דילוג לתוכן

הצפון החרדי בקלפי, עיר אחרי עיר

נדל"ן ומשכנתאות
8 5 129 5
  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #1

    בהמשך לטור הקודם, הנה התמונה של הפריפריה הצפונית לפי התוצאות של ועדת הבחירות ביישובים, הבחירות האלה מול 2022. את הגידול של הקהילה החרדית הכי נכון למדוד לפי יהדות התורה, כי לשס מצביעים גם הרבה מסורתיים, והשינוי אצלה מספר יותר על ההצבעה שלהם מאשר על הקהילה. בשלושים הערים והיישובים בצפון שנכנסו לחשבון, יהדות התורה עלתה בסך הכול מכ-18,500 קולות לכ-21,000, תוספת של כ-14 אחוז, כשמספר בעלי זכות הבחירה עלה ב-7 אחוז.

    הקפיצה הגדולה היא בעפולה, מ-1,696 קולות ל-2,994, כמעט 77 אחוז יותר, כשבעלי זכות הבחירה גדלו רק ב-10 אחוז. אחריה נוף הגליל, מ-515 ל-770, עלייה של 50 אחוז מול 5 אחוז בבעלי זכות הבחירה. ברכסים יהדות התורה עלתה מ-2,412 ל-2,983, כלומר 24 אחוז, ובטבריה מ-1,932 ל-2,311, כלומר 20 אחוז, ובשתיהן זה הרבה מעל הגידול הכללי בעיר.

    בכרמיאל העלייה היא 12 אחוז, מ-872 ל-975, ובקרית אתא 16 אחוז, מ-607 ל-702. בחריש יהדות התורה עלתה ב-19 אחוז, מ-442 ל-525, אבל העיר כולה גדלה ב-31 אחוז, כך שהגידול שם הוא בעיקר של האוכלוסייה הכללית. בחיפה ובצפת זה כמעט יציב, בחיפה מ-5,258 ל-5,491 ובצפת מ-2,255 ל-2,267.

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721, כ-20 אחוז פחות. גם במגדל העמק ירד, מ-214 ל-182, ובשאר הערים, נהריה, עכו, קרית שמונה, קרית ים ובית שאן, המספרים קטנים מדי בשביל להסיק מהם משהו.

    אז מבחינת קהילה חרדית שגדלה בפועל, הצפון של היום זה עפולה, טבריה, רכסים ונוף הגליל. מי שבודק דירה בצפון, אלה הערים שבהן רואים את הקהילה גדלה גם בקלפי.

    הנתונים לפי ערים כוללים רק את הקלפיות הרגילות, והתוצאות של 2026 הן נכון לחצות של 30.10, לפני הפרסום הרשמי, כך שהמספרים עוד יכולים לזוז מעט.

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #2

    תודה רבה
    אשמח לדעת על קרית מלאכי

  • בהמשך לטור הקודם, הנה התמונה של הפריפריה הצפונית לפי התוצאות של ועדת הבחירות ביישובים, הבחירות האלה מול 2022. את הגידול של הקהילה החרדית הכי נכון למדוד לפי יהדות התורה, כי לשס מצביעים גם הרבה מסורתיים, והשינוי אצלה מספר יותר על ההצבעה שלהם מאשר על הקהילה. בשלושים הערים והיישובים בצפון שנכנסו לחשבון, יהדות התורה עלתה בסך הכול מכ-18,500 קולות לכ-21,000, תוספת של כ-14 אחוז, כשמספר בעלי זכות הבחירה עלה ב-7 אחוז.

    הקפיצה הגדולה היא בעפולה, מ-1,696 קולות ל-2,994, כמעט 77 אחוז יותר, כשבעלי זכות הבחירה גדלו רק ב-10 אחוז. אחריה נוף הגליל, מ-515 ל-770, עלייה של 50 אחוז מול 5 אחוז בבעלי זכות הבחירה. ברכסים יהדות התורה עלתה מ-2,412 ל-2,983, כלומר 24 אחוז, ובטבריה מ-1,932 ל-2,311, כלומר 20 אחוז, ובשתיהן זה הרבה מעל הגידול הכללי בעיר.

