תיווך - מהגורמים ליוקר הדיור
נדל"ן ומשכנתאות
3
פוסטים
3
כותבים
67
צפיות
3
עוקבים
-
רציתי להעלות נושא שהכאיב לי מאד, אולי יש מי שיש בידו לעשות בענין למען ולטובת ותועלת הכלל.
מצב הדיור בארה"ק ידוע לכולם ואין צורך להכביר במילים להסביר אותו, כאשר מחיר הדירות כיום כפול מאשר לפני כ6 שנים, ופי כמה מלפני עשרות שנים בודדות.
רוב אנשים שרוצים לקנות דירה, בפרט אם הוא בעיר אחרת מעיר מגוריהם, נאלצים להשתמש בשירות המתווכים, המתווכים לוקחים את שכרם בדרך כלל באחוזים ממחיר הדירה.
ברור שזה גורם למתווך לנסות להעלות את המחיר כמה שיותר, הוי אומר שהוא עובד כאן רק לטובת צד אחד - המוכר, וכלל לא לטובת הקונה, ובסוף מי שמשלם את זה - זה הקונה, הן במה שמחיר הדירה עלה, והן באחוזי התיווך שגדלו בהתאם למחיר הדירה.
ביותר כאב לי לאחרונה טריק של המתווכים, הם מסכמים עם המוכר שיחליט לעצמו מחיר ריאלי אותו הוא רוצה ומעונין לקבל על הדירה, ואם יצליחו להשיג קונה שמשלם יותר - הם יקחו לעצמם את הפער או אחוזים מכלל המחיר.
יוצא מזה שהקונה המסכן משלם חוץ מהמחיר הגבוה [אותו המתווך דאג להעלות כדי להגדיל את האחוזים], וחוץ מאת דמי התיווך של צד הקונה, גם את דמי התיווך של צד המוכר [למשל, המתווך הצליח להשיג קונה ב50,000 ש"ח יותר ממה שהמוכר קבע לעצמו, מי מקבל את התוספת הזו? לא המוכר אלא המתווך].
אני רוצה להציע שיתאגדו הציבור לעבוד רק עם מתווכים שלוקחים סכום מסוים על דירה ולא באחוזים, כך המתווך יעבוד באמת עבור שני הצדדים.
הרי המתווך אינו עובד היום יותר קשה מלפני עשר שנים, ואין שום הצדקה בעולם שיקבל כפול רק בגלל שבעוונותינו הרבים מחירי הדירות עלו וזינקו.
כל מה שהמתווכים יסבירו ויגידו שרק אחד מתוך כמה וכמה דירות שהם עובדים עליהם יוצאים לפועל, ושהם לא רק משיגים את המידע על הדירה, אלא גם מלווים את שני הצדדים, וכו' וכו', כל זה יהיה נכון גם בשביל להצדיק מחיר של 5,000 ש"ח מכל צד, או אפילו 10,000, עדיין זה לא מצדיק לשלם עשרות אלפי שקלים.
שימו לב שמחירי הדירות עצמם עלו בפי שתים, וחוץ מזה אנשים נאלצים לשלם לפעמים עוד 100,000 ש"ח הוצאות תיווך, וייעוץ משכנתא, וכל נותני השירותים שעובדים לפי אחוזים ממחיר הדירה בלי שום הצדקה.
וכבר שמעתי פעם ממתווך שאמר, אנשים מילא מוציאים משכנתא - שיוציאו על עוד סכום, ועל משפט כזה אמורה א"י להזדעזע ת"ק על ת"ק פרסה!!! אנשים חוסכים מפת לחמם, נאנקים כל חודש מחדש על תשלום והחזר המשכנתא, וככה בקלות אומרים קחו עוד כמה עשרות אלפי שקלים?! לפעמים מדובר באברכי כולל שזה בשבילם משכורת של שנה או לפחות של כמה חודשים טובים.
עוד משהו לטובת המתווכים בהצעה זו, יתכן שאם נתאגד בצורה כזו, זה יחזיר לכם למגרש התיווך את כל אלה שהיום מנסים ואף מסתדרים בלי תיווך, אלא בכוחות עצמם או ישא ברכה ודירומט וכדו'.
-
רציתי להעלות נושא שהכאיב לי מאד, אולי יש מי שיש בידו לעשות בענין למען ולטובת ותועלת הכלל.
מצב הדיור בארה"ק ידוע לכולם ואין צורך להכביר במילים להסביר אותו, כאשר מחיר הדירות כיום כפול מאשר לפני כ6 שנים, ופי כמה מלפני עשרות שנים בודדות.
