אחיסמך בשערי עכו
נדל"ן
378
פוסטים
55
כותבים
27.0k
צפיות
49
עוקבים
-
@אבי-ר. כתב באחיסמך בשערי עכו:
מה שכן יש לשים לב שמי שלא באמת מעוניין לקחת משכנתא של 75% הריביות יהיו לו יותר יקרות מאשר אם ייקח 60%,
איני מיביין גדול במשכנתאות אך שמעתי מיועץ פעם שזה יכול להיות פתרון ולא בעיה, לקחת סכום יותר גדול ואז לפרוע כבר בהתחלה את מסלול הפריים עם קנס של פירעון מוקדם ובזה אתה סוגר את המסלול עם הכי הרבה ריבית
@איש-קיש כתב באחיסמך בשערי עכו:
איני מיביין גדול במשכנתאות אך שמעתי מיועץ פעם שזה יכול להיות פתרון ולא בעיה, לקחת סכום יותר גדול ואז לפרוע כבר בהתחלה את מסלול הפריים עם קנס של פירעון מוקדם ובזה אתה סוגר את המסלול עם הכי הרבה ריבית
זה נכון כשפורעים או ממחזרים מיד אחרי הביצוע
משא"כ כאן לא ניתן למחזר/לפרוע רק עד סיום התשלומים של המשכנתא שזה בעצם 3 שנים בערך -
@אבי-ר. כתב באחיסמך בשערי עכו:
מה שכן יש לשים לב שמי שלא באמת מעוניין לקחת משכנתא של 75% הריביות יהיו לו יותר יקרות מאשר אם ייקח 60%,
איני מיביין גדול במשכנתאות אך שמעתי מיועץ פעם שזה יכול להיות פתרון ולא בעיה, לקחת סכום יותר גדול ואז לפרוע כבר בהתחלה את מסלול הפריים עם קנס של פירעון מוקדם ובזה אתה סוגר את המסלול עם הכי הרבה ריבית
-
@אבי-ר. כתב באחיסמך בשערי עכו:
מה שכן יש לשים לב שמי שלא באמת מעוניין לקחת משכנתא של 75% הריביות יהיו לו יותר יקרות מאשר אם ייקח 60%,
איני מיביין גדול במשכנתאות אך שמעתי מיועץ פעם שזה יכול להיות פתרון ולא בעיה, לקחת סכום יותר גדול ואז לפרוע כבר בהתחלה את מסלול הפריים עם קנס של פירעון מוקדם ובזה אתה סוגר את המסלול עם הכי הרבה ריבית
-
@איש-קיש כתב באחיסמך בשערי עכו:
איני מיביין גדול במשכנתאות אך שמעתי מיועץ פעם שזה יכול להיות פתרון ולא בעיה, לקחת סכום יותר גדול ואז לפרוע כבר בהתחלה את מסלול הפריים עם קנס של פירעון מוקדם ובזה אתה סוגר את המסלול עם הכי הרבה ריבית
זה נכון כשפורעים או ממחזרים מיד אחרי הביצוע
משא"כ כאן לא ניתן למחזר/לפרוע רק עד סיום התשלומים של המשכנתא שזה בעצם 3 שנים בערך@משכנתא-בקצב-שלך אז 3 שנים ישלמו קצת יותר יקר
מה קרה
בכל מקרה ככה כל המשכנתאות של השנים האחרונות אחרי עליית הריבית
לוקחים משכנתא בריבית יקרה ויודעים שעוד תקופה יצטרכו למחזר
לא?
אגב זה הדבר הכי מדהים שיועצים יכולים לקחת מלקוחות סכומי עתק על העבודה בתואנה שהם חסכו להם מאות אלפים לאורך ה30 שנה
אממה שהם לא טורחים לומר שבכל מקרה הלקוחות יצטרכו למחזר את התמהיל הנ"ל בעוד תקופה ככה שהחסכון לא אמיתי -
@משכנתא-בקצב-שלך אז 3 שנים ישלמו קצת יותר יקר
מה קרה
בכל מקרה ככה כל המשכנתאות של השנים האחרונות אחרי עליית הריבית
לוקחים משכנתא בריבית יקרה ויודעים שעוד תקופה יצטרכו למחזר
לא?
