דילוג לתוכן
לוגו אתר

הפורום הכלכלי החרדי הראשון
  1. דף הבית
  2. כלכלת המשפחה
  3. בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

כלכלת המשפחה
503 40 18.0k 35
התחברו כדי לפרסם תגובה

נושאים מוצעים

  • ב

    שאלה לגבי פרעון מוקדם במשכנתא

    שוק ההון והשקעות משכנתא משכנתאות
    5
    0 הצבעות
    5 פוסטים
    115 צפיות
    כרמיאליכ
    @משכנתא-בקצב-שלך ממש לא 10% מכל המשכנתא, למעט שכבר עשית מחזור על חלק מהמשכנתא, כך שזה נהפך למשכנתא חדשה, וזה לפעמים הפתרון, למחזר חלק מהמשכנתא ואז לפרוע 10% מהמחזור, כמובן שצריך לראות שתנאי היריבית לא נפגעים.
  • ש

    האם עדיף להחזיר למשכנתא, או להשקיע בשוק ההון?

    שוק ההון והשקעות שוק ההון השקעות משכנתא
    8
    0 הצבעות
    8 פוסטים
    213 צפיות
    ש
    @צמיחה כתב בהאם עדיף להחזיר למשכנתא, או להשקיע בשוק ההון?: ללא ספק עדיף להשקיע מאשר לחסוך 50 או 100 ש"ח שיעלמו בעו"ש בלאו הכי.
  • משכנתא בקצב שלךמ

    עדכוני משכנתאות

    נדל"ן משכנתא בנק ישראל משכנתאות עדכונים
    68
    10 הצבעות
    68 פוסטים
    736 צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @חיסכון-לחתונה אני אישית ממליץ למחזר את כל הזכאות למעט 10 אלף למסלול מל"צ
  • משכנתא בקצב שלךמ

    ירידת עוגנים צפויה

    נדל"ן מיחזור משכנתא משכנתא ירידת עוגנים ריבית נמוכה ייעוץ פיננסי
    15
    6 הצבעות
    15 פוסטים
    313 צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @בית-שמש כתב בירידת עוגנים צפויה: מתי זה קרה? בימים האחרונים? בתחילת החודש הלועזי כל בנק ביום אחר בין 2-11 לחודש ובטפחות ב-26 לחודש הקודם
  • טריידרט

    נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    195 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.