    בכרמיאל העלייה היא 12 אחוז, מ-872 ל-975, ובקרית אתא 16 אחוז, מ-607 ל-702. בחריש יהדות התורה עלתה ב-19 אחוז, מ-442 ל-525, אבל העיר כולה גדלה ב-31 אחוז, כך שהגידול שם הוא בעיקר של האוכלוסייה הכללית. בחיפה ובצפת זה כמעט יציב, בחיפה מ-5,258 ל-5,491 ובצפת מ-2,255 ל-2,267.

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721, כ-20 אחוז פחות. גם במגדל העמק ירד, מ-214 ל-182, ובשאר הערים, נהריה, עכו, קרית שמונה, קרית ים ובית שאן, המספרים קטנים מדי בשביל להסיק מהם משהו.

    אז מבחינת קהילה חרדית שגדלה בפועל, הצפון של היום זה עפולה, טבריה, רכסים ונוף הגליל. מי שבודק דירה בצפון, אלה הערים שבהן רואים את הקהילה גדלה גם בקלפי.

    הנתונים לפי ערים כוללים רק את הקלפיות הרגילות, והתוצאות של 2026 הן נכון לחצות של 30.10, לפני הפרסום הרשמי, כך שהמספרים עוד יכולים לזוז מעט.

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #3

    @חושב-וחושב כתב:

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721

    יתכן שזו ירידה של חוסר מוטיביציה בקהילה המקומית ולא נתון המגלה על הגירה שלילית

  • בהמשך לטור הקודם, הנה התמונה של הפריפריה הצפונית לפי התוצאות של ועדת הבחירות ביישובים, הבחירות האלה מול 2022. את הגידול של הקהילה החרדית הכי נכון למדוד לפי יהדות התורה, כי לשס מצביעים גם הרבה מסורתיים, והשינוי אצלה מספר יותר על ההצבעה שלהם מאשר על הקהילה. בשלושים הערים והיישובים בצפון שנכנסו לחשבון, יהדות התורה עלתה בסך הכול מכ-18,500 קולות לכ-21,000, תוספת של כ-14 אחוז, כשמספר בעלי זכות הבחירה עלה ב-7 אחוז.

    הקפיצה הגדולה היא בעפולה, מ-1,696 קולות ל-2,994, כמעט 77 אחוז יותר, כשבעלי זכות הבחירה גדלו רק ב-10 אחוז. אחריה נוף הגליל, מ-515 ל-770, עלייה של 50 אחוז מול 5 אחוז בבעלי זכות הבחירה. ברכסים יהדות התורה עלתה מ-2,412 ל-2,983, כלומר 24 אחוז, ובטבריה מ-1,932 ל-2,311, כלומר 20 אחוז, ובשתיהן זה הרבה מעל הגידול הכללי בעיר.

    בכרמיאל העלייה היא 12 אחוז, מ-872 ל-975, ובקרית אתא 16 אחוז, מ-607 ל-702. בחריש יהדות התורה עלתה ב-19 אחוז, מ-442 ל-525, אבל העיר כולה גדלה ב-31 אחוז, כך שהגידול שם הוא בעיקר של האוכלוסייה הכללית. בחיפה ובצפת זה כמעט יציב, בחיפה מ-5,258 ל-5,491 ובצפת מ-2,255 ל-2,267.

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721, כ-20 אחוז פחות. גם במגדל העמק ירד, מ-214 ל-182, ובשאר הערים, נהריה, עכו, קרית שמונה, קרית ים ובית שאן, המספרים קטנים מדי בשביל להסיק מהם משהו.

    אז מבחינת קהילה חרדית שגדלה בפועל, הצפון של היום זה עפולה, טבריה, רכסים ונוף הגליל. מי שבודק דירה בצפון, אלה הערים שבהן רואים את הקהילה גדלה גם בקלפי.

    הנתונים לפי ערים כוללים רק את הקלפיות הרגילות, והתוצאות של 2026 הן נכון לחצות של 30.10, לפני הפרסום הרשמי, כך שהמספרים עוד יכולים לזוז מעט.

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #4

    @חושב-וחושב כתב:

    בצפת מ-2,255 ל-2,267.

    איך באמת יתכן שזה כל העלייה ?