אגב זה הדבר הכי מדהים שיועצים יכולים לקחת מלקוחות סכומי עתק על העבודה בתואנה שהם חסכו להם מאות אלפים לאורך ה30 שנה
אממה שהם לא טורחים לומר שבכל מקרה הלקוחות יצטרכו למחזר את התמהיל הנ"ל בעוד תקופה ככה שהחסכון לא אמיתי@קטנטנציק כתב באחיסמך בשערי עכו:
אז 3 שנים ישלמו קצת יותר יקר
מה קרהזה אכן הבעיה הקטנה, הבעיה הגדולה יותר בסיפור כאן הוא שרוב הלקוחות ללא הכנסות משמעותיות שיספיקו להם ל-75% מימון ובפרט אם ילכו לבנקים מסויימים שלא מכירים בהכנסות חרדיות.. והרבה לקוחות יתקעו עם בעיות ביחס החזר.
@קטנטנציק כתב באחיסמך בשערי עכו:
אגב זה הדבר הכי מדהים שיועצים יכולים לקחת מלקוחות סכומי עתק על העבודה בתואנה שהם חסכו להם מאות אלפים לאורך ה30 שנה
אממה שהם לא טורחים לומר שבכל מקרה הלקוחות יצטרכו למחזר את התמהיל הנ"ל בעוד תקופה ככה שהחסכון לא אמיתיאכן, זה קורה בכל מיחזורי המשכנתאות שלדעתי זה בושה שיש יועצים משלנו שלא משקפים ללקוח את החיסכון ל4-5 שנים הקרובות בלבד אלא את החיסכון הכולל כדי להרשים את הלקוח ולהראות לו שחסך מאות אלפים, עד לפני תקופה ידעתי שישנם חברות גדולות שמייבינים במשכנתאות... שמספרות סיפורים על חיסכון כולל של מאות אלפים וכו' וכו' וגובות על התיק טבין ותקילין, לאחרונה אני נתקל ביועצים משלנו שגם כן מכרו סיפורים כעין אלו.
אני תמיד משתדל לשקף ללקוחות שתי נתוני חיסכון, חיסכון כולל וחיסכון לשנים הקרובות, וכן שואל את הלקוח לכמה שנים הוא ירצה שאני יסמל"צ לו את החיסכון לפי הערכתו מתי ימחזר.בכל אופן במקרה שלנו ברור שצריך לקחת מסלולים שתואמים מיחזור לעוד 3 שנים לערך כדי להיות מוכנים למיחזור מיידי ברגע שיתאפשר.
בהצלחה
לילה טוב -
@משכנתא-בקצב-שלך אז 3 שנים ישלמו קצת יותר יקר
מה קרה
בכל מקרה ככה כל המשכנתאות של השנים האחרונות אחרי עליית הריבית
לוקחים משכנתא בריבית יקרה ויודעים שעוד תקופה יצטרכו למחזר
לא?
אגב זה הדבר הכי מדהים שיועצים יכולים לקחת מלקוחות סכומי עתק על העבודה בתואנה שהם חסכו להם מאות אלפים לאורך ה30 שנה
אממה שהם לא טורחים לומר שבכל מקרה הלקוחות יצטרכו למחזר את התמהיל הנ"ל בעוד תקופה ככה שהחסכון לא אמיתי@קטנטנציק כתב באחיסמך בשערי עכו:
אגב זה הדבר הכי מדהים שיועצים יכולים לקחת מלקוחות סכומי עתק על העבודה בתואנה שהם חסכו להם מאות אלפים לאורך ה30 שנה
אממה שהם לא טורחים לומר שבכל מקרה הלקוחות יצטרכו למחזר את התמהיל הנ"ל בעוד תקופה ככה שהחסכון לא אמיתיבהחלט אתה צודק.
