הדירה שקניתם לילד בפריפריה? מזל טוב, הרגע קניתם לו משקולת.
נדל"ן
3
פוסטים
2
כותבים
28
צפיות
2
עוקבים
-
יש בציבור שלנו מנהג קדוש: ברגע שיש קצת כסף פנוי, רצים לקנות "דירה להשקעה" בעפולה, טבריה או חריש. כי "נדל"ן זה בטוח" ו"לפחות יש קירות".
אבל בואו נעצור רגע ונסתכל על המספרים בלי הרגש של הטאבו:
1. השוכר שמתקשר בערב שבת
קניתם דירה במיליון שקל. מזל טוב. עכשיו אתם "בעלי בתים". אבל מה זה אומר בפועל? זה אומר שוכר שלא משלם בזמן, דוד שמתפוצץ בערב שבת, ושיפוץ שעולה כמו חצי שנה של שכירות. בבורסה (S&P 500), המנכ"לים של אפל וגוגל עובדים בשבילכם. הם לא מתקשרים להגיד שיש נזילה מהגג, והם מחלקים לכם רווחים בזמן שאתם ישנים.2. האשליה של ה"דירה לילד"
הורים אומרים לי: "קניתי דירה בפריפריה כדי שיהיה לילד איפה לגור". רבותיי, הילד שלכם בן 5. בעוד 20 שנה הוא ירצה לגור ליד הישיבה שלו, ליד ההורים, או במרכז חרדי חי וקיים. הסיכוי שהוא ירצה לגור בדיוק בדירה הישנה שקניתם לו בבאר שבע שואף לאפס.
אז מה תעשו? תמכרו. ואז תשלמו מס שבח, היטל השבחה, תיווך ועורך דין. חצי מהרווח הלך למדינה.3. הניידות של הכסף
דירה אי אפשר למכור ביום אחד כשצריך כסף לחתונה. זה לוקח חודשים, זה כאב ראש, וזה תלוי בשוק. קופת גמל או קרן השתלמות? לוחצים על כפתור, ותוך כמה ימים הכסף בחשבון. בלי טובות של מתווכים ובלי להתחנן לקונים. -
תראו מה קרה ב-40 השנה האחרונות (ממוצעים היסטוריים, לפני אינפלציה):
נדל"ן בישראל: עלה בממוצע בכ-4% עד 5% בשנה (נומינלי). אם קניתם דירה ב-100,000 ש"ח ב-1984, היום היא שווה בערך 700,000 ש"ח. נחמד? חכו.
מדד S&P 500: עלה בממוצע בכ-10% עד 11% בשנה (כולל השקעה חוזרת של דיבידנדים). אותם 100,000 ש"ח שהושקעו במדד האמריקאי ב-1984? היום הם שווים בסביבות 6,500,000 ש"ח.
כן, קראתם נכון: פי 9 יותר כסף.
למה הפער כזה מטורף?
ריבית דריבית: בנדל"ן העלייה היא "ליניארית" (קירות לא משתכפלים). בבורסה, הרווחים של החברות מושקעים חזרה ויוצרים צמיחה מעריכית.מס שבח: כשמכרו את הדירה בשביל החתונה של הנכד, המדינה לקחה לכם 25% מהרווח. בקרן השתלמות או קופת גמל (במסלול קצבה)? 0% מס.
תחזוקה: בדירה החלפתם מטבח, צבעתם, תיקנתם פיצוצים ושילמתם למתווכים. במדד? לא הזזתם אצבע והוצאות הניהול אפסיות.
השורה התחתונה במספרים:
מי שקנה דירה לילד לפני 40 שנה, נתן לו קורת גג.
מי ששם את הכסף במדד S&P 500 לפני 40 שנה, נתן לילד שלו חופש כלכלי לכל החיים – הוא יכול לקנות היום 5 דירות כאלו במזומן ועדיין להישאר עם עודף. -
תראו מה קרה ב-40 השנה האחרונות (ממוצעים היסטוריים, לפני אינפלציה):
נדל"ן בישראל: עלה בממוצע בכ-4% עד 5% בשנה (נומינלי). אם קניתם דירה ב-100,000 ש"ח ב-1984, היום היא שווה בערך 700,000 ש"ח. נחמד? חכו.
מדד S&P 500: עלה בממוצע בכ-10% עד 11% בשנה (כולל השקעה חוזרת של דיבידנדים). אותם 100,000 ש"ח שהושקעו במדד האמריקאי ב-1984? היום הם שווים בסביבות 6,500,000 ש"ח.
כן, קראתם נכון: פי 9 יותר כסף.
למה הפער כזה מטורף?
ריבית דריבית: בנדל"ן העלייה היא "ליניארית" (קירות לא משתכפלים). בבורסה, הרווחים של החברות מושקעים חזרה ויוצרים צמיחה מעריכית.מס שבח: כשמכרו את הדירה בשביל החתונה של הנכד, המדינה לקחה לכם 25% מהרווח. בקרן השתלמות או קופת גמל (במסלול קצבה)? 0% מס.
תחזוקה: בדירה החלפתם מטבח, צבעתם, תיקנתם פיצוצים ושילמתם למתווכים. במדד? לא הזזתם אצבע והוצאות הניהול אפסיות.
השורה התחתונה במספרים:
מי שקנה דירה לילד לפני 40 שנה, נתן לו קורת גג.
מי ששם את הכסף במדד S&P 500 לפני 40 שנה, נתן לילד שלו חופש כלכלי לכל החיים – הוא יכול לקנות היום 5 דירות כאלו במזומן ועדיין להישאר עם עודף.@דוד-גולדברג ר'דוד כתפיך רחבות אבל אתה נכנס לויכוח עתיק יומין מה עדיף שוק ההון או נדלן, האמת שאי אפשר להשוות בזה תפוחים לתפוחים כי כל אחד הוא פרי אחר, נדלן זה לא פסיבי ואם מוכרים וקונים במשך השנים אפשר לעשות יותר תשואה אם קונים נכון ומוכרים בזמן הנכון ומשתמשים במינוף אבל כמו שציינתי זה לא פסיבי. כמה הערות אפשר להעביר לילד בגיל 18 את הדירה ולהיפטר ממס שבח בהגבלות מסוימות דבר נוסף מ1984 עד היום זה 42 שנה הילד מתחתן בשנות העשרים שלו כך שכל התכנון צריך להיות אחר בכל אופן הנושא רחב ונתת זווית חשובה לבהלת הנדלן הישראלית והחרדית.
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
הרשמה התחברות { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}