג׳ 2025 ב-18:25 מאת אינווסט <‪a2817773@gmail.com‬‏>:‬

    אוהו, איזה הפתעה .....
    לא היינו מודעים כלל לכל הפרום הזה.

    עכשיו.
    מה כב' רוצה שאנו נעשה ?

    להגיב ?
    אין לנו זמן מיותר לשטויות.

    למה זה שטויות?

    לפי מה שנראה, רוב (לא כולם) המשתתפים הם מה שאומרים
    "חיידר אינגלך",

    מה זה העלבונות האלו??

    מי שרוצה באמת לדעת עלינו, שיאזור אומץ
    וייפגש אתנו פנים אל פנים, אבל בתנאי שיש לו כוונה חיובית
    דהיינו שהוא חושב איי פעם להשקיע בנדלן, אחרת אין לנו זמן
    מיותר גם לזה, זאת גם הסיבה שאנו לא נותנים להירשם שנית,
    אחרי הסרה, כי מי שהסיר את עצמו סימן שהוא מלכתחילה לא
    היה רציני, רק הוא היה צריך את זה בשביל הקפה על הבוקר,
    או בכלל הוא איזה שהוא "ליידיג-גייער", וזה כלל לא עניין של
    "רק היום".

    מי שמסיר את עצמו זה יכול גם לומר שזמנית זה לא עניין אותו ולאחר זמן כן.
    ממש מוזר.

    ואיך זה קשור לעו"ד?
    f70f1f3e-0578-4733-b176-762a32de6f80-image.png

    דרך אגב, אם שמתם לב... אנו כל הזמן מעודדים אנשים להסיר
    את עצמם, על אף שאנו עושים במקביל פעולות לצרף אנשים
    לרשימה. אנו לא פורום פוליטי או פורום למשועממים.

    ועל השאלה הנצחית האם אנו ישרים והגונים ? באם תראו את
    ההמלצות של הלקוחות עלינו שבחלקם עשו אצלנו לא רק השקעה
    יחידה רק חזרו אלינו מספר פעמים וחלק מהם הם רבני העיר, אז
    יתקיים בהם "כי יסכר פי דוברי שקר".

    ולמה אנו לא מפרסמים זאת ? כי רוב הלקוחות שלנו לא מעוניינים
    שנפרסם אותם שיש להם כסף בשביל לעשות השקעות, וגם אנו
    לא עושים מרבני העיר סמרטוט או מטאטא ....

    לסיכום:
    אנו לא מקום למשועממים, מי שבאמת רוצה השקעה באופן רציני
    ניתן לו בעז"ה את כל השירות ומכל הלב, כי משלמים לנו על זה,
    דרך אגב: אנו מאד יקרים בשירות שאנו נותנים ללקוחות.

    בקיצור, חבל שהם לא עונים לעניין.

  • תכלס כל האשכול הזה יצא שיווקי😝 😂

    @אברהם-0 כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    תכלס כל האשכול הזה יצא שיווקי

    זה לא ממש נכון, תראה את התגובות של האחרים..
    חושבים שנדלן זה בעיקר כסף, אבל זה תלוי בעיקר בפסיכולוגיה,
    יש השקעה שנותנת רוגע ושלווה ורווח גדול לאדם אחד, ואותה השקעה בדיוק עושה לחץ אדיר לאדם אחר, ובגלל הלחץ הוא עושה גם טעויות ולא מרוויח.
    יש מתווך שמתאים לאדם אחד וממש לא מתאים לאדם אחר.

    @הקול-השפוי כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    בקיצור, חבל שהם לא עונים לעניין.

    דוקא בגלל שהוא הטענות שנכתבו כאן על ההתנהלות שלו, לעניות דעתי דוקא בגלל זה הוא ממש שווה לאברך שרוצה להשקיע בנדלן.

    סוחר שיש לו הבנה אמיתית בנדלן ורואה בעיני רוחו את הרווחים שאחרים לא יודעים לראות,
    הוא לא עסוק בלמכור דירות להשקעה לאברכים, הוא מתווך בעסקאות ענק, או שהוא סוחר בנדלן כבר בעצמו. ואתה קורא עליו בכותרות של עיתוני הכלכלה.