ובאמת יש לשים לב שלא להתייחס רק לחיסכון לכל ה30 שנה אלא בעיקר ל5 שנים הקרובות,
וכך עושה יועץ אמיתי, וכמו שכתב @משכנתא-בקצב-שלך . -
@קטנטנציק כתב באחיסמך בשערי עכו:
אגב זה הדבר הכי מדהים שיועצים יכולים לקחת מלקוחות סכומי עתק על העבודה בתואנה שהם חסכו להם מאות אלפים לאורך ה30 שנה
אממה שהם לא טורחים לומר שבכל מקרה הלקוחות יצטרכו למחזר את התמהיל הנ"ל בעוד תקופה ככה שהחסכון לא אמיתיבהחלט אתה צודק.
ובאמת יש לשים לב שלא להתייחס רק לחיסכון לכל ה30 שנה אלא בעיקר ל5 שנים הקרובות,
וכך עושה יועץ אמיתי, וכמו שכתב @משכנתא-בקצב-שלך .@אבי-ר. אז למה היועצים מעודדים היום מחזורים (בעלות כספית וכאב ראש) כשהדבר ידוע שבעוד תקופה שוב יצטרכו למחזר
למעט מקרים חריגים של משתנות שהגיע זמן השינוי אין מישהו ששוה לו למחזר בכלל כמעט
אז למה לשחק עם לקוחות ולטרטר אותם כל כמה שנים למחזר שוב
אפשר לפתוח את העיתונים ולראות
לדעתי זה גובל בפשע על חשבון חוזר המודעות של הציבור -
@אבי-ר. אז למה היועצים מעודדים היום מחזורים (בעלות כספית וכאב ראש) כשהדבר ידוע שבעוד תקופה שוב יצטרכו למחזר
למעט מקרים חריגים של משתנות שהגיע זמן השינוי אין מישהו ששוה לו למחזר בכלל כמעט
אז למה לשחק עם לקוחות ולטרטר אותם כל כמה שנים למחזר שוב
אפשר לפתוח את העיתונים ולראות
לדעתי זה גובל בפשע על חשבון חוזר המודעות של הציבור@קטנטנציק
א"א לטעון טענות כלליות.
דבר ראשון על איזה יועצים אתה מדבר? בהחלט יש בשוק הזה הרבה יועצים לא הוגנים, ולכן הנושא הזה בדרך לאסדרה,
ובהחלט כשמדובר על רווח לא גדול ושלא מכסה את התשלום על הייעוץ ויותר, יועץ טוב לא ישלח אותך למחזר,
אני לא חושב שמטרטרים לקוחות למחזר כל כמה שנים, אלא ממליצים לבדוק אופציה של מיחזור,
וכמו שבאמת כדאי, במיוחד לפני התחנה במשתנות, ובד"כ היועצים נותנים את השירות של הבדיקה הזאת בחינם, וזה בהחלט יכול לעזור להרבה אנשים.בדיוק הבוקר הגיע אלי תיק שהביצוע שלו היה ב2019 שאז הריביות בשוק היו נמוכות, ומתחנת השינוי ב2024 הריביות קפצו להם במל"צ ל7.42% ובמ"צ 6% והפריים חלק במינוס 0.5% וחלק ללא מרווח, כך שניתן לשער כמה הם הפסידו בעקבות שלא בדקו את זה בזמן, וגם היום אם ירצו למחזר יהיה להם מעט עמלות היוון, לא חבל?!
ולסיכום הצורה הנכונה היא לבדוק חיסכון של 5 שנים קדימה, ואם יש חיסכון של כ40,000 מומלץ למחזר, גם עם תשלום ליועץ.
