מה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?

[אבי ר.]

@שמואל כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

המשמעות היא רק למי שחותם לאחר הירידה

המשמעות היא למי שמושך את הכסף לאחר הירידה.

[קטנטנציק]

במשכנתא שלי
במ"צ כל 5(משתנה ב11/26) כתוב H+3.40 מתואמת 1.5 אחוז
איך זה יכול להיות זה פחות מה3.40+ ??
ובמל"צ כל 5 (משתנה ב11/26) F2.49 (מתואמת 3.23)
מה זה אומר?
והאם בגלל שהמרווח שלי גבוה זה סיבה למחזר היום או בזמן השינוי כי כרגע זה נמוך במל"צ סה"כ 3.23

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק
בזמן לקיחת המשכנתא העוגן אצלך היה במינוס ולכן יחד עם המרווח הגעת ל-1.5%
וכן, בגלל שהמרווח גבוה זה סיבה למחזר, אך לא קריטי למחזר עד תחנת השינוי כי עד אז תוכל להמשיך ליהנות עם ריביות נמוכות.

[קטנטנציק]

@משכנתאות-בקצב-שלך
אז למה כתוב H+3.40?
מה זה הפלוס אם העוגן במינוס
ומה זה F2.49?

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק
האותיות באנגלית זה השם של העוגן, והמספר ליד זה המרווח,
ולכן אם העוגן אצלך במ"צ היה במינוס ויחד עם המרווח של 3.4 יצא לך 1.5 זה אומר שהעוגן היה במינוס 1.9.

[קטנטנציק]

@משכנתאות-בקצב-שלך
זה אומר שאילו תחנת השינוי שלי היתה היום ולא הייתי ממחזר אז הייתי משלם 4.20+1.5? סה"כ 5.70
וא"כ למה יש שטוענים שעדיף למחזר היום (בגלל המרווחים או העוגן לא יודע ממש מה)עוד לפני השינוי ב11/26 הרי כיום זה סה"כ 1.5 ואם אני ממחזר זה אוטומטי 4+
כמו"כ מה ההבדל בין HלF

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

זה אומר שאילו תחנת השינוי שלי היתה היום ולא הייתי ממחזר אז הייתי משלם 4.20+1.5? סה"כ 5.70

לא, היית משלם לפי העוגן היום [באיזור 4] + 3.4, כי 3.4 זה המרווח שלך ותמיד המרווח יתווסף על העוגן הנוכחית.

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

וא"כ למה יש שטוענים שעדיף למחזר היום (בגלל המרווחים או העוגן לא יודע ממש מה)עוד לפני השינוי ב11/26 הרי כיום זה סה"כ 1.5 ואם אני ממחזר זה אוטומטי 4+

לא יודע מי טען כך, אולי בגלל שזה צמוד מדד.

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

כמו"כ מה ההבדל בין HלF

לכל עוגן יש שם אחר שמגדיר אותו, זה משתנה בין סוגי העוגנים.

[קטנטנציק]

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

לא יודע מי טען כך, אולי בגלל שזה צמוד מדד.

יכול להיות שבגלל שהמרווחים היום נמוכים ואם העוגן ירד הריבית סה"כ תהיה נמוכה
בעוד שבעוד שנה יכול להיות שהמרווח יהיה גבוה?

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

לא, היית משלם לפי העוגן היום [באיזור 4] + 3.4, כי 3.4 זה המרווח שלך ותמיד המרווח יתווסף על העוגן הנוכחית.

מטורף7.4 זאת אומרת שיש כאלו שלא שמים לב בשינוי ומשלמים ריבית רצחנית?

[קטנטנציק]

@משכנתאות-בקצב-שלך כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

לכל עוגן יש שם אחר שמגדיר אותו, זה משתנה בין סוגי העוגנים.

אז איך האזרח הקטן שמתלבט אם למחזר ידע איפה העוגן אוחז
אם לא ברור בכלל מה העוגן?

[משכנתא בקצב שלך]

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

יכול להיות שבגלל שהמרווחים היום נמוכים ואם העוגן ירד הריבית סה"כ תהיה נמוכה
בעוד שבעוד שנה יכול להיות שהמרווח יהיה גבוה?

זה באמת הסיבה היחידה שיכולה להיות למיחזור כעת.

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

מטורף7.4 זאת אומרת שיש כאלו שלא שמים לב בשינוי ומשלמים ריבית רצחנית?

באמת זה מטורף, אני רואה הרבה דוחות יתרות של אנשים שבאמת קפץ להם והם לא מבינים למה פתאום ההחזר החודשי עלה במאות שקלים.

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

אז איך האזרח הקטן שמתלבט אם למחזר ידע איפה העוגן אוחז
אם לא ברור בכלל מה העוגן?

תמיד תדע שהאות באנגלית זהו העוגן והמספר לידו זה המרווח, ותמיד יהיה לך גם יועצים שיבדקו לך את הדוח יתרות ללא עלות...