דילוג לתוכן

הצפון החרדי בקלפי, עיר אחרי עיר

נדל"ן ומשכנתאות
15 7 427 7
  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #1

    בהמשך לטור הקודם, הנה התמונה של הפריפריה הצפונית לפי התוצאות של ועדת הבחירות ביישובים, הבחירות האלה מול 2022. את הגידול של הקהילה החרדית הכי נכון למדוד לפי יהדות התורה, כי לשס מצביעים גם הרבה מסורתיים, והשינוי אצלה מספר יותר על ההצבעה שלהם מאשר על הקהילה. בשלושים הערים והיישובים בצפון שנכנסו לחשבון, יהדות התורה עלתה בסך הכול מכ-18,500 קולות לכ-21,000, תוספת של כ-14 אחוז, כשמספר בעלי זכות הבחירה עלה ב-7 אחוז.

    הקפיצה הגדולה היא בעפולה, מ-1,696 קולות ל-2,994, כמעט 77 אחוז יותר, כשבעלי זכות הבחירה גדלו רק ב-10 אחוז. אחריה נוף הגליל, מ-515 ל-770, עלייה של 50 אחוז מול 5 אחוז בבעלי זכות הבחירה. ברכסים יהדות התורה עלתה מ-2,412 ל-2,983, כלומר 24 אחוז, ובטבריה מ-1,932 ל-2,311, כלומר 20 אחוז, ובשתיהן זה הרבה מעל הגידול הכללי בעיר.

    בכרמיאל העלייה היא 12 אחוז, מ-872 ל-975, ובקרית אתא 16 אחוז, מ-607 ל-702. בחריש יהדות התורה עלתה ב-19 אחוז, מ-442 ל-525, אבל העיר כולה גדלה ב-31 אחוז, כך שהגידול שם הוא בעיקר של האוכלוסייה הכללית. בחיפה ובצפת זה כמעט יציב, בחיפה מ-5,258 ל-5,491 ובצפת מ-2,255 ל-2,267.

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721, כ-20 אחוז פחות. גם במגדל העמק ירד, מ-214 ל-182, ובשאר הערים, נהריה, עכו, קרית שמונה, קרית ים ובית שאן, המספרים קטנים מדי בשביל להסיק מהם משהו.

    אז מבחינת קהילה חרדית שגדלה בפועל, הצפון של היום זה עפולה, טבריה, רכסים ונוף הגליל. מי שבודק דירה בצפון, אלה הערים שבהן רואים את הקהילה גדלה גם בקלפי.

    הנתונים לפי ערים כוללים רק את הקלפיות הרגילות, והתוצאות של 2026 הן נכון לחצות של 30.10, לפני הפרסום הרשמי, כך שהמספרים עוד יכולים לזוז מעט.

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #2

    תודה רבה
    אשמח לדעת על קרית מלאכי

  • בהמשך לטור הקודם, הנה התמונה של הפריפריה הצפונית לפי התוצאות של ועדת הבחירות ביישובים, הבחירות האלה מול 2022. את הגידול של הקהילה החרדית הכי נכון למדוד לפי יהדות התורה, כי לשס מצביעים גם הרבה מסורתיים, והשינוי אצלה מספר יותר על ההצבעה שלהם מאשר על הקהילה. בשלושים הערים והיישובים בצפון שנכנסו לחשבון, יהדות התורה עלתה בסך הכול מכ-18,500 קולות לכ-21,000, תוספת של כ-14 אחוז, כשמספר בעלי זכות הבחירה עלה ב-7 אחוז.

    הקפיצה הגדולה היא בעפולה, מ-1,696 קולות ל-2,994, כמעט 77 אחוז יותר, כשבעלי זכות הבחירה גדלו רק ב-10 אחוז. אחריה נוף הגליל, מ-515 ל-770, עלייה של 50 אחוז מול 5 אחוז בבעלי זכות הבחירה. ברכסים יהדות התורה עלתה מ-2,412 ל-2,983, כלומר 24 אחוז, ובטבריה מ-1,932 ל-2,311, כלומר 20 אחוז, ובשתיהן זה הרבה מעל הגידול הכללי בעיר.

