דילוג לתוכן

הצפון החרדי בקלפי, עיר אחרי עיר

נדל"ן ומשכנתאות
4 3 17 3
  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #1

    בהמשך לטור הקודם, הנה התמונה של הפריפריה הצפונית לפי התוצאות של ועדת הבחירות ביישובים, הבחירות האלה מול 2022. את הגידול של הקהילה החרדית הכי נכון למדוד לפי יהדות התורה, כי לשס מצביעים גם הרבה מסורתיים, והשינוי אצלה מספר יותר על ההצבעה שלהם מאשר על הקהילה. בשלושים הערים והיישובים בצפון שנכנסו לחשבון, יהדות התורה עלתה בסך הכול מכ-18,500 קולות לכ-21,000, תוספת של כ-14 אחוז, כשמספר בעלי זכות הבחירה עלה ב-7 אחוז.

    הקפיצה הגדולה היא בעפולה, מ-1,696 קולות ל-2,994, כמעט 77 אחוז יותר, כשבעלי זכות הבחירה גדלו רק ב-10 אחוז. אחריה נוף הגליל, מ-515 ל-770, עלייה של 50 אחוז מול 5 אחוז בבעלי זכות הבחירה. ברכסים יהדות התורה עלתה מ-2,412 ל-2,983, כלומר 24 אחוז, ובטבריה מ-1,932 ל-2,311, כלומר 20 אחוז, ובשתיהן זה הרבה מעל הגידול הכללי בעיר.

    בכרמיאל העלייה היא 12 אחוז, מ-872 ל-975, ובקרית אתא 16 אחוז, מ-607 ל-702. בחריש יהדות התורה עלתה ב-19 אחוז, מ-442 ל-525, אבל העיר כולה גדלה ב-31 אחוז, כך שהגידול שם הוא בעיקר של האוכלוסייה הכללית. בחיפה ובצפת זה כמעט יציב, בחיפה מ-5,258 ל-5,491 ובצפת מ-2,255 ל-2,267.

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721, כ-20 אחוז פחות. גם במגדל העמק ירד, מ-214 ל-182, ובשאר הערים, נהריה, עכו, קרית שמונה, קרית ים ובית שאן, המספרים קטנים מדי בשביל להסיק מהם משהו.

    אז מבחינת קהילה חרדית שגדלה בפועל, הצפון של היום זה עפולה, טבריה, רכסים ונוף הגליל. מי שבודק דירה בצפון, אלה הערים שבהן רואים את הקהילה גדלה גם בקלפי.

    הנתונים לפי ערים כוללים רק את הקלפיות הרגילות, והתוצאות של 2026 הן נכון לחצות של 30.10, לפני הפרסום הרשמי, כך שהמספרים עוד יכולים לזוז מעט.

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #2

    תודה רבה
    אשמח לדעת על קרית מלאכי

  • בהמשך לטור הקודם, הנה התמונה של הפריפריה הצפונית לפי התוצאות של ועדת הבחירות ביישובים, הבחירות האלה מול 2022. את הגידול של הקהילה החרדית הכי נכון למדוד לפי יהדות התורה, כי לשס מצביעים גם הרבה מסורתיים, והשינוי אצלה מספר יותר על ההצבעה שלהם מאשר על הקהילה. בשלושים הערים והיישובים בצפון שנכנסו לחשבון, יהדות התורה עלתה בסך הכול מכ-18,500 קולות לכ-21,000, תוספת של כ-14 אחוז, כשמספר בעלי זכות הבחירה עלה ב-7 אחוז.

    הקפיצה הגדולה היא בעפולה, מ-1,696 קולות ל-2,994, כמעט 77 אחוז יותר, כשבעלי זכות הבחירה גדלו רק ב-10 אחוז. אחריה נוף הגליל, מ-515 ל-770, עלייה של 50 אחוז מול 5 אחוז בבעלי זכות הבחירה. ברכסים יהדות התורה עלתה מ-2,412 ל-2,983, כלומר 24 אחוז, ובטבריה מ-1,932 ל-2,311, כלומר 20 אחוז, ובשתיהן זה הרבה מעל הגידול הכללי בעיר.

    בכרמיאל העלייה היא 12 אחוז, מ-872 ל-975, ובקרית אתא 16 אחוז, מ-607 ל-702. בחריש יהדות התורה עלתה ב-19 אחוז, מ-442 ל-525, אבל העיר כולה גדלה ב-31 אחוז, כך שהגידול שם הוא בעיקר של האוכלוסייה הכללית. בחיפה ובצפת זה כמעט יציב, בחיפה מ-5,258 ל-5,491 ובצפת מ-2,255 ל-2,267.

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721, כ-20 אחוז פחות. גם במגדל העמק ירד, מ-214 ל-182, ובשאר הערים, נהריה, עכו, קרית שמונה, קרית ים ובית שאן, המספרים קטנים מדי בשביל להסיק מהם משהו.

    אז מבחינת קהילה חרדית שגדלה בפועל, הצפון של היום זה עפולה, טבריה, רכסים ונוף הגליל. מי שבודק דירה בצפון, אלה הערים שבהן רואים את הקהילה גדלה גם בקלפי.

    הנתונים לפי ערים כוללים רק את הקלפיות הרגילות, והתוצאות של 2026 הן נכון לחצות של 30.10, לפני הפרסום הרשמי, כך שהמספרים עוד יכולים לזוז מעט.

