אחיסמך בשערי עכו
נדל"ן
320
פוסטים
48
כותבים
22.6k
צפיות
44
עוקבים
-
@אבי-ר. כתב באחיסמך בשערי עכו:
מה שכן יש לשים לב שמי שלא באמת מעוניין לקחת משכנתא של 75% הריביות יהיו לו יותר יקרות מאשר אם ייקח 60%,
איני מיביין גדול במשכנתאות אך שמעתי מיועץ פעם שזה יכול להיות פתרון ולא בעיה, לקחת סכום יותר גדול ואז לפרוע כבר בהתחלה את מסלול הפריים עם קנס של פירעון מוקדם ובזה אתה סוגר את המסלול עם הכי הרבה ריבית
-
@איש-קיש כתב באחיסמך בשערי עכו:
איני מיביין גדול במשכנתאות אך שמעתי מיועץ פעם שזה יכול להיות פתרון ולא בעיה, לקחת סכום יותר גדול ואז לפרוע כבר בהתחלה את מסלול הפריים עם קנס של פירעון מוקדם ובזה אתה סוגר את המסלול עם הכי הרבה ריבית
זה נכון כשפורעים או ממחזרים מיד אחרי הביצוע
משא"כ כאן לא ניתן למחזר/לפרוע רק עד סיום התשלומים של המשכנתא שזה בעצם 3 שנים בערך@משכנתא-בקצב-שלך אז 3 שנים ישלמו קצת יותר יקר
מה קרה
בכל מקרה ככה כל המשכנתאות של השנים האחרונות אחרי עליית הריבית
לוקחים משכנתא בריבית יקרה ויודעים שעוד תקופה יצטרכו למחזר
לא?
אגב זה הדבר הכי מדהים שיועצים יכולים לקחת מלקוחות סכומי עתק על העבודה בתואנה שהם חסכו להם מאות אלפים לאורך ה30 שנה
אממה שהם לא טורחים לומר שבכל מקרה הלקוחות יצטרכו למחזר את התמהיל הנ"ל בעוד תקופה ככה שהחסכון לא אמיתי -
@משכנתא-בקצב-שלך אז 3 שנים ישלמו קצת יותר יקר
מה קרה
בכל מקרה ככה כל המשכנתאות של השנים האחרונות אחרי עליית הריבית
לוקחים משכנתא בריבית יקרה ויודעים שעוד תקופה יצטרכו למחזר
לא?
אגב זה הדבר הכי מדהים שיועצים יכולים לקחת מלקוחות סכומי עתק על העבודה בתואנה שהם חסכו להם מאות אלפים לאורך ה30 שנה
אממה שהם לא טורחים לומר שבכל מקרה הלקוחות יצטרכו למחזר את התמהיל הנ"ל בעוד תקופה ככה שהחסכון לא אמיתי@קטנטנציק כתב באחיסמך בשערי עכו:
אז 3 שנים ישלמו קצת יותר יקר
מה קרהזה אכן הבעיה הקטנה, הבעיה הגדולה יותר בסיפור כאן הוא שרוב הלקוחות ללא הכנסות משמעותיות שיספיקו להם ל-75% מימון ובפרט אם ילכו לבנקים מסויימים שלא מכירים בהכנסות חרדיות.. והרבה לקוחות יתקעו עם בעיות ביחס החזר.
@קטנטנציק כתב באחיסמך בשערי עכו:
אגב זה הדבר הכי מדהים שיועצים יכולים לקחת מלקוחות סכומי עתק על העבודה בתואנה שהם חסכו להם מאות אלפים לאורך ה30 שנה
אממה שהם לא טורחים לומר שבכל מקרה הלקוחות יצטרכו למחזר את התמהיל הנ"ל בעוד תקופה ככה שהחסכון לא אמיתיאכן, זה קורה בכל מיחזורי המשכנתאות שלדעתי זה בושה שיש יועצים משלנו שלא משקפים ללקוח את החיסכון ל4-5 שנים הקרובות בלבד אלא את החיסכון הכולל כדי להרשים את הלקוח ולהראות לו שחסך מאות אלפים, עד לפני תקופה ידעתי שישנם חברות גדולות שמייבינים במשכנתאות... שמספרות סיפורים על חיסכון כולל של מאות אלפים וכו' וכו' וגובות על התיק טבין ותקילין, לאחרונה אני נתקל ביועצים משלנו שגם כן מכרו סיפורים כעין אלו.