    בכרמיאל העלייה היא 12 אחוז, מ-872 ל-975, ובקרית אתא 16 אחוז, מ-607 ל-702. בחריש יהדות התורה עלתה ב-19 אחוז, מ-442 ל-525, אבל העיר כולה גדלה ב-31 אחוז, כך שהגידול שם הוא בעיקר של האוכלוסייה הכללית. בחיפה ובצפת זה כמעט יציב, בחיפה מ-5,258 ל-5,491 ובצפת מ-2,255 ל-2,267.

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721, כ-20 אחוז פחות. גם במגדל העמק ירד, מ-214 ל-182, ובשאר הערים, נהריה, עכו, קרית שמונה, קרית ים ובית שאן, המספרים קטנים מדי בשביל להסיק מהם משהו.

    אז מבחינת קהילה חרדית שגדלה בפועל, הצפון של היום זה עפולה, טבריה, רכסים ונוף הגליל. מי שבודק דירה בצפון, אלה הערים שבהן רואים את הקהילה גדלה גם בקלפי.

    הנתונים לפי ערים כוללים רק את הקלפיות הרגילות, והתוצאות של 2026 הן נכון לחצות של 30.10, לפני הפרסום הרשמי, כך שהמספרים עוד יכולים לזוז מעט.

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #3

    @חושב-וחושב כתב:

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721

    יתכן שזו ירידה של חוסר מוטיביציה בקהילה המקומית ולא נתון המגלה על הגירה שלילית

  • בהמשך לטור הקודם, הנה התמונה של הפריפריה הצפונית לפי התוצאות של ועדת הבחירות ביישובים, הבחירות האלה מול 2022. את הגידול של הקהילה החרדית הכי נכון למדוד לפי יהדות התורה, כי לשס מצביעים גם הרבה מסורתיים, והשינוי אצלה מספר יותר על ההצבעה שלהם מאשר על הקהילה. בשלושים הערים והיישובים בצפון שנכנסו לחשבון, יהדות התורה עלתה בסך הכול מכ-18,500 קולות לכ-21,000, תוספת של כ-14 אחוז, כשמספר בעלי זכות הבחירה עלה ב-7 אחוז.

    הקפיצה הגדולה היא בעפולה, מ-1,696 קולות ל-2,994, כמעט 77 אחוז יותר, כשבעלי זכות הבחירה גדלו רק ב-10 אחוז. אחריה נוף הגליל, מ-515 ל-770, עלייה של 50 אחוז מול 5 אחוז בבעלי זכות הבחירה. ברכסים יהדות התורה עלתה מ-2,412 ל-2,983, כלומר 24 אחוז, ובטבריה מ-1,932 ל-2,311, כלומר 20 אחוז, ובשתיהן זה הרבה מעל הגידול הכללי בעיר.

    בכרמיאל העלייה היא 12 אחוז, מ-872 ל-975, ובקרית אתא 16 אחוז, מ-607 ל-702. בחריש יהדות התורה עלתה ב-19 אחוז, מ-442 ל-525, אבל העיר כולה גדלה ב-31 אחוז, כך שהגידול שם הוא בעיקר של האוכלוסייה הכללית. בחיפה ובצפת זה כמעט יציב, בחיפה מ-5,258 ל-5,491 ובצפת מ-2,255 ל-2,267.

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721, כ-20 אחוז פחות. גם במגדל העמק ירד, מ-214 ל-182, ובשאר הערים, נהריה, עכו, קרית שמונה, קרית ים ובית שאן, המספרים קטנים מדי בשביל להסיק מהם משהו.

    אז מבחינת קהילה חרדית שגדלה בפועל, הצפון של היום זה עפולה, טבריה, רכסים ונוף הגליל. מי שבודק דירה בצפון, אלה הערים שבהן רואים את הקהילה גדלה גם בקלפי.

    הנתונים לפי ערים כוללים רק את הקלפיות הרגילות, והתוצאות של 2026 הן נכון לחצות של 30.10, לפני הפרסום הרשמי, כך שהמספרים עוד יכולים לזוז מעט.

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #4

    @חושב-וחושב כתב:

    בצפת מ-2,255 ל-2,267.

    איך באמת יתכן שזה כל העלייה ?