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #3

    @חושב-וחושב כתב:

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721

    יתכן שזו ירידה של חוסר מוטיביציה בקהילה המקומית ולא נתון המגלה על הגירה שלילית

  • בהמשך לטור הקודם, הנה התמונה של הפריפריה הצפונית לפי התוצאות של ועדת הבחירות ביישובים, הבחירות האלה מול 2022. את הגידול של הקהילה החרדית הכי נכון למדוד לפי יהדות התורה, כי לשס מצביעים גם הרבה מסורתיים, והשינוי אצלה מספר יותר על ההצבעה שלהם מאשר על הקהילה. בשלושים הערים והיישובים בצפון שנכנסו לחשבון, יהדות התורה עלתה בסך הכול מכ-18,500 קולות לכ-21,000, תוספת של כ-14 אחוז, כשמספר בעלי זכות הבחירה עלה ב-7 אחוז.

    הקפיצה הגדולה היא בעפולה, מ-1,696 קולות ל-2,994, כמעט 77 אחוז יותר, כשבעלי זכות הבחירה גדלו רק ב-10 אחוז. אחריה נוף הגליל, מ-515 ל-770, עלייה של 50 אחוז מול 5 אחוז בבעלי זכות הבחירה. ברכסים יהדות התורה עלתה מ-2,412 ל-2,983, כלומר 24 אחוז, ובטבריה מ-1,932 ל-2,311, כלומר 20 אחוז, ובשתיהן זה הרבה מעל הגידול הכללי בעיר.

    בכרמיאל העלייה היא 12 אחוז, מ-872 ל-975, ובקרית אתא 16 אחוז, מ-607 ל-702. בחריש יהדות התורה עלתה ב-19 אחוז, מ-442 ל-525, אבל העיר כולה גדלה ב-31 אחוז, כך שהגידול שם הוא בעיקר של האוכלוסייה הכללית. בחיפה ובצפת זה כמעט יציב, בחיפה מ-5,258 ל-5,491 ובצפת מ-2,255 ל-2,267.

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721, כ-20 אחוז פחות. גם במגדל העמק ירד, מ-214 ל-182, ובשאר הערים, נהריה, עכו, קרית שמונה, קרית ים ובית שאן, המספרים קטנים מדי בשביל להסיק מהם משהו.

    אז מבחינת קהילה חרדית שגדלה בפועל, הצפון של היום זה עפולה, טבריה, רכסים ונוף הגליל. מי שבודק דירה בצפון, אלה הערים שבהן רואים את הקהילה גדלה גם בקלפי.

    הנתונים לפי ערים כוללים רק את הקלפיות הרגילות, והתוצאות של 2026 הן נכון לחצות של 30.10, לפני הפרסום הרשמי, כך שהמספרים עוד יכולים לזוז מעט.

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #4

    @חושב-וחושב כתב:

    בצפת מ-2,255 ל-2,267.

    איך באמת יתכן שזה כל העלייה ?

נושאים מוצעים


  • 4 הצבעות
    19 פוסטים
    3k צפיות
    ז
    יש במערב ק"ג דירות 5 חדרים ענקיות 133.5 מ"ר + 18 מרפסת ומחסן מצוד לדירה 2 חניות תת קרקעיות עם מפרט משודרג (מזגנים דלתות קו 0) ב 2.22M פרטים 0534184551
  • 3 הצבעות
    90 פוסטים
    7k צפיות
    י
    יהודי-רציני said: מה יהיה? תתעוררו! תתעוררו! הציבור החרדי יכול להפסיד כאן שכונה בסדר גודל של העיר ביתר עילית! בידינו לעצור את המחטף ע"י דרישה מנציגי הציבור לעצור את המחטף ולשווק את השכונה במכרזים לצביון חרדי. מה יהיה? תתעוררו! תתעוררו! הציבור החרדי יכול להפסיד כאן שכונה בסדר גודל של העיר ביתר עילית! בידינו לעצור את המחטף ע"י דרישה מנציגי הציבור לעצור את המחטף ולשווק את השכונה במכרזים לצביון חרדי.
  • 5 הצבעות
    54 פוסטים
    4k צפיות
    ב
    @סמארט-הון כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?: יש תחזיות לכאן ולכאן [כמובן שזה אומדן גס מאוד ולפני כל עסקה של השקעה מומלץ להתייעץ עם יועץ נדל''ן ללא אינטרסים שמכיר את השוק באותה עיר] אני חושב שזה אחד הבעיות של המשקיע הפשוט ואני מאלו הוא לא מכיר יועץ נדל"ן טוב ללא אינטרסים הוא לא מכיר יועץ משכנתא טוב ואותו דבר בשוק ההון הוא מכיר יועץ השקעות טוב ללא אינטרסים וכן בביטוחים וכו' ובמיוחד עם הטבע החשדני שלנו נ.ב אולי היה אפשר להעלות המלצות של משתמשים שבדקו ועבדו מול יועץ וראו את היושר וההגינות
  • 3 הצבעות
    9 פוסטים
    3k צפיות
    א
    @אוריאל-שורצברט טען @עו-ד-נתן-רוזנבלט - במאמרו המתפרסם אחת לשבוע, בסקירה שעשה על המאחז המדובר-באירוע שהוזמן אליו (הכנסת ס"ת)- שלמאחז המדובר יש אישורים, ואפילו הוצע להם ע"י השלטונות גדר ושמירה והם סירבו
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן ומשכנתאות פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    392 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.