אני תמיד משתדל לשקף ללקוחות שתי נתוני חיסכון, חיסכון כולל וחיסכון לשנים הקרובות, וכן שואל את הלקוח לכמה שנים הוא ירצה שאני יסמל"צ לו את החיסכון לפי הערכתו מתי ימחזר.בכל אופן במקרה שלנו ברור שצריך לקחת מסלולים שתואמים מיחזור לעוד 3 שנים לערך כדי להיות מוכנים למיחזור מיידי ברגע שיתאפשר.
בהצלחה
לילה טוב -
@משכנתא-בקצב-שלך אז 3 שנים ישלמו קצת יותר יקר
מה קרה
בכל מקרה ככה כל המשכנתאות של השנים האחרונות אחרי עליית הריבית
לוקחים משכנתא בריבית יקרה ויודעים שעוד תקופה יצטרכו למחזר
לא?
אגב זה הדבר הכי מדהים שיועצים יכולים לקחת מלקוחות סכומי עתק על העבודה בתואנה שהם חסכו להם מאות אלפים לאורך ה30 שנה
אממה שהם לא טורחים לומר שבכל מקרה הלקוחות יצטרכו למחזר את התמהיל הנ"ל בעוד תקופה ככה שהחסכון לא אמיתי@קטנטנציק כתב באחיסמך בשערי עכו:
אגב זה הדבר הכי מדהים שיועצים יכולים לקחת מלקוחות סכומי עתק על העבודה בתואנה שהם חסכו להם מאות אלפים לאורך ה30 שנה
אממה שהם לא טורחים לומר שבכל מקרה הלקוחות יצטרכו למחזר את התמהיל הנ"ל בעוד תקופה ככה שהחסכון לא אמיתיבהחלט אתה צודק.
ובאמת יש לשים לב שלא להתייחס רק לחיסכון לכל ה30 שנה אלא בעיקר ל5 שנים הקרובות,
וכך עושה יועץ אמיתי, וכמו שכתב @משכנתא-בקצב-שלך . -
@קטנטנציק כתב באחיסמך בשערי עכו:
אגב זה הדבר הכי מדהים שיועצים יכולים לקחת מלקוחות סכומי עתק על העבודה בתואנה שהם חסכו להם מאות אלפים לאורך ה30 שנה
אממה שהם לא טורחים לומר שבכל מקרה הלקוחות יצטרכו למחזר את התמהיל הנ"ל בעוד תקופה ככה שהחסכון לא אמיתיבהחלט אתה צודק.
ובאמת יש לשים לב שלא להתייחס רק לחיסכון לכל ה30 שנה אלא בעיקר ל5 שנים הקרובות,
וכך עושה יועץ אמיתי, וכמו שכתב @משכנתא-בקצב-שלך .@אבי-ר. אז למה היועצים מעודדים היום מחזורים (בעלות כספית וכאב ראש) כשהדבר ידוע שבעוד תקופה שוב יצטרכו למחזר
למעט מקרים חריגים של משתנות שהגיע זמן השינוי אין מישהו ששוה לו למחזר בכלל כמעט
אז למה לשחק עם לקוחות ולטרטר אותם כל כמה שנים למחזר שוב
אפשר לפתוח את העיתונים ולראות
לדעתי זה גובל בפשע על חשבון חוזר המודעות של הציבור -
@אבי-ר. אז למה היועצים מעודדים היום מחזורים (בעלות כספית וכאב ראש) כשהדבר ידוע שבעוד תקופה שוב יצטרכו למחזר
למעט מקרים חריגים של משתנות שהגיע זמן השינוי אין מישהו ששוה לו למחזר בכלל כמעט
אז למה לשחק עם לקוחות ולטרטר אותם כל כמה שנים למחזר שוב
אפשר לפתוח את העיתונים ולראות
לדעתי זה גובל בפשע על חשבון חוזר המודעות של הציבור@קטנטנציק
א"א לטעון טענות כלליות.