  • @חושב-וחושב כתב:

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721

    יתכן שזו ירידה של חוסר מוטיביציה בקהילה המקומית ולא נתון המגלה על הגירה שלילית

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #5

    @ברכת-ה-תעשיר בחצור כן היתה הגירה שלילית, (בגלל המלחמה) וכן ירידה בקולות מבחוץ שהביאו שם פעם קודמת (וזה כנראה הסיבה שגם בצפת ועוד מקומות לא היה עליה משמעותית (בגלל שחסידי גור הביאו פעם קודמת קולות של מסורתיים , ועכשיו לא,)

  • @חושב-וחושב כתב:

    בצפת מ-2,255 ל-2,267.

    איך באמת יתכן שזה כל העלייה ?

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #6

    @998877 כתב:

    @חושב-וחושב כתב:

    בצפת מ-2,255 ל-2,267.

    איך באמת יתכן שזה כל העלייה ?

    יתכן בגלל החסידי חב"ד שבפעם שעברה כן הצביעו ליהדות התורה

  • תודה רבה
    אשמח לדעת על קרית מלאכי

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #7

    @ברכת-ה-תעשיר כתב:

    תודה רבה
    אשמח לדעת על קרית מלאכי

    ב2022 668 קולות
    ב2026 436 קולות
    ירידה של 232
    שוב יכול להיות בגלל החסידי חב"ד

  • @ברכת-ה-תעשיר בחצור כן היתה הגירה שלילית, (בגלל המלחמה) וכן ירידה בקולות מבחוץ שהביאו שם פעם קודמת (וזה כנראה הסיבה שגם בצפת ועוד מקומות לא היה עליה משמעותית (בגלל שחסידי גור הביאו פעם קודמת קולות של מסורתיים , ועכשיו לא,)

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #8

    @נחמן-שמחה כתב:

    (וזה כנראה הסיבה שגם בצפת

    אין בצפת חסידי גור

  • @נחמן-שמחה כתב:

    (וזה כנראה הסיבה שגם בצפת

    אין בצפת חסידי גור

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #9

    @998877 כתב:

    אין בצפת חסידי גור

    יש בהר כנען רב בשם הרב ליברמן עם בית כנסת
    והרב ההוא גור ויש לו קהילה קטנה מעורבת גור ושאר סוגים

  • @נחמן-שמחה כתב:

    (וזה כנראה הסיבה שגם בצפת

    אין בצפת חסידי גור

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #10

    @998877 כתב:

    אין בצפת חסידי גור

    נכון אבל חסידי גור עבדו קשה פעם קודמת להביא קולות מבחוץ (ע"י שכנוע ושיטות נוספות וד"ל,) בעיקר באיזורים שיש מסורתיים, והפעם לא,

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #11

    @998877 @ברכת-ה-תעשיר חזרתי לנתונים בשביל השאלות שלכם. בצפת מספר בעלי זכות הבחירה עלה בארבע שנים רק בכ-4 אחוז, ובחצור הגלילית בכ-3 אחוז, כשבכל הארץ הוא עלה בכ-8 אחוז. כלומר שתי הערים כמעט לא גדלו, ובעיר שכמעט לא גדלה קשה לצפות לקפיצה גדולה בקולות. בחצור, שבה יהדות התורה ירדה מ-905 ל-721, זה נראה לי יותר כמו משפחות שעזבו מאשר כמו חוסר מוטיבציה, כמו שכתב @נחמן-שמחה, אבל בלי נתונים לפי קלפי אי אפשר לדעת בוודאות.

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #12

    יש בצפת גם הרבה קנאים

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #13

    תודה על המובאות, הנתון המאכזב ביותר אותי אישית זה חיפה. שם אין קנאים ורואים את הגידול בעיניים אז איפה הקולות איפה?

  • תודה על המובאות, הנתון המאכזב ביותר אותי אישית זה חיפה. שם אין קנאים ורואים את הגידול בעיניים אז איפה הקולות איפה?

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #14

    @עו-ד-נתן-רוזנבלט תודה שאתה איתנו פה כי הפורום השני חסום לאחרונה בחותם
    אולי תעלה לנו כל שבוע את הטור השבועי שלך ?