    אבל יש אנשים שבגלל תכונות אחרות שיש להם לא יודעים למקסם את ההבנה האמיתית שלהם בנדלן, ולכן הם עוסקים עם לקוחות קטנים.
    ואברך שרוצה השקעה אמיתית, אם הוא מסוגל לעשות הפרדה בין האישיות של העומד מולו לבין מה שהוא מציע - יכול להרוויח רווח גדול הרבה יותר
    מי שמתאים לו להתנהל מול אדם כזה בסגנון של כבדהו וחשדהו ירוויח הרבה יותר ממה שאחרים מציעים ולכן אני חושב דוקא להשקיע דרכו.

    זו גם התשובה לעסקאות עם הרווח האדיר שהוא מציע.
    יש הרבה סוחרי נדלן גדולים שעושים רווחים אסטרונומיים מעיסקה אחת !!
    הם יודעים לזהות נכס שהבעלים לא מבינים את הפוטנציאל שלו, מגייסים הון בשקט מכמה חברים קונים משביחים ומוכרים ברווחים של מאות אחוזים.
    ההבדל הוא שהם הולכים רק על דברים גדולים ועושים את הרווחים שלהם לעצמם.

    מי שמסיבות אישיות של התנהלות לא נכונה - ככל הנראה - לא עושה את זה ומצד שני הוא יודע לזהות את הפוטנציאל, הוא נותן רווח אדיר לאברך הסטנדרטי.

    ושוב זה לא אשכול שיווקי ואם יש מישהו שבגלל זה ישקיע אצלו, אני אשמח שאברך ירוויח בזכות הדברים האלו, ונראה לי שזו המטרה העיקרית של הפורום, להסביר לאברך מה ההשקעה המתאימה לו אישית ומה לא, ומי שזה מתאים לו שירוויח ולא ישקיע בדברים שהוא ירוויח פחות.

  • @אברהם-0 כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    תכלס כל האשכול הזה יצא שיווקי

    זה לא ממש נכון, תראה את התגובות של האחרים..
    חושבים שנדלן זה בעיקר כסף, אבל זה תלוי בעיקר בפסיכולוגיה,
    יש השקעה שנותנת רוגע ושלווה ורווח גדול לאדם אחד, ואותה השקעה בדיוק עושה לחץ אדיר לאדם אחר, ובגלל הלחץ הוא עושה גם טעויות ולא מרוויח.
    יש מתווך שמתאים לאדם אחד וממש לא מתאים לאדם אחר.

    @הקול-השפוי כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    בקיצור, חבל שהם לא עונים לעניין.

    דוקא בגלל שהוא הטענות שנכתבו כאן על ההתנהלות שלו, לעניות דעתי דוקא בגלל זה הוא ממש שווה לאברך שרוצה להשקיע בנדלן.

    סוחר שיש לו הבנה אמיתית בנדלן ורואה בעיני רוחו את הרווחים שאחרים לא יודעים לראות,
    הוא לא עסוק בלמכור דירות להשקעה לאברכים, הוא מתווך בעסקאות ענק, או שהוא סוחר בנדלן כבר בעצמו. ואתה קורא עליו בכותרות של עיתוני הכלכלה.

    אבל יש אנשים שבגלל תכונות אחרות שיש להם לא יודעים למקסם את ההבנה האמיתית שלהם בנדלן, ולכן הם עוסקים עם לקוחות קטנים.
    ואברך שרוצה השקעה אמיתית, אם הוא מסוגל לעשות הפרדה בין האישיות של העומד מולו לבין מה שהוא מציע - יכול להרוויח רווח גדול הרבה יותר
    מי שמתאים לו להתנהל מול אדם כזה בסגנון של כבדהו וחשדהו ירוויח הרבה יותר ממה שאחרים מציעים ולכן אני חושב דוקא להשקיע דרכו.

