בכמה מעלים את השכירות בחידוש חוזה?
-
לםני קרוב לשנתיים חתמתי חוזה להשכרת הדירה שלי,
בקרוב יגיע הזמן לחדש את החוזה, שאלתי מתווך ולדבריו השכירות באזור לדירה כזאת עלתה בלפחות 1000 ש"ח.
בכמה מקובל להעלות את השכירות לשוכרים קיימים ביחס למחיר השוק? -
@הקול-השפוי
תלוי בהחלט בכמה דברים.
בראש ובראשונה - היכולת הכלכלית של השוכר,
יש והרבה, שמעלים את השכירות, ויכולת הכלכלית של השוכר לא בדיוק תואמת, ומשעוזב את הדירה, מגיעים גרועים ממנו.
אז בהחלט תלוי לא רק במקובל, אלא גם ביחסים, יכולות וכו'. -
בפרסומת מדד מחירי הדירות האחרון,
עליית מחירי שכירות עמד על עלייה בסך 2.8% למחדשי חוזה ועל 3.7% לחוזים חדשים,
זאת אומרת, ממוצע הנחה בסך 24% לשוכרים וותיקים.
כאמור, מדובר במגמה על פני חודש אחד, לא בדקתי על פני שנה שלימה,
ובכל מקרה, הכי טוב זה תמיד להסתמך על מתווך אמין במתמצקע באזור,
כנזכר, המקובל משתנה לפי עיר ושכונה ומגזר ועוד...
אגב, כדאי לזכור שחודש חודשיים שהדירה ריקה עקב עזיבת השוכרים, כבר 'מכסה' את ההנחנה החודשית של שנים רבות !
זה אמור להיות פשוט, אך נוכחתי כמה פעמים להיתקל בבעלי דירה שלא הסכימו להוריד אפילו 200 ש"ח מ5000 ש"ח,
והעדיפו להשאיר את הדירה ריקה למשך חצי שנה ויותר, העיקר שהשוכר המיוחל ישלם את מבוקשתם.... -
@פלוס כתב בבכמה מעלים את השכירות בחידוש חוזה?:
@הקול-השפוי
תלוי בהחלט בכמה דברים.
בראש ובראשונה - היכולת הכלכלית של השוכר,
יש והרבה, שמעלים את השכירות, ויכולת הכלכלית של השוכר לא בדיוק תואמת, ומשעוזב את הדירה, מגיעים גרועים ממנו.
אז בהחלט תלוי לא רק במקובל, אלא גם ביחסים, יכולות וכו'.ברור שכל מקרה לגופו,
התעניינתי בממוצע כדי לדעת מה הנקודת מוצא,
את המשך החישוב אעשה בעצמי אם הם מאוד טובים לא אעלה להם הרבה ואם להפך אעשה ההפך. -
@טריידר כתב בבכמה מעלים את השכירות בחידוש חוזה?:
אגב, כדאי לזכור שחודש חודשיים שהדירה ריקה עקב עזיבת השוכרים, כבר 'מכסה' את ההנחנה החודשית של שנים רבות !
זה אמור להיות פשוט, אך נוכחתי כמה פעמים להיתקל בבעלי דירה שלא הסכימו להוריד אפילו 200 ש"ח מ5000 ש"ח,
והעדיפו להשאיר את הדירה ריקה למשך חצי שנה ויותר, העיקר שהשוכר המיוחל ישלם את מבוקשתם....זה מאוד נכון ופלא לראות אנשים שנוהגים אחרת.
אמנם גם לזה יש גבול.
אם שוכריי יתעקשו שלא אעלה להם כלום, יהיה לי שווה להפסיד חודש ואולי גם קצת יותר כדי להעלות להם את השכירות ב1000.