  • @998877 @ברכת-ה-תעשיר חזרתי לנתונים בשביל השאלות שלכם. בצפת מספר בעלי זכות הבחירה עלה בארבע שנים רק בכ-4 אחוז, ובחצור הגלילית בכ-3 אחוז, כשבכל הארץ הוא עלה בכ-8 אחוז. כלומר שתי הערים כמעט לא גדלו, ובעיר שכמעט לא גדלה קשה לצפות לקפיצה גדולה בקולות. בחצור, שבה יהדות התורה ירדה מ-905 ל-721, זה נראה לי יותר כמו משפחות שעזבו מאשר כמו חוסר מוטיבציה, כמו שכתב @נחמן-שמחה, אבל בלי נתונים לפי קלפי אי אפשר לדעת בוודאות.

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #15

    @חושב-וחושב כתב:

    בצפת מספר בעלי זכות הבחירה עלה בארבע שנים רק בכ-4 אחוז, ובחצור הגלילית בכ-3 אחוז, כשבכל הארץ הוא עלה בכ-8 אחוז. כלומר שתי הערים כמעט לא גדלו, ובעיר שכמעט לא גדלה קשה לצפות לקפיצה גדולה בקולות.

    אבל גם עליה של 4% לא ראינו בצפת ובנוסף יש המון משפחות חרדיות שהגיעו והחליפו את החילונים ככה שזה נראה לי מאוד מאכזב
    @עו-ד-נתן-רוזנבלט