    זו גם התשובה לעסקאות עם הרווח האדיר שהוא מציע.
    יש הרבה סוחרי נדלן גדולים שעושים רווחים אסטרונומיים מעיסקה אחת !!
    הם יודעים לזהות נכס שהבעלים לא מבינים את הפוטנציאל שלו, מגייסים הון בשקט מכמה חברים קונים משביחים ומוכרים ברווחים של מאות אחוזים.
    ההבדל הוא שהם הולכים רק על דברים גדולים ועושים את הרווחים שלהם לעצמם.

    מי שמסיבות אישיות של התנהלות לא נכונה - ככל הנראה - לא עושה את זה ומצד שני הוא יודע לזהות את הפוטנציאל, הוא נותן רווח אדיר לאברך הסטנדרטי.

    ושוב זה לא אשכול שיווקי ואם יש מישהו שבגלל זה ישקיע אצלו, אני אשמח שאברך ירוויח בזכות הדברים האלו, ונראה לי שזו המטרה העיקרית של הפורום, להסביר לאברך מה ההשקעה המתאימה לו אישית ומה לא, ומי שזה מתאים לו שירוויח ולא ישקיע בדברים שהוא ירוויח פחות.

    @משהמשה די אתה מסגיר את עצמך
    שיווקי או לא אתה משווק

  • @משהמשה די אתה מסגיר את עצמך
    שיווקי או לא אתה משווק

    @אברהם-0
    ממש לא !
    כתבתי מאוד הרבה נגדו.
    יש הרבה שיקראו את הפוסט שכתבתי ויגידו בחיים אסור להשקיע אצלו.
    אבל יש מי שזה מתאים לו. ואני מאוד בעד שכל אחד ישקיע במה שמתאים לו.
    אני כותב על זה באותו הלהט שכתבתי על מצב התעסוקה בעפולה, למרות שאין לי היכרות אישית עם אף אחד מהקהילה - למעט משפחה שאני לא בקשר אישי, - ואין לי שום עניין לעצמי בזה. אבל אני כותב כי זה איכפת לי !!! ולא משום סיבה אחרת.

    אני כותב על מה שאני מאמין בו, וכן אני מאמין בסוג ההשקעה הזו, ומאוד רוצה שאברכים ירוויחו כסף.
    אני חי ביום יום עם אברכים צעירים ואוהב את הציבור הזה אהבת נפש.
    ומאוד חשוב לי שהם לא יעשו צעדים לא נכונים כמו לגור במקום שלהם אישית יכול לגרום לקושי בפרנסה, וכן יעשו צעדים נכונים וישקיעו איפה שכדאי להם.

  • לא נראה לי שזה מתאים להשקעה ראשונה
    @משהמשה אתה מסכים איתי?

  • @הקול-השפוי
    חסיד ויזניץ
    כותב מאוד לעניין בנדלן.
    לא מכיר אותו אישית אבל שמעתי עליו מאנשי נדלן
    לפי איך שהוא כותב הוא אמין לא מוכר שטויות רק דברים רציניים.
    השבוע לראשונה הוא שלח מייל על השקעות בחול.
    עד היום הוא הציע רק דברים בארץ
    לא יכול להמליץ עליו אבל אם מישהו שמבין יעשה דרכו וזה נשמע עיסקה טובה אני ימליץ
    כי קראתי מלא מיילים שלו והוא לא כתב שטויות או סיכונים אפילו לא פעם אחת.

    @moshe39 כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    לא נראה לי שזה מתאים להשקעה ראשונה
    @משהמשה אתה מסכים איתי?

    אברך צעיר שמשקיע לבד השקעה ראשונה בשום אופן לא!!!
    אלא אם כן יש לו מבוגר אחראי שנמצא איתו יחד ומלווה אותו על כל צעד ושעל, או שהוא מתייעץ עם רב שמבין מאוד כמו הרב סילמן או הרב ברוורמן.
    כבר בפוסט הראשון עליו כתבתי על זה וכן בפוסטים בהמשך כמה פעמים שזה מתאים רק למי שמבין בנדלן.