דבר ראשון על איזה יועצים אתה מדבר? בהחלט יש בשוק הזה הרבה יועצים לא הוגנים, ולכן הנושא הזה בדרך לאסדרה,
ובהחלט כשמדובר על רווח לא גדול ושלא מכסה את התשלום על הייעוץ ויותר, יועץ טוב לא ישלח אותך למחזר,
אני לא חושב שמטרטרים לקוחות למחזר כל כמה שנים, אלא ממליצים לבדוק אופציה של מיחזור,
וכמו שבאמת כדאי, במיוחד לפני התחנה במשתנות, ובד"כ היועצים נותנים את השירות של הבדיקה הזאת בחינם, וזה בהחלט יכול לעזור להרבה אנשים.בדיוק הבוקר הגיע אלי תיק שהביצוע שלו היה ב2019 שאז הריביות בשוק היו נמוכות, ומתחנת השינוי ב2024 הריביות קפצו להם במל"צ ל7.42% ובמ"צ 6% והפריים חלק במינוס 0.5% וחלק ללא מרווח, כך שניתן לשער כמה הם הפסידו בעקבות שלא בדקו את זה בזמן, וגם היום אם ירצו למחזר יהיה להם מעט עמלות היוון, לא חבל?!
ולסיכום הצורה הנכונה היא לבדוק חיסכון של 5 שנים קדימה, ואם יש חיסכון של כ40,000 מומלץ למחזר, גם עם תשלום ליועץ.
-
משכנתא עכו.pdf
הסבר מתוך פרוג בנוגע למשכתאות בפרויקט -
משכנתא עכו.pdf
הסבר מתוך פרוג בנוגע למשכתאות בפרויקט -
לבנתיים כל מי שפנה אליי לגבי גובה המשכנתא החזרים וכו שהתעניין בפרוייקט או שהיה במו״מ לא היו יוצאי חברון
-
@אבי-ר. אז למה היועצים מעודדים היום מחזורים (בעלות כספית וכאב ראש) כשהדבר ידוע שבעוד תקופה שוב יצטרכו למחזר
למעט מקרים חריגים של משתנות שהגיע זמן השינוי אין מישהו ששוה לו למחזר בכלל כמעט
אז למה לשחק עם לקוחות ולטרטר אותם כל כמה שנים למחזר שוב
אפשר לפתוח את העיתונים ולראות
לדעתי זה גובל בפשע על חשבון חוזר המודעות של הציבור@קטנטנציק יש הרבה היגיון למחזר בתקופה נוכחי
- לקבע מרווחים נמוכים
2.למנוע עמלות פרעון
3.קיצור חיי המשכנתא
עם כל הכבוד להערכות שהריבית תרד אנחנו לא יודעים מתי זה יקרה וכמה הריבית תרד
ולכן יש הרבה אנשים שיעדיפו למחזר היום
- לקבע מרווחים נמוכים
-
אכן כך, זה אדם פרטי בפרוג
יששכר יעקב
@משכנתא-בקצב-שלך הסביר שם בקצרה את הרעיון, שווה לקרוא למי שקונה בפרויקט@מענטש כתב באחיסמך בשערי עכו:
אכן כך, זה אדם פרטי בפרוג
יששכר יעקב
@משכנתא-בקצב-שלך הסביר שם בקצרה את הרעיון, שווה לקרוא למי שקונה בפרויקטאכן, כתבתי על הרעיון של הטבלה הזו בפרוג.
אעתיק לכאן את הדברים:
הרעיון בקצרה בא לסדר את מה שדיברו כאן בעבר בנוגע לבעית יחס ההחזר בהכנסות ללקוחות שאינם בעלי הכנסה גבוהה ויש בידם הון עצמי של למעלה מ-25% ואינם מעוניינים בלקיחת משכנתא גבוהה אלא חייבים מטעם הפרויקט לקחת משכנתא של 75%
אז הפיתרון האפשרי הוא פשוט להצמיד למדד את הסכום שאותו בסוף אנו לא נמשוך בפועל במשכנתא, ומכיון שהריביות על מסלולים צמודי מדד זולות בסביבות 2% ממילא ההחזר החודשי יהיה יותר נמוך ויצטרכו להוכיח הכנסות על סכום נמוך יותר.
בהצלחה
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}