  • @חושב-וחושב כתב:

    הירידה הבולטת היא בחצור הגלילית, מ-905 ל-721

    יתכן שזו ירידה של חוסר מוטיביציה בקהילה המקומית ולא נתון המגלה על הגירה שלילית

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #5

    @ברכת-ה-תעשיר בחצור כן היתה הגירה שלילית, (בגלל המלחמה) וכן ירידה בקולות מבחוץ שהביאו שם פעם קודמת (וזה כנראה הסיבה שגם בצפת ועוד מקומות לא היה עליה משמעותית (בגלל שחסידי גור הביאו פעם קודמת קולות של מסורתיים , ועכשיו לא,)

  • @חושב-וחושב כתב:

    בצפת מ-2,255 ל-2,267.

    איך באמת יתכן שזה כל העלייה ?

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #6

    @998877 כתב:

    @חושב-וחושב כתב:

    בצפת מ-2,255 ל-2,267.

    איך באמת יתכן שזה כל העלייה ?

    יתכן בגלל החסידי חב"ד שבפעם שעברה כן הצביעו ליהדות התורה

  • תודה רבה
    אשמח לדעת על קרית מלאכי

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #7

    @ברכת-ה-תעשיר כתב:

    תודה רבה
    אשמח לדעת על קרית מלאכי

    ב2022 668 קולות
    ב2026 436 קולות
    ירידה של 232
    שוב יכול להיות בגלל החסידי חב"ד

  • @ברכת-ה-תעשיר בחצור כן היתה הגירה שלילית, (בגלל המלחמה) וכן ירידה בקולות מבחוץ שהביאו שם פעם קודמת (וזה כנראה הסיבה שגם בצפת ועוד מקומות לא היה עליה משמעותית (בגלל שחסידי גור הביאו פעם קודמת קולות של מסורתיים , ועכשיו לא,)

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #8

    @נחמן-שמחה כתב:

    (וזה כנראה הסיבה שגם בצפת

    אין בצפת חסידי גור

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    13 פוסטים
    640 צפיות
    שטרן משכנתאותש
    נכון אפשר אפי' להגיע ל75%
  • 3 הצבעות
    22 פוסטים
    2k צפיות
    ז
    @הברסלבר אני לא המשווק אני כן מעורב בשיווק
  • 3 הצבעות
    9 פוסטים
    3k צפיות
    א
    @אוריאל-שורצברט טען @עו-ד-נתן-רוזנבלט - במאמרו המתפרסם אחת לשבוע, בסקירה שעשה על המאחז המדובר-באירוע שהוזמן אליו (הכנסת ס"ת)- שלמאחז המדובר יש אישורים, ואפילו הוצע להם ע"י השלטונות גדר ושמירה והם סירבו
  • 2 הצבעות
    53 פוסטים
    4k צפיות
    ש
    @אלון-דוד איך הגענו כל הזמן לחריש מכסיף?
  • 0 הצבעות
    21 פוסטים
    2k צפיות
    פשוט יהודיפ
    הטור שכתב בעניין דירה בהנחה יעקב רייניץ בקבוצה המדהימה של ידידנו @ניסן-עציוני איפה כדאי להירשם? ניתוח מעמיק של הגרלת 'דירה בהנחה' ביום ראשון בשבוע שעבר נפתחה ההגרלה הממשלתית 'דירה בהנחה' לכ – 7,500 יח"ד, ומאותו רגע עסוקים המוני עמך בית ישראל איפה כדאי לבחור דירה מבחינת הסיכויים הכי טובים לזכות בהגרלה וכמובן אחוזי הרווח. ובכן, קודם כל אין תשובה אחידה כי הפעם יש הקצאות מיוחדות לבני מקום, חיילי מילואים ולוחמים בסדיר שקיבלו עדיפות על פני כולם – ובחלק מהערים, בעיקר בפריפריה, ההקצאה היא משמעותית מאד. כאשר מקזזים את ההקצאות המיוחדות הללו, נשארות כ-3,100 יחידות דיור המיועדות לכלל הציבור (נכנה אותן "חיצוניים"). בהמשך נתמקד אך ורק בסיכויי הזכייה של "החיצוניים", מכיוון שסביר להניח שבקטגוריות המיועדות בעיקר לאנשי מילואים ובני מקום, הם יזכו ברוב הדירות. יצוין כי משרד השיכון אינו מפרסם את נתוני ההרשמה של חיילי המילואים, ככל הנראה מטעמי בטחון. ההגרלה הנוכחית מורכבת במיוחד, שכן משרד האוצר הציב מגבלות ותנאים שמקשים על הציבור הרחב להשתתף. למעשה, משרד האוצר הצליח להגביל באופן דרמטי את הזמינות עבור אזרחים שאינם משרתי מילואים או בני מקום, מה שהופך את ההשתתפות בהגרלה למסובכת ומוגבלת עבורם, וכל דירה שמיועדת עבורם היא הישג של ממש כתוצאה מההתעקשות של משרד השיכון לאפשר לכלל האזרחים במדינה להשתתף בהגרלה. * בא נתחיל עם הערים שהסיכוי "לחיצוניים" להגריל שואף לאפס ולכאורה חבל להירשם שם: דימונה, טבריה, כפר ורדים, עכו ומעלות. אז מה היא ההנחה שתקבלו על הדירה שתזכו בה, תלוי את מי שואלים. יש פערים בין הנתונים של השמאי הממשלתי עליו מסתמכים ברמ"י, לעומת הנתונים של מדל"ן שהשוק החופשי מתבסס עליו. מסיבה זו, בטבלה המצורפת נעשה ממוצע וזה משקף יותר את נתוני האמת. ובכלל חשוב להדגיש בצורה ברורה: לפני שאתם בוחרים דירה, תעשו חשבון כמה הון עצמי יש לכם. אם מדובר בסכום נמוך, אל תתמודדו בהגרלות על דירות של 2.5 מיליון שקל, כי פשוט לא תעמדו בתשלומים, ובתקופת הבנייה מדובר על תשלומי שכירות ומשכנתא בו זמנית. יש פתרונות של הכנסת שותף וכו', אבל הנושא הזה מורכב גם מבחינה חוקית – וכל אחד שיבדוק זאת לעצמו. אם ההון העצמי נמוך, ניתן להתמודד בערים שמחירי הדירות בהגרלות מתאימים ליכולת הפיננסית, גם אם הרווח אינו גדול. בסופו של דבר, אם יש לכם 100-150 אלף שקל, זה המקום היחיד שתקבלו משכנתא על 90% משווי הנכס ותתקדמו לבעלות על דירה. בהגרלה הנוכחית יש פער עצום: מדירות 100 מ"ר בממוצע של כ-700 אלף שקל (מצפה רמון ועפולה), ועד ירושלים ורעננה בסכומים של 2.5 מיליון שקל לדירה. בהגרלות הקודמות הממוצע עמד על כ-1.5 מיליון לדירה. * ואיפה הסיכויים הטובים לחיצוניים להגריל באופן כללי, בעלי הון עצמי נמוך (וגם גבוה) כדאי להם לשקול התמודדות בעפולה (770 אלף שקל), מצפה רמון (644 אלף שקל), ונוף הגליל (1.08 מיליון שקל) . בתקציב מעל 1.4 מיליון אפשרי גם: עפולה, נוף הגליל, קרית גת. בתקציב מעל 1.7 מיליון אפשרי גם: עפולה, קרית גת, קרית עקרון. בתקציב מעל 2.5 מיליון אפשרי גם: עפולה, רעננה, קרית עקרון. בני מקום בבית שמש בתקציב 1.7 מיליון: בית שמש, עפולה, קרית עקרון. בני מקום בירושלים בתקציב 2 מיליון: י-ם הר הצופים בלבד, עפולה, קרית עקרון. בני מקום בירושלים בתקציב 2.8 מיליון: ירושלים, רעננה, קרית עקרון. * לתשומת לב: למרות שאני מייעץ לאנשים מדי יום בנושאי נדל"ן, בנוגע להגרלה הספציפית הזו השתדלתי להביא כאן את כל הנתונים הרלוונטיים. מעבר לנתונים אלו אין טעם ליצור קשר, מכיוון שלא אוכל לסייע יותר ממה שכבר פורט כאן. במידה ויהיו שינויים בהמשך, אפרסם עדכונים בעמודים אלו. אין באמור המלצה לבחירת דירה וכל אחד יחליט לפי שיקול דעתו