  • ארגון בנקלא ארגון בנקל פיצל נושא זה

נושאים מוצעים


  • הקול הערבי גדל - הדיור החרדי יקטן

    נדל"ן ומשכנתאות
    1
    2 הצבעות
    1 פוסטים
    10 צפיות
    עו"ד נתן רוזנבלטע
    @998877 בבקשה זה מהיום: בס"ד הקול הערבי גדל - הדיור החרדי יקטן טרם ידוע איך תראה הממשלה הבאה ועד כמה החרדים יהיו מעורבים בה. מה שבטוח זה שהערבים וודאי יהיו חלק מקבלת ההחלטות, בכנסת או בממשלה. 19 מנדטים כן ימעטו זה מסה קריטית שאי אפשר לעמוד מולה גם אם הם לא יהיו רשמית בקואליציה. השאלה היחידה היא רק כיצד זה יתורגם לשפת המעשה, וכאן חוששני שאנחנו הציבור החרדי נהיה בבחינת הטלה שנהוג אצל בני הדודים להגיש בכל עת שטוב להם, ועכשיו מאוד טוב להם. כושר המיקוח החרדי ירד לאדמה, גם בגלל איבוד ארבעה מנדטים וגם בגלל שיש לנו דבר אחד שעומד מעל כל שיקול אחר. הצד השני יודע היטיב כי אם נקבל את יבנה וחכמיה נוותר בכאב לב על הרבה ערים וצרכים אחרים. לערבים לעומת זאת אין שום גזירת גיוס (למה באמת? כמה שניסיתי לברר, כולל מול הבג"ץ גיליתי פלפולים למדניים של "פלגינן צוויי דינים" – רואים שברק נולד בליטא...) וגם לא גזירות ליבה וכו' כך שאין להם בעצם שום דבר שמעניין אותם באמת מלבד הדיור. ולכן הדיור הערבי עומד לדעתי להיות על הפוקוס לקדנציה הקרובה וכנראה גם בזו שאחריה. ומה שטוב להם רע לנו כי הארץ קצרה היא וכמו שמיכה קצרה שאתה מכסה חלק אחר קר לך בחלק אחר, כך גם בארץ ישראל, ובדגש על הגליל והנגב ויו"ש – אם הם יהיו מרוצים זה יהיה על חשבוננו. אז קודם כל סקירה מהירה של הדיור הערבי, לא נעים להכיר: אין חולק על כך שבחברה הערבית קיימת מצוקת דיור מתמשכת הנובעת ממחסור בקרקעות מדינה מתוכננות, מחסור בתשתיות ובבנייה רוויה, ומקשיים בהסדרת בנייה על קרקעות פרטיות. מלבד בן גביר והשותפה המטורללת שלו מבין כל בר דעת במדינה כי גם הערבים הם בני אדם ואזרחים שווי זכויות ומגיע להם קורת גג, השאלה רק איך ועל חשבון מי ומה. עד היום הקול הזה נחנק או הוחנק (באשמתם בעיקר, הם עסקו רק בלאומניות במקום בתכל'ס) אך החל מהשבוע הצלחת הייצוג הפוליטי של הציבור הערבי בבחירות לכנסת מעניקה לנציגיו כוח מיקוח שבאמצעותו הם יכולים להעלות דרישות מרכזיות בתחום הנדל"ן והדיור. בשורות הבאות ננסה לבנות את רשימת המכולת שהם וודאי יעלו על השלחן ברגע שיצטרכו אותם - והרגע הזה קרוב ביותר: העניין הראשון שמעיק עליהם הוא "חוק קמניץ" והם ידרשו את ביטולו. אם תשמעו את המילים הללו הרבה בשנה הקרובה בקאווע-שטיבל אז כדאי שנהיה בעניינים: מדובר בחוק מלפני כעשור שמכביד מאוד על בנייה לא חוקית ומעניק סמכויות נרחבות לרשויות כולל ענישה מחמירה. לערבים יש בעיה עם אכיפה של עבירות בניה והם ידרשו לבטל אותה בטענה שהמדינה אשמה. לא כדאי שנברר מדוע המדינה אשמה משום שיש עוד מגזר אחד שאפשר למצוא "פה ושם" איזה מרפסת, או יחידה, או בניין, שנבנו ללא היתר. כך שבעניין הזה אנחנו די מרוויחים (אגב, לא חל על מודיעין עילית וביתר עילית ודורות עילית – כל העיליתים הללו ביו"ש וכאן החוק חל רק על הגברא ולא על החפצא)... הנושא השני זה הרחבת גבולות שיפוט של הרשויות וזו כבר בעייה אמיתית, בעיקר בגליל. במקום הסבר שיתן להם חומר לתבוע אותי על גזענות עדיף שתשאלו כל מי שגר בעפולה ועובר כל יום בוואדי ערה, או מי שגר בטבריה ומבין שאם מגדילים את טורען מזרחה זה במקום הרחבה של טבריה מערבה. אבל אלו עדיין הצרות הקטנות. יש עוד כמה צרות קטנות יחסית, כמו ההעדפה שלהם במכרזים שכבר קיימת היום אבל יעלו אותה על סטרואידים, כך שאם עד היום בדואי צריך לשלם מאה אלף על מה שיהודי משלם מיליון – מהיום גם את זה לא יצטרך. הם ירצו גם פיתוח תשתיות והם צודקים כי הביוב שלהם ברחובות ובאמת מתחת לכל ביקורת. וגם ירצו פיתוח כבישים וזה כבר טוב גם לנו כי לצערנו על הכביש לערד/ירוחם/דימונה/צפת נוסעים כל בני הדודים יחד. הצרה הגדולה נמצאת במשפט אחד שקלטה אוזני השמאלית, משהו שאמר בדרך אגב אחד מראשי המשותפת (היא משותפת כמו שיהדות