-
משכנתא עכו.pdf
הסבר מתוך פרוג בנוגע למשכתאות בפרויקט -
משכנתא עכו.pdf
הסבר מתוך פרוג בנוגע למשכתאות בפרויקט -
לבנתיים כל מי שפנה אליי לגבי גובה המשכנתא החזרים וכו שהתעניין בפרוייקט או שהיה במו״מ לא היו יוצאי חברון
-
@אבי-ר. אז למה היועצים מעודדים היום מחזורים (בעלות כספית וכאב ראש) כשהדבר ידוע שבעוד תקופה שוב יצטרכו למחזר
למעט מקרים חריגים של משתנות שהגיע זמן השינוי אין מישהו ששוה לו למחזר בכלל כמעט
אז למה לשחק עם לקוחות ולטרטר אותם כל כמה שנים למחזר שוב
אפשר לפתוח את העיתונים ולראות
לדעתי זה גובל בפשע על חשבון חוזר המודעות של הציבור@קטנטנציק יש הרבה היגיון למחזר בתקופה נוכחי
- לקבע מרווחים נמוכים
2.למנוע עמלות פרעון
3.קיצור חיי המשכנתא
עם כל הכבוד להערכות שהריבית תרד אנחנו לא יודעים מתי זה יקרה וכמה הריבית תרד
ולכן יש הרבה אנשים שיעדיפו למחזר היום
- לקבע מרווחים נמוכים
-
אכן כך, זה אדם פרטי בפרוג
יששכר יעקב
@משכנתא-בקצב-שלך הסביר שם בקצרה את הרעיון, שווה לקרוא למי שקונה בפרויקט@מענטש כתב באחיסמך בשערי עכו:
אכן כך, זה אדם פרטי בפרוג
יששכר יעקב
@משכנתא-בקצב-שלך הסביר שם בקצרה את הרעיון, שווה לקרוא למי שקונה בפרויקטאכן, כתבתי על הרעיון של הטבלה הזו בפרוג.
אעתיק לכאן את הדברים:
הרעיון בקצרה בא לסדר את מה שדיברו כאן בעבר בנוגע לבעית יחס ההחזר בהכנסות ללקוחות שאינם בעלי הכנסה גבוהה ויש בידם הון עצמי של למעלה מ-25% ואינם מעוניינים בלקיחת משכנתא גבוהה אלא חייבים מטעם הפרויקט לקחת משכנתא של 75%
אז הפיתרון האפשרי הוא פשוט להצמיד למדד את הסכום שאותו בסוף אנו לא נמשוך בפועל במשכנתא, ומכיון שהריביות על מסלולים צמודי מדד זולות בסביבות 2% ממילא ההחזר החודשי יהיה יותר נמוך ויצטרכו להוכיח הכנסות על סכום נמוך יותר.
בהצלחה -
פ פושט רגל מרמה ד' התייחס לנושא זה ב
-
ה הקול השפוי התייחס לנושא זה ב
-
אשמח לעזרה בבהירות הדברים
המידע שדובר כאן שיהיה חובה לקחת 75% משכנתא זה מאומת מול הפרויקט?
ואין אפשרות לשלם הכל בהתחלה?
מה לגבי גובה המשכנתא? זה יתעדכן לפי קצב הבניה?
ומה אם זה שיצטרכו לשלם משכנתא ושכירות בו זמנית?
אשמח למידע מאומת ולא לפי שמועות?
ואגב
יש למישהו מושג מה קרה שם לגבי הפיצוץ עם החסידויות שבסוף לא רוכשים מהם 180 יח"ד?
תודה לכולם -
@בטח-עליו אחרי שנרשמת ברור שיפנו אליך מה איתך. אם אתה לא רוצה הרבה אחרים ישמחו להרשם.
גם כשעושים לך טובה ופונים אליך אתה מתלונן?@שששששש לא צריך למהר להגיב ככה....
כוונת השואל היתה ברורה נראה לי
שאם זה באמת כ"כ מבוקש וכ"כ מצליח הם לא צריכים לרדוף אחרי וכמו ששמעתי מאד אחד שהתקשרו אליו ושיכנעו אותו...
