בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[אבי ר.]

@מתכנן-פיננסי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

תביא מקור?

עיקר מטרת הבנק היא לשמור על יציבות המחירים במשק, שזה אומר אינפלציה נמוכה,
ונכון שאם הצמיחה בהאטה הוא יכול להוריד כדי להגביר אותה,
אלא כרגע הוא מעדיף לעשות את זה בזהירות, גם כי לא צריך להוריד כ"כ, וכדי שהאינפלציה לא תחזור חזרה ל3% (אנחנו עוד לא כ"כ רחוקים מזה)

@מתכנן-פיננסי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה המלצה?! אתה יכול להגיד גם שלשמור על האינפלציה זה רק המלצה.
אז לידיעתך שמירה על האינפלציה הוא הסעיף הראשון בחוק והסעיף השני מגביל את זה למקרה שהאינפלציה נכנסה לתחום היעד.

ולא אמרתי שזה המלצה אלא כהמלצה ובגלל שאין מישהו שיכול לומר לו מה לעשות, וגם אין אפשרות לפטר אותו במהלך תקופת כהונתו.
וכמובן שאין לי אפי' הו"א שהוא יעשה כנגד המטרה הזאת, אלא כיון ש
@מתכנן-פיננסי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ואגב זה לא כ"כ משנה מה הוא אישית חושב, הוא בסופו של דבר מוגבל לחוק בנק ישראל,
ואם האינפלציה נמצאת בתחום היעד, הוא חייב להוריד ריבית כדי לשפר את הצמיחה.

כתבתי זאת להדגיש שהוא לא מוגבל.
כך שאם יהיה נראה לו שכרגע טוב למשק אינפלציה 0 הוא יכול לעשות את זה, ושוב לא ע"פ שיקול דעתו לבד אלא של כל חברי הוועדה המוניטרית.

[אבי ר.]

@מתכנן-פיננסי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

Spoiler

Text>> וחוץ מזה יש עוד סיבה להעדיף משתנות, כי אתה לא יכול לדעת מה יהיה שיגרום לבנק להעלות ריבית במהירות הרבה יותר גבוהה מאשר איך שהיא יורדת, וכמו שכבר היה בין 04/22 ל04/23 שריבית הפריים עלתה בס"ה 4.4%

אז למה אתה ממליץ על מק"מ?

בכ"א יש הבדל אם זה אחת לשנה או כל חודש וחצי עליה בין 0.5%-0.75%
וגם אז אתה יכול להתכונן קודם, כי אתה יודע כמה אמור לעלות,
וגם כי כרגע ההשערה היא שהעוגנים ירדו בטווח הקרוב ולא היית רוצה להשאר עם עוגן גבוה לתקופה ארוכה יותר.

[מתכנן פיננסי]

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

בכ"א יש הבדל אם זה אחת לשנה או כל חודש וחצי עליה בין 0.5%-0.75%

רוב העלאות הריבית הם של 0.25% ריבית.
ואני לא יודע מה איתך אבל לרוב האנשים קשה יותר לקבל בפעם אחת העלאה של כמה מאות שקלים בבת אחת, במק"מ על פני עלייה הדרגתית.
ואגב זה בדיוק הסיבה שמעלים את הריבית במתינות, כל פעם 0.25% (לרוב)

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

וגם אז אתה יכול להתכונן קודם, כי אתה יודע כמה אמור לעלות,

גם לריבית בנק ישראל אני יודע בערך כמה זה הולך להעלות, ואני מאמין שאני ידע את זה יותר מהר מרוב יועצי המשכנתאות.
למשל בתחילת 2022 שיערתי שהריבית תגיע לאזור 4% -5%.

[אבי ר.]

@מתכנן-פיננסי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

רוב העלאות הריבית הם של 0.25% ריבית.

רוב ההורדות הריבית הם של 0.25% ריבית.
תבדוק מה שהיה אז, כל חודש וחצי היתה עליה של 0.5%-0.75%.

@מתכנן-פיננסי כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

גם לריבית בנק ישראל אני יודע בערך כמה זה הולך להעלות, ואני מאמין שאני ידע את זה יותר מהר מרוב יועצי המשכנתאות.
למשל בתחילת 2022 שיערתי שהריבית תגיע לאזור 4% -5%.

אם אתה כזה מוצלח אז כמובן שתעשה איך שאתה מבין.

[כותב רק מה שיודע]

@הגיוני
האם במקרה של מיחזור משכנתא פנימי באותו בנק לא צריך גם להביא שומה חדשה על שווי הדירה והכנסות והוצאות?
וכן האם מישהו יודע כמה בד"כ הריבית על משכנתא לצורך עזרה בקניית דירה לבן משפחה יותר גבוהה ממשכנתא לדיור רגילה באותם תנאים?