התורה מאוחדת...) בפגישה אצל הנשיא. הוא התלונן על תהליך ייהוד הגליל: "זה גזענות" הוא טען והנשיא שתק, די ברור לי מה עבר לו בראש איך המדינה תיראה כאן בלי זה. עד כמה זה ישפיע עלינו אם לא יהיה עניין לייהד את הגליל? ניקח לדוגמה את הר יונה, השכונה האהובה עליי ומעסיקה אותי כל יום מאז החל "חסד לאברהם" שכוייח אייבישטער שהיה לי יד בהקמת השכונה. הדברים שאכתוב כאן אולי יעצבנו כמה אנשים אבל עדיף שיתעצבנו מאשר ירמו את עצמם: בלי עזרה של המדינה בהשקעות של מיליארדים לא הייתה השכונה הזו, ובלי המשך ההשקעות היא לא תתקדם לשום מקום. מי שהיה שם פעם יודע כי מדובר בשכונה שהרריה צוקים תלולים. העלות של הפיתוח היא יקרה ביותר ובלי המדינה כל דירה הייתה צריכה לעלות עוד כמה מאות אלפי שח – מה שהיה מאיין את האפשרות לבנות שם דירה אחת. מצד שני חסידי תולדות אברהם יצחק – פארה והדרה של השכונה – לא צריכים לשקול שוב הכרת הטוב למדינה וגם לא לעירייה בראשות איש "ישראל ביתנו" (שאולי חוזרת בתשובה כעת). זה נכון שהם משקיעים מעל ומעבר, אך הם עושים את זה לא מאהבת ישראל אלא משנאת ישמעאל. הסיבה היחידה לכל ההשקעה האדירה סביבנו היא מהפחד שערביי נצרת וריינה יצטרפו לעין מאהל, משהד וכפר-כנא ויקימו את העיר הערבית הגדולה ביותר בארץ. זה לא רק נוף הגליל. היינו טעמא דכסיפא והיינו טעמא דעכו ואחיסמך וג'ואריש וכו' – נקוט האי כללא בידך: כל מקום שרוצים אותנו פתאום זה במטרה לייהד איזור מסויים דקה לפני שכל הנגב/גליל הופכים לוואדי ערה אחת גדולה כפול שתיים. זה המצב ואין לנו בעיה עם זה, רק שלא יגידו שאנו לא אלו ששומרים על המדינה... ואם המדיניות הזו תיפסק, בלי רעש וצלצולים אלא די בהוראה שקטה מלמעלה, ייוותר לנו להתגורר רק ביהודה ושומרון, רק כאן המחירים עדיין שפויים. אופס, שכחנו שהערבים הם אותם ערבים? ביו"ש וודאי שלא יתנו לבנות. כאן אפילו לא יצטרכו לאיים כי שר הביטחון יאיר גולן חושב מלכתחילה כמוהם. שוב, בלי צעקות ושלטים אלא הוראות שקטות בלמעיישה. בדיוק כמו שסמוטריץ וסטרוק עשו, ערים גדולות ובצורות בשמים – אבל הפעם להיפך ולהרוס כידוע תמיד יותר קל. ולמרות הכל ועם כל זה, אנחנו צריכים ללכת עם איזנקוט אם הוא יתן לנו את עולם התורה. כי גם אם המחיר הוא גבוה – השווי של התורה הוא תמיד יותר.
  • 3 הצבעות
    90 פוסטים
    7k צפיות
    י
    יהודי-רציני said: מה יהיה? תתעוררו! תתעוררו! הציבור החרדי יכול להפסיד כאן שכונה בסדר גודל של העיר ביתר עילית! בידינו לעצור את המחטף ע"י דרישה מנציגי הציבור לעצור את המחטף ולשווק את השכונה במכרזים לצביון חרדי. מה יהיה? תתעוררו! תתעוררו! הציבור החרדי יכול להפסיד כאן שכונה בסדר גודל של העיר ביתר עילית! בידינו לעצור את המחטף ע"י דרישה מנציגי הציבור לעצור את המחטף ולשווק את השכונה במכרזים לצביון חרדי.
  • 5 הצבעות
    54 פוסטים
    4k צפיות
    ב
    @סמארט-הון כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?: יש תחזיות לכאן ולכאן [כמובן שזה אומדן גס מאוד ולפני כל עסקה של השקעה מומלץ להתייעץ עם יועץ נדל''ן ללא אינטרסים שמכיר את השוק באותה עיר] אני חושב שזה אחד הבעיות של המשקיע הפשוט ואני מאלו הוא לא מכיר יועץ נדל"ן טוב ללא אינטרסים הוא לא מכיר יועץ משכנתא טוב ואותו דבר בשוק ההון הוא מכיר יועץ השקעות טוב ללא אינטרסים וכן בביטוחים וכו' ובמיוחד עם הטבע החשדני שלנו נ.ב אולי היה אפשר להעלות המלצות של משתמשים שבדקו ועבדו מול יועץ וראו את היושר וההגינות
  • 3 הצבעות
    9 פוסטים
    3k צפיות
    א
    @אוריאל-שורצברט טען @עו-ד-נתן-רוזנבלט - במאמרו המתפרסם אחת לשבוע, בסקירה שעשה על המאחז המדובר-באירוע שהוזמן אליו (הכנסת ס"ת)- שלמאחז המדובר יש אישורים, ואפילו הוצע להם ע"י השלטונות גדר ושמירה והם סירבו
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן ומשכנתאות פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    415 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.