דילוג לתוכן

הרצאה מאת ועד הדיור.

נדל"ן ומשכנתאות
2 2 235 1

נושאים מוצעים


  • 3 הצבעות
    8 פוסטים
    303 צפיות
    אוריאל שורצברטא
    @בניהו-לוי כתב בהאם ירוחם תעלה על מפת הדיור החרדית?: @אוריאל-שורצברט כתב בהאם ירוחם תעלה על מפת הדיור החרדית?: מבחינת קהילות**, כיום יש קהילה ליטאית יחסית קטנה**, אבל אם מדובר על מאות יחידות חדשות זה יכול ללכת גם לקהילות חסידיות שיבואו במרוכז. כמה משפחות ליטאיות יש היום בקהילה ״הקטנה״? בערך 180-200
  • 0 הצבעות
    3 פוסטים
    663 צפיות
    פ
    לא נכנסתי לעומק הפרטים אבל מבדיקה ראשונית זה לא גרוייסע מציאה. הקרקע נרכשה שם במחיר מאוד יקר ביחס למקום, וזה עוד לפני עלויות פיתוח, וגם כיום יש שם אפשרות לרכוש דירות במחיר זולים, אולי בגלל שהציבור הליטאי לא מגיע לשם, ולכן לא נראה שזה שווה את הסיכון. גם @איצ-ה-דז-אלובסקי אמר באחד ההודעות שהוא הולך לדבר על קבוצות רכישה.
  • 0 הצבעות
    16 פוסטים
    545 צפיות
    מ
    חבל אין פה משתמשים מקהילות שעדיין לא כתבו עליהם? זה יעזור לכם תשלחו לו נתונים.
  • 0 הצבעות
    232 פוסטים
    8k צפיות
    פ
    מהניוזלטר של יעקב רייניץ אחרי חודשים של קיפאון יחסי בשוק, מגיע נתון שמתחיל לספר את הסיפור האמיתי. בבני ברק, כמו ברוב הארץ, מחירי הדירות בירידה. זה כבר ידוע. מה שפחות ידוע הוא שגם מחירי הקרקע מתחילים לשקף את אותה מגמה. והאות הברור ביותר לכך הגיע השבוע ממכרז של החברה הכלכלית של העירייה. מדובר במגרש ברחוב הירקון, שיוצא לשיווק מאז 2024. חמישה מכרזים יצאו ואף הצעה לא הוגשה. בשבוע האחרון יצא סיבוב שישי שמשקף ירידה של 34%. העלות הכוללת ליזם מוערכת בכ־110 מיליון שקל. על 63 יחידות דיור, שהן הוודאות התכנונית הקיימת, מדובר בכ־1.75 מיליון שקל לדירה עוד לפני רווח יזמי. אם הוועדה המקומית תאשר הקלה, המחיר ליח"ד קרקע תעמוד על כ־1.43 מיליון שקל. כשקרקע בבני ברק לא מוצאת קונים בחמישה סיבובים, זה לא בעיה של שיווק - זה סימן לשוק.
  • 1 הצבעות
    10 פוסטים
    584 צפיות
    ד
    @הקול-השפוי כתב בהאם מישהו מעוניין באמת להוריד את מחירי הדיור?: רווח היזמי הממוצע הוא 15% ממחיר הדירה. כך שבדירה ששווה 2 מיליון יהיה ליזם רווח של 300 אלף ש"ח יש הרבה מאוד קבלנים שפושטים רגל ויש עכשיו מבצעים שהם עושים ומימון וכו וכו לא בטוח שהרווחים שלהם כל כך גבוהים