וחלילה אני לא מטיל דופי ולא רוצה להוציא שם רע
אבל אני דיברתי איתם בפסח ואמרו לי שב אב יחתמו חוזה
בסה"כ אני מברר מה באמת קורה שם האם זה מתקדם טוב או שנראה שם מה שקורה בהמון קבוצת רכישה מסוג זה -
אין לי מידע על הפרויקט ספציצית מלבד זה שכבר איתמחי גברא בשאר מקומות ששם גמרו עליהם את ההלל (עכ"פ בסוף התהליך כי באמצע תמיד יהיו עיכובים לא צפויים בעיני הרוכש)
ובקשר לתמיהתך למה פנו אליך אני כותב כמה השערות שאולי מניחות את הדעת
האם פנו אליך לאחרונה או רק בתקופת הפירסום
וכן האם פנו אליך היזמים או משווק מטעמם ששם ככה"נ יש לו אינטרס אישי שכמה שיותר יעברו דרכו.
ולגבי התירי בניה שוב השאלה מי זה אמרו האם היזם או משווק וכן אמרו בצורה של התחייבות או הערכה לא מחייבת
ולעצם העניין היתרי בניה זה תהליך שעד שנתיים מחימת חוזה גם מול יזם זו תופעה מצויה (ושוב זה לא מצדיק לתת הערכות שגויות וכמובן אני מדבר באופן כללי ולא על פרויקט זה )
נ"ל שחשדות מול היזמים פה זה מיותר לגמרי (אין לי שום היכרות אישית מלבד זה שיש לי אח שקנה באחיסמך)
אם כי תמיד צריך לזכור שרק אם ה' יבנה הבית אז לא יהיה עמל הבונים לשווא והכל בידי שמים. -
אשמח לעזרה בבהירות הדברים
המידע שדובר כאן שיהיה חובה לקחת 75% משכנתא זה מאומת מול הפרויקט?
ואין אפשרות לשלם הכל בהתחלה?
מה לגבי גובה המשכנתא? זה יתעדכן לפי קצב הבניה?
ומה אם זה שיצטרכו לשלם משכנתא ושכירות בו זמנית?
אשמח למידע מאומת ולא לפי שמועות?
ואגב
יש למישהו מושג מה קרה שם לגבי הפיצוץ עם החסידויות שבסוף לא רוכשים מהם 180 יח"ד?
תודה לכולם@בטח-עליו כתב באחיסמך בשערי עכו:
אשמח לעזרה בבהירות הדברים
המידע שדובר כאן שיהיה חובה לקחת 75% משכנתא זה מאומת מול הפרויקט?הפרויקט שלח את ההודעה הזאת של ה75% משכנתא, ולא צריך לקחת בפועל את כל המשכנתא אלא שיהיה אישור עקרוני על זה, זה אומר שאם לדוגמא עלה הדירה 1,000,000 ויש הון עצמי של 500,000 צריך אישור עקרוני על 750,000 ובפועל לא צריך למשוך את כל הכסף אלא לקחת מהבנק רק 500,000.
ואין אפשרות לשלם הכל בהתחלה?
אולי יש אפשרות, אבל למה שתשלם להם עוד לפני שהתקדמו בבניה?
מה לגבי גובה המשכנתא? זה יתעדכן לפי קצב הבניה?
זה אמור להיות ב10 תשלומים עד האכלוס פחות או יותר
ומה אם זה שיצטרכו לשלם משכנתא ושכירות בו זמנית?
לכן הם כתבו שיהיה אפשרות לקחת לתקופה הזאת בגרייס שזה אומר לשלם רק את הריביות, זה אומר שאם משכת מהבנק בתשלום ה5 100,000 ש"ח (כי 500,000 אתה משלם מההון עצמי ונשאר לך רק 500,000 שזה אומר בעוד 5 תשלומים), אתה משלם את הריביות על ה100,000 האלה, בתשלום הבא אתה משלם ריביות על ה200,000 שלקחת מהבנק וכו'
אשמח למידע מאומת ולא לפי שמועות?
זה מידע מאומת שהפרויקט עצמו שלח לרוכשים
ואגב
יש למישהו מושג מה קרה שם לגבי הפיצוץ עם החסידויות שבסוף לא רוכשים מהם 180 יח"ד?היה בדיקות עם כל מיני חסידויות שיבואו ובינתיים אף אחד לא רצה/הצליח
תודה לכולם
בבקשה
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}