דילוג לתוכן

פרויקט "קרית בית הלוי" בנתיבות

נדל"ן
4 3 668 3
  • הייתי שמח לקבל מכם מידע עדכני לגבי הפרויקט:

    מה מצבו כיום? (האם מתקדם כמתוכנן, האם יש עיכובים?)

    האם הפרויקט הצליח לעמוד ביעדים שהציב לעצמו? (מבחינת מכירות, אכלוס וכו')

    מה טיב האוכלוסייה שהתיישבה/אמורה להתיישב במקום?

    כל מידע נוסף או תובנות שיש לכם לגבי הפרויקט, הקהילה והחיים שם.

    אשמח מאוד לשמוע ממי שמכיר או גר באזור.

    תודה רבה

  • הייתי שמח לקבל מכם מידע עדכני לגבי הפרויקט:

    מה מצבו כיום? (האם מתקדם כמתוכנן, האם יש עיכובים?)

    האם הפרויקט הצליח לעמוד ביעדים שהציב לעצמו? (מבחינת מכירות, אכלוס וכו')

    מה טיב האוכלוסייה שהתיישבה/אמורה להתיישב במקום?

    כל מידע נוסף או תובנות שיש לכם לגבי הפרויקט, הקהילה והחיים שם.

    אשמח מאוד לשמוע ממי שמכיר או גר באזור.

    תודה רבה

    @רואה-את-הנולד
    א. מצבו כיום - יש מנופים שפועלים על היסודות במקום אחר הבנתי שכבר התחילו קומת קרקע..
    ב. מבחינת יעדים - זה שאלה קשה את מי שואלים אבל בעיקרון כן... למה היא קשה..?
    כי הציבו רף מאוד מאוד גבוה [ רק ישיבות מסוימות ממש וכו'] ולאט לאט התפשרו [לא על הכל כמובן..] ככה שאם זה היה מכוון מראש אז זה הצלחה מסחררת אבל אם לא.. אז אולי פחות.. אבל הצלחה זה וודאי..
    לענ"ד יש שם כמה שלבים
    שלב א' - בבניה
    שלב ב' - בתכנון
    שלב ג' - תכנון
    בשלב א' יש 200 דירות הצליחו למכור מעל 100 לפי ידיעה מבפנים מדובר על 80% ליטאים מיינסטרים מהמרכז ונשאר עוד פחות מ100 דירות כרגע יש שמועות חלוקות יש אומרים שיש 50 דירות לחסידים.. ויש כאלה שאומרים שהם בכלל הולכים לפרויקט אחר בעיר..
    הפרויקט אמור להיות המשך ישיר של הקהילה בנתיבות ככה שזה יתרון עצום מכל הבחינות הן שהמוסדות קרובים והן מבחינת התחבורה הרציפה והישירה למרכז שקיימת כבר מהקהילה והן מבחינת הכוללים..
    בעיקרון כבר אסייג הוא הכריז מראש שהוא יקים להם ת"ת ליטאי אבל יש כבר במקום 2 ת"ת ליטאים ככה שיכול להיות שהוא יפתח להם יכול להיות שהם יצטרפו לקיים ויכול להיות שיפתחו לעצמם.. שום דבר לא סותר..
    אשמח לענות לכל השאלות בשמחה..

  • הייתי שמח לקבל מכם מידע עדכני לגבי הפרויקט:

    מה מצבו כיום? (האם מתקדם כמתוכנן, האם יש עיכובים?)

    האם הפרויקט הצליח לעמוד ביעדים שהציב לעצמו? (מבחינת מכירות, אכלוס וכו')

    מה טיב האוכלוסייה שהתיישבה/אמורה להתיישב במקום?

    כל מידע נוסף או תובנות שיש לכם לגבי הפרויקט, הקהילה והחיים שם.

    אשמח מאוד לשמוע ממי שמכיר או גר באזור.

    תודה רבה

    פוסט זה נמחק!
  • פוסט זה נמחק!

    פוסט זה נמחק!

נושאים מוצעים


  • 3 הצבעות
    6 פוסטים
    265 צפיות
    חופש כלכליח
    @סומכוס כתב במה עדיף לזו''ץ עם ילד גבעת המורה או בית שאן: עפולה עילית עפולה עילית עולה כפול מבית שאן
  • רמה ד בית שמש

    נדל"ן נדלן בית שמש עיר העתיד
    5
    1 הצבעות
    5 פוסטים
    330 צפיות
    פלוספ
    @מ-יעקבזון-boost כתב ברמה ד בית שמש: רמה ד זה בועה שתתפוצץ? אני גם חשבתי ככה למה זה אמור היה להתפוצץ? בגלל היקף העצום של ההיצע?
  • 2 הצבעות
    3 פוסטים
    663 צפיות
    הקול השפויה
    שביט קרית אתא.pdf
  • 4 הצבעות
    88 פוסטים
    3k צפיות
    ו
    א. מנסיון, הקהילות מתפתחות בעיקר בשיטת חבר מביא חבר, הראשונים שבאים סומכים על היזם שמוכר להם רעיון, וזה השלב הקשה, אבל כשכבר יש משפחות שגרות במקום ומארחות חברים וקרובים, הם מגדילים באופן ניכר את ההכרות עם המקום ואת האמון, ומשם זה מכפיל את עצמו, כל 2 משפחות חדשות שמגיעות עכשיו, שוות עוד כמה משפחות שבאות לאורך השנים. ב. אין דומה משפחה שעוברת למקום שאין בו מנין, למקום מסודר, ככל שהקהילה גדלה ומספקת יותר שירותים ויכולות, נכנסים למעגל המצטרפים הפוטנציאלים יותר משפחות.
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    203 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.