    @משהמשה כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    לא יכול להמליץ עליו אבל אם מישהו שמבין יעשה דרכו וזה נשמע עיסקה טובה אני ימליץ

    כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    אבל לאור הכתיבה שלו דעתי היא שמי שמבין בנדלן אני בהחלט ממליץ לו לקנות אצלו הוא שווה את זה.

    כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    ברור שיש לו עיסקאות שוות יותר ועיסקאות פחות שוות, ולכן רק למי שמבין בנדלן הייתי ממליץ לקנות אצלו.
    אם כי הפורום הזה מאפשר גם למי שלא מבין להעלות כאן את פרטי העיסקה המוצעת ולקבל חוות דעת מחברי הפורום עליה.

    כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    אחזור שוב, אני לא ממליץ על האיש רק ממליץ למי שמבין בנדלן לשמוע את העסקאות שלו ולבחון אותם בעצמו, ואם הוא לא מבין לשאול את חברי הפורום על העיסקה עצמה.
    או שיתייעץ עם הרב סילמן או הרב ברוורמן מביתר, אחרי שיש לו את פרטי העיסקה.

  • @אברהם-0
    ממש לא !
    כתבתי מאוד הרבה נגדו.
    יש הרבה שיקראו את הפוסט שכתבתי ויגידו בחיים אסור להשקיע אצלו.
    אבל יש מי שזה מתאים לו. ואני מאוד בעד שכל אחד ישקיע במה שמתאים לו.
    אני כותב על זה באותו הלהט שכתבתי על מצב התעסוקה בעפולה, למרות שאין לי היכרות אישית עם אף אחד מהקהילה - למעט משפחה שאני לא בקשר אישי, - ואין לי שום עניין לעצמי בזה. אבל אני כותב כי זה איכפת לי !!! ולא משום סיבה אחרת.

    אני כותב על מה שאני מאמין בו, וכן אני מאמין בסוג ההשקעה הזו, ומאוד רוצה שאברכים ירוויחו כסף.
    אני חי ביום יום עם אברכים צעירים ואוהב את הציבור הזה אהבת נפש.
    ומאוד חשוב לי שהם לא יעשו צעדים לא נכונים כמו לגור במקום שלהם אישית יכול לגרום לקושי בפרנסה, וכן יעשו צעדים נכונים וישקיעו איפה שכדאי להם.

    @משהמשה כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    כתבתי מאוד הרבה נגדו.

    איפה?
    זה נראה יותר ויותר כשיווק מאשר ביקורת לגיטימית.

  • @משהמשה כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    כתבתי מאוד הרבה נגדו.

    איפה?
    זה נראה יותר ויותר כשיווק מאשר ביקורת לגיטימית.

    @שבתי-בבית-ה
    אני לא כותב על בן אדם במפורש נגד, הוא לא עשה לי שום דבר רע, ואני חושב שהוא איש טוב.
    אם אתה יודע לקרא בין השורות תקרא המון ביקורת מרומזת.
    למשל את הציטוטים שיש בפוסט הקודם לא נראה לי שיש אדם שיסכים שמישהו יכתוב עליו בצורה כזו.
    וכן לא סתרתי את הטענות שעלו נגדו, רק כתבתי שרובם הם טענות על האישיות שלו.
    אם זה שיווק, אז אני צריך ללמוד שוב את המושג שיווק...
    או שאתה בטוח שאני משווק כל כך חכם שאני כותב נגד ומתכוון בעד.... או שלא הבנת את הביקורת, אז תקרא שוב.

    צריך לזכור שבניגוד לכל הפוסטים שנכתבים כאן כתגובה לכותבים אנונימיים.
    כאן מדובר באדם עם שם ועם עסק, ואין לי שום היתר ללכלך עליו... אני מקווה מאוד שבביקורת המרומזת שכתבתי לא עברתי על הלכות לשה"ר....

  • @moshe39 כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    לא נראה לי שזה מתאים להשקעה ראשונה
    @משהמשה אתה מסכים איתי?