רוב אנשים שרוצים לקנות דירה, בפרט אם הוא בעיר אחרת מעיר מגוריהם, נאלצים להשתמש בשירות המתווכים, המתווכים לוקחים את שכרם בדרך כלל באחוזים ממחיר הדירה.
ברור שזה גורם למתווך לנסות להעלות את המחיר כמה שיותר, הוי אומר שהוא עובד כאן רק לטובת צד אחד - המוכר, וכלל לא לטובת הקונה, ובסוף מי שמשלם את זה - זה הקונה, הן במה שמחיר הדירה עלה, והן באחוזי התיווך שגדלו בהתאם למחיר הדירה.
ביותר כאב לי לאחרונה טריק של המתווכים, הם מסכמים עם המוכר שיחליט לעצמו מחיר ריאלי אותו הוא רוצה ומעונין לקבל על הדירה, ואם יצליחו להשיג קונה שמשלם יותר - הם יקחו לעצמם את הפער או אחוזים מכלל המחיר.
יוצא מזה שהקונה המסכן משלם חוץ מהמחיר הגבוה [אותו המתווך דאג להעלות כדי להגדיל את האחוזים], וחוץ מאת דמי התיווך של צד הקונה, גם את דמי התיווך של צד המוכר [למשל, המתווך הצליח להשיג קונה ב50,000 ש"ח יותר ממה שהמוכר קבע לעצמו, מי מקבל את התוספת הזו? לא המוכר אלא המתווך].
אני רוצה להציע שיתאגדו הציבור לעבוד רק עם מתווכים שלוקחים סכום מסוים על דירה ולא באחוזים, כך המתווך יעבוד באמת עבור שני הצדדים.
הרי המתווך אינו עובד היום יותר קשה מלפני עשר שנים, ואין שום הצדקה בעולם שיקבל כפול רק בגלל שבעוונותינו הרבים מחירי הדירות עלו וזינקו.
כל מה שהמתווכים יסבירו ויגידו שרק אחד מתוך כמה וכמה דירות שהם עובדים עליהם יוצאים לפועל, ושהם לא רק משיגים את המידע על הדירה, אלא גם מלווים את שני הצדדים, וכו' וכו', כל זה יהיה נכון גם בשביל להצדיק מחיר של 5,000 ש"ח מכל צד, או אפילו 10,000, עדיין זה לא מצדיק לשלם עשרות אלפי שקלים.
שימו לב שמחירי הדירות עצמם עלו בפי שתים, וחוץ מזה אנשים נאלצים לשלם לפעמים עוד 100,000 ש"ח הוצאות תיווך, וייעוץ משכנתא, וכל נותני השירותים שעובדים לפי אחוזים ממחיר הדירה בלי שום הצדקה.
וכבר שמעתי פעם ממתווך שאמר, אנשים מילא מוציאים משכנתא - שיוציאו על עוד סכום, ועל משפט כזה אמורה א"י להזדעזע ת"ק על ת"ק פרסה!!! אנשים חוסכים מפת לחמם, נאנקים כל חודש מחדש על תשלום והחזר המשכנתא, וככה בקלות אומרים קחו עוד כמה עשרות אלפי שקלים?! לפעמים מדובר באברכי כולל שזה בשבילם משכורת של שנה או לפחות של כמה חודשים טובים.
עוד משהו לטובת המתווכים בהצעה זו, יתכן שאם נתאגד בצורה כזו, זה יחזיר לכם למגרש התיווך את כל אלה שהיום מנסים ואף מסתדרים בלי תיווך, אלא בכוחות עצמם או ישא ברכה ודירומט וכדו'.
-
מזדהה עם כל מילה ,
מה שגם הכעיס אותי זה ששאלתי מתווך אחד מה המחיר כולל תיווך אז הוא עונה לי, קודם נדבר על מחיר הדירה אם התיווך נסתדדר
אח"כ, זה "קטנות" .
תגיד לי בשביל אברך שכמעט לא סוגר את החודש, שלושים וחמש אלף שקל זה קטנות?!
ויותר מכך הרי בסוף כולם מכניסים את זה למשכנתא, ואחרי כל הריביות זה יוצא פי שתיים או שלוש מהסכום המקורי ?
ואתם יכולים להסביר לי מה המתווך עוזר לי ??
הוא יישב איתי ברכב ואני ראיתי איך שהוא מדפדף ב"יד שתיים " אני גם יכול לעשות את זה ,
אשמח אם ימצאו פתרון לענין בדחיפות
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}