מכירת נכס לטובת שוק ההון

[shimon]

שואל בשביל משפחה שאני מלווה
קנו דירה מחולקת בבאר שבע לפני כשנתיים ע"ס 800 א"ש
הוצאות נלוות בסך 100 א"ש
ס"ה משכנתא 900 א"ש
500 א"ש על הדירה בבא"ש
400 על דירת המגורים
החזר משכנתא חודשי 4500 א"ש
עם תקווה שיושכר ב-4500 (2000+2500) ויכסה משכנתא
מה שהתגלה אחרי תקופה
ממוצע שכירות חודשי עומד רק על כ-3500 ש"ח (בניכוי חודשים ריקים, ניהול, תיקונים וכדו')
מים חשמל וארנונה עולה 1000 ש"ח בחודש
כך שיוצא שמשלם מידי 2000 ש"ח מכיסו בשביל לזכות לדירה בבא"ש בבעלותו המלאה בעוד כ-30 שנה
הדירה שווה היום רק כ-700 א"ש
בחישוב גס של עליית ערך הדירה ב-3% בשנה נגיע לעוד 30 שנה לשווי של כ- 1,200,000 ש"ח
חשבתי להציע לו למכור את הדירה ב-700 א"ש ולסגור את המשכנתא על הדירה בסך 500 א"ש
ישאר לו ביד 200 א"ש
שנכון שישלם עליה 2000 ש"ח בחודש ולא רק 1000
כי בעצם הוא מוכר בהפסד של 200 א"ש
אך אם יכניס את הכסף בשוק ההון בהערכה של 8% בשנה
הוא יגיע בעוד 30 שנה לאותו סכום אם הוא נשאר עם הדירה
מה דעתכם ?

[שמח לעזור]

@shimon והנה הסיבה למה אני בחיים לא ירצה להיות יועץ פיננסי…
האחריות לעתיד כלכלי של משפחה שלמה לשלושים שנה הבאות, זה מטורף

1. שואל, למה התשלום ארנונה מים חשמל עליו?

2. 3% עליית ערך בשלושים שנה, זה לא גס, זה הערכת מיני׳ שהעלייה תהיה זהה לאינפלציה
   בשלושים שנה האחרונות זה יותר

3. לא מחושב עלויות מכירה, תיווך עו״ד מיסים (הקניה 100 כולל שיפוץ אני מקווה)

4. הריבית בעז״ה תרד, זה ישפיע על 2 האפשרויות

5. השכירות בעז״ה תעלה, (כמו האינפלציה / יותר / פחות ?)