    אברך צעיר שמשקיע לבד השקעה ראשונה בשום אופן לא!!!
    אלא אם כן יש לו מבוגר אחראי שנמצא איתו יחד ומלווה אותו על כל צעד ושעל, או שהוא מתייעץ עם רב שמבין מאוד כמו הרב סילמן או הרב ברוורמן.
    כבר בפוסט הראשון עליו כתבתי על זה וכן בפוסטים בהמשך כמה פעמים שזה מתאים רק למי שמבין בנדלן.

    @משהמשה כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    לא יכול להמליץ עליו אבל אם מישהו שמבין יעשה דרכו וזה נשמע עיסקה טובה אני ימליץ

    כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    אבל לאור הכתיבה שלו דעתי היא שמי שמבין בנדלן אני בהחלט ממליץ לו לקנות אצלו הוא שווה את זה.

    כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    ברור שיש לו עיסקאות שוות יותר ועיסקאות פחות שוות, ולכן רק למי שמבין בנדלן הייתי ממליץ לקנות אצלו.
    אם כי הפורום הזה מאפשר גם למי שלא מבין להעלות כאן את פרטי העיסקה המוצעת ולקבל חוות דעת מחברי הפורום עליה.

    כתב באינווסט, מישהו יודע מי זה ומה זה?:

    אחזור שוב, אני לא ממליץ על האיש רק ממליץ למי שמבין בנדלן לשמוע את העסקאות שלו ולבחון אותם בעצמו, ואם הוא לא מבין לשאול את חברי הפורום על העיסקה עצמה.
    או שיתייעץ עם הרב סילמן או הרב ברוורמן מביתר, אחרי שיש לו את פרטי העיסקה.

    @משהמשה
    אין לי מושג עליו אבל משהו בהתנשאות לא מריח

  • הקול השפויה הקול השפוי התייחס לנושא זה ב
  • מ משהמשה התייחס לנושא זה ב

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    5 פוסטים
    91 צפיות
    איש קישא
    תודה לעונים, אכן מבירור שערכתי עושים הארכה בהגיעה הזמן וזה עולה כמה אלפי שקלים, פעם זה היה כל 49 שנים כך שזה היה יותר רלוונטי.... (אגב זה מול רמ"י אך יש מקום בירושלים שזה היה מול גוף אחר ואכן היו שם משפטים כשהחברה לא הסכימה להאריך את החכירה)
  • עדכונים והסברים על משכנתאות ונדל"ן

    נדל"ן משכנתא נדלן
    10
    1 הצבעות
    10 פוסטים
    330 צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @יוסי-אוסטר יוסי אם אתה כותב את זה כבר ניתן לסמוך על זה!
  • 2 הצבעות
    8 פוסטים
    356 צפיות
    ה. שלמהה
    @ברמיזא כתב באחרי מהפכת החיסכון לחתונות בישראל זה הגיע גם לארה"ב, (אולי עושים את זה יותר טוב מכאן): @רואה-את-הנולד זה יותר טוב מכאן כי יש הדרכה עד הסוף באופן נגיש וקל, גם לאיש הפשוט ביותר. כאן בארץ נתקלתי בהדרכה נגישה רק בתשלום לצערי. יש לך אזרחות ארה"ב? לגבי המינימום - זה מועיל מאוד להגדלת ראש.
  • איפה לשמור כסף בצד?