[משכנתא בקצב שלך]

@כותב-רק-מה-שיודע
בגדול לא צריך לא שומה ולא הכנסות, אלא אם כן אתה מגדיל החזר חודשי ואז צריך להוכיח הכנסות או לוקח תוספת ואז שומה חדשה או ממחזר לבנק אחר שאז זה כמו תיק חדש.

[כותב רק מה שיודע]

@משכנתא-בקצב-שלך
תודה על התשובה.
אם יש לך מושג גם על השאלה השניה אשמח מאוד.

[משכנתא בקצב שלך]

@כותב-רק-מה-שיודע כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

וכן האם מישהו יודע כמה בד"כ הריבית על משכנתא לצורך עזרה בקניית דירה לבן משפחה יותר גבוהה ממשכנתא לדיור רגילה באותם תנאים?

בהחלט זה יותר יקר וברוב הבנקים זה כמו ריביות של כל מטרה

[כותב רק מה שיודע]

@משכנתא-בקצב-שלך
בכמה זה אומר?
אחוז?
יותר? פחות?

[משכנתא בקצב שלך]

@כותב-רק-מה-שיודע לפחות אחוז יותר

[כותב רק מה שיודע]

@משכנתא-בקצב-שלך
אם יש לי בכזה משכנתה פריים +1.5 יש לי מה לנסות למחזר?
וכן במל"צ מכמה יש לי מה לנסות לבקש מיחזור פנימי?

[משכנתא בקצב שלך]

@כותב-רק-מה-שיודע
תנסה לא תפסיד כלום, זה לא עולה כסף,
יש מצב שיורידו לך.

[יענקלה]

@הגיוני
מצרף פה את דפי המשכנתא שלי
אשמח אם תעבור עליהם ותגיד ל מה אני יכול לשנות בשביל שתהיה טובה יותר
תודהScan06-11-2025-134834.pdf Scan06-11-2025-134928.pdf Scan06-11-2025-134958 (1).pdf

[משכנתא בקצב שלך]

@יענקלה אין נתונים מלאים במסמך שצירפת
צריך לשלוח דות יתרות מלא כדי לקבל תמונת מצב ברורה ולדעת האם כדאי למחזר.
תוכל להעלות כאן או לשלוח לי במייל ואבדוק לך
בהצלחה

[אבי ר.]

@יענקלה
המסלול הקבוע כרגע בסדר, למרות שהוא צמוד מדד הריבית בו נמוכה,
אלא שכשירדו הריביות של הלא צמודות לכ4% יהיה מומלץ למחזר ללא צמוד.

והפריים כמו שמבואר כאן לעיל שניתן וכדאי להוריד לו את המרווח, או למחזר למל"צ.

[משכנתא בקצב שלך]

@יענקלה כרגע אני רואה את הנתונים
ומצטרף לדברי @אבי-ר.
וממליץ למחזר את הפריים למל"צ כל שנתיים.
אבל קודם כל תעלה דוח יתרות עדכני להיום, מה שהעלית מעודכן לתחילת שנה.

[פייבל אשרינו]

@הגיוני על איזה מהם אני צריך לבקש?נ(נראה לי שאין לי בכלל מה...)

[כותב רק מה שיודע]

@פייבל-אשרינו
רק שים לב לקראת סוף 2026 למחזר את המל"צ שלך כי אח"כ הוא יעלה בהרבה.

[אבי ר.]

@פייבל-אשרינו
לשיקול דעתך את הפריים ניתן למחזר למל"צ ולהוריד את הריבית (לכאו' ב24 לחודש בנק ישראל יוריד את הריבית ב0.25%)
הצמוד מדד מבחינת הריבית כרגע זה בסדר, (וכמו שכתב @כותב-רק-מה-שיודע שים לב לקראת סוף 2026 מה צפוי להיות בשינוי) וג"כ לשיקול דעתך כיון שפחות מומלץ צמוד מדד לתקופה ארוכה כ"כ)

[כותב רק מה שיודע]

@אבי-ר. @פייבל-אשרינו
למרות שלדעתי האישית המ"צ בשנים האחרונות אף פעם לא מומלץ גם אם מקבלים אותו ב 2 אחוז ואפילו פחות. בגלל שהמדד הוא סביב ה 3 אחוז וא"כ יוצא ביחד למעלה מ 5 אחוז שנתי ועוד בקרן!
וגם אם יועץ משכנתאות מוסמך ממליץ שכן. לא לשמוע לו!
רק לשם המחשה כואבת (קצת לא הוגנת בגלל הקורונה) אפשר להסתכל ביתרה שצירף פה שכשלקח את המ"צ ב2021 הקרן היא 305000 וכעת היתרה לסילוק היא 319000.