    שוק ההון והשקעות חיסכון השקעות כסף בצד
    17
    0 הצבעות
    17 פוסטים
    403 צפיות
    ס
    @אמת-מארץ-תצמח כתב באיפה לשמור כסף בצד?: לקנות בבנק קרן כספית מצטרף להמלצה. אין סיבה שלא לקנות דרך הבנק, דוקא קרן כספית. כמובן שאם הוא יבחר בהמשך לקנות קרן אחרת ודאי שעדיף אז לפתוח חשבון בבית השקעות, להמנע מהעמלות הגבוהות של הבנק. אולם בקרן כספית אין בבנק עמלות.
  • 4 הצבעות
    1 פוסטים
    192 צפיות
    טריידרט
    זאת השקעה מצוינת ! ומה עם התזרים השלילי ? כבר נסתדר אתו ! .... רגע ! מה-זה בכלל 'תזרים' ? ומה הבעיה הגדולה כשהוא 'שלילי' ? . אתה משקיע בנדל"ן או בשוק ההון – נראית לך תשואה מבטיחה, אך כל חודש מתגלות הוצאות קבועות: משכנתא, הלוואות, תחזוקה, דמי ניהול, עלות מינוף, וכדומה. במצב כזה, למרות ההבטחות לעתיד, תצטרך להוציא כסף משלך כדי למלא את הפער – כלומר, אתה מתמודד עם תזרים מזומנים שלילי (דהיינו, הכסף 'זורם' באופן שלילי - יוצא מהכיס). אוקיי. אבל למה תזרים שלילי כל כך משמעותי, מה כבר יכול לקרות ? כשאתה מוציא כסף משלך כל חודש כדי לשלם על ההוצאות של ההשקעה, זה לא רק נושא את הסיכון הפיננסי; זה גם יוצר לחץ מתמיד בבית. לחץ כלכלי כבד: בדיוק כמו בבית שבו מתקיימות מחלוקות כבדות על כסף – אם כל שקל נלקח מכיסך כדי לשמור על השקעה, תתחיל לחוש את המתח בכל פינה. פגיעה בשלום המשפחה: כשאתה מתמודד עם חוסר יציבות כלכלית, זה משפיע על כל ההחלטות היומיומיות – כל עיכוב בתשלום, כל דאגה נוספת, הופכים למקור לסכסוכים בתוך הבית. קושי בתכנון עתידי: במקום לבנות עתיד בטוח ומסודר, אתה מוצא את עצמך נאבק בכל חודש, מה שמוביל להרגשה שהחלום שלך מתרחק – ובהמשך אף לייאוש מתוכנית ההשקעה המקורית, ויציאה מההשקעה בהספדים (גדולים או קטנים), ובעיקר מניעת רווח מהשקעה חכמה בעלת תזרים סביר. מה זה אומר עבורך? במקום להתמקד רק במספרי תשואה מרשימים, חשוב לזכור שהיסוד של כל השקעה טוב הוא לוודא שהתזרים המזומנים שלה חיובי – כלומר, שהכסף שזורם פנימה מספיק כדי לכסות את ההוצאות החודשיות מבלי שתצטרך לגייס כסף משלך, וגם אם תצטרך לגייס כספים מכיסך הפרטי או הולוואות - נחוץ שזה יהיה מתוכנן ומחושב היטב. אם לא תעשה זאת, הסיכון הוא לא רק לאבד כסף בטווח הארוך, אלא גם לגרום למשבר של ממש בבית – מחלוקות, לחץ מתמיד, ואולי אפילו קרע בשלווה המשפחתית. לסיכום, השקעה מוצלחת היא לא רק על הרווח העתידי, אלא גם על היכולת לשמור על יציבות ושלום בבית בכל חודש. תזרים מזומנים חיובי (או שלילי סביר) הוא כמו יסוד איתן שמאפשר לך להתקדם בביטחון, מבלי שההשקעה תתבטא כמשא כבד שמוביל להפרעות גם במישור האישי והמשפחתי. ........................ להמחשה, אברך זכה בדירה במחיר למשתכן בתחנת שידור בירושלים. נראית ההשקעה – על פי החישובים הראשוניים – ככזו שתניב רווח מעל 2.5 מיליון שקל. כל המספרים נראים מנצחים, והחלום על רווח כלכלי גדול מתגשם. (מכיר אברך כזה אישית) אבל בפועל, ההשקעה הפכה למלכודת כלכלית. כדי לרכוש את הדירה הוא נאלץ לקחת משכנתא ענקית, ששיעור ההחזר החודשי שלה כמעט ועוקף את התקציב החודשי שלו. הוא התעלם מהצורך בבניית תזרים מזומנים חיובי – כלומר, לא רק לחשב את התשואה בטווח הארוך, אלא לוודא שיש לו מספיק כסף זמין כל חודש לכסות את ההחזרים, את המשכנתא, דמי התחזוקה ואת שאר ההוצאות הקבועות. בנוסף, סיכון נוסף מופיע: אין בוודאות שימצא שוכרים שיכסו חלק מההוצאות. במצב כזה, גם אם על פני השטח הרווח העתידי נראה מרשים, המציאות החודשית הופכת להיות בלתי ניתנת לניהול. כל חודש, במקום ליהנות מההכנסות, הוא מוצא את עצמו מתמודד עם משכנתא כבדה בסך 15 אלף ש"ח שלא מאפשרת לו לנשום. למכור את הכנס הוא לא יכול, נדרש ממנו להחזיק את הדירה כמה שנים טובות, להוריד את מחיר השכירות גם לא יעזור הרבה, כל הזוכים האחרים כבר הורידו מחירים מאותה סיבה, לקחת הלוואת גישור ענקית מהבנק, גם לא אפשרי עם משכנתא ענקית שיש לו מכבר, כך שהבנק כבר לא שש לתת לו אשראי נוסף... הוא רואה את הכסף, מרגיש את הכסף, כל החברים לספסל שמחים במיליונים שהוא זכה, אך הוא שבור ורצוץ, לא יודע לשים את נפשו, אתשו מלכתחילה רצתה בבית שמש למגורים, אך הוא רצה לעשות את המכה בירושלים, ועכשיו הוא מתמודד עם משכנתא של 15 אש"ח בחודש, כשאשתו מרוויחה משכורת שמנה של 9000 ש"ח בלבד... המקרה הזה מדגים באופן בולט את הבעיה שקרה – חשיבה שהתרכזה רק בתשואה העתידית, תוך התעלמות מהתזרום החודשי. ההשקעה נראתה כהזדמנות פנטסטית בזכות המספרים הגדולים, אבל בלי תזרים מזומנים חיובי, היא הפכה למקור ללחץ מתמיד, בעיות כלכליות ואי-וודאות כל חודש. בסופו של דבר, למרות הרווח התיאורטי, המציאות היא מסובכת ומסוכנת – כאילו לקחנו עסקה שנראית כמו "חלום מתוק" והפכה אותה לסיוט כלכלי שלא מאפשר שלווה בבית. אז בבקשה, תשואה גבוה - זה נהדר, אך תזרים שאפשר לחיות אתו - זה הנחת יסוד. זה לא אומר שכל תוכנית השקעה עם תזרים שלילי חייב להיגנז, אני מכיר אברך שזכה במחיר למשתכן ברמות בדירה ענקית, וחילק את הדירה לשתי דירות מרווחות, ומצא בעל אמצעים המשלים את פער המשכנתא כל חודש, תמורת חצי הרווח במכירת הנכס אחרי 7 שנים ! אחרים יגידו שהוא טיפש, חצי מהרווח עבור תשלום חודשי ??? אך האמת שהוא חכם - חכם מאוד !!! לא רק שהוא יכול להחזיק את הדירה לאורך זמן במנוחת הנפש, הוא לא ימכור את הדירה בתום חמש שנים ממסירת מפתחות, שאז עקב מכירה מרובה של זוכי למשתכן המחירים יורדים, אלא יחכה עוד שנה ואף שנתיים עד למציאת רוכש במחיר שהוא קובע !! בחרנו במקרים קיצוניים להמחשה, אך כל השקעה בנדל"ן בישראל עם משכנתא 75%, גוררת אתה תזרים שלילי, מכמה אלפים עד עשרות אלפים ש"ח. אם הדירה להשקעה 'מותחת' אותך לחסוך כל חודש אלפיים ש"ח - טוב, אך אם הדירה להשקעה 'מותחת' את העצבים שלך כל עשירי לחודש - לא טוב. תשואה + תזרים = השקעה איכותית ויציבה